ЖК "Сердце Ростова" СДАН

[Leonid]

22 минуты назад, karabass сказал:

Не хочу умалять ваш опыт, хотя и своего хоть отбавляй...но, мероприятия содержания и ремонта МКД регламентируются НПА Правительства РФ и не включают в себя службу консьержей, обслуживание шлагбаумов и подобные плюшки. 

Из своего опыта скажу, что если тот же лифт не содержать, обслуживая его в планово-предупредительном порядке, то по окончанию гарантии будете иметь инвалидное устройство требующее к себе ежедневного внимания.

С какой целью пишите жирным шрифтом? Солидности добираете?

Цели в шрифте никакой не преследовал, просто мне так понравилось. Но если Вас так раздражает жирный шрифт, то специально для Вас напишу обычным  

Так вот, это Вы еще муниципальный тариф на содремжил не смотрели на многоэтажные дома с лифтами, тогда бы сейчас точно упали бы с места, посчитав, что он очень низок. Но так как Вы я смотрю очень грамотный человек, то обязательно его найдете в просторах интернета  И тем более я не сомневаюсь, что Вы знаете, что не УК обслуживает лифты, а она заключает договор со специализирующейся на этом организацией  А о тарифах мы здесь с Вами можем рассуждать вечно, Вы продвигаете идею высоких тарифов, а я разумных, в расшифровках которых именно нужные услуги, а не те сомнительные, которые собственникам квартир в ЖК "Сердце Ростова" написали в расшифровке УК "Военвед".

[k938]

10 часов назад, karabass сказал:

...

Прошлым летом собирал общее собрание в своем доме по вопросу увеличения оплаты консьержей с 5 до 7 рублей с кв.метра. Так как все уши прожужжали, что в соседнем доме вон сколько, а в нашем фиг колько, типа злые вы, уйдем от вас. В городе тариф на содержание и ремонт в среднем 25 с метра без консьержей и видеонаблюдения, а тут 21 считают перебором. Ну-ну....

...

Интересен ваш опыт в этом вопросе. Вы поднимали вопрос о повышении стоимости услуг консьержа. Какая общая площадь квартир в вашем доме? Какой режим работы службы консьержей? Сколько человек задействованы на должности консьержа? Какой график их работы?

[Гость Реалист]

Люди, акститесь! 28 рублей это нормальная сумма с учетом оплаты консьержей! Вы где жили то до покупки Сердца?!

[k938]

10 часов назад, karabass сказал:

....

Кстати...просто надо по одежке протягивать ножки, соседи на днях переехали в панельную девятиэтажку с ТСЖ, без консьержей, без видеонаблюдения и подкачивающих насосов с котельной во дворе...и счастливы говорят, платежи меньше в два раза...

....

Если вы усомнились в способности оплачивать жильцами услуги по озвученному тарифу, то вы ошиблись. Но и платить за какие-то услуги дважды нет желания. А тем более за услуги, не оказываемые в этом доме. 

[Irina K.]

Вот и новые гости-заступники подтянулись))) Это НЕ НОРМАЛЬНЫЙ тариф для нового здания с огромным количеством квартир, которое находится на гарантии застройщика. От того, что кто-то неизвестный пишет "нормальная сумма" - адекватной она не становится. 

[k938]

15 минут назад, Гость Реалист сказал:

Люди, акститесь! 28 рублей это нормальная сумма с учетом оплаты консьержей! Вы где жили то до покупки Сердца?!

Началось)))

[k938]

34 минуты назад, karabass сказал:

Площадь лень смотреть, но скажу следующее...консьержей четверо, заступают на сутки, но ночью спят в специальном помещении. При оплате (буду округлять) 5 рублей с квадрата квартир у них выходило наруки около 7000 в месяц. Добавив до 7 с квадрата у них за месяц стало выходить около 8000 с копейками+ стимулирование за распространение питьевой воды. И этот размер оплаты не дает производить отбор на конкурсной основе, рядом в доме ТСЖ платит 15000 наруки и в этот дом с улицы просто так не попасть

Хотите наш расчет "грязными"?

1 подъезд. 1 пост. Годовая оплата 779 484,00. В месяц 64 957 рублей.

Предполагаем график сутки-двое. Три человека. Оплату одному человеку в размере 12 000 рублей считаем неплохой. Итого 36 000 рублей. Налоги и иные отчисления можете прибавить сами. Но разница очевидна.

[k938]

15 минут назад, karabass сказал:

Есть законодательство в трудовой сфере, ТК РФ устанавливает рабочую неделю 40 часов, за остальное следует доплата, мы ведь не зря четверых взяли. Впрочем дело ваше, можете металлическую дверь с домофоном поставить и платить 29 рублей в месяц за его обслуживание. Налоги лучше отнимите сами, возможно вас эта сумма удивит.

Хорошо. В какую сумму вам обходятся 4 консьержа в год? С налогами и всеми отчислениями

[Leonid]

33 минуты назад, karabass сказал:

Этак вы сольетесь с серой массой форумчан но ничего, все ведь как-то выживают в сложных условиях

Но не суть...в моем доме с его степенью благоустройства муниципальный тариф долгие годы был установлен в районе 16 рублей с квадрата и это обстоятельство управляющей компании "Фирма ЖКХ" так же долгие годы не давало ни покоя ни возможности что-либо делать в плане содержания и ремонта, не путать с заработной платой сотрудников и размазыванием денег в отчетах на всяческие осмотри-присмотры. На практике это привело к тому, что за 8 лет на КИРПИЧНЫЙ фасад дома стало больно смотреть, плитка во многих местах осыпалась, лифты ремонтировавшиеся с помощью кувалды и какой-то матери стали требовать к себе ежедневного внимания иногда с привлечением восьми пожарных расчетов одновременно, душ в ванной стал похож на целебно-контрастный и т.д. В этом состоянии наш дом приняла УК "Военвед"  и с тем же минимальным тарифом, который просуществовал два года. Мы у них были в числе первых и им приходилось бороться как за клиентов, так и с правоохранительными органами, жалобы в которые поступали от предыдущих УК, у которых отняли дойную корову.

Не скажу, что произошла прям революция, но все познается в сравнении...они еще до получения средств на СиР  отремонтировали крышу, ограничили доступ в подвалы, техэтажи, проложили дорожки в нужных местах. На начальном этапе шли по пути оптимизации расходов пытаясь все сделать своими силами не всегда высококлассных спецов, так дорожка из цементного раствора уже почти развалилась, а для того, что бы подрядная организация отреставрировала кирпичный фасад, а не просто замазала штукатуркой пришлось потратить много душевного спокойствия. Но все это происходило при минимальном тарифе. Плюс был нанят озеленитель участка и произведено озеленение, после чего жителям соседних домов открылась возможность выкапывать себе растения на свой дачный участок почти без потерь Но реальная работа началась с лета прошлого года, когда к минимальному тарифу добавили еще три рубля на СиР, по результатам общего собрания. За прошедший год посажено около 30 деревьев вокруг дома, произведен ремонт входной группы, заменены почтовые ящики, частично заменены разбитые стекла на пожарной лестнице, заасфальтированы дорожки, построена зона барбекю....правда замена подкачивающих насосов с автоматикой ГВС и установка цепных барьеров произведена за дополнительно собранные деньги, но это так и положено. Еще УК Военвед хотела на собственников сбросить вопрос заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, но отклика в этом на собрании не нашла.

Что нравится лично мне, УК Военвед имет работающую обратную связь с советом МКД в отличии от УК Фирма ЖКХ, в которой если и можно было чего-то добиться, то только за дополнительную плату Ну а установка елочки в подъезде и гирлянд на новый года от УК Военвед-это просто приятная фишка. Все равно решать и жить  вам.

Не претендую здесь на форуме на какое-то лидерство, так как в жизни по крайней мере у меня есть более важные задачи  А судя по Вашим комментариям вижу, что это для Вас является приоритетной задачей в жизни, от чего хочу Вам пожелать успехов в достижении этой важной цели. 

Ну да ладно, отступили немножко.... Теперь приведу мой пример. Домом, в котором живет сейчас моя Мама управляет ТСЖ, тариф на содремжил в этом 10 этажном доме установлен в размере 18 с хвостиком с квадратного метра. Дому 12 лет. В доме имеется практически все вышеперечисленное Вами, кроме консьержа. Так вот, за последние два года в доме поменяли всю нижнюю разводку, отремонтировали подъезды, установили видеонаблюдение, ведется влажная уборка, двор всегда чистый, установлены урны у каждого подъезда. Это все к тому, что я Вам говорил ранее. Главное не высокий тариф в доме, а разумный без липовых услуг и хороший руководитель! Все познается в сравнении  А уж ёлочку если понадобится с деревьями мы всегда установим и посадим во дворе 

[Гость просто]

12000*1.22*4=58560

[k938]

18 минут назад, Гость просто сказал:

12000*1.22*4=58560

Спасибо. У нас заложено в месяц 64 957 рублей.

Мы как-то зацепились за оплату работы консьержа. В-основном, все высказываются за эту опцию. Но не это главное.

[k938]

15 минут назад, karabass сказал:

Мне не приходится работать в бухгалтерии и ИВЦ....просто говорю, что при оплате 7 рублей с квадратного метра при 6222 кв.метрах жилой в доме каждому из четырех консьержей ЧИСТЫМИ НАРУКИ ежемесячно перепадает около 8000-8400 в месяц. Это при том, что у них нет трудового договора с УК, они являются сотрудниками другой компании и работают не по трудовому договору. Иначе пришлось бы не 13% подоходного налога, а еще и единый социальный платить за них в размере 30%

Понял вас. Спасибо хотя бы и за эту озвученную информацию