Цены на квартиры 2020 в условиях коронавируса

[Вера Любимова]

Стоит ли ждать роста цен на квартиры в новостройках в 2020-м году в условиях коронавируса?

В ближайший месяц обвал курса рубля может спровоцировать резкий рост спроса на отечественном рынке жилья, полагают эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). 

«Как и в конце 2014 года, люди побегут покупать квартиры, чтобы избавиться от обесценивающихся денег. Добавят ажиотажа и ожидания роста ипотечных ставок», — отмечают эксперты. Рост спроса на жилье, по их мнению, обернется повышением стоимости предложения — продавцы пересмотрят ценники. «Но это не очень мудрая стратегия, особенно для застройщиков, которым нужно обслуживать кредиты», — констатируют в ИРН.

Аналитики указывают, что ажиотаж на рынке жилья быстро выдохнется — финансовые ресурсы покупателей остаются ограниченными, а спрос — чрезвычайно чувствительным к цене. «На смену ажиотажу неизбежно придет стагнация, так как спрос будет исчерпан на многие месяцы вперед, — говорится в предоставленных материалах. — А возможно, и намного хуже, чем стагнация. Потому что помимо обвала цен на нефть и курса рубля экономику может подкосить еще один "лебедь", которого на рынке никто не ждал, — эпидемия коронавируса».

 

[Frenko]

в продолжении темы ценообразования квартир в условиях кризиса 2020 года

Российскому рынку жилья пообещали недолгое падение

Спад на российском рынке жилья, который может произойти в обозримом будущем из-за снижения цен на нефть, обвала рубля и распространения коронавируса, не продлится долго. Об этом говорится в материалах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

«Падение не будет длиться вечно. Даже в случае пандемии человечество не вымрет, так как смертность от коронавируса довольно низкая и составляет примерно 3 процента, — обещают аналитики. — Цены на нефть и рубль упали тоже не навсегда». С российским бюджетом, по мнению экспертов, также «ничего непоправимого не случится»: власти имеют в запасе достаточно твердой валюты, чтобы более-менее спокойно дождаться восстановления цен на нефть.

«Так что ничего катастрофического не происходит. Все это мы уже проходили, и не раз», — подчеркивают в ИРН. Аналитики указывают, что в нынешних условиях строительным компаниям нужно иметь повышенный запас прочности, чтобы переждать и падение нефти с рублем, и возможную пандемию. Выиграют те из застройщиков, кто предлагает покупателям качественный продукт по наиболее привлекательной цене. «Нужно создавать финансовую подушку безопасности, наращивая объемы продаж и не боясь продешевить», — резюмируют эксперты.

[ghikler]

23 часа назад, Вера Любимова сказал:

В ближайший месяц обвал курса рубля может спровоцировать резкий рост спроса на отечественном рынке жилья

Как вариант, некоторые напротив продают и выходят в кэш или же просто придерживают деньги у себя.

[Вера Любимова]

Эксперты прогнозируют падение цен на новостройки в России до 30%

Потери выручки застройщиков могут превысить 200 млрд рублей, прогнозирует агентство "Национальные кредитные рейтинги"

Крупнейшие российские застройщики при кризисном сценарии влияния на отрасль пандемии коронавируса могут снизить цены на новостройки на 20-30%. При этом потери их выручки могут превысить 200 млрд рублей, прогнозирует агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР).

"Кризисный сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса - на 25% и более. Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20-30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж", - говорится в аналитическом комментарии рейтингового агентства.

Последующее восстановление спроса и цен при таком сценарии может занять от двух до четырех лет, а выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 200 млрд рублей и более (25% и больше от выручки 2019 года).

В случае негативного сценария, который предполагает окончание карантинных мер не ранее середины 2020 года, падение объемов рынка, по мнению экспертов, сохранится и во втором полугодии. Объясняется это тем, что за более продолжительный период заметная доля населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее четвертого квартала 2020 года. "Для поддержания текущих объемов продаж застройщикам придется снижать цены (на 10% и более) и жертвовать частью рентабельности. Выручка 20 крупнейших компаний отрасли при таком сценарии может сократиться на 130-170 млрд рублей", - отмечается в сообщении.

При умеренном сценарии, который предполагает сохранение карантина и режима самоизоляции в течение апреля-мая, полноценное восстановление спроса на недвижимость (падение которого прогнозируется на 5-10%) может начаться уже в третьем квартале. В таком случае в апреле-июне застройщики будут проводить акции и предлагать скидки, однако номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне конца 2019 года, так как девелоперы временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен. При таком прогнозе выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45-90 млрд рублей (до 10% от выручки 2019 года), отмечают аналитики.

"При реализации любого из сценариев крупные застройщики смогут справиться с негативными последствиями без критических потерь. У средних и малых предприятий строительной отрасли возникнут существенные проблемы c обеспечением операционной деятельности, а многие могут начать банкротиться в случае сохранения сложной эпидемиологической ситуации во втором полугодии 2020 года", - полагают аналитики НКР.

© Вячеслав Прокофьев/ТАСС

[Frenko]

В 06.04.2020 в 16:20, Вера Любимова сказал:

Эксперты прогнозируют падение цен на новостройки в России до 30%

Потери выручки застройщиков могут превысить 200 млрд рублей, прогнозирует агентство "Национальные кредитные рейтинги"

Крупнейшие российские застройщики при кризисном сценарии влияния на отрасль пандемии коронавируса могут снизить цены на новостройки на 20-30%. При этом потери их выручки могут превысить 200 млрд рублей, прогнозирует агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР).

Если отдыхать и не работать 2 месяца - очень многие уйдут в минуса. Платежеспособность снизиться и никакая ипотека не поможет в этом случае. 

[Pro100fil]

раньше меня пугали цены на недвижимость но не сейчас, за все я благодарен этому ресурсу жизненному опыту и пониманию - все что не делается к лучшему. Рынок все цены на новостройки сам отрегулирует до конца года и не стоит переживать. 

[k938]

Участники конференции: 

Председатель комитета Законодательного Собрания Ростовской области по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, транспорту и связи Скрябин Александр Юрьевич

Руководитель фирменного центра продаж "Ростовский" ВКБ Новостройки Ганжина Каринэ Владимировна

Ведущий специалист по продаже жилой недвижимости компании Винсент Недвижимость Сочи Сергеев Сергей Сергеевич

Основатель консалтинговой компании в сфере девелопмента "ЖИЛИН.ЭКСПЕРТ" Жилин Александр Геннадьевич

Директор департамента продаж ИНПК Девелопмент Храповицкая Яна Игоревна

[Гость Агент]

В сети другая информация гуляет.   https://iz.ru/996056/2020-04-06/tceny-na-novostroiki-v-rossii-mogut-upast-na-30

[Konstantin]

Сейчас будет противостояние двусторонних вбросов, как со стороны продажников, так и со стороны покупателей, дабы удержать хоть какой-то ценник на бетонные коробки. Половина недвижимости которая присутствует на нашем рынке даже на 50% не оправдывает свою стоимость. Сейчас одной локацией уже нельзя набить ценник на абы что. То что сейчас строят наши строительные компании хочется на проекте поставить печать - всё херня, необходимо переделать с самого начала. Предложения в этом году будут превышать спрос и в связи с этим рост конкуренции будет неизбежным, а раз будет место конкуренции должно же и повысится качество продукта, но к сожалению на скорую руку это просто так быстро не происходит. Заметил приятное для меня явление, а именно что после бесед с людьми они понимают что не обязательно приобретать ерунду которую впихивают на рынке только из-за того что выбирать нечего. Продажникам естественно хочется, чтобы цена росла как бамбук в сезон дождей. Когда в поиске подходящего для себя варианта приходится общаться с людьми которые вообще будто с улицы зашли спросить что тут происходит, складывается впечатление что не только застройщикам все равно на конечный продукт, но и тем кто этот продукт впихивает. Должны же быть примеры крупного гавностроя которые обанкротятся от того что их продукт совсем не зашел. Может быть тогда и другие начнут делать корректировки в цене/качестве. 

[Good-luck]

В 09.04.2020 в 13:11, k938 сказал:

Участники конференции

Совсем обленились журналисты. Наверняка ведь суть беседы можно в пять-семь абзацев текста уложить. Нет ли тезисного саммари или тайминга «время/вопрос»? Было в разговоре зерно какое? Полтора часа слушать даже в скорости х2 не хочется.

[k938]

9 часов назад, Good-luck сказал:

Совсем обленились журналисты. Наверняка ведь суть беседы можно в пять-семь абзацев текста уложить. Нет ли тезисного саммари или тайминга «время/вопрос»? Было в разговоре зерно какое? Полтора часа слушать даже в скорости х2 не хочется.

 

Плохо или очень плохо: что будет с донской недвижимостью после пандемии

Ростовские застройщики в ходе видеоконференции РБК Ростов рассказали, какие ограничения и возможности принес режим самоизоляции, какие меры поддержки необходимы отрасли от государства и что будет с ценами на недвижимость

Слишком много неизвестных

Деятельность строительной отрасли в России не была приостановлена на время борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции — застройщики могут продолжать работу на строительных площадках. Однако все участники видеоконференции уверены, что рынок недвижимости ждут серьезные изменения как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

В частности, после отмены режима самоизоляции Ростовскую область ждет изменение цен на недвижимость. Как поясняет основатель консалтинговой компании в сфере девелопмента «Жилин. Эксперт» Александр Жилин, существуют факторы, которые могут сыграть как на снижение стоимости квадратного метра, так и на ее рост. В частности, по мнению эксперта, в этом году спрос на жилье будет меньше, что может привести к снижению цен — это в свою очередь негативно отразится на отрасль.

«Если дешевеет недвижимость на вторичном рынке, обычный покупатель думает, что затем она подешевеет еще больше, и ничего не покупает. При этом люди, планирующие продать свою квартиру, также откладывают эти планы. Это, в свою очередь, влияет на первичный рынок — некоторые покупатели продают старое жилье, чтобы купить новое. Таким образом, когда цена на недвижимость падает, рынок приостанавливается, падает спрос, что отражается на всех участниках. Однако есть и другие факторы, которые могут удерживать цену и стать контраргументом падению спроса», — пояснил Жилин.

Директор департамента продаж «ИНПК Девелопмент» Яна Храповицкая считает, что в будущем цены на недвижимость неизбежно вырастут.

«Мы все понимаем, что поправки в закон от 1 июля 2019 года (о переходе на эскроу-счета при финансировании строительства многоквартирных домов — прим. ред.) неизбежно приведут к удорожанию. По предварительным расчетам, обслуживание эскроу-счетов составит около 10% от стоимости новых объектов, которые появятся на рынке. Застройщикам придется соревноваться за покупателей среднего класса, которые больше всего страдают сейчас от режима самоизоляции, и вкладывать деньги в рекламу, акции и скидки, за которые в конечном итоге платит покупатель», — сказала директор департамента продаж.

Яна Храповицкая согласна с тем, что спрос на рынке станет меньше. По ее словам, потенциальные покупатели, которые в настоящий момент «проедают» финансовые накопления, будут возвращать условный первый взнос около полугода. А те, кто лишился работы и провел на карантине 3-4 месяца, отложат планы по приобретению жилья на год.

Руководитель фирменного центра продаж «Ростовский» «ВКБ-Новостройки» Каринэ Ганжина, напротив, отметила стабильный уровень продаж даже в условиях самоизоляции. По ее словам, стало меньше клиентов, готовых купить жилье «здесь и сейчас», но выросло число тех, кто инвестирует в недвижимость.

Ведущий специалист по продажам жилой недвижимости сочинской компании «Винсент Недвижимость» Сергей Сергеев не решился прогнозировать, что будет со стоимостью недвижимости и спросом — из-за слишком большого числа неизвестных факторов.

«По моему мнению, Сочи отличается тем, что не следует за российскими трендами. Но, думаю, первые месяцы после отмены режима самоизоляции мы будем работать на отложенном спросе», — сказал он.

По мнению Александра Жилина, сложные времена ждут и коммерческую недвижимость, и застройщиков, которые выделяют первые этажи для аренды. Как отмечает Яна Храповицкая, в коммерческой недвижимости после режима самоизоляции можно ожидать освобождение порядка 30% площадей. По ее мнению, в долгосрочной перспективе рынок ждет снижение арендных ставок и стоимости продажи, что приведет к обострению конкуренции на рынке между застройщиками и собственниками уже оборудованных для бизнеса площадей.

Новоселье онлайн

Несмотря на неутешительные прогнозы, эксперты отметили несколько положительных моментов. Например, недвижимостью в Ростовской области активно заинтересовались покупатели из других регионов страны.

По словам Сергея Сергеева, в Сочи, местные жители составляют лишь 10-15% от всех покупателей, а остальные представляют в основном Урал. На донской регион, как рассказала Яна Храповицкая, сейчас обратили внимание жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов страны.

«Мы увидели всплеск интереса по отношению к частному сектору. Я знаю людей, которые намерено приехали в Ростовскую область и сняли здесь жилье на время изоляции, чтобы присмотреться к региону и, возможно, купить недвижимость. Думаю, после режима самоизоляции многие захотят расширить свою жилплощадь или купить дом», — предположила Храповицкая.

По мнению Александра Жилина, застройщики и риелторы увидели в этой сфере собственную недоработку — клиенты из других регионов способны оживить экономику области.

Также режим самоизоляции вынудил застройщиков перейти на онлайн-продажи. По словам экспертов, это был своеобразный «пинок» к развитию этого направления работы, который давно напрашивался.

«У нас на сайте созданы все инструменты для безопасной сделки. Сейчас возможно дистанционно подобрать квартиру, проконсультироваться по всем вопросам, забронировать жилье и зарегистрировать его электронно в Росреестре. Мы даже можем выслать клиенту видеообзор понравившейся квартиры. Сейчас спрос на такие удаленные сделки растет, мы увидели интерес. Однако мы не можем дистанционно оформить покупку квартиры, если планируется использовать ипотеку — банки требуют личного присутствия заемщика», — рассказала Каринэ Ганжина.

Яна Храповицкая также отметила спрос на онлайн-прогулки по коттеджным поселкам с возможностью виртуально посетить понравившийся дом вместе с менеджером. Обычно для этого используется площадка для конференций Zoom.

«Мы не оформляем сделки, а даем возможность бесплатно забронировать объект на время режима самоизоляции и 10 дней после него, чтобы человек успел подготовить документы. Думаю, что такой формат работы продолжит развиваться и после снятия всех ограничений — насколько качественно застройщик сможет создать иллюзию присутствия во время онлайн просмотра, настолько он и будет успешен в продажах», — сказала она.

«Прививка» от кризиса

О том, что сейчас предпринимают власти для помощи строительным компаниям во время режима самоизоляции, рассказал председатель комитета Заксобрания Ростовской области по строительству, ЖКХ, энергетике, транспорту и связи Александр Скрябин.

«Минстрой России совместно с регионами разработал меры поддержки застройщиков. Одной из самых важных является мера смягчения сроков в части передачи объектов долевого строительства и нарушения сроков завершения строительства. Кроме того, губернатор области дал поручение региональному Минстрою составить список застройщиков и по предварительной записи организовать работу с ними в МФЦ. Мы прекрасно понимаем, что именно возобновление этой работы для застройщиков поможет реализовать продажу квартир — главную финансовую составляющую их деятельности», — сказал Скрябин.

Активную разъяснительную работу проводит министр строительства Ростовской области Сергей Куц, который создал оперативный штаб при министерстве, подготовил письма для застройщиков с рекомендациями о мерах по профилактике коронавирусной инфекции. Кроме того, был создан чат с руководителями строительных организаций, где можно узнать всю актуальную информацию в условиях самоизоляции.

По словам основателя консалтинговой компании «Жилин. Эксперт» Александра Жилина, все участники рынка заинтересованы в том, чтобы удержать цены на недвижимость. Однако сейчас государство должно что-то противопоставить кризису, отмечает он.

«Строительный рынок в последнее время очень «узаконился», государству проще управлять рынком недвижимости. Возможно, произойдет удешевление ставок на краткий период. В долгосрочной же перспективе государство должно взять на себя создание условия для появления новых проектов, готовить для этого площадки. Потому что у нас либо точечная застройка в центре, что перегружает инфраструктуру, либо строительство далеко за городом», — считает эксперт.

Директор департамента продаж «ИНПК Девелопмент» Яна Храповицкая тоже подчеркнула необходимость снижения ставок по ипотеке. По ее словам, эта мера сможет спасти не только застройщиков, но и всю экономику.

«Снижение ставок по ипотеке, проектному финансированию, по кредитам для малого бизнеса — очень правильный инструмент для того, чтобы спасти тех, кто падает. Это «срочные прививки». Проценты, которые платят застройщики, в итоге ложатся на покупателей. Если условия будут более лояльными, мы сможем дать более низкие цены на рынке, тогда спрос будет оставаться на уровне», — считает Храповицкая.

Глава ростовского центра продаж «ВКБ-Новостройки» Каринэ Ганжина отметила необходимость развития системы онлайн продаж. Для этого необходимо, чтобы у клиента была возможность оформить все документы электронно, даже если он хочет прибегнуть к ипотеке или зарегистрировать готовое жилье с участком.

По мнению ведущего специалиста по продажам компании «Винсент Недвижимость» Сергея Сергеева, нужно предоставить ипотечные и кредитные каникулы тем клиентам, которые уже закредитованы. Кроме того, важно, чтобы государство «держало в разумных пределах» цены на билеты в первое время после отмены всех ограничений — многие потенциальные клиенты захотят отдохнуть летом на юге, а транспортные компании могут нарастить стоимость переезда из-за отсутствия пассажиропотока в апреле.

Подробнее на РБК
 

 

 

[Гость Ольга Лукина]

Любопытная динамика цен на квартиры в новостройках от коммерсанта за последний год.

Многие считают, что сейчас большинство потенциальных покупателей квартир меняют свои стратегии, рассматривая прогнозируемый экономический спад в условиях коронавируса все серьезнее, они отказываются от планов потратить сбережения, предпочитая сохранить их на черных день. вместо того чтобы вкладываться в стройвариант новостроек

коммерсант