Новые разрешения на строительство в Ростове

[Каупервуд]

В Ростове-на-Дону За 1 квартал 2016 выданы разрешения на строительство жилых домов:

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, Кировский район, ул. Донская, 44; - 10 этажей

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, , пер.Измаильский, 43; - 10 этажей

5-ти этажный многоквартирный жилой дом, , ул. Новополоцкая,7; - 5 этажей

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного
назначения и подземной автостоянкой, , ул.Эстонская, 49а; - 25 этажей

Многоквартирный жилой дом, Октябрьский район, ул. Севастопольская,5/14; - 7 этажей

Многоэтажный жилой дом Литер "23" в г. Ростов-на-Дону, ЖК "Суворовский", квартал 1-3", - 18 этажей

Многоэтажный жилой дом Литер "24" в г. Ростов-на-Дону, ЖК "Суворовский", квартал 1-3", - 18 этажей

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения 4-я, 5-я и 6-я секции 14 секционного жилого дома (2-ой этап строительства), Пролетарский район, ул.Вересаева, 103в; - 11 этажей

Многоэтажный жилой дом Литер "8" в г. Ростов-на-Дону, ЖК "Суворовский", квартал 1-3", - 18 этажей

Многоэтажный жилой дом Литер "29" в г. Ростов-на-Дону, ЖК "Суворовский", квартал 1-3", - 18 этажей

26-ти этажный жилой дом - 2-й этап строительства, секция в осях "1-18" - 2-й этап строительства; , ул. Магнитогорская, 1/1, - 26 этажей

Многоэтажный жилой дом Литер "14" в г. Ростов-на-Дону, ЖК "Суворовский", квартал 1-3", - 16 этажей

Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного
назначения (офисы) и подземной автостоянкой, , пр-кт. Стачки, 188/3; - 24 этажа

Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, Кировский район, Большая Садовая ул., 127а; - 9 этажей

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной
автостоянкой, Советский район, ул. Ерёменко, 100/70 - 25 этажей

18-ти этажный жилой дом башенного типа со встроенными помещениями общественного
назначения, Ворошиловский мкр НОРД - 18 этажей


Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и подземной
автостоянкой. 1-й этап строительства - корпус 1, Пролетарский район, Горсоветская ул.,49а; - 6-16 этажей

Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и подземной
автостоянкой. 2-й этап строительства - корпус 2, Пролетарский район, Горсоветская ул.,49а; - 5-15 этажей

Многоквартирный односекционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, Ворошиловский район, ул. Пацаева, 3-А МКР- 25 этажей

Многоквартирное жилое здание (I этап строительства),
Многоквартирное жилое здание (II этап строительства), Здание общественного назначения (II этап строительства), Подземная автостоянка (II этап строительства); Ворошиловский район, ул. Тибетская, 1б, - 19 этажей

Многоэтажный жилой дом Литер "17" в г. Ростов-на-Дону, ЖК "Суворовский", квартал 1-3", - 18 этажей

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и
двухуровневой автостоянкой, , ул. Береговая, 6; - 29-32 этажа

Многоэтажный жилой дом с подземной парковкой- I этап строительства,
Офисное здание с подземной парковкой-II этап строительства; , ул. Красноармейская, 202, - 11-27 этажей

[Каупервуд]

На состоявшейся в донской столице урбанистической конференции «Города и территории завтра: инструментарий позитивных перемен», участники подвергли критике действия ростовских властей в области градостроительной политики. Больше всех чиновникам досталось от старшего аналитика Центра городских исследований Московской школы управления «Сколково» Елены Коротковой, которая на наглядном примере показала, что политика по развитию городского пространства в Ростове — дорога в тупик.

 

Для наглядности докладчик представила сводную таблицу разрешений на строительство (cм. рисунок), выданных за последние пять лет. Если в 2010 году число разрешений на строительство зданий в 20 этажей и выше составляло 31% процент, то в 2015-м — 50%, то есть каждое второе разрешение выдавалось на очередной небоскрёб. Стабильно высоким все пять оставалось и количество разрешений на строительство домов от 10 до 19 этажей. По итогам 2015 года эта цифра составила 39%. и лишь 11% — это визы на строительство домов до 10 этажей.

 

 

— Мы вывели средний дом, и это получилась 15-этажная одноподъездная свечка площадью 10 тысяч кв. метров, — сказала Короткова.

В качестве похвалы Елена Короткова сообщила, что Ростов — один из немногих городов-миллионников в России, власти которого предоставили данные по количеству разрешений на строительство за последние пять лет.

На следующем слайде, где отмечены места строительства, красным цветом значились дома категории 10-19 и от 20 и выше.

— Мы видим, что строительство в центральной части города ведётся очень хорошо, однако как это всё согласуется с генпланом Ростова? — продолжила аналитик из «Сколкова».

 

По окончании конференции donnews.ru удалось побеседовать с Еленой Коротковой, и она представила своё видение развития Ростова. По словам Коротковой, Ростов как ни один другой город очень разнообразен по типу застройки и «эту традицию будет правильным сохранить».

— У вас в центре достаточно много красивых четырёх-пятиэтажных жилых домов. Меня впечатлили четырёхквартирные дома в Октябрьском районе. Они выглядят абсолютно по-европейски и создают просто шикарную среду. Поэтому мне непонятны действия властей Ростова, которые предлагают сносить кварталы и отдельные дома, а затем застраивать освободившуюся территорию высотками. Разумеется, окончательно от точечной застройки в городе не уйти, но новые дома не должны быть в двадцать этажей. Стройте коттеджи, занимайтесь малоэтажным строительством, для этого всё есть, и вам даже не нужно придумывать какие-то новые планировочные схемы, — сказала Елена Короткова.

 

По мнению аналитика из «Сколкова», высотность в городе — это прежде всего воля властей. А её-то и не наблюдается.

— Я смотрю на ситуацию и понимаю, что администрация города банально прогнулась под девелоперов. Мы слышали невразумительные рассуждения, что Ростов якобы город низкий, но никто не объяснил, какова долгосрочная выгода от этих 20-этажных домов, — аргументировала собеседница.

Ещё один важный вопрос: нужно ли Ростову столько жилья, сколько строится сейчас?

 

— У нас есть такая национальная религия — в год в расчёте на одного человека надо построить один кв. метр жилой площади. К чему это приводит, хорошо показывает пример Новосибирска. Там два года подряд строители трудились такими темпами, но предложения опередили спрос. В итоге местные жители купили лишь половину жилья. Вторую половину — граждане из стран СНГ. Такая же ситуация и у вас: планов громадьё, но все они рассчитаны не на то, что построить, а сколько, — подчеркнула Елена Короткова.

 

По мнению собеседника, идя на поводу у девелоперов, Ростов строит для себя огромные проблемы. Растущее с каждым годом количество жилья — это огромная нагрузка на сети и гигантские расходы на строительство новой инфраструктуры и её обслуживание. И всё это за бюджетные деньги.

 

— Можно было бы понять власти, если бы доходы от продажи разрешений на строительство покрывали расходы на новую инфраструктуру, но такого нет. Они не покрывают и половины затрат, — констатировала Короткова.

Однако, по словам аналитика, ростовские власти должны осознавать перспективы не только со стороны прибыльности, но и пространственного развития.

 

— Я не уверена, что власти города точно знают, в какой части города в основном происходят торги на земельные участки, в какой части города проекты планировки разрабатываются, где выдаётся разрешение на строительство и в какую общую картину пространственного развития это всё складывается. Точнее говоря, это всё воспринимается локально: можно ли согласовать строительство конкретно в данном месте — и в текущий момент — можно ли СЕЙЧАС согласовать этот проект. Но взгляда «сверху» и «из будущего» на текущие решения, кажется, нет, — сказала собеседник.

 

Впрочем, Елена Короткова уточнила, что не склонна обвинять в сложившейся ситуации только местные власти: «С одной стороны, их поджимают девелоперы, с другой — чиновники федерального центра, требуя показателей». Кстати, один из показателей оценки эффективности властей на местах — количество сданного жилья.

донньюс

[Jose]

— Мы видим, что строительство в центральной части города ведётся очень хорошо, однако как это всё согласуется с генпланом Ростова?

А ни как. Генплан разрабатывался при ещё при Чубе и Чернышове, почему Горбань и Голубев должны его придерживаться? Изменено 15 апреля 2016 пользователем Jose

[Alice]

Департамент архитектуры и градостроительства Ростова в апреле выдал разрешения на строительство:

- 20-этажный, 4-х секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, жилой район "Левенцовский", мир. №6, Советский район, корпус 6-15;

- 11-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Вятская, 39/3;

- Многоэтажный жилой дом "Литер № 16", ЖК "Суворовский", квартал 1-3

- Микрорайон северного жилого района вдоль северной стороны ул. Орбитальная в районе существующих жилых домов №№62-78, участок №1. 18-ти этажный жилой дом башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения ж.д. 6;

- Микрорайон северного жилого района вдоль северной стороны ул. Орбитальная в районе существующих жилых домов №№62-78, участок №1. Ж.д. 7;

- Микрорайон северного жилого района вдоль северной стороны ул. Орбитальная в районе существующих жилых домов №№62-78, участок №1. 18-ти этажный жилой дом башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения ж.д. 4;

- Микрорайон северного жилого района вдоль северной стороны ул. Орбитальная в районе существующих жилых домов №№62-78, участок №1. 18-ти этажный жилой дом башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения ж.д. 8;

- Комплекс многоэтажных жилых дом со встроенными помещениями общественного назначения. Жилой дом 2-2 этап строительства по адресу ул. Рыльского, 1;

- Многоэтажный жилой дом "Литер № 32", ЖК "Суворовский", квартал 1-1;

- Многоэтажный жилой дом "Литер № 30", ЖК "Суворовский", квартал 1-1;

- Многоэтажный жилой дом "Литер № 33", ЖК "Суворовский", квартал 1-1;

- Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Вересаева, 103 "В" 7-я, 8-я и 9-я секции 14-секционного жилого дома (3-й этап строительства);

- Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. Богатяновский спуск, 11а.


Ввели в эксплуатацию:

- Многоквартирный жилой дом с многоуровневой автостоянкой по ул. Извилистая, 7/2 (Комстрой);

- Многоэтажный жилой дом со встроенной-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Темерницкая, 5,7 (Кристина);

- Жилой дом по ул. Стабильная, 7 (Единство, ЖК "Жмайлова");

- Жилой дом "поз.4", Орская ул., 16; Жилой дом "поз.3", ул. Алексея Русова, 1"В"; Жилой дом "поз.7", ул. Алексея Русова, 1"Д"; Жилой дом "поз.6", ул. Усадебная, 4; пост охраны, водопроводная насосная станция "поз.10" ул. Усадебная, 4"А" (Кристина ЖК "Березовая роща");

- 18-20-ти этажный 5-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Маршала Жукова, 27/1;

- Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Волкова, 39 (Вертикаль-Инвест ЖК "Волково");

- Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышкой котельной по ул. Жмайлова, 4г (ЮгТехСтрой ЖК "Арго").

[Jose]

А почему этажность через раз указывают?

[Alice]

Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в
мае 2016 года выдано 3 разрешения на строительство многоквартирных жилых
домов:
- Многоэтажный жилой дом с объектами общественного назначения на 1-х
этажах и подземной автостоянкой, пр-кт. Королева, 20а;
- 18-20-этажный 5-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями
общественного назначения на базе блок-секций Р-н-Д г. Ростов-на-Дону, жилой
район "Левенцовский", микрорайон №6, Советский район, корпус 6-14;
- Многоэтажный жилой дом "Панорама" с подземно-надземной автостоянкой,
ул. Береговая, 55а.

[Jose]

- Многоэтажный жилой дом "Панорама" с подземно-надземной автостоянкой,

ул. Береговая, 55а.

"На Богатяновском закрылася пивная.

Куда девалася компания блатная?

Где наши девочки, Маруся, Роза, Рая,

И с ними Костя, Костя Шмаровоз?"

[Гость Лидия]

В Ростове-на-Дону За 1 квартал 2016 выданы разрешения на строительство жилых домов:

 

5-ти этажный многоквартирный жилой дом, , ул. Новополоцкая,7; - 5 этажей

Предупреждение на официальном сайте Правительства Ростовской области в отношении этого объекта http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=102356#attantion.

в соответствии с требованиями действующего законодательства об участии в долевом строительстве застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, может быть только юридическое лицо, имеющее соответствующие права на земельный участок и получившее разрешение на строительство на этом участке многоквартирного дома. При этом привлечение денежных средств должно осуществляться этим же юридическим лицом на основании договора участия в долевом строительстве и только после его государственной регистрации в органах Росреестра Ростовской области. Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов физическим лицом запрещено. Так что дом может стать проблемным.