Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Механизм лопанья пузыря примерно можете описать? К чему готовиться? Ну наберут люди кредитов сейчас по низкой ставке, дождутся сдачи дома, заселятся, и что? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Еще больше фото хода строительства в ИНСТАГРАМ @ForumRostov

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Ну наберут люди кредитов сейчас по низкой ставке, дождутся сдачи дома, заселятся, и что

... и не смогут обслуживать кредит, потеряв работу. Квартиру заберёт банк и выставит её на продажу по цене ниже рыночной. Когда таких квартир много, это приводит к снижению цен. И даже те заёмщики, которые способны продолжать обслуживать свои кредиты, задумаются о том, а не слишком ли дорого они платят за жильё, которое в моменте можно купить дешевле, вернув квартиру банку, и даже потеряв первоначальный взнос и уже внесённые платежи. Возникает цепная реакция по снижению цены, у банков растёт доля дешевеющих активов. Банки банкротятся. Вуаля, финансовый кризис.

Так в теории. И в истории ипотечного кризиса в США в 2008, спровоцировавшего мировой глобальный.

В текущей ситуации в России с её низкой жилищной обеспеченностью, низкими доходами населения, когда даже по такой низкой ставке ипотека далеко не всем доступна, в подобное развитие событий многие эксперты не верят. В частности Минстрой свою точку зрения обосновывает тем, первоначальный взнос - существенная сумма, ее никто не захочет терять и «если бы было что-то не так внутри, мы бы ничего не субсидировали». Центробанк, хоть и оценивает неоднозначно влияние льготных ипотечных программ на обороты рынка и на объём ипотечного кредитного портфеля, тем не менее подчёркивает, что во-первых, большая часть кредитов по-прежнему выдаётся на стандартных условиях, во-вторых, сохраняется влияние факторов динамики доходов населения и демографии. (Подробнее можете почитать в аналитической записке ЦБ «Жилищное строительство»).

О перегреве рынка высказывают опасения Сбербанк и Минфин. Первый фиксирует повышение цен на жилье. Второй выступает против продления программы, называя ее финансовой пирамидой для бюджета и опасность ситуации видит в том, что, что заемщики, переоценив свои силы, возьмут непосильное ипотечное бремя.

Однако, есть мнения, что о пузыре говорить пока не приходится. 

Во-первых, в России низкая доля ипотечных кредитов в структуре ввп по сравнению с развитыми странами.

Во-вторых, банки всё же пока не раздают кредиты, кому попало, а анализируют заемщика и требуют первоначальный взнос.

В-третьих, всё же в России среди населения пока сохраняется сакральное отношение к жилью как к основному жизненному благу, люди ответственно выплачивают ипотечные кредиты. Об этом свидетельствует невысокая на текущий момент доля просроченный задолженности.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Good-luck сказал:

цене ниже рыночной. Когда таких квартир много, это приводит к снижению цен. И даже те заёмщики, которые способны продолжать обслуживать свои кредиты, задумаются о том, а не слишком ли дорого они платят за жильё, которое в моменте можно купить дешевле, вернув квартиру банку, и даже потеряв первоначальный взнос и уже внесённые платежи. 

В общем-то, далеко ходить не надо. В Москве цены на квадратный метр упали с 2009 года с $14000 до $2500. Очевидно, в рублях это тоже значительное падение, минимум вдвое, к тому же до 2009 многие брали ипотеку в валюте. Но ни один из этих сценариев не сработал, по крайней мере не массово. По сути, на Москву и надо ориентироваться, основной объем ипотеки там, плюс Питер еще - остальное мелочи.

У меня есть знакомые москвичи, которые как раз встряли тогда по полной программе, с долларовой ипотекой. Но ничего, выкарабкались. Сначала с банком договорились на смягчение условий, а потом и доллар подешевел. Такие вопросы за неделю же не решаются, тем более сейчас ипотечные каникулы прописаны во всех договорах. Думаю, в худшем случае это скорее будет плавное сдувание пузыря, чем лопанье.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Гость Игорь сказал:

Но ни один из этих сценариев не сработал

А он и не должен был. Вопрос же в масштабе. Доля ипотеки в российском ввп и сейчас оценивается не более 10%, а до 2009 года она была  гораздо меньше. В то же время, в других странах она существенно выше. Нам есть, куда расти. Но расти не можется из-за низких доходов. Из 900 запланированных миллиардов для льготной ипотеки только 630 освоили. А два триллиона (сегодня просто цифра дня во всех лентах) - кому? Это надо, чтобы весь следующий год был такой же ажиотаж, как в августе. Ой ли?

10 часов назад, Гость Игорь сказал:

В Москве цены на квадратный метр упали с 2009 года с $14000

Такого значения средней цены жилья в Москве не было ни при каком курсе. Цены были на пике летом 2008 и составляли чуть выше 6 тыс долларов при курсе в 24 рубля. Рублевый пик был пробит осенью 2014. Долларовый, разумеется, пробит уже не был.

10 часов назад, Гость Игорь сказал:

пузыря, чем лопанье.

Он разве есть? Есть опосредованное вливание бюджетных денег в строительство с надеждой на то, что отрасль обладает мощным мультипликативным эффектом, и что это поможет выплыть из коронавирусной истории с не такими большими потерями. Инфляцией последующей это, конечно, не может не икнуться. Куда к лешему, столько денег печатать. Хотя сейчас все страны печатают...

10 часов назад, Гость Игорь сказал:

скорее будет плавное сдувание

Соглашусь. Скорее, выедание спроса будущих периодов сегодня и последующее затишье. С ценовой стагнацией.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Восстановить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...