Спрос на квартиры в новостройках

[Вера Любимова]

Спрос на новостройки в Ростове растет

 

На ростовском первичном рынке многоквартирного жилья присутствует много сильных игроков, удачно продающих свои квартиры. По словам экспертов, опытные застройщики умело корректируют спрос стимулирующими акциями, предложением дополнительных услуг. В экономклассе распродается почти все, наибольшие остатки квартир на момент сдачи дома в эксплуатацию — в бизнес-классе.

 

Спрос на квартиры меняется в зависимости от разных факторов.

— В первом полугодии, как правило, востребованы большие квартиры — «двушки», «трешки», поскольку работают госпрограммы, — рассказывает руководитель отдела новостроек КУН «Титул» Александр Саломов. — Во втором полугодии просыпаются инвесторы. Они покупают однокомнатные квартиры и студии. Застройщики грамотно регулируют спрос на объекты ценой. Большинство из них понимают, что если у них, условно говоря, простаивают двухкомнатные квартиры, надо провести акцию и замотивировать риелторов.

 

В этом году спрос на квартиры выше, чем в прошлом, а процент непроданных квартир, как правило, зависит от цены.

— Если на январь 2017 г. доля нераспроданных квартир в сданных домах составляла 12,6%, то в январе 2018 г. этот показатель снизился до 10,1%, — рассказал N гендиректор ООО «Лендлорд — эксперт» Игорь Смолев. — При этом доля непроданного жилья в экономклассе колебалась от в диапазоне 0-5%, а в бизнес-классе этот показатель зашкаливал за 25-процентную отметку.

Остаются обычно очень дорогие квартиры, чаще всего в жилых комплексах, расположенных в центре Ростова.

— В Ростове спрос на бизнес-класс не очень высокий, а домов стали строить много, — пояснил собеседник N, пожелавший остаться неназванным. — Кроме того, ростовские строители не были готовы к конкуренции с краснодарскими компаниями. Да и не все застройщики стремятся продать быстро, для них главное — продать квартиры по хорошей цене.

 

 

По мнению Александра Саломова, в бизнес-сегменте всегда успешные проекты у «Сигмы», «Кристины», в комфорт-классе лидером является «Девелопмент-юг», а премиум-сегмента в Ростове нет. В экономклассе хорошие продажи у многих застройщиков.

— Если новостройка возводится в микрорайоне, где давно ничего не строилось, первые 2-3 литера будут раскупаться вчистую еще до момента ввода дома в эксплуатацию, — делится наблюдениями г-н Саломов. — Потом спрос падает до среднего уровня. Так было с ЖК «Сердце Ростова». В ЖК «Московский» этого же застройщика осталось всего несколько квартир, хотя у них был рядом конкурент — ЖК «Гвардейский». Есть комплексы со стабильным спросом, в которых квартир не остается, поскольку их немного.

По наблюдениям эксперта, в Александровке высокий спрос, поскольку строится мало домов, в Суворовском, Левенцовке на момент сдачи дома остается несколько квартир. Очень редко случается, чтобы крупный застройщик продавал квартиры с неудобной планировкой — тогда непроданных квартир становится больше. Обычно же опытные участники рынка предугадывают желания клиентов.

— «Девелопмент-Юг» с первым проектом вышел в Батайск, первые три литера распродал вчистую. В то же время у других застройщиков в этом городе оставалось 10-25% квартир на момент сдачи дома, — вспоминает г-н Саломов. — Новый игрок предложил меньшие по площади квартиры с чистовой отделкой, а также благоустроил придомовую территорию. До этого ростовские застройщики редко создавали нормальные детские и спортивные площадки или высаживали деревья.

— Вектор развития многоэтажного строительства окончательно повернулся от точечной застройки к комплексной, — считает Игорь Смолев. — Среди проектов, показывающих высокие темпы продаж по итогам 2017 г.(в порядке убывания): Суворовский, «Красный Аксай», 6-й мкрн Левенцовки, «Норд», «Центральный», «Сельмаш», «Сердце Ростова», «Екатерининский», «Гвардейский». В более высокой ценовой категории достаточно высокие темпы продаж в ЖК «Белый Ангел». Среди застройщиков лидирующие позиции занимают объединение «ВКБ», ГК «ЮСИ-Дон» и ГК «ПАТРИОТ». В первую десятку лидеров входят АСО «Комстрой», СК «10-ГПЗ», «Доннефтестрой», «МСК», ГК «ПИК», ГК «СМУ-1».

 

По словам Александра Саломова, на Левенцовку спрос, в принципе, высокий, поскольку там строятся школы, садики, больницы, магазины. Востребованы дома как «ПАТРИОТА», так и других застройщиков, начавших там работать. Например, «Девелопмент-Юг» строит в Левенцовке 5-этажные дома с лифтом, компактными квартирами, что нравится покупателям. ЖК «Николаевский» «Комстроя» распродается без остатка, поскольку дом кирпичный.

— Структура сделок по микрорайонам города показывает, что наибольшее количество квартир на первичном рынке жилья в 2017 г. приобретено в Нахичевани, — полагает Игорь Смолев. — Их доля в структуре сделок относительно всего города составила 16,4%. Причем 80% от этого количества пришлось на «Красный Аксай», который пользовался большой популярностью благодаря высоким темпам строительства, сравнительно низкой цене реализации, параллельному развитию элементов социальной инфраструктуры. Поддержание в дальнейшем высокой планки продаж в этом комплексе будет во многом зависеть от успешности решения совместно с администрацией города вопроса распределения дорожной нагрузки в пределах района и гибкости ценовой политики.

 

По данным эксперта, 14,3% и 14,2% занимают в продажах микрорайоны Левенцовский и Суворовский.

— И если в 2017 году Левенцовка была лишь в тройке, то по итогам продаж за 2 месяца этого года она выбилась в лидеры, — заметил Игорь Смолев. — Этому немало поспособствовало возобновление сотрудничества ГК «ПАТРИОТ» с риелторами с конца прошлого года. Далее в порядке убывания следуют ЗЖМ, центр, СЖМ и Новое поселение, имеющие, соответственно, следующие доли в реализации — 10,9%, 9,2%, 7,9% и 7,7%.

Высокая конкуренция заставляет застройщиков постоянно улучшать свое предложение. Так, в этом году появились в продаже квартиры с мебелью, готовятся и новые изменения.

— Застройщики, которые не будут превосходить потребности рынка, в лидеры не выйдут, — убежден г-н Саломов.

— Сегодня рынок не терпит дилетантского подхода и наказывает рублем, — уверен г-н Смолев. — И неслучайно лидеры продаж на ростовском рынке — иногородние компании, закаленные более высокой конкурентной средой краснодарского и московского рынков первичного жилья. 

источник

 

[Alice]

спрос может быть и растет за счет ипотеки, но предложение по новостройкам  его явно опережает 

 

 Около 40% жилья в ростовских новостройках не продается. Об этом в пресс-центре «Дон-медиа» рассказал генеральный директор строительной компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев.

 

«По моей информации, около 40% того жилья, которое вводится в эксплуатацию,  не продается. Сегодня на рынке мы видим много предложений по объектам, которые достроили два, три, четыре года назад. Это в очередной раз подтверждает, что рынок Ростова не в состоянии поглотить тот объем жилья по той рыночной цене, которые сегодня существуют. Для того чтобы это произошло, либо цена должна снижаться, либо надо регулировать предложение», – рассказал Шумеев.

Причиной такой ситуации девелопер назвал приход крупных федеральных застройщиков в Ростов. Эти компании работают только с большими объемами. По его словам, в ближайшие несколько лет крупные компании вытеснят с рынка мелких местных строителей.

Стоит отметить, что, по статистике, около 70% жилья в новостройках экономкласса берут в ипотеку. По данным заемщиков, средняя цена жилищного кредита в Ростове составляет 1,6 млн рублей.

[Дончак]

спрос может быть и растет за счет ипотеки, но предложение по новостройкам  его явно опережает 

 

 Около 40% жилья в ростовских новостройках не продается. Об этом в пресс-центре «Дон-медиа» рассказал генеральный директор строительной компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев.

 

«По моей информации, около 40% того жилья, которое вводится в эксплуатацию,  не продается. Сегодня на рынке мы видим много предложений по объектам, которые достроили два, три, четыре года назад. Это в очередной раз подтверждает, что рынок Ростова не в состоянии поглотить тот объем жилья по той рыночной цене, которые сегодня существуют. Для того чтобы это произошло, либо цена должна снижаться, либо надо регулировать предложение», – рассказал Шумеев.

Причиной такой ситуации девелопер назвал приход крупных федеральных застройщиков в Ростов. Эти компании работают только с большими объемами. По его словам, в ближайшие несколько лет крупные компании вытеснят с рынка мелких местных строителей.

Стоит отметить, что, по статистике, около 70% жилья в новостройках экономкласса берут в ипотеку. По данным заемщиков, средняя цена жилищного кредита в Ростове составляет 1,6 млн рублей.

 

Откуда эти цифры берутся ?? Посмотрел -Суворовский-100 % продаж,Норд-100 % продаж. Красный Аксай-90 % ,Платовский-70 % продаж,Екатерининский(26 этажные дома !!)-100 % продаж,Военвед-Сити-80 % продали,ЖК Сокол на Королева-100 % продаж,  Ливенцовка -продается все !!О каких 40 % нераспроданки идет речь ?? Поэтому -то сюда Краснодар и Ставрополь зашли,из-за высокого спроса на квартиры.

[canibus]

... Суворовский .... Норд... Красный Аксай .... Платовский.... Екатерининский... Военвед-Сити... ЖК Сокол на Королева... Ливенцовка

О каких 40 % нераспроданки идет речь ?

 

Речь идет не о дешевых вариантах, на которые всегда ажиотажный спрос, а о "дорогих квадратах"

То, что ты перечислил, подавляющее большинство является "экономом" и кое-что, от силы, "комфортом"

Ты лучше посмотри на жилье высокого ценового сегмента: Адмирал, Белый Ангел, Тихий Дон, Нахичевань итд

 

Речь идет о дорогих домах, которые раньше обильно строили "мелкие местные строители" @

И народ, у которого были выкручены руки отсутствием альтернатив, был вынужден лезть в кабалу и покупать втридорога.

Сейчас люди, охранявшие местный рынок от иногородних, ушли и пришли варяги с адекватным (по цене) предложением.

А местные, которые привыкли работать со 100% рентабельности, стонут от их прихода, типа нах... они здесь нужны?

Сами виноваты, у них было достаточно времени (под крылом ЧМА), чтобы раскрутится и эволюционировать из шарашек в крупные СК.

Но большинство этот шанс упустило и по прежнему пытаются по безумным ценам продавать то, что сейчас продаваться не будет...

Так как появились альтернативы

Изменено 5 июня 2018 пользователем canibus

[Alice]

Снижение средней ставки ИЖК до 8,5% и ниже расширит продажи новостроек на 15%

Реализация такого сценария, прогнозируемого Минфином, возможна уже в нынешнем году, полагает Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта крупного российского девелопера ГК «А101».

Снижение ставок — самый действенный механизм повышения доступности жилья в условиях падающего рынка, и фактически достигнуть такого уровня вполне реально уже в 2019 году», — цитирует Дмитрия Цветова РИА Недвижимость.

Маркетолог напомнил, что сейчас  многие крупные банки уже одобряют ипотечные кредиты на стандартных условиях по ставке от 8,1% до 8,5%, а почти две трети банков, предлагают ставку ИЖК на уровне ниже 9% годовых.      

«Анализ поведения покупателей последних двух лет говорит о том, что снижение ипотечных ставок на один процентный пункт повышает продажи на 10%, — заметил эксперт. — В нынешних условиях и при должной разъяснительной работе можно ожидать прироста в 15%», — предположил Дмитрий Цветов.

[Вера Любимова]

Количество сделок по квартирам в российских новостройках сократилось на 33 процента по итогам третьего квартала 2019 года. Реальное снижение активности покупателей не превысило 16 процентов, поскольку часть сделок во втором квартале этого года пришлась на «перебросы» квартир внутри застройщиков. Об этом говорится в исследовании портала ЦИАН.

В июле-сентябре текущего года на первичном рынке жилья было зарегистрировано 162 тысячи сделок, тогда как в апреле-июне их насчитывалось 243 тысячи. Количество сделок снизилось как по отношению к первому кварталу 2019-го (на 20 процентов), так и по отношению к аналогичным периодам трех предыдущих лет (на три, восемь и пять процентов соответственно).

Заметнее всего упали продажи в Адыгее (минус 73 процента), Кемеровской (минус 72 процента) и Рязанской областях (минус 63 процента). Больше всего покупательская активность выросла в Бурятии (плюс 153 процента), на Сахалине (плюс 91 процент) и в Ямало-Ненецком автономном округе (плюс 80 процентов).

Также подскочили цены на недвижимость. В городах-миллионниках повышение составило около 20 процентов в годовом выражении, в месячном — до 1-1,5 процента. Квадратный метр в новостройке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года подорожал в среднем на 17 процентов. В совокупности с обязательным переходом застройщиками на эскроу-счета это привело к падению объема продаж. В результате сформировался разрыв между падающими доходами россиян, растущими ценами на жилье и повышением ставок по ипотеке. Массовое понижение ставок банками началось всего около двух месяцев назад и еще не отразилось на статистике.