ЖК "Мечников" СДАН

[Aleksey Oleynikov]

15 минут назад, Гость Игорь сказал:

А как связанны обычные люди которые хотят купить жилье и отношения между застройщиком и клиентами или партнерам?  Люди чаще всего когда смотрят этот дом то видят ЖК Мечников и вот от ДНС который весь вид закроет, это их и отпугивает....  А что там с партнерами этот ЖК сделал ?

ЖК Уютный дом не продано 40% примерно.

Да но в новостях именно говорила про этот проект как самый большой по числу квартиру. Видимо ЖК Суворовский "не считается" ))

 

1. Когда была активная фаза продаж Уютного дома о Мечникове ещё и слышно не было ничего, уютный начали строить задолго до. В Ростове у всех застройщиков основная доля продаж в этом ценовом сегменте идет с момента начала строительства и д 70% готовности, обычно к этому времени проект распродается на процентов 80-90. В Уютном же как такового отдела продаж и маркетинга не было от слова совсем - то есть о нем мало кто-что знал. Далее по самому продукту, узкие комнаты, жуткая экономия на материалах, отсутствие клиентоориентированности от слова - совсем. Когда я приходил с клиентами, нас повели на этаж, в котором было жутко грязно, некоторые перегородки из пазогребневых плит в сан.узлах уже были разрушены, щели на окнах жуткие, да и сотрудница словами и поведением сделала все, чтобы клиенты ушли к конкурентам. Добавим сюда задержку некоторую в сдаче и апофеозом стало изменение проекта застройщиком без уведомления жильцов в области системы отопления. Горизонтальную коллекторную разводку отопления решили удешевить и заменить на вертикальную по стоякам...
2. Отношения с партнерами, когда у тебя нет своего отдела продаж и адекватного маркетинга, на партнеров и риэлторов надо молиться, потому что в таком случае, они бы составляли основную долю трафика покупателей. А когда ты приходишь с клиентами и к тебе относятся как к "говну" какому-то, то разумеется желание водить клиентов отпадает. 
3. Когда дом ввели в эксплуатацию и заступила в работу УК, то негативной обратной связи добавилось ещё больше п результатам её работы. Это все благодаря интернету быстро расходится и явно не способствует продажам. 

Обычные люди, которые хотят купить - связаны с застройщиком и партнерами вышеперечисленными аспектами. Точнее я бы сказал, обычные люди - которые не хотят купить, в отношении уютного дома. 

В результате всех вышеперечисленных пунктов, ЖК Центральный, который по проекту изначально в общем-то уступал Уютному дому - распродан давно весь с ценами до 62т.р. за квадрат на пике, даже непопулярные планировки. Мечников тоже весьма успешно распродается по ценам выше сданного уютного с Династией вообще можно не сравнивать - это проекты из разных измерений, поэтому династию покупают по 86-87т.р. за квадрат, а Уютный по 58-60 не нужен никому.

А собственники участка, стали заложниками того, что неудачно выбрали инвестора и не ушли в деньги, а вынуждены распродавать квартиры в этом доме.

4 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Тогда зачем они так активно в суде за каждый "чих" цепляются к СК10 ? 

Ну надо же местным сотрудникам кого-то обвинить в своих ошибках, виноваты обычно все вокруг, а не мы.

[Гость Игорь]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

1. Когда была активная фаза продаж Уютного дома о Мечникове ещё и слышно не было ничего, уютный начали строить задолго до. В Ростове у всех застройщиков основная доля продаж в этом ценовом сегменте идет с момента начала строительства и д 70% готовности, обычно к этому времени проект распродается на процентов 80-90. В Уютном же как такового отдела продаж и маркетинга не было от слова совсем - то есть о нем мало кто-что знал. Далее по самому продукту, узкие комнаты, жуткая экономия на материалах, отсутствие клиентоориентированности от слова - совсем. Когда я приходил с клиентами, нас повели на этаж, в котором было жутко грязно, некоторые перегородки из пазогребневых плит в сан.узлах уже были разрушены, щели на окнах жуткие, да и сотрудница словами и поведением сделала все, чтобы клиенты ушли к конкурентам. Добавим сюда задержку некоторую в сдаче и апофеозом стало изменение проекта застройщиком без уведомления жильцов в области системы отопления. Горизонтальную коллекторную разводку отопления решили удешевить и заменить на вертикальную по стоякам...
2. Отношения с партнерами, когда у тебя нет своего отдела продаж и адекватного маркетинга, на партнеров и риэлторов надо молиться, потому что в таком случае, они бы составляли основную долю трафика покупателей. А когда ты приходишь с клиентами и к тебе относятся как к "говну" какому-то, то разумеется желание водить клиентов отпадает. 
3. Когда дом ввели в эксплуатацию и заступила в работу УК, то негативной обратной связи добавилось ещё больше п результатам её работы. Это все благодаря интернету быстро расходится и явно не способствует продажам. 

Обычные люди, которые хотят купить - связаны с застройщиком и партнерами вышеперечисленными аспектами. Точнее я бы сказал, обычные люди - которые не хотят купить, в отношении уютного дома. 

В результате всех вышеперечисленных пунктов, ЖК Центральный, который по проекту изначально в общем-то уступал Уютному дому - распродан давно весь с ценами до 62т.р. за квадрат на пике, даже непопулярные планировки. Мечников тоже весьма успешно распродается по ценам выше сданного уютного с Династией вообще можно не сравнивать - это проекты из разных измерений, поэтому династию покупают по 86-87т.р. за квадрат, а Уютный по 58-60 не нужен никому.

А собственники участка, стали заложниками того, что неудачно выбрали инвестора и не ушли в деньги, а вынуждены распродавать квартиры в этом доме.

Ну надо же местным сотрудникам кого-то обвинить в своих ошибках, виноваты обычно все вокруг, а не мы.

Это их первый дом в Ростове и вообще по России мало чего строили, поэтому можно сделать скидку на неопытность.

Да действительно  не только от вас я слышу эти  строительные косяки с отопление и остальным да и подрядчиков не мало обманули и кинули. 

 

Сейчас там УК от застройщика и опять же опыта у них нет.  Очень много жалоб на УК от тех кто там живет. 

[Гость Гость]

Один в один ЖК Нахичевань)))))) 

[Aleksey Oleynikov]

12 часов назад, Гость Игорь сказал:

Это их первый дом в Ростове и вообще по России мало чего строили, поэтому можно сделать скидку на неопытность.

Да действительно  не только от вас я слышу эти  строительные косяки с отопление и остальным да и подрядчиков не мало обманули и кинули. 

 

Сейчас там УК от застройщика и опять же опыта у них нет.  Очень много жалоб на УК от тех кто там живет. 

я не уверен, что они ещё что-то будут строить в Ростове) А по поводу опыта, судя по обратной связи и желания учиться и исправляться тоже не особо

[Frenko]

Новостройки ЖК "Мечников". фото хода строительства 16 июля 2020. Вид со стороны участка под строительство Мечникова 110г, застройщика "Славяне" 

источник

 

 

[Гость Гость]

В 15.07.2020 в 09:20, Гость Игорь сказал:

Да но в новостях именно говорила про этот проект как самый большой по числу квартиру.

На участке Славян запланировано больше, чем пока разрешено? Даже если так, есть ведь СР2, Сокол Град, Пятый элемент, Норд и проч.

[Вера Любимова]

44 минуты назад, Гость Гость сказал:

На участке Славян запланировано больше, чем пока разрешено? Даже если так, есть ведь СР2, Сокол Град, Пятый элемент, Норд и проч.

разговор про количество квартир в одном доме. Сейчас лидирует Вест Сайд - там их 2000+. У Славян, если они все же возьмутся за прежний проект будет штучек на 20-30 больше... Как то так 

В других жилых комплексах и кварталах  - дома отдельно стоящие. 

[СК10]

Добрый день, друзья! На сегодня мы:

На Таврической, 4

В первой секции:

—Установили плиту перекрытия выхода на кровлю;
—Сделали пароизоляцию кровли;
—Сделали лестничную площадку выхода на кровлю;
—Произвели устройство временного электроснабжения и водоснабжения на техническом этаже;
—Завершили кладку наружных и внутренних стен и перегородок на 25-м этаже;
—Закончили монтаж отсекающих решеток на лестничных клетках 25-го этажа;
—Произвели устройство ливневой сети на техническом этаже;
—Сделали разбивку, монтаж металлопластиковых окон и витражей на 20-м этаже.

Во второй секции:

—Установили плиту перекрытия выхода на кровлю;
—Произвели устройство промежуточных лестничных площадок выхода на кровлю;
—Закончили устройство временного электроснабжения и водоснабжения на техническом этаже;
—Завершили кладку наружных и внутренних стен и перегородок на 25-м этаже;
—Произвели устройство ливневой сети на техническом этаже;
—Сделали разбивку, монтаж металлопластиковых окон и витражей на 20-м этаже.

На автостоянке №1:

—Установили вертикальные конструкции 6-го этажа;
—Произвели устройство промежуточных лестничных площадок на 5-м этаже;
—Закончили устройство лестниц из сборных лестничных маршей на 4-м этаже;
—Завершили кирпичную кладку перегородок, парапетов на 4-м этаже.

На автостоянке №2:

—Установили плиту перекрытия 5-го этажа;
—Произвели устройство промежуточных лестничных площадок на 4-м этаже;
—Закончили устройство лестниц из сборных лестничных маршей на 4-м этаже.

На Мечникова, 37

В первой секции:

—Произвели утепление стен по деформационному шву на 4-м этаже.

Во второй секции:

—Установили плиту выхода на кровлю;
—Закончили кладку наружных и внутренних стен и перегородок на 24-м этаже;
—Продолжаем устройство кровли;
—Завершили установку металлопластиковых окон на 12-м этаже;
—Закончили установку металлопластиковых витражей на 11-м этаже;
—Произвели устройство ливневой канализации на 1-м этаже.

В третьей секции:

—Закончили кладку технического этажа;
—Установили решетки вентканалов на техническом этаже;
—Продолжаем работы по устройству кровли;
—Завершили установку металлопластиковых окон на 14-м этаже;
—Произвели устройство ливневой канализации на 11-м этаже.

За ходом стройки можно наблюдать онлайн. Хорошего дня!
 

[Good-luck]

7 часов назад, Вера Любимова сказал:

разговор про количество квартир в одном доме. Сейчас лидирует Вест Сайд - там их 2000+. У Славян, если они все же возьмутся за прежний проект будет штучек на 20-30 больше... Как то так 

В других жилых комплексах и кварталах  - дома отдельно стоящие. 

Отвечу в теме Славянского дома

[СК10]

Добрый день, друзья! На сегодня мы:

На Мечникова, 37

В первой секции:

—Произвели устройство монолитной плиты подготовки (основания площадки входов) на 1-м этаже;
—Закончили утепление стен по деформационному шву на техэтаже.

Во второй секции:

—Закончили кладку наружных и внутренних стен и перегородок на техэтаже;
—Установили решётки вентшахт на кровле;
—Произвели устройство прижимной планки кровли на плите техэтажа;
—Завершили устройство прижимной планки на плите лестницы выхода на кровлю;
—Произвели устройство прижимной планки на фундаменте котельной;
—Закончили устройство верхнего слоя наплавляемой кровли на монолитных ж.б. крышках вентшахт ВШ-1 на кровле;
—Произвели устройство решёток на дверные проемы для ограничения доступа на этаж на техэтаже;
—Завершили установку металлопластиковых окон на 14-м этаже;
—Произвели установку металлопластиковых витражей на 14-м этаже;
—Закончили установку металлопластиковых балконных блоков  на 14-м этаже;
—Произвели устройство ливневой канализации К2 на техэтаже;
—Произвели подъём на кровлю блочно-модульной котельной с котлами и горелками.

В третьей секции:

—Произвели устройство верхнего слоя наплавляемой кровли;
—Закончили установку металлопластиковых окон на 14-м этаже;
—Произвели установку металлопластиковых витражей на 14-м этаже;
—Завершили установку металлопластиковых балконных блоков  на 14-м этаже;
—Подняли на кровлю блочно-модульную котельную с котлами и горелками.

На таврической, 4

В первой секции:

—Произвели устройство примыканий кровли;
—Закончили кирпичную кладку парапетов;
—Произвели кладку наружных и внутренних стен и перегородок на техэтаже;
—Завершили монтаж отсекающих решеток на лестничных клетках на техэтаже;
—Произвели монтаж вентиляторов на кровле;
—Закончили разбивку, монтаж металлопластиковых окон и витражей на 21-м этаже.

Во второй секции:

—Произвели устройство прижимной планки кровли;
—Закончили кирпичную кладку парапетов;
—Произвели кладку наружных и внутренних стен и перегородок на 25-м этаже;
—Завершили монтаж отсекающих решеток на лестничных клетках на 25-м этаже;
—Произвели монтаж вентиляторов на кровле;
—Закончили разбивку, монтаж металлопластиковых окон и витражей на 21-м этаже;
—Произвели доставку и установку котельной;
—Завершили устройство лестничного марша монолитного на 1-м этаже и в подвале;
—Произвели бетонирование пандуса въезда в парковку.

На автостоянке №1:

—Сделали рампу 7-го этажа;
—Произвели устройство промежуточных лестничных площадок на 6-м этаже;
—Закончили устройство лестниц из сборных лестничных маршей на 6-м этаже;
—Произвели кирпичную кладку перегородок, парапетов на 7-м этаже.

На автостоянке №2:

—Произвели устройство примыканий;
—Закончили кирпичную кладку перегородок, парапетов на кровле.

За ходом стройки можно наблюдать онлайн. Хорошего дня!

 

[СК10]

Друзья, у нас прекрасные новости: в СК10 есть онлайн-показ квартир! Если вы хотите «пройтись» по квартире, посмотреть на лифтовые холлы, входные группы и виды из окон — вам даже не нужно приезжать в офис продаж лично. Менеджер СК10 проведёт для Вас онлайн-экскурсию, подробно расскажет о доме и квартире, а также ответит на любые вопросы. Назначьте удобное для демонстрации время у Вашего менеджера и выберите любой мессенджер для связи. 

Девелоперская компания «СК10» ведёт свою историю с 1955 года. Согласно данным Единого ресурса застройщиков СК10 имеет наивысшую оценку по соблюдению декларируемого срока ввода жилья. В данный момент мы строим 209 912,4 м2 в Ростове-на-Дону.

[Гость Григорий]

Почему мой комментарий удалили???