ЖК "Сердце Ростова" СДАН

[Строгий контроль]

Можно конкретнее??? Если Вы квалифицированы в этой области, поделитесь с людьми неразбирающимися в данном вопросе. 

Если вы будущий дольщик или уже..., то все эти моменты  в ваших кровных интересах - читайте хотя бы ссылки.

[karabass]

 

 

Интересно обратные ситуации оспариваются ли

 

Компенсация неосновательного обогащения может быть востребована с любой стороны договаривающихся.

[Строгий контроль]

Компенсация неосновательного обогащения может быть востребована с любой стороны договаривающихся.

Вопрос в другом, вернее тема, адекватная стр.кампания не будет создавать себе проблемы по пустякам и создаст нормальное ДДУ. Чтобы не бегать потом по судам, потому как дольщики бывают разные, изредка (!) дотошные и юрид.грамотные. А если изначально,как я думаю, вылазят косячные ДДУ ( а их готовили проф.юристы...вроде как...), значит будут либо косяки в строительстве, либо обман в проектах вылезет. Дыма без огня не бывает и это Ж-Ж-Ж (из Виннипуха) не спроста. Если это так , значит отнятые квартирные метры, помещения общественного назначения, придомовая территория( в долев.собств-сти) распроданная коммерсантам , вообщем все ИХ барыши незаконные, того стоят.

Изменено 28 марта 2017 пользователем Строгий контроль

[Aleksey Oleynikov]

А как это выглядит в жизни? Берёте у клиента доверенность на продажу-покупку недвижимости? Или по старинке...восьмёрка, лес, мешок на голове

  ну где-то так   

[karabass]

потому как дольщики бывают разные, изредка (!) дотошные и юрид.грамотные

 

Тут главное не перестараться, а то пойдешь судиться за три метра, а им того и надо. Скажут в суде, что уставной капитал в 10 000 не позволяет рассчитаться за них, мол банкроты мы, давайте конкурсного управляющего. А сами с мешком денег да в Гон-Конг И все... получится ЖК Европейский номер два

Тут многие боятся этого сценария С этим шутить нельзя.

Изменено 28 марта 2017 пользователем karabass

[karabass]

А жизнь, таки надо сказать прямо...пошла тяжелая. Не знаю с чем это связано, вроде бы и дно прошли, и нефть на уровне... Но не понятно, почему есть ощущение, что стройки дохнут и довольно кучно. На СЖМ ... ЖК Квадро так и не смогли прошлым летом сдать, хотя и грозились и похоже, что это теперь надолго, ЖК На Добровольского-15б бодро рос и что-то подвымерло движение там, хотя может кажется конечно. На Добровольского 29 ЖК Созвездие похоже первой очередью закончится... Что творится не понятно. Может на Украину хотят с деньгами застройщики уехать?

Изменено 28 марта 2017 пользователем karabass

[Гость Nikitooos]

Я читал и подписал ДДУ с ЖК "Сердце Ростова", прямо скажу очень напрягли пункты ДДУ по поводу возможного 5% изменения площади квартиры ( изменения в меньшую или в большую сторону )   :nini:  :nini: , неизменность цены договора :nini:  :nini: ,        .

Пипец кароче. ((( ...не знаю к чему готовится.....

зысы: внести поправки в ДДУ не дали.... хош бери, не хош валяй...отседа...

А что вас смущает? Это стандартный пункт.

Как бы застройщик не соблюдал все нормы строительства и как бы не придерживался проекта, все равно есть погрешность при строительстве. Т.К одно дело на бумаге проект, а другое - сама стройка. И хорошо, что данный пункт есть! Будет разница в квадратах - выплатят разницу или попросят вас доплатить. все логично. Но как правило, погрешность в квадратуре редко бывает, сантиметры

[Good-luck]

Но как правило, погрешность в квадратуре редко бывает, сантиметры

Ну, допустим не сантиметры, а пару метров квадратных в итоге на квартиру. Но действительно, этого не нужно бояться в договоре, это стандартная практика, было бы удивительно, если бы застройщик уверял, что расхождений быть не может.

Или Михаил, вы опасаетесь того, что застройщик намеренно будет строить дом с квартирами меньшей площади? Вот уж точно, не будет

[Гость Гася_Gasss]

Так это ведь хорошо. Вы купили у них 80 метров, а они Вам построят 83,9 и ничего за это с Вас не возьмут. Ну или 76.1 тогда повезет меньше. А если 76, то даже деньги вернут за четыре метра. Видимо придется доплатить за 84.

А я студию там взяла (мам-пап, спасибо), тоже на этот момент обратила внимание, правда была рада, если бы 1,5 метра так случайно добавили бы)))  Меня лично, успокоил тот момент, что пересчет квадратных метров будет по цене метра на дату покупки. А то цены-то растут зависимости от поднятых этажей, а учитывая популярность комплекса, так вообще не известно сколько будет стоить к моменту сдачи. А с ипотекой сложно найти "свободные средства"

[karabass]

А я студию там взяла (мам-пап, спасибо), тоже на этот момент обратила внимание, правда была рада, если бы 1,5 метра так случайно добавили бы)))  Меня лично, успокоил тот момент, что пересчет квадратных метров будет по цене метра на дату покупки. А то цены-то растут зависимости от поднятых этажей, а учитывая популярность комплекса, так вообще не известно сколько будет стоить к моменту сдачи. А с ипотекой сложно найти "свободные средства"

Вам вообще хорошо, если вдруг метров десять лишних пристроят, то мам-пап прикупят их по начальной цене метра, а Вы потом с наваром в 300% продадите и купите себе двушку над Доном

[Строгий контроль]

А что вас смущает? Это стандартный пункт.

Как бы застройщик не соблюдал все нормы строительства и как бы не придерживался проекта, все равно есть погрешность при строительстве. Т.К одно дело на бумаге проект, а другое - сама стройка. И хорошо, что данный пункт есть! Будет разница в квадратах - выплатят разницу или попросят вас доплатить. все логично. Но как правило, погрешность в квадратуре редко бывает, сантиметры

А что мешало внести ясную и понятную корректировку в соотв.пункты ДДУ, чтобы не было разночтения, например- окончательная стоимость договора исходя из цены за кв.метр при получении АПП ! Зачем устраивать этот бардак в ДДУ ?

 

А пункт о фиксированности цены договора без цены за метр и при возможных расхождениях в площади( до + 5% бесплатно, а если более расчёт  )  -это как понимать ?

Изменено 29 марта 2017 пользователем Строгий контроль

[Алинка]

А я студию там взяла (мам-пап, спасибо), тоже на этот момент обратила внимание, правда была рада, если бы 1,5 метра так случайно добавили бы))) Меня лично, успокоил тот момент, что пересчет квадратных метров будет по цене метра на дату покупки. А то цены-то растут зависимости от поднятых этажей, а учитывая популярность комплекса, так вообще не известно сколько будет стоить к моменту сдачи. А с ипотекой сложно найти "свободные средства"

Цены растут, а этажи всё ещё нет.