ЖК "Парамонов"

[Подарите Мне Квартиру]

ЖК Парамонов 46-50 - Клубный дом
Застройщик ООО СЗ ЗЕНИТ

Малоэтажный многоквартирный дом со встроенными объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Донская, 46-50 (Кировский район)

Дата публикации проекта: 01.03.2024
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026
Выдача ключей: 15.06.2027

Класс недвижимости: Элитный
Материал стен: Монолит-кирпич

Количество этажей: 5
Количество квартир: 27
Жилая площадь: 4 889 м²

Количество подъездов: 1
Количество пассажирских лифтов: 1
Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1

Количество мест в паркинге: Нет
Гостевые места на придомовой территории: 8
Гостевые места вне придомовой территории: Нет

На сайте наш.дом.рф: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58094

Лендинг: http://donskaya-46.tilda.ws/ (на момент публикации недоделан)

[Avrora]

Ход строительства за май.

 

[Avrora]

Ход строительства за июнь.

 

[Avrora]

Ход строительства за сентябрь.

 

[Avrora]

Ход строительства за октябрь.

 

[Дядя Сава]

Хм Ручей в Коллектор Убрали строители домика

[Avrora]

Ход строительства за ноябрь.

 

[Avrora]

Ход строительства за декабрь.

 

[Avrora]

Ход строительства за январь

 

[Каупервуд]

Лобби клубного жилого дома «Парамонов»

 

 

[Avrora]

Ход строительства за февраль.

[Рагнар Лодброк]

Клубный дом «Парамонов» создается как будущий объект культурного наследия.

На набережной реки Дон в Ростове-на-Дону появится объект коллекционной недвижимости, имеющий все шансы стать культовым, — клубный дом «Парамонов». Создатели проекта поставили перед собой амбициозную задачу — вписать в исторический контекст старого Ростова современные решения, отвечающие самому взыскательному запросу. 
О том, чем «Парамонов» будет отличаться от других проектов дорого жилья и новых тенденциях рынка элитной недвижимости в целом, РБК+Юг рассказали основатель консалтингового бюро «ЖИЛИН. ЭКСПЕРТ», управляющий маркетингом и продажами Клубного дома «Парамонов» Александр Жилин и основатель Архитектурного бюро Masterplan, главный архитектор Клубного дома «Парамонов» Андрей Вырва.
— Александр, сначала об элитной недвижимости как таковой: насколько этот сегмент в целом сегодня развит на юге страны?

Александр Жилин: Сегмент в целом серьезно меняется, особенно в регионах. Если раньше здесь, чтобы относиться к дорогому сегменту, проекту достаточно было находиться в центре города и быть немного лучше, чем принято в комфорт-классе, то сейчас же на рынке происходят структурные изменения как в массовом, так и в дорогом сегменте. Роль регионов меняется: теперь по-настоящему элитный сегмент формируется на юге страны, а не только в столице.
Стремительно растет уровень проектов. Покупатель «наелся» типовых метров — люди побывали в разных уголках мира, у них появилась насмотренность, и теперь они хотят видеть по-настоящему достойные проекты у себя дома. А это значит, что премиальная недвижимость даже в регионах должна соответствовать столичному уровню и конкурировать за инвестиции с условным Дубаем.
— Каким именно условиям она должна для этого соответствовать, на ваш взгляд?
Александр Жилин: Есть много примеров, когда собственники квартир вкладывают большие ресурсы в покупку и отделку, но уже через относительно небольшое количество времени устаревает архитектура дома, мест общего пользования и подход к формированию пространств. Ее ценность и ликвидность снижаются на фоне более конкурентоспособных проектов.
«Парамонов» с самого начала создавался так, чтобы даже по прошествии многих лет оставаться одним из лучших произведений девелоперского искусства, сохраняя и умножая при этом ценность недвижимости в нем.
Есть мнение, что разница в цене между массовым и премиальным жильем должна составлять 5 и более раз. На рынке юга страны еще недавно она составляла 1,5 раза. Сейчас разрыв в цене между массовым и премиальным сегментом только начал увеличиваться, и рост будет продолжаться.
— Чем именно отличается ваш проект от других, что выделяет его на рынке элитного жилья?

Андрей Вырва: Мы как архитекторы создавали проект «вне времени», который будет выглядеть актуально и через 50 лет, и через 150. Дом «Парамонов» похож на классическую архитектуру старого Ростова, в самом сердце которого он находится. Но при этом он современный и имеет свое собственное лицо и уникальный характер.
Кроме того, в Ростове и на юге в целом сформировался большой дефицит квартир большой площади, с большими комнатами. Переходя в элитный сегмент, застройщики часто остаются в той же самой «матрице», которую они проектируют в эконом— и комфорт-сегментах. Например, квартира трехспальная, но средняя площадь комнаты — 12-14 кв. м. Но, если мы строим элитную недвижимость, площадь каждой комнаты и каждого помещения должна пропорционально расти.

В «Парамонове» нет маленьких квартир: всего 27 квартир площадью от 77 до 385 кв. м, средняя площадь — 180 кв. м. И это тоже определяет его аудиторию, делая дом по-настоящему клубным.
Мы спроектировали «Парамонов» невысоким, четырехэтажным, понимая, что это настоящая элитная недвижимость в историческом центре. При этом высота стала одним из базовых принципов в архитектуре внутренних помещений дома. Высота потолков в лобби «Парамонова» составляет 5 м, высота окон лобби — 4,6 м. В квартирах высота потолков — 3,3 м. Также мы ушли от стандарта высоты дверей 2100 мм и применили стандарт 2400 мм.
В современном мире большие квартиры должны предполагать два, а то и три машиноместа, потому что у каждого взрослого человека в семье есть автомобиль, у кого-то — несколько. У нас нет квартир без парковок, более того, почти к каждой квартире относится подземная парковка на 2-3 автомобиля.
— Как в проекте использованы преимущества его расположения? Ведь «Парамонов» находится непосредственно на набережной Дона.
Александр Жилин: Наш дом находится в самой культовой части набережной — возле южного въезда в город. Это часть «открыточного» вида города, который рисуют художники, фотографируют туристы и горожане. При работе над проектом мы отметили, что в Ростове почему-то практически нет домов с террасами. В нашем доме восемь огромных террас, площадью от 76 до 193 кв. м. В квартирах площадью 385 кв. м почти половину (180 кв. м) занимает терраса с возможностью установить бассейн с открытым видом на Дон.
Также отличием проекта являются видовой закрытый двор площадью почти 19 соток. Сидя на открытом воздухе за чашечкой кофе с близкими людьми или партнерами, здесь можно наблюдать восходы, закаты, реку Дон, Левый берег и стадион «Ростов Арена», находящийся в пешей доступности. А собственный лифт на набережную позволит в любой момент выйти на прогулку и легко вернуться домой.
— Кого в первую очередь можно отнести к аудитории клубного дома, кто является потенциальным покупателем?
Андрей Вырва: По роду своей деятельности я знаю лично многих потенциальных владельцев квартир в клубном доме «Парамонов». И когда я создавал его, я хорошо представлял себе потребности, боли и желания этих уважаемых людей. Поэтому можно сказать, что мы знаем наших покупателей в лицо — мы не идеализируем рынок элитной недвижимости, мы его создаем.

Александр Жилин: В контексте жилого дома «клубность» — это принадлежность к кругу людей с высоким статусом, для которых важна атмосфера кулуарности и закрытости. Наши резиденты избегают мест, где они не чувствуют себя хозяевами.
Нашей аудитории важно владеть ценными объектами, которые не теряют своей ликвидности во времени. Если хотите, это современное ростовское купечество. Ведь дом «Парамонов», названный именем, которое стало символом ростовского купечества — это современное переосмысление купеческих особняков, которые прекрасно дожили до наших дней, продолжают сохранять и умножать свою ценность.