ЖК "Сердце Ростова" СДАН

[Alex007]

Блин что же делать? ( Разрешение есть, квартиры застрахованы, фз 214 что еще нужно то?

[karabass]

Блин что же делать? ( Разрешение есть, квартиры застрахованы, фз 214 что еще нужно то?

Согласно требования ФЗ-214 страховщик имеющий допуск к страхованию застройщиков, привлекающих средства дольщиков, должен иметь не менее 100 000 000 руб. уставного капитала и не менее миллиарда собственных средств. Казалось бы суммы внушительные, но таких страховых компаний на Россию всего ПЯТНАДЦАТЬ. Не трудно посчитать, что каждый данный страховщик сотрудничает не с одной и не с двумя сотнями застройщиков (особенно учитывая тот факт, что уставной капитал в 10 000 без проблем до 1.01.17г. позволял регистрировать очередного застройщика) и получать разрешение на строительство и землю в аренду. Так же не трудно посчитать, что случись у застройщика страховой случай (смоется к примеру в Лондон выведя деньги через Гонконгский офшор), у страховщика могут возникнуть проблемы со страховым возмещением, связанные с недостаточностью капитала. А ведь только МСК через некоторое время будет иметь не менее миллиарда задолженности перед дольщиками (два объекта в Краснодаре и два в Ростове и это если думать, что дом на Эстонской строят не они.

Так что, если Вам ничего кроме страховки и разрешения не надо, то смело идите заключать ДДУ до вступления изменений в силу. Жили же как-то люди до этих изменений, ну не всем везло, но это дело такое. У меня просто нет времени, случись чего, ходить годами с плакатами и по судам, мы лучше подождем, чай не горячие пирожки покупаем.

Изменено 6 ноября 2016 пользователем karabass

[Алинка]

Karabass, вы именно в этом комплексе после 1 января планируете покупать или у тех кто разрешение в 2017 получит?

[Lusa]

Не совсем понимаю,как изменения в ФЗ 214 с 2017г.будут действовать на уже имеющихся на рынке застройщиков с уставным капиталлом в 10 000р., такие просто не смогут получить разрешение на очередное строительство??? И,если рассматривать конкретко ЖК Сердце Ростова,разницы уже нет,заключать договор в 2016 или 2017гг?? Разрешение ж уже на рук

[karabass]

Karabass, вы именно в этом комплексе после 1 января планируете покупать или у тех кто разрешение в 2017 получит?

 

Есть желание купить в этом комплексе, но все будет зависеть от действий застройщика. На самом деле ведь его действия будут весьма показательны...есть заявка на строительство ПЯТИ корпусов в ЖК на Нагибина и в любом случае, если он планирует выполнить свой план ему не сегодня, так после нового года ВСЕ РАВНО придется выполнять требования ДЕЙСТВУЮЩЕГО законодательства, для застройки третьей и т.д. очереди.... Если застройщик уже сейчас будет предпринимать шаги для обхода изменений, вступающих в силу с 1 января в ФЗ-214, то ну его...этого застройщика. Если же он будет вести себя в соответствии с требованиями ФЗ-214, то ВЭЛКОМ!

 

 

Не совсем понимаю,как

 

Прочитайте ФЗ-214 в новой редакции, не вступившей в силу на данный момент, сравните его с действующей сейчас редакцией, если остались вопросы....Вы писали ранее про юриста, который оказывает Вам консультационные услуги, спросите у него про действие закона во времени и пространстве, и про все остальное, не понятное Вам.

Изменено 6 ноября 2016 пользователем karabass

[Алинка]

Karabass, а как вы узнаете о поведении застройщика? Место просто очень нравится,а сроки когда нужно определиться поджимают. После 1 января цена за метр наверняка вырастет.

[karabass]

Karabass, а как вы узнаете о поведении застройщика? Место просто очень нравится,а сроки когда нужно определиться поджимают. После 1 января цена за метр наверняка вырастет.

 

Прочитайте требования ФЗ-214 в новой редакции и поймете, что застройщик должен будет сделать после 1 января 2017 года. А место....там на Нагибина чуть севернее h2o, давно стоит каркас монолита, проданный три раза с которым никто не может ничего сделать. Полюбуйтесь им, может и сроки не станут так уж сильно жать

 

А выросшие цены...за 2016 год только падали.

Изменено 6 ноября 2016 пользователем karabass

[Алинка]

Прочитайте требования ФЗ-214 в новой редакции и поймете, что застройщик должен будет сделать после 1 января 2017 года. А место....там на Нагибина чуть севернее h2o, давно стоит каркас монолита, проданный три раза с которым никто не может ничего сделать. Полюбуйтесь им, может и сроки не станут так уж сильно жать

 

А выросшие цены...за 2016 год только падали.

Этот каркас и пугает. Но тут квартира забронирована и договор с сохранением цены нужно в этом году подписывать. Другой вариант новостройки вообще не интересует. Нужно либо отказываться вообще, либо решаться. Не знаю что делать (

[Lusa]

Аналогично,Алина,а Вы договор их видели?! Сегодня посмотрю,как они на корректировки будут реагировать...

[Алинка]

Lisa,пока не видела, но и не особо представляю как это может быть прописано в нем. Итак не радует, что ждать 2 года дом, а тут ещё всё пугают что его вообще может не быть

[Ruslana]

Lisa,пока не видела, но и не особо представляю как это может быть прописано в нем. Итак не радует, что ждать 2 года дом, а тут ещё всё пугают что его вообще может не быть

Судя по вашим суждениям, нельзя доверять ни одному застройщику.  Каждый застройщик работающий с дольщиками по факту уже  является для всех ненадежными, и люди переживают. достроит или нет.. Для меня уже показательно, что первый объект в Краснодаре сдан успешно и вовремя, второй объект идет по всем срокам строительства и уже насколько я понимаю  уже наполовину выполнена кладка, судя по сайту  http://www.msk-krasnodar.ru/m/products/sovremennik/#construction_progress . Документы у застройщика все в порядке по данному ЖК, все прозрачно. Руководство компании в Ростове то и дело устраивает какие то презентации риелторам, и ведет открытую политику и деятельность.  Компания работает со всеми крупными банками, и даже имеет удаленный стол консультации в отделении Сбербанка. По Ростовскому объекту тоже все в срок, да, юридически строит у них другое лицо, МСК Ростов, но команда одна и та же. ЖК Московский тоже не отстает по всем этапам строительства. Что еще может смущать, если все факты  на лицо ?  Лично я, уже в самое ближайшее время буду дольщиком компании, по очень крутой цене, лично для меня! А вы ждите ...  

[karabass]

С 1.01.17г. застройщик будет обязан типовой ДДУ на сайте вывешивать.