ЖК "Рубин"

[Good-luck]

3 минуты назад, Гость Алекс сказал:

ценник навовостройки   ниже 55тр

Тут надо немного отличать. 55 - цена воздуха и красивых картинок с мутными перспективами. Цена лотерейного билета, а не новостройки.

В более высокой стадии готовности цены, разумеется, выше. На готовое и сданное - тем более.

[vit196]

4 часа назад, Гость Светлана сказал:

А мне как раз очень нравится местоположение, парковка судя по обещаниям застройщика,  будет,  до работы недалеко,  да и в любой конец города на общественном транспорте можно доехать. Что вам не нравится,  расскажите? 

ЖК с 2х сторон окружен весьма загруженной дорогой,  это круглосуточный шум, смог и тд.... Про уехать всегда на общественном транспорте - на самом деле раньше маршрутки там даже не останавливались, т.к.загружены в час пик были(приходилось добираться как раз оттуда) ... Как сейчас не знаю

 Если вас это не смущает то почему бы не рассмотреть этот вариант

[Гость Алекс]

на счет общественного транспорта - место хорошее, дочь живет в эмпилсовских хрущевке ( хотим улучшиться и рассматриваем этот ЖК), общ транспорт ее удовлетворяет на все 100, смог выше 5-6 этажа не подымается, а вот на счет шума - думаю Вы правы, 

И вот вопрос - на каком этаже снизу уже более -менее не слышно дорогу? 

[vit196]

У меня 20 этаж- дорогу прекрасно слышно ) 

 

[Гость Алекс]

49 минут назад, vit196 сказал:

У меня 20 этаж- дорогу прекрасно слышно ) 

получается восток и юг не возьмешь из-за шума, а запад  с видом в соседние окна - то же вариант 

вот что выбрать ? юг и шум , или страшно жаркий запад с видом на будущие соседние окна, а пока на будущую стройку ?

[Aleksey Kursakov]

У достаточно молодой компании МСК с одним сданным домом в Ростове. Сейчас сразу 3 новых крупных проекта, соглашусь с Гуд-лак на этой стадии это лотерейный билет. Но как говорится, кто не рискует, тот и не получает сверхприбыли. )))

[Aleksey Oleynikov]

И не становится в ряды обманутых дольщиков 

По поводу сверх прибылей, проекты МСК для них крайне выгодные из-за очень высокой плотности застройки, однотипных проектов - нет затрат существенных на разработку новых и индивидуальных проектов. 

Но меня ровно так же смущает рост застройщика в геометрической прогрессии, при том что в собственности нет практически ничего. 

[Гость Гость Алина]

Почему 3проэкта,я  насчитала 4,думаю власти города когда выдают разрешение на строительство может быть задумаються об облике центра и не будет недостроя........

 

[Гость Гость]

И мне интересен этот ЖК. Сейчас же закон, регулирующий строительные компании и недострой, я так понимаю, исключен. Я в новом законе не сильна. Не читала. 

[Гость Алекс]

16 минут назад, Гость Гость сказал:

И мне интересен этот ЖК. Сейчас же закон, регулирующий строительные компании и недострой, я так понимаю, исключен. Я в новом законе не сильна. Не читала. 

ранее юрист помог: новый закон об экскроу счетах на договоры ДДУ не распространяется до 1 июля 2019г, а застройщики открывшие продажи до этого срока , работают по старому закону. Видимо поэтому такой старт продаж у всех застройщиков.  Заявить о всех стройках заранее и продавать по старым законам ДДУ, по ожиданию экпертов   с  введением экскроу счетов повысит стоимость новостороек   на 10-20%

[Good-luck]

В 22.01.2019 в 20:44, Гость Алекс сказал:

ранее юрист помог

Видимо, юрист помог настолько ранее, что не застал шокировавших всех изменений в конце декабря. С эскроу будут обязаны работать все с июля, не зависимо от даты получения разрешения на строительство и начала стройки. Правда, есть пара лазеек. В феврале Минстрой разработает критерии, согласно которым _некоторые_ будут работать по старым правилам (кол-во заключённых ранее дду, готовность дома и проч.) Рубина уж точно не коснётся.

Вообще конечно, на этом месте хотелось бы видеть иное, типа второго смарт-хауса или жемчужины (я про идею, а не исполнение). А тут такой аналог Мечниково-Доломановского эконома запланирован.

[Гость Прохожий]

Да ближе к театральному проспекту желательно строить дома с нормальными квартирами, за буденовским пойдет и дешевое жилье. Мне кажется от буденовского  к вокзалу все проще и дешевле.