ЖК "Первый" СДАН

[karabass]

Есть навык

А что случилось с предидущим ТСЖ, который дал навык?

Расскажите, что вы предлагаете.

А что можно предлагать предлагая создание ТСЖ? Конечно все хорошее против всего плохого ))))))

[Гость Гость]

Да, Давайте. Но Управляющая Компания от Неометрии уже намылила шею.

 

Расскажите, что вы предлагаете.

Ну это первый год обслуживания управляющая, а потом по новым правилам проведем собрание, подготовим штат, фин план, все можно сделать, будет намного дешевле, а вот качество обслуживания .... от всяких факторов зависит , как собственники захотят так и будет. В ТСЖ ОНИ ГЛАВНЫЕ , а не управляющая. А что касается других ТСЖ, так у меня их много, и они есть и расставаться не собираюсь. Я дольщик в ЖК. Хочу только благо для своего дома.  Мои домики (ТСЖ) - КАК ОБРАЗЕЦ ВСЕМ.   

[karabass]

будет намного дешевле

С какого перепугу?

Ложное утверждение. Может быть как дешевле, так и дороже, как лучше, так и хуже. Зависит от многих факторов.

[Good-luck]

А что случилось с предидущим ТСЖ, который дал навык?

Полагаю, продолжает генерировать стабильный поток дохода

[karabass]

Полагаю, продолжает генерировать стабильный поток дохода

Видимо настолько стабильный, что хочется еще.

[Good-luck]

Видимо настолько стабильный, что хочется еще.

Так а чего бы нет. Хорошая ж женщина Людмила, с опытом, и ТСЖ образцовые у неё, коли не шутит.

 

На самом деле, если ТСЖ хорошо управляется, то и оплачиваться труд должен. Да и не жалко зарплату управляющему и вознаграждение председателю. Более того, скажу крамолу, не жалко, если воровство какое мелкое, в пределах разумного. А в Первом с его автономной котельной для этого - ух, головокружительные возможности.

Лишь бы все в порядке было, исправно и под грамотным контролем. В ответственных руках.

А не как в большинстве домов «моя хата с краю, ничего не знаю», в итоге разруха вокруг, и никому дела нет.

[karabass]

Да и не жалко зарплату управляющему и вознаграждение председателю

О...еще и управляющего надо нанимать...что бы председателю ничто не мешало рулить потоками?

Хорошая ж женщина Людмила, с опытом, и ТСЖ образцовые у неё, коли не шутит

У ТСЖ в отличии от УК есть определенные ограничения, которые не зависят от опыта, зато зависят от расположения домов. Но если хорошая женщина может....и не шутит....тады Ой!

[Гость Гость]

О...еще и управляющего надо нанимать...что бы председателю ничто не мешало рулить потоками?

 

У ТСЖ в отличии от УК есть определенные ограничения, которые не зависят от опыта, зато зависят от расположения домов. Но если хорошая женщина может....и не шутит....тады Ой!

С дольщиками встретимся через 1,5-2 года, а пока наша задача- ждать и получать информацию от Неометрии, поработаю первый год  в УК и тогда посмотрим на желание дольщиков.

[Richard]

Всем привет! А кто может подсказать, какова цена за м2 в данном жк?

[Гость Алексей]

Алексей, как специалист, аргументируйте точку зрения. 

 

 

 

Попробую.

 

Первым делом это моё впечатление о каждой стройке: заходишь на стройку, ходишь между работягами, видишь все этапы строительства и понимаешь уровень качества подсознательно - складывается общее впечатление.

 

Смотрю на качество литья бетона, причем сам процесс литья, готовое изделие, и ранний этап - качество монтажа опалубки. Здесь на Первом - сначала забегает инженер по безопасности, его уважают и незамедлительно слушаются, без его разрешения основные работы не начинаются - монтируются ограждения, закрываются проемы, убирается опасный мусор, выносится лишний стройматериал - уже на этом этапе повышается настроение Такое я видел у Неометрии и у МСК, к сожалению такого нету у другого Краснодарского застройщика Доннефтестроя и у всех наших Ростовских застройщиков такого нету - все на технику безопасности закрывают глаза.

 

А техника безопасности влияет на качество монтажа опалубки. Посмотрите на стройку ЖК Сельмаш - там мусор под ногами - крупные камни, старый давно затвердевший лишний бетон, крупные куски старой опалубки, лишняя арматура под ногами, битое стекло - и в таких условия рабочие монтируют опалубку - естественно человеческий фактор - смонтируют криво (у вас дома будет колонна и стены с разной шириной по высоте). Хуже того: при заливке бетона эта опалубка разрушится и всё потечет, работяги будут полчаса переделывать опалубку и потом лопатами собирать растекшийся бетон, который насобирал уже мусора и начал созревать, гдето пустоты и разнородность бетона, работяги всё закрыли и убежали на следующий участок. Потом через месяц сюда вернутся работяги и замажут все пустоты и трещины новым бетоном, а инженер-приемщик закроет на это глаза. Потом вы у себя дома во время ремонта просто молотком отобьете всю замазку и заделаете все трещины и пустоты уже более качественно. Это колонны, стены и перекрытия. Качество разное.

 

 

 

Дальше идет кладка камня. Я много видел на наших объектах по Ростову готовых стен, которые шатаются, если их двигать руками. Это ненормально и нужно переделывать всю стену, т.к. никакой гарантии что вы это качественно почините. Причем это стены между соседями, а не ваши межкомнатные..Стены также кривые - вешаем на стену отвес (нитка с грузом) и ведем, что стена завалена, это значит, что у вас будет слой штукатурки 10см в нижней части стены или в верхней части. В Первом такого нету - проверил несколько стен отвесом - специально искал косяки - пока всё хорошо - радует глаз.

 

 

 

Здесь Юнанов хороших топ-менеджеров взял на работу - организовали всё на высшем уровне, команда сильная.

 

Это первый объект в Ростове, поэтому его будут вылизывать. Но МСК и Доннефтестрой почему-то не вылизывают, а наоборот считают нас ростовчан быдлом.

 

 

 

Можно на такие мелочи обратить внимание как окна. Именно монтаж окон. В Первом монтируют своими силами - качественно - всё по уровню, всё на фирменных анкерах. Во время дождя инженер поднимался смотрел каждое окно. У других некоторых застройщиков окна монтирует подрядчик (поставщик окон), качеством не пахнет - вы можете подойти к своему окну и пошевелить раму руками, а во время дождя к вам потечет вода, об уровне в этом случае я даже не говорю, в данном случае окно нужно полностью снимать и делать новый монтаж, дай бог по размерам чтобы окно подошло. Естественно при приемке квартиры дольщик может написать претензию и монтаж переделают, но на практике пишут претензию редко, а просто молча потом сами переделывают.

 

 

 

 

 

Я не рекламирую Первый - мне насрать на его продажи Покупайте в Военвед-Сити, в Сердце Ростова (1 и 2), в Сельмаше, в Красном Аксае, по центру много новостроек.

[Гость Гость]

Всем привет! А кто может подсказать, какова цена за м2 в данном жк?

Цена варьируется немного в зависимости от этажа и метража квартиры. Моя однушка 5 этаж цена 53 т.р. за кв.м. 

[Гость Саша]

Всем привет! А кто может подсказать, какова цена за м2 в данном жк?

 

Трёшки по 48т.р. были. Обещали подорожания с начала августа.