ЖК "Ленина 46" СДАН

[СК10]

В 04.03.2021 в 00:15, Леонид Забелин сказал:

Не рекомендую покупать там квартиры. Уже больше года там идут терки с соседним домом, к нему проходит единственная дорога. Договорились на публичный сервитут но сейчас снова суды. Приезжайте и на месте сами разберетесь. 

 

В 04.03.2021 в 07:58, Гость Игорь сказал:

Вы не могли бы своими словами пояснить суть проблемы ? В заключении о результатах публичных слушаний https://rostov-gorod.ru/administration/structure/departments/daig/action/09-pubd-02/2020-10-14/2020-11-23 ОО ЗАКЛЮЧЕНИЕ Ленина.pdf этот сервитут упомянут, но в решении комиссии указано, что он есть в плане, просто не такой, как был ранее, но соответствует неким нормам: "Публичный сервитут на часть территории земельного участка по адресу: пр.Ленина, 46/2 (КН 61:44:0081806:9) для обеспечения проезда и прохода к жилому дому по адресу: пр.Ленина, 46Б (КН 61:44:0081806:11), в предлагаемых границах полностью соответствует градостроительным нормативным требованиям".

В результате жильцы дома 46Б, выставившие претензию, выглядят обычными скандалистами, которым просто не нравится перспектива стройки под окнами, и они оттягивают ее всеми способами под надуманными предлогами.

А на месте, что там поймешь ? Я там проезжаю почти каждый день, иногда пешком хожу. Есть стройплощадка за забором, есть проезд рядом, никто никому не мешает.

 

В 04.03.2021 в 13:30, Леонид Забелин сказал:

Насколько мне известно, в суд на жильцов дома подал сам застройщик СК-10 чтобы этот публичный сервитут аннулировать. Суд  был проигран и сейчас подана апелляция. А как вы сами понимаете после продажи квартир застройщик умоет руки и проблема подъезда к домам будет решаться уже жильцами обоих домов.

На месте зайдите к консьержам Ленина 46Б они вам расскажут и покажут судебные документы которые вам риэлторы СК-10 или строители уж точно показывать не станут.

Добрый день, Леонид Забелин и Гость Игорь! В настоящий момент мы решаем обсуждаемый вопрос во внесудебном порядке. Администрация вносит изменения в границы установленного сервитута для того, чтобы учесть интересы всех сторон. 

[karabass]

5 часов назад, СК10 сказал:

Добрый день, karabass! Целевая аудитория таких квартир — это люди, которым по разным причинам не нужна большая площадь. Например, часть наших покупателей таким образом вкладывает свои средства; другая часть выбирает такое жильё для себя. Кроме того, мы указали срок сдачи с запасом, и приложим усилия для того, чтобы дом построили раньше. Что касается цены, то можно приобрести квартиры большей площади — цена за квадратный метр в таком случае будет ниже.

С удовольствием буду наблюдать развитие событий со стороны. Спасибо за подробное разъяснение желаний целевой аудитории покупателей СК10 и их мотивацию.

Изменено 12 марта 2021 пользователем karabass

[Василий123]

В 12.03.2021 в 15:27, СК10 сказал:

Добрый день, karabass! Целевая аудитория таких квартир — это люди, которым по разным причинам не нужна большая площадь. Например, часть наших покупателей таким образом вкладывает свои средства; другая часть выбирает такое жильё для себя. Кроме того, мы указали срок сдачи с запасом, и приложим усилия для того, чтобы дом построили раньше. Что касается цены, то можно приобрести квартиры большей площади — цена за квадратный метр в таком случае будет ниже.

Трешки хоть нормальные под около 100 метров будут или как в супер экономе по 60-70?

[፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨]

В 10.03.2021 в 22:52, k938 сказал:

МФЦ, Инвитро, фонтан красивый скоро, наверное, будет  На Green Side можно будет ходить смотреть. А если повезёт, то прямо из окна квартиры любоваться 

Кстати СК10 когда появится ветка ЖК Green Side или может кто знает и уже есть такая? 

[Романович]

Убогенько.Еще и проблемы с соседним домом не построившись.Еше и как человек пишет 2.1 мл конурятник в каком то далеком году.То все совсем не очень.Непонятно совсем и где для ремонта материал подьехать разгрузить.А для инвестиций как пишут.2.1 мл 21 кв.500 мебель ремонт.И за 10 еще попробуй сдай.Так как соседняя хрущевка 34 кв. С ремонтом хорошим попробуй за 14 сдать.Совсем по соседству.А хрущевки рядом электроаппаратовские 36 и 38 крупные однушки.Погодина 5/2 5/3 и парковок завались.Вобшем мысли такие .

[Aleksey Oleynikov]

15 часов назад, Романович сказал:

Убогенько.Еще и проблемы с соседним домом не построившись.Еше и как человек пишет 2.1 мл конурятник в каком то далеком году.То все совсем не очень.Непонятно совсем и где для ремонта материал подьехать разгрузить.А для инвестиций как пишут.2.1 мл 21 кв.500 мебель ремонт.И за 10 еще попробуй сдай.Так как соседняя хрущевка 34 кв. С ремонтом хорошим попробуй за 14 сдать.Совсем по соседству.А хрущевки рядом электроаппаратовские 36 и 38 крупные однушки.Погодина 5/2 5/3 и парковок завались.Вобшем мысли такие .

Ну за 10 это Вы махнули, думаю от 15т.р. будут стартовать арендные цены на студии маленькие, а может и выше.

[Романович]

6 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну за 10 это Вы махнули, думаю от 15т.р. будут стартовать арендные цены на студии маленькие, а может и выше.

Стартовать они могут хоть с 20.А найти вменяемого квартиранта  дело другое.Как бы сам сдаю несколько обьектов совсем пососедству.Да и вобщем были размышления.Что инвесторы наличники пропали с рынка еще летом 2020.Риски и цены кпд. Несопостовимы.А амбицый и аэропорт застроить и за Рио 12 помоему домов Ну и вобщем по городу..Мысли что розовые идеи застройщиков к следующему году схлопнутся процентов на 90.Да и сам немного подраспродался зимой.

[СК10]

В 16.03.2021 в 13:01, ፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨ сказал:

Кстати СК10 когда появится ветка ЖК Green Side или может кто знает и уже есть такая? 

Добрый день, ፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨! Можете перейти по этой ссылке — окажетесь прямо в нужной теме. 

 

[Романович]

9 минут назад, Романович сказал:

Стартовать они могут хоть с 20.А найти вменяемого квартиранта  дело другое.Как бы сам сдаю несколько обьектов совсем пососедству.Да и вобщем были размышления.Что инвесторы наличники пропали с рынка еще летом 2020.Риски и цены кпд. Несопостовимы.А амбицый и аэропорт застроить и за Рио 12 помоему домов Ну и вобщем по городу..Мысли что розовые идеи застройщиков к следующему году схлопнутся процентов на 90.Да и сам немного подраспродался зимой.

 

7 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну за 10 это Вы махнули, думаю от 15т.р. будут стартовать арендные цены на студии маленькие, а может и выше.

Место хорошее беспорно.Понаблюдем.За отчаянными певопроходцами.Если понравится У них купим пониже.

[СК10]

В 15.03.2021 в 21:40, Василий123 сказал:

Трешки хоть нормальные под около 100 метров будут или как в супер экономе по 60-70?

Добрый день, Василий123! Верхний предел площади для 3-комнатной квартиры в ЖК «Ленина, 46» составляет 80 м2. Также существует опция объединения квартир — в таком случае площадь может достигать 120 м2.

[СК10]

В 12.03.2021 в 15:46, Гость Игорь сказал:

Вы же понимаете, что наличие студий отпугивает некоторых покупателей. Они полагают, и вполне обоснованно, что будут сложности во взаимодействии с собственниками и жильцами маленьких квартир.

Возможно, было бы разумнее строить дома с меньшим разбросом площадей ? Отдельно дома, состоящие из студий 25-35 метров, отдельно трешки 80+, и в трешках точно должно быть машиноместо на квартиру, отдельно все остальные площади. В отдельностоящем доме такое никак не реализовать, но у вас же есть ЖК из нескольких домов, там бы подобное разделение было бы вполне уместно.

Добрый день, Гость Игорь! Люди, которые выбирают студии в качестве жилья, а не для сохранения своих средств, точно также как и владельцы квартир с 2+ комнатами, хотят жить в комфортной среде и столкнутся с теми же опасениями в случае реализации возможности, которую Вы обрисовали. Клиентов, которые покупают квартиру для себя, действительно много — можете проверить какой-нибудь агрегатор с объявлениями аренды квартир, в частности ЦИАН — предложений по сдаче жилья в ЖК West Side, к примеру, очень мало.

[፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨]

17 часов назад, СК10 сказал:

Добрый день, ፨Ꮁѻҫϯь★иӟ★ნɣдӱщёго፨! Можете перейти по этой ссылке — окажетесь прямо в нужной теме. 

 

Добрый. Точно, где-то ж на просторах форума находил) А почему это еще не ваша ветка? Еще нет официальных документов о разрешении строить там такой огромный ЖК?
И такая просьба: Вы можете создать подчиненную ветку в вашей корневой страницы "Строительная компания - СК10" которая так и будет называться "СК10 - общая ветка", чтобы можно было там задавать Вам обобщенные вопросы которые не касаются конкретных ЖК или вопросы о будущих объектах, о ваших планах и рассматриваемых участках. Это позволит не засорять ветки с конкретными ЖК информацией не относящейся напрямую к ним.