ЖК "Сердце Ростова" СДАН

[k938]

Сегодня замечательный день. Идет второй день осмотра квартир - жильцы ЖК "Сердце Ростова" осматривают свои квартиры и получают ключи, с чем их поздравляем!

Но при подписании акта приема-передачи квартиры предлагают проголосовать за выбор НА ГОД управляющей компании и утвердить тариф за содержание НОВОГО ДОМА в размере 21,78 рублей за метр. Плюс 5 рублей с метра за услуги консьержа. Итого почти 27 рублей с метра в НОВОМ ДОМЕ.

Насколько экономически обоснован такой тариф? Нужна ли такая управляющая компания? 

Адекватны ли расходы на консьержей в одном подъезде в размере 779 484 рублей в год (64 957 рублей в месяц)? 

[Leonid]

34 минуты назад, karabass сказал:

Дому тоже 12 лет, да насчет разводки ГВС и ХВС забыл сказать, тоже менялись сгоны, латались дыры и т.д., в подъездах и пожарной лестнице подремонтировали отслоившуюся плитку на полу, влажная уборка естественно ведется подрядной организацией, дворник и уборщица приходящие, но не каждый день, возможно они еще и дом вашей мамы убирают, кто знает. Тариф получается на рубль у нас больше без консьержей.

А вот про елочку интересно, сколько жильцы елочек посадили возле дома, поставили в подъезде и сколько новогодних утренников провели? А то на словах все готовы, а как до дела, то на субботник пару-тройку человек из сотни квартир выходят.

Ну и про минимальный тариф, розумный по мнению свыше...он был установлен в 2008 году Постановлением правительства и действовал до лета 2014 года, сейча не сильно подрос и равен уже пять лет 11,41 для домов без лифтов и 16.07 с лифтами. Много это или мало, точнее только мало... решать вам на общем собрании собственников. Снимите водоотведение и платите 9,78 Желаю удачи.

Спасибо Вам большое за теплые слова поддержки!

Мы (собственники) обязательно примем верное решение с адекватным тарифом в нашем замечательном ЖК "Сердце Ростова", так как команда у нас уже собралась дружная и боевая, которая не даст сесть себе на голову  

А я Вам желаю не останавливаться на достигнутом и дальнейшего покорения не только этого "Олимпа" в виде данного Форума, но и успехов в других Ваших делах! 

[Irina K.]

1 час назад, Гость просто сказал:

12000*1.22*4=58560

Если консьержа будет не 3, а 4 человека - больше 9-10тыс им платить не целесообразно. 

Но дело реально не только в консьержах. Надеюсь все собственники будут внимательно читать то, что подписывают. Тарифы явно нуждаются в корректировке. 

[k938]

22 минуты назад, karabass сказал:

В принципе консьержи-это все понты. Спокойно заменяйте их домофоном за 29 рублей в месяц абонентской платы или обыкновенной пружиной на дверях, последнее почти бесплатно. В принципе не переломитесь, если позвоните напрямую сантехнику электрику или лифтеру...ну а мыть лифт или входную группу можно на субботниках или по графику, в крайнем случае пусть жители первых этажей займутся, а лифтами последних,  им ведь там жить.

Ну а если молодежь там графити на стенах изобразит или еще чего...не страшно, вся Прага исписана и никто еще не умер от этого.

Перестаньте, пожалуйста, утрировать. Вы явно переигрываете.

[Гость Виктор]

19 часов назад, k938 сказал:

Перестаньте, пожалуйста, утрировать. Вы явно переигрываете.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие функции по Вашему мнению будет выполнять консьерж?

[Гость Виктор]

21 час назад, karabass сказал:

В принципе консьержи-это все понты. Спокойно заменяйте их домофоном за 29 рублей в месяц абонентской платы или обыкновенной пружиной на дверях, последнее почти бесплатно. В принципе не переломитесь, если позвоните напрямую сантехнику электрику или лифтеру...ну а мыть лифт или входную группу можно на субботниках или по графику, в крайнем случае пусть жители первых этажей займутся, а лифтами последних,  им ведь там жить.

Ну а если молодежь там графити на стенах изобразит или еще чего...не страшно, вся Прага исписана и никто еще не умер от этого.

"мыть лифт или входную группу можно на субботниках или по графику" входит в перечень обязательных работ УК при минимальном тарифе 16.07 руб за 1 кв. метр

[Good-luck]

Друзья, прежде, чем вы начнёте пороть горячку и баламутить людей отказаться от услуг управляющей компании, я предлагаю вам подумать над следующими фактами:

1. УК Военвед - это не  созданная застройщиком однодневка по сбору платежей. Компания давно существует, ее дома обслуживаются неплохо. Не верите мне - проедьтесь по ним сами, посмотрите, поговорите с людьми.

2. Тариф в 26 рублей - действительно не такой высокий для дома с консьержем. Средний тариф по городу. Бывает и меньше, но за этим стоят немалые усилия по экономии со стороны ТСЖ. 

3. Как человек в первый год жизни требует максимального врачебного наблюдения, так и дом с первый год ввода в эксплуатацию испытывает повышенную нагрузку. Поэтому нуждается в особенно грамотном управлении. Это и лифты, пока не отлаженные, но уже перевозящие тонны строительных грузов, это и другое установленное и запускаемое оборудование, это и грязные холлы, которые нужно убирать чаще, и пока ещё бесконтрольный доступ в подъезд всех подряд и т.д., и т.п.

4. Управление многоквартирным домом - сложная работа. Даже в том доме, где уже все поставлено на рельсы. А уж там, где не поставлено... Это очень-очень-очень много времени, сил, нервов. Если вы не занимались таким прежде, то подумайте, сможете ли вы совмещать основную работу, ремонт стройварианта и организацию управления домом с нуля. Электрики, сантехники, консъержи, уборка, паспортная работа, техобслуживание лифтов/насосов, бухгалтерия, договорная работа с поставщиками ресурсов, аварийные службы, подготовка дома к отопительному сезону, благоустройство - там миллион вопросов. Включая психологические беседы с вечно чем-то недовольными жильцами.

5. На фразы «а вот у моей бабушки в доме тсж, и все прекрасно, цветы в кадках стоят и ковровые дорожки» я не рекомендую обращать внимание. Чтобы цветы росли, их надо посадить и регулярно поливать, чтобы ковровые дорожки лежали - их надо купить, постелить и регулярно сдавать в химчистку. Кто конкретно из собственников будет этим заниматься? Лично вы? Тетя Света с ревматизмом, беременная Маша с двумя детьми, ее разрывающийся между тремя работами ради выплаты ипотеки муж, студенты-квартиранты из студий? Правильно, никто.

6. ТСЖ теоретически работоспособно в небольших домах, максимум квартир на  50-70. При наличии буйного, грамотного и свободного председателя. Там ещё есть хоть какая-то возможность договориться меж собой. А при таком количестве квартир, как в СР, ТСЖ увязнет в скандалах и в ворохе непринятых решений.

7. Цена вопроса. Максимум, что вы сможете наэкономить, если героически поднимите и организуете всю работу в доме, - рублей 5 с метра. В стоимость меньше 21 рубля мой опыт не позволяет верить. (При сохранении консьержей. Можно и без них, но вы же не враги сами себе, прямо так с самого начала обрушить стоимость своего жилья.) Итого при 60-метровой квартире 60х5=300. Триста рэ в месяц на одной чаше весов. На другой - немалая вероятность бардака в доме, которым никто не занимается. И?

Впрочем, я не особо верю в то, что слова об отказе от услуг управляйки, пойдут дальше слов...

[Гость Александр]

Добрый день!  МСК, подскажите когда планируется выдача ключей 2 литера.

[k938]

21 минуту назад, Good-luck сказал:

Друзья, прежде, чем вы начнёте пороть горячку и баламутить людей отказаться от услуг управляющей компании, я предлагаю вам подумать над следующими фактами...

Друг мой, а вы готовы платить за некоторые услуги дважды? А за содержание мусоропровода, которого нет? 

UPD. И вам понравится, когда УК вместо стандартного "испытательного" срока сразу на приемке попытается собрать голоса окрыленных получением ключей собственников за выбор формы управления этой компанией и сроком на 1 год? 

[k938]

Вообще, некоторые комментарии удивляют. 

Где вы видите призыв к переходу от УК к ТСЖ и отказу от консьержей?

Основные вопросы касаются выбора застройщиком именно этой управляющей компании, голосования за выбор этой управляющей компании на 1 год, тарифа в размере 21,78 (почитайте расшифровку, может, найдете что-то интересное) и расходов на консьержей в сумме 64 957 рублей в месяц (это в одном подъезде).

[Good-luck]

30 минут назад, k938 сказал:

расходов на консьержей в сумме 64 957

 64957 - ндфл (13%) - пфр (22%) - фсс (2,9%) - фоомс (5,1%) = 38974,2 на руки. 

4 смены, одна консьержка получит в месяц 9743,55. Найдите на такую сумму очередь из желающих подежурить суммарно в месяц 7,5 суток.

 

[k938]

31 минуту назад, Good-luck сказал:

 64957 - ндфл (13%) - пфр (22%) - фсс (2,9%) - фоомс (5,1%) = 38974,2 на руки. 

4 смены, одна консьержка получит в месяц 9743,55. Найдите на такую сумму очередь из желающих подежурить суммарно в месяц 7,5 суток.

 

Кроме оплаты услуг консьержей хотите еще что-то прокомментировать из моего предыдущего ответа?