ЖК "Первый" СДАН

[Гость Гость]

Добрый день, подскажите хочу купить двушку, приходил в отдел продаж уже несколько раз, рассказывают красиво про ЖК, так ли это на самом деле, или куча подводных камней? За ранее спасибо.

[GriZZley]

Это Вам Алексею Олейникову лучше в личку написать.

Единственное чем пугают на этом форуме про ЖК Первый это сроки - успеют, не успеют. Хотя буквально несколько дней официальный представитель застройщика озвучил что идут по срокам

[Good-luck]

Это называется инвестиции

Вложение в котлован (любой недострой) сегодня - не инвестиции, а глупость. Математический расклад уже считали как-то, но можно повторить, на примере КА:

1600 - сама квартира, 200 - замороженные на полтора года деньги, 400 - ремонт. Ваши усилия - допустим, 100. 2300 - только себестоимость. При невероятно высокой скорости строительства. Будь она поближе к обозначенной в дду - ещё выше. Продать - 2500, ещё и локтями потолкаться, от предложений в глазах рябит.

Итого - в плюсе на 200 за полтора года.

При запредельных рисках, суете с ремонтом и продажей.

11 тыс в месяц. Кассир в Магните зарабатывает вдвое больше.

 

рисков ноль

Урбан груп.

[GriZZley]

3 ярда из федерального бюджета выделили. Неплохо ребята строители погуляли 

[canibus]

Математический расклад уже считали как-то, но можно повторить, на примере КА:

1600 - сама квартира, 200 - замороженные на полтора года деньги, 400 - ремонт. Ваши усилия - допустим, 100. 2300 - только себестоимость. При невероятно высокой скорости строительства. Будь она поближе к обозначенной в дду - ещё выше. Продать - 2500, ещё и локтями потолкаться, от предложений в глазах рябит.

Итого - в плюсе на 200 за полтора года.

При запредельных рисках, суете с ремонтом и продажей.

11 тыс в месяц. Кассир в Магните зарабатывает вдвое больше.

 

Я знаю немного другой расклад (соседа):

январь 2017 - 1600 (покупка)

май 2018 - 2200 (продажа в состоянии под чистовую от застройщика, ни копейки не вложено). 

На этот момент от застройщика такие продаются по 2000 в несданных домах.

Можно потолкаться локтями и выставить за 2300, но это уже ждать, за 2200 - улетает. 

Но 600 р за год с небольшим (30% годовых) при полном отсутствии рисков и усилий... кассир в Магните

Хотя это очень удачный расклад да, больше такой лафы в КА уже не будет

А 1600 на депозите под 7% годовых принесли бы за год около 120 тыр 

Урбан груп.

 

ЮгСтройИнвест

 При совке тебе давно срок впаяли за твои квартирные махинациии. Сейчас у вас это "инвестициями" называется.

 

Я никакими махинациями не занимаюсь - кончай бухать   а твой совок развалился как-раз из-за этого...

 

3 ярда из федерального бюджета выделили. Неплохо ребята строители погуляли  

 

Меня всегда умиляли эти аналогии, только причем тут ЮСИ? Они в этом году сдают 3 миллионный квадрат....

 

Вложение в котлован (любой недострой) сегодня - не инвестиции, а глупость.

 

Касательно сабжа (ЖК Первый) - абсолютно. Долгий срок (больше 3 лет), цены изначально рыночные для Каменки (зазора никакого).

Тут на котловане брать только один смысл, чтобы не купили именно ту квартиру, которую хочешь, а финансового интереса здесь, конечно, никакого

Изменено 9 августа 2018 пользователем canibus

[Гость Андрей]

Добрый день, подскажите хочу купить двушку, приходил в отдел продаж уже несколько раз, рассказывают красиво про ЖК, так ли это на самом деле, или куча подводных камней? За ранее спасибо.

 

Добрый! Берите здесь двушку, хороший ЖК, хороший застройщик. Главное качество очень хорошее. Срок - могут задержать сдачу дома, но квартиру вам передадут до декабря 2019 го точно, в общем договор сдержат.

Планировка у двушек здесь очень впечатляет - красивая ровная планировка, а только планировка и качество стройки много значат. Подземных парковок много - это плюс - можно будет взять в аренду, также парковаться можно на кольце площади, там даже платная парковка есть. Район не застроен многоэтажками, поэтому с парковкой не будет проблем - это тоже плюс.Садики и школы в районе в изобилии, магазины продуктовые тоже в изобилие. Парк очень хороший в 10 минутах ходьбы с коляской. Вокруг парка нету жилых домов и поэтому людей всегда мало там, и есть река Темерник в парке. Очень хорошая и крутая Музыкальная школа в 5 минутах ходьбы, в которую возят детишек из разных районов города. Почтовое отделение, Сбербанк рядом. Общественный транспорт очень развит. Чего стоит Зоопарк - в 10 минутах ходьбы по тихой улице - очень крутой зоопарк, со всей области ездят в этот зоопарк. Рядом Исправительная Колония, но она тихая, и она нам даже на руку - из-за неё цена у ЖК не прыгает вверх, и еще ожидается перенос этой колонии лет через 10 и наши квартиры неожиданно подорожают, спасибо тем, что видит негатив в Колонии.

Подводных камней нету, всё чисто и легально. Все дополнительные документы предоставляют. Их Инженер всё рассказывает - например об электрике об водоснабжении, об отоплении, этой информации нету в других источниках, всё по высшему классу будет.

Привет, Сосед!

[Гость Алексей]

Сдадут в июне 2019 или не сдадут - кто что думает ?

 

Могут задержать сдачу дома немного - на 3 месяца думаю, но точно  не задержат передачу квартиры дольщику.

[Гость Гость]

Добрый! Берите здесь двушку, хороший ЖК, хороший застройщик. Главное качество очень хорошее. Срок - могут задержать сдачу дома, но квартиру вам передадут до декабря 2019 го точно, в общем договор сдержат.

Планировка у двушек здесь очень впечатляет - красивая ровная планировка, а только планировка и качество стройки много значат. Подземных парковок много - это плюс - можно будет взять в аренду, также парковаться можно на кольце площади, там даже платная парковка есть. Район не застроен многоэтажками, поэтому с парковкой не будет проблем - это тоже плюс.Садики и школы в районе в изобилии, магазины продуктовые тоже в изобилие. Парк очень хороший в 10 минутах ходьбы с коляской. Вокруг парка нету жилых домов и поэтому людей всегда мало там, и есть река Темерник в парке. Очень хорошая и крутая Музыкальная школа в 5 минутах ходьбы, в которую возят детишек из разных районов города. Почтовое отделение, Сбербанк рядом. Общественный транспорт очень развит. Чего стоит Зоопарк - в 10 минутах ходьбы по тихой улице - очень крутой зоопарк, со всей области ездят в этот зоопарк. Рядом Исправительная Колония, но она тихая, и она нам даже на руку - из-за неё цена у ЖК не прыгает вверх, и еще ожидается перенос этой колонии лет через 10 и наши квартиры неожиданно подорожают, спасибо тем, что видит негатив в Колонии.

Подводных камней нету, всё чисто и легально. Все дополнительные документы предоставляют. Их Инженер всё рассказывает - например об электрике об водоснабжении, об отоплении, этой информации нету в других источниках, всё по высшему классу будет.

Привет, Сосед!

 

Смущает что заявленные сроки сдачи сперва были первый квартал, уже написано второй, а как будет на самом деле? И когда можно будет начать делать ремонт? А ещё не понятно с квадратными метрами вроде бы двушки одинаковые, а разница 61-61.7.63 кв. метра

[Алинка]

 

 

Смущает что заявленные сроки сдачи сперва были первый квартал, уже написано второй, а как будет на самом деле? И когда можно будет начать делать ремонт? А ещё не понятно с квадратными метрами вроде бы двушки одинаковые, а разница 61-61.7.63 кв. метра

Там небольшая разница в размерах коридора и комнат. В живую скорее всего будут одинаково выглядеть

Могут задержать сдачу дома немного - на 3 месяца думаю, но точно не задержат передачу квартиры дольщику.

Ну вот вроде застройщик обещал, что не задержат.

[Гость Гость]

Там небольшая разница в размерах коридора и комнат. В живую скорее всего будут одинаково выглядеть

 

Ну вот вроде застройщик обещал, что не задержат.

Вот так скорее всего и получится в начале след. года увидят что не успевают сдать до 30 июня и изменят на 3 квартал 2019))

[Гость Алексей]

 

Смущает что заявленные сроки сдачи сперва были первый квартал, уже написано второй, а как будет на самом деле? И когда можно будет начать делать ремонт? А ещё не понятно с квадратными метрами вроде бы двушки одинаковые, а разница 61-61.7.63 кв. метра

 

 

Нет. В Договоре всегда был один срок передачи квартиры - это 31 декабря 2019г.

Сдача Дома вам ничего не дает. Ремонт начать можно только после передачи квартиры Вам - "это не позднее 31 декабря 2019г"

Сдачу могут переносить, но передачу квартиры нет - т.к. будет начисляться штраф в вашу пользу, а штраф более-менее существенный.

Не привязывайтесь к сдаче дома.

 

А на сайте раньше писали "Первое полугодие" - именно полугодие, а не квартал. Ну нравится им слово "Первое".

Сейчас на сайте "июнь 2019г" - это сдача дома - это маркетинг. А передача квартиры будет длиться до полугода. Может вам повезет и вам передадут квартиру через полчаса после сдачи дома, а может и не повезет и передадут за полчаса до нового года.

 

Заходить в квартиру, смотреть, измерять, щупать руками - можно в любой момент, хоть сейчас запишитесь на просмотр и вас туда сводят, но делать ремонт и любые другие работы можно будет только после передачи квартиры вам.

 

Не привязывайтесь к площади квартир, в последующих документах у вас будут немного другие цифры, фактические, после обмерки вашей квартиры, цифры обычно отличаются от проектных незначительно.

[canibus]

в начале след. года увидят что не успевают сдать до 30 июня

 

Все они успеют   Там работы осталось месяцев на 5-6