Многоквартирные «коттеджи» признаны незаконными

[Камалудин]

Завершена проверка объектов, строящихся с нарушением градостроительного законодательства. Выявлено 86 многоквартирных домов, которые строятся под видом односемейных индивидуальных.

Проверка проведена региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области по поручению заместителя губернатора Ростовской области Юрия Андриади. Еще в прошлом году властями было обращено внимание руководителей территорий и журналистов на возникновение новой тенденции в индивидуальном жилищном строительстве.

— С недавних пор в Ростове-на-Дону сложилась практика строить так называемые «коттеджные» многоквартирные дома. Любая ниша в законодательстве приводит к тому, что недобросовестные люди хотят на этом нечестно заработать, — подчеркивал Юрий Андриади. — Для индивидуального строительства практически не требуется документов, кроме разрешения на строительство дома. Этим пользуются недобросовестные застройщики. Под видом индивидуальных строят многоквартирные четырех-пятиэтажные дома. И потом у людей, купивших там жилье, возникает масса правовых и коммунальных проблем. Однако это не мешает застройщикам и агентам по недвижимости вводить в заблуждение покупателей жилья. Бесконтрольность и молчание местных властей застройщики принимают как знак согласия на свои незаконные действия.

Некоторые из домов, попавших в «черный список» региональной службы госстройнадзора Ростовской области, были начаты строительством еще в 2007-2008 годах. Но особенно ярко эта тенденция проявилась после начала экономического кризиса в донской столице, где и сейчас остаются высокими цены на земельные участки и готовое жилье.

Недобросовестных застройщиков неоднократно штрафовали, отзывали разрешение на строительство, обращались в прокуратуру, к местным властям. Именно последние могут инициировать снос незаконных строений.

— Пока решается дальнейшая судьба этих домов, потенциальные покупатели жилья должны знать правду о правовом положении так называемых «коттеджных» домов, — говорит Юрий Андриади. — С результатами проверки региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области и принятыми этой службой мерами можно ознакомиться на официальном сайте Администрации области. Публичность и прозрачность, надеюсь, помогут сделать людям правильный выбор.
Зднакомиться с "черным списком" можно на сайте Администрации Ростовской области.
http://www.donland.ru/content/info.asp?par...p;topicInfoId=0

[Гость Orlik]

А хде архитектора и строй надзор были на начале этапа строительства?

[Гость zeon_r]

А хде архитектора и строй надзор были на начале этапа строительства?

Как хде? Взятки собирали!

[Гость Orlik]

http://www.donland.ru/content/info.asp?par...p;topicInfoId=0

46

 

Индивидуальный жилой дом, ул. Красных Зорь, 117.

 

Фактически - 4-этажное здание

На рассмотрении в РС ГСН РО.

 

Пришли мы на этот обьект в 2003 году, на табличке было указано начало строительства 2000 окончание 2002, хе-хе, с одной стороны был построен один этаж, с другой стороны два (проект такой, так как он на склоне) дело в том что бригады которые за него брались перед нами отказывались из за сложности работ, дом на восемнадцати углах и только 6 из них прямые, за четыре месяца возвели с одной стороны 3 и с другой 4, а потом крановщик вкупе со стропальщиками умудрились уронить

кусок перекрытия на соседний частный дом, итог стройку закрыли, ну а дом то вообще по проекту 5/6

Вот как :-)

[anovoid]

Если не ошибаюсь, то эти коттеджи ничего по закону не нарушают (ну кроме норм строительства)... Та тонкая грань между многоквартирным и индивидуальным нигде не определена. Так что, имхо, это все показуха.

[Sophist]

26-го числа был на семинаре в агентстве по поддержке предпринимательства... там среди прочих, поднимался вопрос по поводу этих построек...

В общем, пришли к тому, что все это - происки крупных строительных компаний, которые теряют много бабла на этом (учитывая разницу в стоимости жилья). За эти "коттеджи" будут бороться до последнего... суды, экспертизы и т.д.

[anovoid]

Конечно будут бороться, отличная кормушка и не важно что схема серая

[Chekuschka]

Хехе, Мордор, такой Мордор. А то раньше не знали про это, а теперь, типо, спохватились. Вот интересно - это, типо, новый назначенный Сауроном, назгул, начал жарить зады местным оркам - чегой-то они так забегали, засуетились. Театр абсурда, песец...

[Sophist]

Хехе, Мордор, такой Мордор. А то раньше не знали про это, а теперь, типо, спохватились. Вот интересно - это, типо, новый назначенный Сауроном, назгул, начал жарить зады местным оркам - чегой-то они так забегали, засуетились. Театр абсурда, песец...

 

Я ж тебе объяснил кто засуетился цена на это жилье в половину ниже обычной... а про ситуацию с покупкой квартиры, думаю рассказывать не стоит. Вот и получается, что эти "коттеджи" просто "съедят" те строительные компании которые сейчас думают "куда бы деть свои квартиры".

 

P.S: когда вопрос заострили на тех нарушениях с которыми были построены дома, руководительница фонда ("бой-баба" в лучшем смысле слова! ) абсолютно точно подметила, что если уж говорить о нарушениях в жилье, то не плохо бы устранить те нарушения, которые есть в том жилье которое сейчас эксплуатируется... типа коммуналок, гостинок и т.д.

[Гость zeon_r]

Если не ошибаюсь, то эти коттеджи ничего по закону не нарушают (ну кроме норм строительства)... Та тонкая грань между многоквартирным и индивидуальным нигде не определена. Так что, имхо, это все показуха.

Ну как сказать. Нормы же эти не из пальца высосаны.

Вот у меня тут рядом есть такие дома, и один из них как раз из этого черного списка. Такие дома, как правило, строятся на весь участок. Свободная территория остается только для прохода внутрь. Ни машину поставить, ни клумбу посадить там невозможно. Кроме того высота их значительно больше чем у соседних домов. Получается, что дома, расположенные к югу от таких, солнца вообще не видят.

 

А если еще и на соседний участок такой же поставить? Или у соседей прав меньше?

 

Вот интересно - это, типо, новый назначенный Сауроном, назгул, начал жарить зады местным оркам

Не знаю, что там новый назгул, но разборки вокруг дома, что недалеко от меня, давно идут. Там на нем даже объяву вешали на нем.

[Alex_D]

Разрешено строить дома не выше 3 этиажей, для проживания не более 2х семей, причем регламентируется максимальная высота, мансарда считается этажом, площадь застройки участка тоже (не помню сколько), отступ от границы соседнего участка, не меньше метра кажется, затенение соседних участков также карается, по жалобам соседей, те ущемление прав третьих лиц.

 

Вобщем, если условия соблюдены, я за коттеджи, так как не надо кормить всю пи*добратию - тех-надзоров, экспертизу, архитекторов, и прочий гнус, осталую кучу инстанций....

[Гость zeon_r]

Спс, грамотно расписал.

 

если условия соблюдены,

Да, согласна. Но действительно очень часто условия не соблюдаются. В том доме, о котором я писала, 4 этажа, участок (кстати и у другого, не попавшего в черный список) застроен практически полностью. И само собой там не по две квартиры. Вон до сих пор объявы о продаже висят.