Ипотека 2018

[Alice]

Пузырь на российском ипотечном рынке возникнет, когда доступность жилья упадет, а цены будут расти быстрее, чем номинальные доходы и платеж по ипотеке. С таким заявлением выступил глава Минэкономразвития России Максим Орешкин, сообщает «РИА Недвижимость».

Сегодня в стране другая ситуация, уточнил министр. По его словам, сейчас номинальные зарплаты растут примерно на 10% к уровню прошлого года, ипотечный платеж снижается, а цены на жилую недвижимость не поднимаются. Соответствующие показатели доказывают, что до пузыря на российском рынке ипотеки еще очень далеко, резюмировал Орешкин.
 

[Каупервуд]

Рынок ипотеки в России в течение двух лет вырастет примерно на треть.

 

Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на генерального директора компании ДОМ.РФ Александра Плутника.

Повышение ставок по жилищным кредитам, которое отмечается в ряде банков осенью 2018 года, Плутник назвал временной тенденцией, связанной со ставкой фондирования. «Это нормальный рыночный процесс, его не надо бояться», — сказал гендиректор ДОМ.РФ, добавив, что «со ставками все будет хорошо».

 

Также Плутник отметил, что ставки, несмотря на временное повышение, находятся на исторически низком уровне, что делает рыночную ситуацию удобной для покупки жилья. «В течение двух лет рынок вырастет существенно, еще порядка 30 процентов добавится», — уточнил он.

[Alice]

Средний размер ипотеки в Ростовской области вырос почти на 5,5%

Средний размер ипотечного кредита в Ростовской области по итогам третьего квартала 2018 года составил 1,9 млн руб., что на 5,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (1,8 млн руб.). Об этом сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

По размеру средней ипотеки Ростовская область по итогам третьего квартала заняла 22 место в стране. При этом самая «большая» ипотека зафиксирована в Москве (4,6 млн руб.), Московской области (3,3 млн руб.) и Ямало-Ненецком АО (2,8 млн руб.). В десятку регионов с наибольшим размером средней ипотеки также вошли Санкт-Петербург (2,73 млн. руб.), Калужская область (2,47 млн. руб.), Ханты-Мансийский АО (2,4 млн руб.), Ленинградская область (2,3 млн руб.) и Приморский край (2,3 млн руб.). В свою очередь, самый низкий показатель

среднего размера ипотечного кредита отмечен в Челябинской (1,46 млн. руб.),

Кировской (1,52 млн. руб.) и Вологодской (1,55 млн. руб.) областях.

В целом по России средняя ипотека выросла на 10,2% (или на 203,3 тыс. руб.) по сравнению с прошлым годом и составила 2,19 млн руб.
 

[Alice]

В Ростовской области  количество выданных жилкредитов впервые превысило количество построенных квартир

В течение девяти месяцев жители Ростовской области получили от банков на строительство и приобретение жилья 24669 кредитов. За это же время в регионе было построено 20,2 тыс. квартир. По наблюдениям N, превышение числа выдаваемых кредитов над количеством сданного жилья происходит на Дону впервые.

По данным Банка России, в течение трех кварталов жители Ростовской области получили от банков 24669 жилищных кредитов (в т. ч. 7467 для участия в долевом строительстве) на 44261 млн рублей, что на 49% и 61% больше, чем за такой же период прошлого года. Темпы роста в прошлом году были существенно скромнее.

Бурный рост ипотечного кредитования в текущем году, как уже писал N, объясняется двумя факторами: новыми правилами, которые затрудняют привлечение средств дольщиков и фактически удорожают строительство, и государственной поддержкой отдельных категорий заемщиков. Призывы банков и застройщиков брать сегодня, поскольку завтра будет дороже, по всей видимости, оказались успешными.

Никогда еще на Дону, по наблюдениям N, количество выданных жилкредитов не превышало количество введенного жилья (см. инфграфику). И хотя сравнивать эти цифры не вполне корректно, так как кредиты выдаются в том числе и на еще не построенное жилье, но здесь, по мнению N, важно обратить внимание на тенденцию и примерные пропорции двух важнейших показателей.

gorodN

[Каупервуд]

Жители Ростовской области в период с января по сентябрь 2018 года получили 24,4 млрд руб. ипотечных кредитов, что стало вторым показателем в Южном федеральном округе (ЮФО). Об этом сообщили в пресс-службе Южного ГУ Банка России.

Большую сумму ипотеки выдали только банки Краснодарского края — 54,2 млрд руб. Второе место в округе с донским регионом разделила Волгоградская область, там также выдали 24,4 млрд руб. на покупку жилья.

В целом по ЮФО, по данным регулятора, за девять месяцев текущего года жители оформили 144,5 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 62,1% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. Их количество также выросло на 49,5% — до 82 тыс. займов.
 

[Alice]

До конца 2018 года ставки по жилищным кредитам в России могут увеличиться на 0,25-0,5 процента, говорится в сообщении агентства «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Участники рынка недвижимости связывают возможное удорожание ипотеки с планами повышения ключевой ставки Центробанка. Очередное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ставки, запланировано на 14 декабря.

Как отмечают риелторы, в настоящее время около 75-80 процентов сделок на первичном рынке жилья являются ипотечными. «Если ставка продолжит расти и дальше, потребуется вмешательство государства, — предупреждают в НДВ. — Без господдержки будет сложно как застройщикам, так и потребителям. Далеко не все девелоперы смогут работать в новых условиях, когда деньги дольщиков станут недоступны, а строить придется на заемные средства. Те же из них, кто останется, будут вынуждены повысить стоимость квадратного метра либо начнут продавать квартиры на высокой стадии готовности, а значит — по более высокой цене. Все это в очередной раз ляжет на плечи покупателей».

[Alice]

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России в ноябре выросла до 9,52 процента годовых, свидетельствуют данные Центробанка. Это первое повышение за три месяца.

В сентябре и октябре средневзвешенная ипотечная ставка находилась на рекордно низком уровне в новейшей истории России — 9,41 процента.

Также в ноябре на 2,5 процента выросла задолженность россиян — до 6,32 триллиона рублей. Просроченная задолженность увеличилась на 1,1 процента — до 60,9 миллиарда рублей.

Всего в ноябре банками было выдано ипотечных кредитов на 301 миллиард рублей, что на 29 процентов выше аналогичного показателя 2017 года.