ЖК "Донские легенды"

[Frenko]

ЖК "Донские легенды"

Новостройки  на Левом берегу Дона в Ростове

 

Адрес: Ростовская область, Город Ростов-на-Дону, Улица Пойменная

(Южнее ТРК «Мегамаг», к западу от гребного канала «Дон».

Застройщик ООО СЗ ПРОЕКТ-С-23

Группа компаний Самолет

Проект ЖК "Донские легенды"  очень даже  масштабный и рассчитан на долгие годы строительства. Площадь участка около 170 Га. Большое количество социальных объектов - это всегда множество рабочих мест. На территории спроектировано три детских сада, большая школа на 2500 мест, поликлиника со станцией скорой помощи, пожарное депо, центр культурного развития, ипподром, детская школа искусств на 300 мест, два торговых центра и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также инфраструктура будет включать собственный пруд с набережной, пешеходными зонами и 4-х километровым веломаршрутом. Через всю территорию ЖК будет проходить пешеходный бульвар с красивой подсветкой.

Во дворе застройщик обещает установить теневые навесы, что для жаркого Ростовского лета вещь полезная.

Общее количество парковочных мест в комплексе - 7684. Будет многоуровневый паркинг, паркинг на территории, подземная парковка и дополнительная парковка за границей территории.

Из презентации этого проекта мэром Ростова - Логвиненко

Территория в левобережной части города сложная, поэтому мы искали крупную компанию с огромным опытом в сфере строительства. И после экономического форума мы начали сотрудничество с Федеральной корпорацией ПАО ГК «Самолет».

Планируемый микрорайон разместится со стороны южного въезда в город между Восточным шоссе и железной дорогой от границы с Батайском до ул. Пойменной.

Общий объем инвестиций 101,4 млрд рублей, 10 тыс. рабочих мест. Экономический эффект составит более 3,5 млрд рублей налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

Компания провела большую подготовительную работу. Инвестор привлек научно-исследовательский институт НПП «Аквариус Аналитик», который рассчитал не только уровни вод от затоплений и подтоплений, а также маловероятный прорыв плотины Цимлянского водохранилища. Научные сотрудники также изучили влияние застройки и проработали перечень инженерной защиты территории.

Согласно проекту, здесь будут как элементы жилой застройки, так и объекты социально-культурного и общественно-бытового обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур, пункт полиции, пожарная часть и храм. Особое внимание уделено обеспечению соцобъектами. Речь идет о 3-х детских садах на 940 мест, школе на 2450 обучающихся и поликлинике на 400 посещений.

Площадь озеленения составит более 75 Га. Плотность застройки – в 2 раза меньше, чем максимально допустимая норма для данной территории. Кроме того, при возведении жилой застройки будет использоваться переменная этажность.

Местом притяжения не только жителей микрорайона, но и всего города станет бульвар протяженностью 4 км., который увенчается особым объектом - озером с набережной длиной более 1 км.

Продумана и парковочная зона. Проектом предусмотрены подземные, плоскостные, а также отдельные многоуровневые паркинги. Общее количество парковочных мест составит порядка 8 тыс.мест на 18 тыс. жителей.

В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта компания «Самолет» передает в муниципальную собственность 5 процентов от общего объема построенного жилья. А это составит - 32,5 тыс. кв.м. или 895 квартир с ремонтом.

Тем самым сегодня мы закладываем фундамент для оперативного решения вопроса расселения граждан из аварийного жилья. Ростовчане получат новые квартиры в одном из самых современных микрорайонов города.

 

 

Первые этажи выделены под коммерческие помещения, облицованные клинкерным кирпичом. Вход в подъезд на уровне земли без препятствий и барьеров в виде лестниц и пандусов.  В подъезде организуют зону, где можно припарковать коляску или велосипед.

 

Продажи «Донских легенд» пока не открыты и цен на квартиры еще нет. На презентации застройщик говорил, что информация о стоимости появится приблизительно к февралю 2025 года.

Для «Самолета» приоритетным видом отделки является «ремонт под ключ». О качестве ремонта сказать ничего не можем, если есть у кого отзывы с других регионов - оставьте в комментариях. В последнее время такая отделка входит в моду.  Подъезд изначально  чист уже ко времени выдачей ключей от квартир, нет гор строительного мусора на площадках, лифты не портятся от строительной пыли, нет шума от монтажных работ. «whitebox» и голый «стройвариант» также здесь можно будет  приобрести.

Для первой очереди строительства на сайте застройщика указано странное название - «Квартал Чехова». Следующие свои очереди застройщик планирует также назвать в честь именитых деятелей Ростовской области,  второй этап наверное  назовут «Квартал Шолохова»

Характеристики новостройки первого дома ЖК "Донские легенды" - литер 1.1  "Квартал Чехова"

Ввод в эксплуатацию II кв. 2028

Выдача ключей 20.02.2029

Ориентировочная средняя цена за 1 м² 150 671 ₽  в начале 2025г.

Класс недвижимости - Комфорт

Материал стен - Монолит-кирпич

Количество этажей - 18

Количество квартир – 922

Количество мест в паркинге - 254

Высота потолков - 2,82 - 3,05м

Среднее количество квартир на этаже - 11

Количество подъездов - 7

1 комнатные - 377 квартир (21-36 кв.м)

2 комнатные - 388 квартир (33-58 кв.м)

3 комнатные - 127 квартир (52-68 кв.м)

4+ комнатные - 30 квартир (69-70 кв.м)

Проектная декларация в закрепленном приложении ниже 

 

 

Проектная декларация ForumRostov.pdf

[Вера Любимова]

Месторасположение первого этапа строительства  Квартала Чехова в ЖК  "Донские легенды"  

Крупный Торговый центр "МегаМаг" и дорожные развязки уже имеются... Что-то там по дорогам также застройщик обещал добавить 

такие еще  были данные по инфраструктуре и планровки этой застройки  год назад. не знаю насколько они будут актуальны в итоговом проект е

Самое высокое здание планируется в 31 этаж , один такой небоскрёб будет вдоль шоссе, остальные домики поменьше 

Исходя из той информации что у меня есть на данный момент проектом предусмотрено создание около 17,9 тыс. квартир общей площадью 650 тыс. кв.м. Это в три раза больше, чем строит в этом районе «ЮгСтройИнвест», единственный на сегодняшний день крупный девелопер левобережья. Но у Югстройинвест еще будет продолжение застройки в этом районе как раз напротив Донских легенд - западнее гребного канала.

 

[Рагнар Лодброк]

Все это конечно замечательно , но это  как бы пойма реки Дон. И, будет очень интересно  наблюдать за этим микрорайоном в будущем.  Справится ли застройщик с уровнем грунтовы вод в этой местности? 

[Khau]

По ходу создатели сайта решили немного постов запилить. Публикация с девушкой была топ... Пока не признались что это нейросети. 

[karabass]

Походу девелоперы задергались в ожидании золотого дождя из бюджета, не у всех выдерживают нервы просто обзванивать и предлагать рассрочки.

[k938]

4 часа назад, Frenko сказал:

Группа компаний Самолет

Вообще со сроками ввода всё в порядке, Инфа сотка

1 час назад, karabass сказал:

золотого дождя

Пока шоколадный гром не грянул 

[Дончак]

Решили Батайск вот таким способом присоединить к Ростову.Посредством строек ЖК

[Дядя Сава]

2 часа назад, Дончак сказал:

Решили Батайск вот таким способом присоединить к Ростову.Посредством строек ЖК

Хихихихахаха смешинка попала Самолёт Решил Ростов На Дону с Батайском соеденить

[Дончак]

1 минуту назад, Дядя Сава сказал:

Хихихихахаха смешинка попала самолёт Решил Ростов На Дону с Батайском соеденить

Я тоже смеялся лет 30 назад ,думал что Ростов никогда не подойдет к поселоку ВерхнеТемерницкий .Подошел и фактически с ним соединился