Новые поправки в 214-ФЗ

[karabass]

http://sozd.duma.gov.ru/bill/581453-7

[Каупервуд]

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Таким образом, с 25 декабря 2018 года для застройщиков восстановлена возможность регистрации ДДУ в отношении объектов, которые ранее подлежали страхованию.

Закон опубликован на интернет-портале правовой информации 25 декабря и вступил в силу со дня его официального опубликования.

С 25 декабря 2018 года застройщики могут в личных кабинетах ЕИСЖС взаимодействовать с Фондом защиты дольщиков по объектам, которые ранее подлежали страхованию. 

Если ДДУ представлен на государственную регистрацию после 25.12.2018, то застройщики обязаны оплатить отчисления в Фонд. Исключением являются ДДУ, обеспеченные страхованием в отношении всего многоквартирного дома.

[Каупервуд]

«Будет нудно»: что ждет строительную отрасль Дона в новом году
Эксперты в сфере строительства рассказали РБК Ростов о том, чем запомнился им минувший год и какие перемены принесет новый

По словам экспертов в строительной отрасли, повлияло на игроков рынка в 2018 году повлияло, в первую очередь, корректировка федерального закона № 214 и фактическая отмена долевого строительства.

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

«До июля 2018 года каждый застройщик старался получить максимальное число разрешений на строительство. Но, если смотреть, какие компании получили эти документы в Ростовской области, то это крупные и серьезные игроки, которые все делают системно и основательно. Просто им пришлось значительно ускориться», — рассказал президент группы компаний «Сокол» Арутюн Сурмалян.

При этом Сурмалян говорит о прекращении сбора средств дольщиков как о мере, которая негативно отразится на отрасли в целом.
«Из-за отмены долевого строительства с рынка совершенно точно уйдут многие локальные компании. Скорее всего, они завершат проекты, которые ведут сейчас, и не будут начинать ничего нового. В первую очередь, это связано со сложностями при получении кредитов и нехваткой собственных оборотных средств», — пояснил он.

По словам директора «ИНПК Девелопмент» Арменака Деланьяна, максимальную выгоду от изменений федерального закона получат кредитные организации.
«Теперь деньги, которые застройщик привлекает, продавая квартиры по договорам долевого участия в строительстве, будут не доступны. Этими деньгами фактически будут распоряжаться банки. Ранее они кредитовали только дольщиков по средствам ипотеки. Теперь же они кредитуют дольщика, застройщика и распоряжаются деньгами на эскроу-счетах. С учетом того, что по стране 1,5-2% объектов являются проблемными, их риски с лихвой перекрываются новыми возможностями», — считает он.

Деланьян также убежден, что поправки в законодательство не отменили, а усложнили долевое строительство. На его взгляд, это приведет к повышению себестоимости объектов.

О повышении затрат на строительство жилья рассуждает и генеральный директор концерна «Единство» Валентина Полевиченко.

«В новых условиях девелоперу необходимо занимать средства у банка, а они однозначно обойдутся дороже. Это и проценты как таковые, и обслуживание кредитов, которое тоже недешево. А значит, что затраты девелопера на строительство неизбежно вырастают. С другой стороны, за последние несколько лет заметно снизилась маржа. Поэтому снижение цен для девелопера будет крайне болезненным. В такой ситуации основным ресурсом успешных продаж будет качество самого объекта, внимание к потребностям людей», — отмечает она.

По словам руководителя ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексея Саймона, 2018 год был годом борьбы за покупателя среди банков и застройщиков.

«Среди застройщиков была яркая тенденция на улучшение сервиса обслуживания и предлагаемого продукта. Они стали расширять ассортимент, увеличили количество двух-трех-комнатных квартир, стали чаще продавать объекты не только в состоянии стройварианта, но и под чистовую отделку и даже с готовым ремонтом. При этом застройщики старались придерживаться низких цен. Стоит отметить, что в 2018 году появилось больше в строительстве новых объектов комфорт и бизнес класса», — рассказал он.

Чего ждать в 2019 году

Эксперты расходятся в оценке возможного удорожания недвижимости для населения. Так, по мнению Арутюна Сурмаляна, в 2019 году стоит ждать повышения цен на жилье на уровне 8-10%.

«В новом году в строительной отрасли вряд ли произойдут радикальные изменения. Цены на недвижимость в среднем вырастут на 8-10%. Здесь не будет резкого скачка, потому что застройщики искусственно сдерживают этот процесс, исходя из насыщенности рынка. Однако избежать постепенного удорожания не удастся», — отметил он.

Между тем, Арменак Деланьян считает, что стоимость недвижимости в следующем году не вырастет.

«В 2019 году большинство застройщиков будут строить еще по старым правилам, так как получили большое количество разрешений впрок. Многие из тех, кто этого не успел сделать заявляют, что планируют на время уйти с рынка. Скорее всего существенного изменения цен в 2019 году не стоит ждать. А вот в 2020 по разным оценкам рост может составить от 20 до 30% к текущим ценам», — говорит он.

По словам руководителя департамента продаж инвестиционной группы ИНПК Тимура Захарченко, в строительной сфере с учетом последних перемен можно ожидать и эстетических изменений.

«В связи с изменениями все большее влияние на проекты начнут оказывать банковские сотрудники. Это не самые веселые ребята. Так как их компетенции сосредоточены в области финансовой отчетности, прямое воздействие приведет к упрощению архитектуры, уменьшению затрат на инновации и интересные фишки. Нас ждет эра скучных фасадов и банальных решений. Будет нудно», — заявил он.
Захарченко также считает, что в новом году ряд застройщиков может перейти от возведения типовых домов эконом-класса к жилью премиум-сегмента.

Как отметил Алексей Саймон, в 2019 году на рынке недвижимости продолжится «борьба за покупателя».

«Впереди еще много новых масштабных строительных пятен для застройки, и поднятие цен на новые объекты не будет соответствовать покупательской способности. Первыми почувствуют уменьшение денежных средств у населения банки. К сожалению, число неплательщиков по ипотеке растет, и все чаще в продажу на вторичном рынке поступают объекты с обременением, т.е. с незакрытой ипотекой. Скорее всего, рынок стабилизируется уже после 2019 года», — считает эксперт.

источник
 

[karabass]

Мне одному кажется, что эти расценки уже пару лет действуют? ЕМНИП позапрошлым летом за регистрацию авто отдавал 1200 рублей с учетом скидки за использование Госуслугами, а без скидки и было 1500.

[Aleksey Oleynikov]

Да суть поста выше же прорекламировать какой-то сервис, а не воспоминаниями и информацией делиться) а вот кстати по поводу критериев которым должны соответствовать застройщики подписанных Медведевым числа 24.04. тут ещё не видел. Как я и говорил изначально, сделают смягчения, причем там смягчения такие, что по сути все кто сейчас уже начал строить и продавать получать возможность достраивать без обязательных ЭСКРОУ. Коснется только тех что разрешения будут получать после июля и те кто с готовыми разрешениями не начинал строить. 

[Гость Жалобщик]

Админы на жалобы не реагируют 

5 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Да суть поста выше же прорекламировать какой-то сервис

 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Гость Жалобщик сказал:

Админы на жалобы не реагируют 

 

Ну вот) отреагировали)

 

[Good-luck]

11 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

вот кстати по поводу критериев которым должны соответствовать застройщики подписанных Медведевым числа 24.04. тут ещё не видел.

Саму новость приносили. Кажется, Frenko в ветку «Новые правила продажи». Но обсуждения не было.

Очень логично: сначала полгода обещать внедрять новые правила игры, потом шокировать всех до заикания, затем успокоить. Так-то непродуманная непоследовательность, но просится мысль о том, что декабрьский финт ушами сделан в воспитательных целях, мол, работайте в таких вот условиях и голоса не подавайте, иначе ужесточим.

Тут, конечно, серьезный форум, но не могу удержаться. Мне кажется, что у застройщиков в связи с послаблениями примерно такие настроения:

 

[Aleksey Oleynikov]

Ролик на злобу дня)) 

Если серьезно, мне кажется немного по иному всё. В.В.П. сказал надо сделать, они приняли - а как сделать быстро и правильно никто не знает. Точнее идея есть данная свыше, а в реализации на практике никто ничего не понимает, потому что нужно перелопатить кучу нормативных актов и законов которые затрагивают тему. На последнем семинаре по этим поправкам, специалист банка говорил о том, что нет нормативных документов чтобы через эскроу проходили сертификаты и мат.капитал. Нет понимания в какой форме должна проходить сама сделка и где, что должно быть в договорах - каждый банк требует по своему и механика у каждого банка своя, потому что нет разработанного стандарта. В общем как обычно вместо того чтобы внятно объяснить главнокомандующему причины по которым не стоит рубить с плеча, все принялись пытаться исполнять потому что боятся вызвать гнев праведный...

[Good-luck]

Ильдар Хусаинов, директор агентства недвижимости «Этажи»: 

Цитата

Сейчас нет смысла в сослагательном наклонении рассуждать, что было бы, если бы не было государственной реформы (новые поправки в 214-ФЗ.). Реальный вопрос — какой процент строителей захочет работать по новым условиям. Это важно, потому что, если количество компаний, которые не смогут или не захотят работать в новых условиях превысит критический уровень, то, на мой взгляд, это сильно повлияет на рынок. В частности, сократится объем предложения, повысятся цены и дальнейшая цепочка легко простраивается.

По сути, сейчас вводится еще один регулятор рынка — банки, при этом государство не уменьшает свои функции, то есть все это будет дополнительно к тому что есть, а не вместо. А сколько еще будет потерь энергии между двумя уровнями, пока мы этого даже не представляем. Будем надеяться, что они выстроят эту систему лучше чем в ситуации со страховыми компаниями, когда их так же пытались подключить к этому вопросу, но в итоге по сути ввели в отрасли страховой сбор, который никого не защитил, а лишь добавил головной боли строителям и повлек за собой удорожание недвижимости.

Тем не менее, понять изменения можно. Как выяснилось, доверить регулирование рынка нового жилья больше некому. Это конечно плохой индикатор для системы. Предыдущие меры регулирования реально привели к большому числу обманутых дольщиков. Вопрос сейчас только в том — не слишком ли дорого это стоит и не будет ли суммарно отрицательных последствий больше чем положительных?

Еще один важный момент в этой истории — удорожание строительства жилья. После введения эскроу-счетов, себестоимость строительства только из-за финансовой составляющей вырастет сразу на 7%. Кроме этого не стоит сбрасывать со счетов и увеличение налогового бремени — повышение НДС до 20%.

И еще один эффект, который не так очевиден. Для перехода на эскроу банкам в моменте нужно будет большой объем финансирования. Даже по самым скромным оценкам — 1,5 трлн руб. Эта ситуация отразится на том, что банки не смогут резко снижать ставки по ипотеке, так как существенная часть ликвидности будет уходить на кредитование застройщиков. То есть глобально у физических лиц появился конкурент за получение финансов от банка в виде застройщиков, хотя раньше они не конкурировали, а граждане могли кредитовать застройщиков напрямую. Я думаю мы еще даже не осознаем реальную стоимость для экономики России создание этого узкого финансового горлышка.

 

[karabass]

Директор агентства недвижимости, как ни крути, есть лицо ангажированное своими интересами и не может выдавать аналитику в чистом виде. Но как ко мнению-можно прислушаться.

[Good-luck]

Для того, чтобы выдавать аналитику по любому рынку, нужно быть глубоко в нем. Обычно это продавцы, в случае в недвижимостью - риэлторы, они могут наблюдать цены и объемы реально проходящих сделок. Производители, то есть застройщики, тоже, но в меньшей степени, поскольку им все-таки полная картина не видна. 

Если бы статистика госорганов не была бы такой искаженной, можно было бы строить аналитику на ней.