ЖК "Пушкин" СДАН

[Khau]

И все эти разговоры о высоких потолка и просторных квартирах против логики как раз текущей идут. Вы ждёте такие квартиры, а застройщики дибилы строят студии. И вы считаете себя умнее их? Где логика? 

[karabass]

7 часов назад, Гость Игорь сказал:

а на фоне начинающегося локдауна, когда народ уже в обменники побежал, и перспектива доллара по 150р выглядела вполне реальной. 

По 150 реально было в 2014м, а в 2021м до 80ти еле дошло и то не понятно когда опять.

[karabass]

5 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Вы может решитесь все же свою картину мира расширить официальными данными и логикой?

Браво риэлтор!

[karabass]

8 часов назад, Гость Игорь сказал:

в общем, страшилка не страшная

Слепой сказал посмотрим.

[Гость Игорь]

13 часов назад, Khau сказал:

Вы ждёте такие квартиры, а застройщики дибилы строят студии.

Студии, как любой товар первой цены, всегда будут востребованы. Застройщики данным фактом явно злоупотребляют, смешивая компактные студии для временного проживания и просторные семейные квартиры в одном ЖК, и даже на одном этаже. Одна из возникающих проблем, в контексте обсуждения - глупо делать студию площадью 20 квадратов с потолком 3 метра, лучше пару метров площади накинуть при потолке 2,6. А в соседней 100-метровой трешке с кухней-гостиной 5х5 метров хотелось бы 3+, но приходится усреднять до стандартных 2,7(или 3 метра между этажами).

Но в целом, согласен с вами, в Ростове все многоквартирное жилье - эконом. Неважно, какой у вас потолок, площадь квартиры, район, материал дома, благоустройство территории - цена за квадратный метр примерно одна. Более того, метр студии в Левенцовке может стоить дороже метра в трешке в центре. Меня тут на днях высмеял Алексей Олейников, когда я назвал бюджетным ЖК Западная Резиденция, при цене порядка 100 тысяч/метр (это не точно). Если попробовать перевести эту логику на классы машин, то бюджетная маршрутка-газель стоила бы дороже компактного спорткара. Все же понимают, что это глупо, а с квартирами нет, не понимают, потому что такой у нас этап развития, закрытие первичных потребностей, плюс попытка стать инвестором, имея минимальные средства, а то и просто маткапитал.

С учетом вышесказанного, ценник в ЖК Пушкин воспринимается диким, порождает завышенные требования. Хотя, лично у меня есть сомнения, что в Ростове возможно продать целый человейник квартир по цене х2 от самого эконома, хоть с какими планировками, потолками и локацией. По крайней мере, это не делается вот так, единовременно. Сначала надо убедиться, что это не пустая трата денег, и купленную квартиру можно будет продать хотя бы за исходную сумму.

И это никак не соотносится с вопросом, что у людей в принципе денег нет. Есть, у какого-то процента населения, может 3-5%, на человейник точно наберется. Просто за ту цену, которую предлагает СК-10, можно купить не только квартиру вдвое больше в соседнем сданном доме, но и частный дом в центре. Или построить свой, с потолками 4 метра.

[karabass]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Застройщики данным фактом явно злоупотребляют, смешивая компактные студии для временного проживания и просторные семейные квартиры в одном ЖК, и даже на одном этаже

Мне тут на днях ситуация понравилась, когда люди снимающие квартиру возмущаются большим количеством квартир под сдачу по соседству. Т.е. им хочется жить среди постоянных жильцов, а другие люди снимающие жилье это видимо другое

[Khau]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Студии, как любой товар первой цены, всегда будут востребованы. Застройщики данным фактом явно злоупотребляют, смешивая компактные студии для временного проживания и просторные семейные квартиры в одном ЖК, и даже на одном этаже. Одна из возникающих проблем, в контексте обсуждения - глупо делать студию площадью 20 квадратов с потолком 3 метра, лучше пару метров площади накинуть при потолке 2,6. А в соседней 100-метровой трешке с кухней-гостиной 5х5 метров хотелось бы 3+, но приходится усреднять до стандартных 2,7(или 3 метра между этажами).

Но в целом, согласен с вами, в Ростове все многоквартирное жилье - эконом. Неважно, какой у вас потолок, площадь квартиры, район, материал дома, благоустройство территории - цена за квадратный метр примерно одна. Более того, метр студии в Левенцовке может стоить дороже метра в трешке в центре. Меня тут на днях высмеял Алексей Олейников, когда я назвал бюджетным ЖК Западная Резиденция, при цене порядка 100 тысяч/метр (это не точно). Если попробовать перевести эту логику на классы машин, то бюджетная маршрутка-газель стоила бы дороже компактного спорткара. Все же понимают, что это глупо, а с квартирами нет, не понимают, потому что такой у нас этап развития, закрытие первичных потребностей, плюс попытка стать инвестором, имея минимальные средства, а то и просто маткапитал.

С учетом вышесказанного, ценник в ЖК Пушкин воспринимается диким, порождает завышенные требования. Хотя, лично у меня есть сомнения, что в Ростове возможно продать целый человейник квартир по цене х2 от самого эконома, хоть с какими планировками, потолками и локацией. По крайней мере, это не делается вот так, единовременно. Сначала надо убедиться, что это не пустая трата денег, и купленную квартиру можно будет продать хотя бы за исходную сумму.

И это никак не соотносится с вопросом, что у людей в принципе денег нет. Есть, у какого-то процента населения, может 3-5%, на человейник точно наберется. Просто за ту цену, которую предлагает СК-10, можно купить не только квартиру вдвое больше в соседнем сданном доме, но и частный дом в центре. Или построить свой, с потолками 4 метра.

"Застройщики злоупотребляют". Как сформулировано... Бомба. Да застройщики строют именно то что рынок принимает и то что продаётся. Никто фантазии мечтателей, которые мечтают о каких то высоких потолках и просторных квартирах их же и не покупают. Вот пускай Гуд Лак с Олейниковым скажут что мы купили в Пушкине квартиры по 250 тыш за квадрат, а не убеждают что все зе бест... Развитие это, все скоро раскупят... Или уже раскупили))) 

[Khau]

32 минуты назад, karabass сказал:

Мне тут на днях ситуация понравилась, когда люди снимающие квартиру возмущаются большим количеством квартир под сдачу по соседству. Т.е. им хочется жить среди постоянных жильцов, а другие люди снимающие жилье это видимо другое

Тем временем рынок аренды плавно накрывают колпаком... Ещё и оценка БТИ увеличивается... Расходы на жкх растут... Не за горами повышенные налоги за вторые квартиры и лишние метры. Все расходы на арендаторов переложат? 

[karabass]

16 минут назад, Khau сказал:

Все расходы на арендаторов переложат? 

Попытаются. 

[мирубир]

В 27.12.2021 в 21:36, Элирена сказал:

Вот просто интересно, кто купит здесь по 270 за квадрат, если есть рядом в той же локации сданный Бристоль от частников по 150 за квадрат? Намеренно сравниваю с Бристолем, потому что ну реально локация одна, класс домов одинаковый. Но если это сравнение не нравится, то есть Гринвич холл подальше, есть Цветочный- дома сданы, а цены также 150 за квадрат. Кто по 270 будет брать на котловане? 

Видимо компания ск-10 обкэшена баблом и могут себе  позволить установить такой ценник. Как думаете, через три года продадут по 270 ?  Цены на жилье не остановили рост. Буквально полгода назад вернувшись с отдыха и насмотревшись цен на МКД на черноморском побережье, мне показался   ростовский рынок недооцененным.

[Khau]

39 минут назад, karabass сказал:

Попытаются. 

Не без этого))) 

[Khau]

31 минуту назад, мирубир сказал:

Видимо компания ск-10 обкэшена баблом и могут себе  позволить установить такой ценник. Как думаете, через три года продадут по 270 ?  Цены на жилье не остановили рост. Буквально полгода назад вернувшись с отдыха и насмотревшись цен на МКД на черноморском побережье, мне показался   ростовский рынок недооцененным.

Если не случится, например, децентрализации органов управления страны (например, ряд министерств переведут в Ростов.... Участок старого аэропорта прирос по факту ещё участками, рядом хаб в лице Платова и почти готова обьездная дорога) то эти цены просто фантастика. Только приезжий народ в состоянии при таких ценниках что то покупать.