ЖК "Микрорайон 6А"

[Гость Андрей]

Ну только если они получат деньги... По идее должно быть все нормально с выплатами, проще заплатить чем гос. компанию закрывать, вони поднимется столько что не отмоются... Как это так в государстве, в котором идёт, активная борьба с проблемой обманутых дольщиков вдруг стройка с просрочкой сдачи более полутора лет и замороженными объектами.  Но с другой стороны, по скольку это гос. компания, то часто будут применять статью эту преславутую, чтобы срезать выплаты процентов на 50-60. А если смогут доказать, что дольщик при покупке знал, что объект во время не сдадут, то вообще будет отказ от выплат по мотивации, злоупотребление правом...

Как Вы себе представляете, подписывает дольщик договор с конкретной сдачей дома. И ни о чем другой в договоре речи нет))) Я про отказ.

 

С уменьшением выплат в 2 раза, это да. Но и та сумма, которая получается в итоге, тоже очень хороша)))

[Aleksey Oleynikov]

Как Вы себе представляете, подписывает дольщик договор с конкретной сдачей дома. И ни о чем другой в договоре речи нет))) Я про отказ.

 

С уменьшением выплат в 2 раза, это да. Но и та сумма, которая получается в итоге, тоже очень хороша)))

 

Если застройщик докажет, что дольщик был в курсе того, что сроки строительства не исполняются и намеренно купил квартиру с целью отсудить потом неустойку, то это злоупотребление правом Статья 10 ГК РФ

[Магистр]

 

 

Если застройщик докажет, что дольщик был в курсе того, что сроки строительства не исполняются и намеренно купил квартиру с целью отсудить потом неустойку, то это злоупотребление правом Статья 10 ГК РФ

Очень сомневаюсь. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав нужно доказать, а согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Кроме того, для того чтобы у МКП был шанс доказать злоупотребления правом нужно чтобы конечный участник долевого строительства, который заключил договор уступки права с СКД (сам МКП с гражданами договоров не заключает) приобрел таколе право уже после того как срок передачи квартиры будет просрочен. Такого не случается (во всяком случае, я не видел), поскольку все квартиры уступлены СКД гражданам еще до момента когда наступил срок передачи квартир. То есть любой дольщик, получивший право требования даже при очевидной просрочке строительства может заявить что не обладает специальными познаниями в области строительства и рассчитывал на соблюдение сроков передачи квартиры, приобретая право требования. Мол, рассчитывал что СКД станут стахановски строить!

Кроме того, практика уступки прав требования квартир, просроченных к передаче не является редкостью и суды повсеместно взыскивают неустойку, признавая добросовестность приобретателя даже если к моменту приобретения была просрочка передачи. 

При этом приобретение прав "по уступке" имеет массу рисков. Об этом написано тут http://защита-дольщиков.рф/articles/113-concessionи тут http://защита-дольщиков.рф/articles/3-ustupka-prava 


 

[Aleksey Oleynikov]

Очень сомневаюсь. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав нужно доказать, а согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Кроме того, для того чтобы у МКП был шанс доказать злоупотребления правом нужно чтобы конечный участник долевого строительства, который заключил договор уступки права с СКД (сам МКП с гражданами договоров не заключает) приобрел таколе право уже после того как срок передачи квартиры будет просрочен. Такого не случается (во всяком случае, я не видел), поскольку все квартиры уступлены СКД гражданам еще до момента когда наступил срок передачи квартир. То есть любой дольщик, получивший право требования даже при очевидной просрочке строительства может заявить что не обладает специальными познаниями в области строительства и рассчитывал на соблюдение сроков передачи квартиры, приобретая право требования. Мол, рассчитывал что СКД станут стахановски строить!

Кроме того, практика уступки прав требования квартир, просроченных к передаче не является редкостью и суды повсеместно взыскивают неустойку, признавая добросовестность приобретателя даже если к моменту приобретения была просрочка передачи. 

При этом приобретение прав "по уступке" имеет массу рисков. Об этом написано тут http://защита-дольщиков.рф/articles/113-concessionи тут http://защита-дольщиков.рф/articles/3-ustupka-prava 

 

 

 

Ну Вы же знаете, что суды в один и тот же день при одинаковом составе доказательств и одинаковой ситуации, могут выдвигать диаметрально противоположные решения. 

Конкретную ситуацию мне рассказывал адвокат из Ростовской коллегии. Клиент купил квартиру в монолите суворовского, в том же что и я или в соседнем. Когда понял, что пошла просрочка, пришел и ещё три купил. За первую отсудил, за остальные его послали) Конечно ситуация не та же, при которой человек покупает одну квартиру, но всё же. 

 

У меня когда суд был, в апелляции мне не срезали выплату, соседнему - срезали.. Как повезет к сожалению..

[Гость Татьяна]

Не вздумайте подписывать акт приема передачи ни в коем случае

Добрый вечер, напишите пожалуйста контакты юриста garmashovaty@mail.ru

[Aleksey Oleynikov]

Добрый вечер, напишите пожалуйста контакты юриста garmashovaty@mail.ru

Выслал, скажите что от меня, она Вам скидочку сделает может быть))

[Гость Разбирающийся]

Как идет сдача дома? Кто-нибудь принял квартиру от застройщика?

[Avrora]

 

[Гость Наталья]

Согласен с Вами, это при том, что Донстрой планирует запустить в строительство новый объект, который будет располагаться прямо за Интерио. Там будет 3 или 4, 25этажки, а так же не исключено, что в ближайшие несколько лет, начнется застройка военной части на Оганова.

 

А так же если учесть, на шайбе, по такой же цене продают ЖК со сдачей в июне, а так же на Квадро, даже чуть чуть дешевле предлагают жк со сдачей в 2018г., выбор падает явно не на 6А.

Донстрой будет строить несколько 10 этажек со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, уже есть планировки

[Гость Наталья]

Донстрой будет строить несколько 10 этажек со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, уже есть планировки

Будет интерес по новому Донстроевскому мкрн, звоните 8950 8614329 Голубева Наталья "Донстрой"

[Aleksey Oleynikov]

Донстрой будет строить несколько 10 этажек со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, уже есть планировки

 

Да уже увидел на сайте администрации, что Ваши сотрудники на декабрь 2016г-январь2017г  обладали другой информацией Здорово что будут 10 этажные дома, а не 25

[Магистр]

 

 

Здорово что будут 10 этажные дома, а не 25

Там легко можно и 25 строить, но Донстрою отказали в повышении этажности, лишь потому что право аренды участка он купил на торгах и в условиях торгов небоскребы не предусматривались. Но это - поправимо.... К сожалению, не верю что они это не поправят.