ЖК "Сердце Ростова 2"

[፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨]

3 минуты назад, СК "МСК" сказал:

Добрый день. Строительство комплекса ведется по согласованному плану, вносить корректировки чревато тем, что дом могут не принять при сдаче его в эксплуатацию.

Добрый день. В том то и дело, что вы уже много раз вносили корректировки в исходный проект (как недавно указали форумчани). И что-то вы не переживаете, что дом после этого "могут не принять при сдаче его в эксплуатацию". Да потому, что это экономило ваши деньги, а тут нужно немного подвинуться по бюджету и я согласен, что все минусы перекрылись если бы вы выполнили все то, что реально можно реализовать. И уверен если бы вам надо было, то любое решение согласовали сразу.

Цитата

Мы прислушиваемся к мнению наших дольщиков и рассматриваем предложения, но не всегда есть возможность по каждому предложению давать развернутый ответ. 

Ну и какой смысл от ваших псевдо прослушиваний если вы не даете развернутого ответа, а только отнекиваетесь сразу по всем предложениям?
Не вижу препятствий дать сейчас развернутые ответы там где вы это уже пообещали(ТУТ), в качестве исключения! После ваших обещаний ответить у вас был целый месяца, чтобы дать подробный ответ каждому, а хорошо объяснили только вопрос с доп. растительностью. Если бы мы все увидели подробности официального ответа, то поверили бы что наши запросы действительно тщательно рассматривались специалистами в каждой сфере, а так это больше похоже на сжатые выводы отдела продаж.

[Форумчанин]

2 часа назад, СК "МСК" сказал:

Добрый день. 

1. На спортивных площадках будут сделаны 3 разметки - под волейбол, баскетбол, футбол. Под теннис сделать еще одну не предоставляется возможным. Но на территории ЖК будут столы для настольного тенниса. 

Добрый. Почему не предоставляется возможным - не понятно. Надеюсь столы для настольного тенниса будут стандартных размеров, а не как в СР1 низкие, деревянные и размером с входную дверь. Ну скоро посмотрим на первую площадку между 3 и 4 Литером.

Цитата

2. На стилобатах между 2 и 3, 4 и 5 литерами будут размещаться детские площадки, между 3 и 4 литерами - спортивная площадка (если вы общественными террасами называли именно эти пространства).

Не пойму вообще на, что вы тут отвечаете, вопроса про детские площадки не было, их расположение понятно. Ну раз уж затронули, то тут другой вопрос: как именно они будут улучшены в связи еще с первым переносом? (могу потом найти цитату где вы обещали улучшить и разнообразить площадки в данном ЖК). Уже совсем скоро будут их устанавливать, а значит должны были уже их заказать. Можете предоставить новый проект наполнения детских и спортивных, площадок на стилобате между 2 и 3, 4 и 5 литерами? Ну и посмотрим в чем будет отличие от СР1.
И нет, "общественными террасами" я назвал, то что ваши менеджеры обещали когда только стартовали продажи этого ЖК. Они говорилось именно о том ,что террасы будут на крыше каждого дома и будут общедоступными, но исходный проект вы изменили, хотя якобы это для вас проблема.

Цитата

3. К сожалению, потеряли нить ваших рассуждений относительно козырьков, просто поясним, что в устройстве козырьков нет смысла. Над входом и так будет крыша. 

Что ж непонятного: Было предложение по обустройству входа в подъезд у литеров 2-5, чтобы они смотрелись более комфортно. Так как вы там изменили форму входа и теперь там проходит 2 этажа монолита, то у входа в подъезд ощущаешь себя как в колодце. Судя по вашим предоставленным чертежам над входом в эти дома как раз и не предусмотрена большая крыша, а будет только маленький навес у самой входной двери.. Просмотрите обращения, на него вы развернутый ответ не давали.

Цитата

4. Относительно деревьев выше писали: прилегающая территория расположена на подземной парковке, поэтому толщина слоя земли небольшая. Для корневой системы высоких деревьев она не подходит.

Единственно на что был дан хоть какой-то подробный ответ. Но согласен с "mimo", что если бы вы хотели сделать полезно и красиво, то договорились бы о самостоятельном озеленении прилегающей и подходящей для этого территории с администрацией.

Цитата

5. "Дешевые коробки на фасаде" - это субъективное мнение. Они вписываются в общий стиль фасада и имеют подходящее качество.

Надеемся, что эти корзины будут выкрашены в цвет ближайшего кирпича. И еще, МСК, очень прошу передать монтажникам и бригадиру, чтобы они лучше заделывали отверстия после монтажа. Так как я уже писал, что будет гулять воздух под фасадом и дом перестанет эффективно держать тепло, так как со временем отсыреет и теплоизоляция дома. Кстати это касается и прокладки самой трассы для кондиционера, будет ли заранее сделаны какие-то отверстия вашими монтажниками или потом всем жителям придется нанимать альпинистов для установки и запенивания отверстий?

Цитата

6. То же самое с окнами: в "Сердце Ростова 2" используются окна ECO LIGHT - это профильная система немецкого производства, которые соответствуют условиям эксплуатации в данном здании. Монтаж конструкций выполнен в строгом соответствии с требованиями  ГОСТ, с применением уплотнительной ленты, пароизоляционного герметика и усиливающих элементов, обеспечивающих соответствие требованиям проектной документации в части ветровых нагрузок. 

Вы же сами говорили что профиль отечественного производства, а вот только фурнитруа немецкого. Уточните информацию. А по окнам уже все понятно, просто как факт - заменили изначальный вариант, значит это не так уж невозможно.

Цитата

7. "можно отказаться строить самим детский сад" - что вы имеете в виду? Нам вообще-то не предлагали его строить. Учреждение строится на бюджетные средства, мы к этому не имеем никакого отношения. 

Понятно, изначально менеджеры говорили что строить будете вы. Но может и хорошо, вовремя построят))

Цитата

8. "можно проталкивать дебльный интернет Таймер" - ситуация такая, мы обязаны предоставить доступ к сети интернет собственникам жилых комплексов, поэтому компания заключает договор только с одним оператором, которого выбирает по своему усмотрению НО! Собственники вправе выбирать любую другую компанию, это не запрещено.

Это понятно, я видел что у вас в проектной документации написано, что договора изначально подписаны с Таймером. Но претензия была не в этом, а в том что ваша хитрая УК видимо что-то получает чтобы как можно дальше других провайдеров в доме не было, и не дают разрешение на работы. Знаю, что другие застройщики договариваются еще с другими фирмами пока идет финальная подготовка дома чтобы они проложили свое оптоволокно до передачи ключей, и в таком случаи у жильцов сразу появится выбор, а не придется первый год пользоваться только тем что есть. Вы будете осуществлять такие договоренности заранее например с Дом.ru, Ростелекомом или Билайном?

Цитата

Заранее просим прощения, если какие-то вопросы остались без внимания.

Ого, извинились, первый раз))
Ничего, я напомню:
9. Нет ответа по предложению о подсветке крыши домов по периметру(как в ЖК Звезда Столицы, видел, смотрится прикольно) и белому обрамлению в замен тем конструкциям которые были на всех рендерах, баннерах и в исходном проекте. Опять же внесли изменения в проект, хотя якобы это помешает вводу в эксплуатацию.

10. Еще было много предложений по улучшению внутренней отделки МОП: другая краска, керамогранит входных групп и обрамление им лифтов на этажах. Ответа так же еще не было, можете исправить это.

Закончу той же фразой: "Хороший застройщик понимает, если что-то забрал нужно дать что-то взамен. А вы предлагаете подождать еще 11 месяцев до сдачи дома просто так!"
Если на всё ответите  будет вам прощение))

[UA6LOF]

6 часов назад, СК "МСК" сказал:

. На спортивных площадках будут сделаны 3 разметки - под волейбол, баскетбол, футбол. Под теннис сделать еще одну не предоставляется возможным. Но на территории ЖК будут столы для настольного тенниса. 

Вам лишнюю банку краски и нанесение линий не удалось заложить в бюджет? В чем ещё может быть сложность? Наличие дополнительных линий на площадке ведь не предусматривает изменения проекта, какие могут быть объективные сложности с этим, кроме пандемии объявленной ВОЗ которая не позволяет завершить строительство СР-2 вовремя? 

[-Vi-]

10 часов назад, СК "МСК" сказал:

6. То же самое с окнами: в "Сердце Ростова 2" используются окна ECO LIGHT - это профильная система немецкого производства, которые соответствуют условиям эксплуатации в данном здании. Монтаж конструкций выполнен в строгом соответствии с требованиями  ГОСТ, с применением уплотнительной ленты, пароизоляционного герметика и усиливающих элементов, обеспечивающих соответствие требованиям проектной документации в части ветровых нагрузок. 

ECO LIGHT - это дешёвые окна, которые производятся на заводе г.Ростов-на-Дону (оконный завод "Эльпласт"). Информация об этом есть в любом поисковике. При покупке квартиры в СР2, для меня было одним из главных факторов использование профиля REHAU. А теперь появляется еще один пункт, кроме замены входных дверей - замена окон! Не приятно!

А теперь еще и отделка МОП, и ливтовый холл - позорные! Вместо обещанной, индивидуальной отделки!! На Ваших же Рендерах, с внутренней отделкой и ливтовым холлом, всё было не так! И тут МСК не побоялись, что удешевив эти помещения, они не смогут сдать дом! Уже просто смешно! 

А новый вход в подъезд это совсем печальная история. Что было на рендерах, и то, что мы видим сейчас, в оригинале - это 2 разных проекта. Мы на такое не соглашались. Но кто нас спрашивает? Мы же всего-лишь дольщики.

[-Vi-]

В 04.03.2021 в 13:46, СК "МСК" сказал:

Позвольте уточнить, какими деньгами мы по-вашему пользуемся, если стоимость квартир в данном ЖК с момента старта продаж выросла до 40%?

Когда мы покупали квартиру, цена за квадратный метр была не самая маленькая! А то, что через год, из-за льготной ипотеке цены выросли - не наша вина. Если бы МСК не переносила сроки сдачи, и строила всё, в соответствии с графиком, то и подорожания строй материалов не было бы! Не переносите свои косяки по сдачи на новые цены! Мы покупали тоже по очень высокой цене, на тот период!
А теперь МСК строит на эти деньги другие дома, которые идут по ЭСКРОУ счетам! Вот и все ответы.

[፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨]

18 часов назад, -Vi- сказал:

ECO LIGHT - это дешёвые окна, которые производятся на заводе г.Ростов-на-Дону (оконный завод "Эльпласт"). Информация об этом есть в любом поисковике. При покупке квартиры в СР2, для меня было одним из главных факторов использование профиля REHAU. А теперь появляется еще один пункт, кроме замены входных дверей - замена окон! Не приятно!

А теперь еще и отделка МОП, и ливтовый холл - позорные! Вместо обещанной, индивидуальной отделки!! На Ваших же Рендерах, с внутренней отделкой и ливтовым холлом, всё было не так! И тут МСК не побоялись, что удешевив эти помещения, они не смогут сдать дом! Уже просто смешно! 

А новый вход в подъезд это совсем печальная история. Что было на рендерах, и то, что мы видим сейчас, в оригинале - это 2 разных проекта. Мы на такое не соглашались. Но кто нас спрашивает? Мы же всего-лишь дольщики.

О, у нас пополнение в рядах неравнодушных к беспределу)) А то многие тупо читают, иногда лайки ставят) Чем больше выскажется реальных дольщиков и форумчан - тем больше давление на застройщика, может пересмотрят свои опрометчивые решения пока еще не сдали дома в эксплуатацию..
И да, изначальный проект ЖК уже давным-давно сильно изменен и не в лучшую сторону. Обещания, рендеры и чертежи сильно отличаются от факта и многих это не устраивает.
МСК, лучше пересмотрите нормально все предложения! Дольщикам виднее, что Вам сейчас нужно исправить и где Вы явно недотягиваете до изначально продаваемого продукта (ЖК СР2 с ТЦ класса Комфорт +).

[፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨]

19 часов назад, -Vi- сказал:

Когда мы покупали квартиру, цена за квадратный метр была не самая маленькая! А то, что через год, из-за льготной ипотеке цены выросли - не наша вина. Если бы МСК не переносила сроки сдачи, и строила всё, в соответствии с графиком, то и подорожания строй материалов не было бы! Не переносите свои косяки по сдачи на новые цены! Мы покупали тоже по очень высокой цене, на тот период!
А теперь МСК строит на эти деньги другие дома, которые идут по ЭСКРОУ счетам! Вот и все ответы.

Представляете, весь отдел продаж реально так и думает! Мне прям так и сказали на то, что сдачу дома сильно задержали - "мол, чем это вы не довольно?! - цена квартир с момента продажи выросла"  Я был в шоке от услышанного..
Вот и мне хочется донести до всех манагеров МСК, что цена выросла не благодаря Вам!!! И не благодаря быстрой и качественной стройки или каких-то резких улучшений в ЖК. Нет, цена выросла на ВСЁ, по нескольким причинам: 1)валюта подорожала - рубль упал; 2)ввели Эскроу-счета(кредиты для застройщика) и под этим предлогом втюхивали всю недвижимость в стране; 3)низкая ключевая ставка, а в следствии и ставка по ипотеке; 4) мат. капиталы; 5)в целом рынок недвижимости пошел вперед после долгого застоя и тд.
Как вообще можно оправдывать перенос Сроков - Ценой ?!?!? Этому ваших манагеров обучали?! Вы еще 5 лет подождите, так цены еще больше вырастут. 

Да, и когда я писал МСК 04.03.2021 о получении финансовой выгоды, 
"ВЫ(МСК) задержали сроки строительства второй раз на донном объекте (обман и не выполнение обязательств по ДДУ), ВЫ пользуетесь деньгами собственников и получаете финансовую выгоду от этого. Значит, вы должны предоставить дольщикам более комфортные условия для проживания в данном ЖК (по факту за их деньги). МСК, перечитайте текст письма, там есть список предложений. И скажите, что вы реализуете 100%, а что точно нет. Спасибо за понимание!"
я имел ввиду например банальное вложение всех денег дольщиков под проценты, почти на лишний ГОД из-за задержки сдачи дома! Так например если вы покупали квартиру до Эскроу-счетов например за 3 миллиона, то положив даже например под 5% на время задержки, застройщик получал минимум по 150 тыс.руб в год.
А со всех квартир это круглая сумма которую получил застройщик и когда каждый дольщик будет выбивать через суд неустойку, моральный ущерб и тд, то не забудьте указать и про этот вид дохода(выгоды) застройщика.

Кстати подняв мой старый текст, четко видно, что МСК и после предложений сделанных на эту выгоду не захотел ничего реализовывать для дополнительного благоустройства ЖК. Хотя тогда они сказали, что будут всё рассматривать и дадут подробный ответ..

[Avrora]

Ход строительства за март.

Литер 1.

Литер 2

Литер 4,5

Литер 8

Литер 9

[Форумчанин]

В 08.04.2021 в 15:47, Форумчанин сказал:

1. Добрый. Почему не предоставляется возможным - не понятно. Надеюсь столы для настольного тенниса будут стандартных размеров, а не как в СР1 низкие, деревянные и размером с входную дверь. Ну скоро посмотрим на первую площадку между 3 и 4 Литером.

2. Не пойму вообще на, что вы тут отвечаете, вопроса про детские площадки не было, их расположение понятно. Ну раз уж затронули, то тут другой вопрос: как именно они будут улучшены в связи еще с первым переносом? (могу потом найти цитату где вы обещали улучшить и разнообразить площадки в данном ЖК). Уже совсем скоро будут их устанавливать, а значит должны были уже их заказать. Можете предоставить новый проект наполнения детских и спортивных, площадок на стилобате между 2 и 3, 4 и 5 литерами? Ну и посмотрим в чем будет отличие от СР1.
И нет, "общественными террасами" я назвал, то что ваши менеджеры обещали когда только стартовали продажи этого ЖК. Они говорилось именно о том ,что террасы будут на крыше каждого дома и будут общедоступными, но исходный проект вы изменили, хотя якобы это для вас проблема.

3. Что ж непонятного: Было предложение по обустройству входа в подъезд у литеров 2-5, чтобы они смотрелись более комфортно. Так как вы там изменили форму входа и теперь там проходит 2 этажа монолита, то у входа в подъезд ощущаешь себя как в колодце. Судя по вашим предоставленным чертежам над входом в эти дома как раз и не предусмотрена большая крыша, а будет только маленький навес у самой входной двери.. Просмотрите обращения, на него вы развернутый ответ не давали.

4. Единственно на что был дан хоть какой-то подробный ответ. Но согласен с "mimo", что если бы вы хотели сделать полезно и красиво, то договорились бы о самостоятельном озеленении прилегающей и подходящей для этого территории с администрацией.

5. Надеемся, что эти корзины будут выкрашены в цвет ближайшего кирпича. И еще, МСК, очень прошу передать монтажникам и бригадиру, чтобы они лучше заделывали отверстия после монтажа. Так как я уже писал, что будет гулять воздух под фасадом и дом перестанет эффективно держать тепло, так как со временем отсыреет и теплоизоляция дома. Кстати это касается и прокладки самой трассы для кондиционера, будет ли заранее сделаны какие-то отверстия вашими монтажниками или потом всем жителям придется нанимать альпинистов для установки и запенивания отверстий?

6. Вы же сами говорили что профиль отечественного производства, а вот только фурнитруа немецкого. Уточните информацию. А по окнам уже все понятно, просто как факт - заменили изначальный вариант, значит это не так уж невозможно.

7. Понятно, изначально менеджеры говорили что строить будете вы. Но может и хорошо, вовремя построят))

8. Это понятно, я видел что у вас в проектной документации написано, что договора изначально подписаны с Таймером. Но претензия была не в этом, а в том что ваша хитрая УК видимо что-то получает чтобы как можно дальше других провайдеров в доме не было, и не дают разрешение на работы. Знаю, что другие застройщики договариваются еще с другими фирмами пока идет финальная подготовка дома чтобы они проложили свое оптоволокно до передачи ключей, и в таком случаи у жильцов сразу появится выбор, а не придется первый год пользоваться только тем что есть. Вы будете осуществлять такие договоренности заранее например с Дом.ru, Ростелекомом или Билайном?

9. Нет ответа по предложению о подсветке крыши домов по периметру(как в ЖК Звезда Столицы, видел, смотрится прикольно) и белому обрамлению в замен тем конструкциям которые были на всех рендерах, баннерах и в исходном проекте. Опять же внесли изменения в проект, хотя якобы это помешает вводу в эксплуатацию.

10. Еще было много предложений по улучшению внутренней отделки МОП: другая краска, керамогранит входных групп и обрамление им лифтов на этажах. Ответа так же еще не было, можете исправить это.

Закончу той же фразой: "Хороший застройщик понимает, если что-то забрал нужно дать что-то взамен. А вы предлагаете подождать еще 11 месяцев до сдачи дома просто так!"
Если на всё ответите  будет вам прощение))

МСК, когда будет реакция на ответ данный вам, с 10-ю пунктами и вопросами?!

[supersonic]

Ничего себе список требований ) На МСК решили спустить всех псов? Интересно, если выкатить такие требования к другим крупным застройщикам города, (юси напр.), как быстро сотрут сообщение и отправят в бан?  

[Форумчанин]

7 минут назад, supersonic сказал:

Ничего себе список требований ) На МСК решили спустить всех псов? Интересно, если выкатить такие требования к другим крупным застройщикам города, (юси напр.), как быстро сотрут сообщение и отправят в бан?  

Вот только это не требования, а спорные моменты, вопросы и предложения! Это всё продолжение большой темы (обещания и факт) пытаемся найти компромисс. Да и МСК сама же составила 8 пунктов из 10, см выше.

[supersonic]

1 час назад, Форумчанин сказал:

Вот только это не требования, а спорные моменты, вопросы и предложения! Это всё продолжение большой темы (обещания и факт) пытаемся найти компромисс. Да и МСК сама же составила 8 пунктов из 10, см выше.

Видимо им на этот форум ... с высокой колокольни ) Продажи итак идут, а покупатели эти форумы не читают