Недвижимость в Тайланде

[Alice]

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

 

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде.

 

Что было раньше

Активное развитие рынка недвижимости в Таиланде началось в 2000-х годах. Благодаря туристическому буму иностранцы обратили внимание и на курортные дома с квартирами. Особенно на Пхукете и в Паттайе. Больше всего объектов здесь покупали в 2006-2012 годах. Спад произошел лишь во время пика кризиса 2008-го.

В эти годы на Пхукете и в Паттайе риэлторы отмечали ажиотажный спрос на курортную недвижимость. Девелоперы это почувствовали и начали начали проектировать и строить десятки новых проектов.

Тогда доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде достигала 50%. Подсчеты приблизительные, но все риэлторы соглашаются – сделок было очень много. При старом курсе рубля к доллару граждане РФ буквально скупали виллы и апартаменты в курортных зонах.
 

За несколько миллионов рублей можно было взять отличную квартиру рядом с пляжем площадью 35-45 кв. м.

В последние несколько лет российский спрос просел. Виноваты в этом, как считают участники рынка, скачки курсов валют. Ослабевший рубль увеличил стоимость покупки жилья в Таиланде для россиян примерно вдвое. Но сейчас ситуация начала меняться... 

 

 

Что происходит сейчас

Список популярных регионов остался прежним. Лидирует Пхукет, за ним – Паттайя. Есть небольшой спрос на остров Самуи и Бангкок (столичные квадратные метры интересны исключительно для инвестиций). 

А вот средний чек поменялся. Из-за разницы курсов валют покупательская способность россиян снизилась, многие вынуждены выбирать недорогие объекты в Таиланде. По ним поступает большинство запросов.

 

 

Приведем примеры такой недвижимости:

 

Квартира с одной спальней в кондоминиуме на Пхукете, площадью 30-45 кв.м.,

в курортной зоне, 5-15 минут езды до ближайшего пляжа от $80 000 до $110 000

Студия в Паттайе, на второй-третьей линии моря от $40 000 до $60 000

 

Некоторые, конечно, покупают квартиры и виллы бизнес-класса. Продажи по таким объектам тоже есть, но их значительно меньше.

 

Например:

Вилла с двумя или тремя спальнями на Пхукете, площадью 120-250 кв.м., в курортной зоне, 5-15 минут езды до ближайшего пляжа от $230 000 до $350 000

Квартира с двумя спальнями в новом элитном жилом комплексе в Паттайе, у моря от $300 000 до $400 000

Двухэтажный дом на острове Самуи с видом на море от $200 000 до $300 000

 

Изменилась и структура предложений. На заре развития тайского рынка многие сделки с иностранцами проходили на «вторичке», сейчас застройщики потеснили частных продавцов. Они постоянно возводят новые качественные проекты, предлагают различные бонусы и рассрочки платежей покупателям. «Частникам», чтобы продать квартиру иностранцам, приходится демпинговать, но не все готовы на это пойти.

Есть перемены и в целях, которые преследуют покупатели. Если раньше россияне брали жилье в Таиланде исключительно для собственного проживания, то теперь стремятся совместить отдых на протяжении года с получением дохода от сдачи недвижимости в аренду.

 

Местные девелоперы этот тренд почувствовали и стали предлагать программы гарантированной аренды. Типичные условия: покупатель имеет от двух недель до месяца в году для собственного отдыха, а в остальное время квартира сдается в аренду. Управляющая компания перечисляет собственнику фиксированный процент прибыли, изначально обозначенный в договоре. Чаще всего это 6-8% от цены квартиры в год.

 

 

Генеральный директор компании Alpina Property Co. Ltd. Дмитрий Фролов: «Сейчас ситуация на рынке недвижимости Таиланда стабильная. В страну возвращаются россияне. А в последнее время стремительно растет спрос и со стороны китайцев.

 

Около года назад, когда умер король Таиланда Рама IX, многие инвесторы сочли это событие риском для капиталовложений. Время показало – на стабильность экономики и инвестиционный климат это не повлияло. 

 

Cейчас есть все основания смотреть в будущее с оптимизмом. Мы ждем роста числа сделок. Особенно это касается Пхукета, власти которого значительно улучшили местную инфраструктуру за последние годы».

источник

 

[kender]

 

 

Cейчас есть все основания смотреть в будущее с оптимизмом

 

очень жалею что до кризиса не купил квартирку там 4 года назад. А ведь была реальная возможность. При действующих курсах валют уже совсем не то... За содержание платить нужно в валюте, а сдавать чужим людям как то не хотелось бы. 

[Anfetta]

Если все время ждать "того момента" то обычно ничего не изменится, по крайней мере в лучшую сторону....

[MaRRyLapa]

Вышел из дома и сразу в бассейн) кайф)

[Maurinelooca]

Могу поискать ссылку на сайт с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

[ghikler]

У кого есть возможность работать на удаленке  тот с удовольствием покупает такую недвижимость.

Если же позволяют финансы, бывает и чисто под отдых раз в 3 месяца.