Таблица лидеров

ЖК «Столица Дона» Застройщик ООО СЗ ТКН-НЕДВИЖИМОСТЬ 26-ти этажный дом по адресу город Новочеркасск, улица Буденновская 192 Дата публикации проекта: 17.03.2025 Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027 Выдача ключей: 30.09.2027 Количество этажей: 26 Количество квартир: 528 Жилая площадь: 21 762 м² Класс недвижимости: Комфорт Материал стен: Монолит-кирпич Количество подъездов: 3 Количество пассажирских лифтов: 9 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 9 Гостевые места на придомовой территории: 261 Гостевые места вне придомовой территории: 361 https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/64914 Дата публикации проекта: 17.03.2025 Ввод в эксплуатацию: III кв. 2027 Выдача ключей: 30.03.2028 Количество этажей: 26 Количество квартир: 536 Жилая площадь: 22 119 м² Класс недвижимости: Комфорт Материал стен: Монолит-кирпич Количество подъездов: 3 Количество пассажирских лифтов: 9 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 9 Гостевые места на придомовой территории: 261 Гостевые места вне придомовой территории: 361 https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/64917

Ход строительства за февраль.

Так! Ну что, фонтану быть!?! Неужели?! Не верится! Ура!!!

Обновленная видео презентация проекта новостроек ЖК "Флора" застройщика Доннефтестрой ЖК «Флора» «ДОННЕФТЕСТРОЙ» Аксай новостройки.mp4

Разрешений на строительство многоквартирных жилых домов в феврале 2025 года Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону не выдавалось. Введено в эксплуатацию 3 многоквартирных жилых домов: — пр-кт Буденновский, 77/117 / Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой; — ул. Берберовская, 19, строение 2 (пр-кт Шолохова) / Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 10 корпус 2; — ул. Берберовская, 19, строение 1 (пр-кт Шолохова) / Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 10 корпус 1;

Вид на новостройку ЖК "1799" с проспекта Сиверса жк 1799.mp4

Я бы на месте отдела продаж так и завлекал... Фотками типа девушек на против. Тут вот она жить будет.... Окна хорошо видны из квартир.... Ещё и аукцион можно сделать будет, отбоя не будет...

В районе набережной Ростова остановили строительство очередной многоэтажки Речь идёт о проекте девятиэтажки на улице 7 февраля. Строительство дома в районе ростовской набережной остановлено. Речь идёт о проекте девятиэтажки на улице 7 февраля. Работы, как считают местные жители, привели к частичному обрушению опорных стен на спуске к Дону, а также к многочисленным трещинам в частном доме. Жильцы отстаивали свои права в суде. Теперь по решению департамента архитектуры и градостроительства, разрешение на строительство отменено. Копию распоряжения направили в Росреестр, Госстройнадзор и прокуратуру. https://dontr.ru/novosti/v-rayone-naberezhnoy-rostova-ostanovili-stroitelstvo-ocherednoy-mnogoetazhki/

Местное рантье давеча рассказывал, что не растет аренда особо, так что враки это все.

Клубный дом «Парамонов» создается как будущий объект культурного наследия. На набережной реки Дон в Ростове-на-Дону появится объект коллекционной недвижимости, имеющий все шансы стать культовым, — клубный дом «Парамонов». Создатели проекта поставили перед собой амбициозную задачу — вписать в исторический контекст старого Ростова современные решения, отвечающие самому взыскательному запросу. О том, чем «Парамонов» будет отличаться от других проектов дорого жилья и новых тенденциях рынка элитной недвижимости в целом, РБК+Юг рассказали основатель консалтингового бюро «ЖИЛИН. ЭКСПЕРТ», управляющий маркетингом и продажами Клубного дома «Парамонов» Александр Жилин и основатель Архитектурного бюро Masterplan, главный архитектор Клубного дома «Парамонов» Андрей Вырва. — Александр, сначала об элитной недвижимости как таковой: насколько этот сегмент в целом сегодня развит на юге страны? Александр Жилин: Сегмент в целом серьезно меняется, особенно в регионах. Если раньше здесь, чтобы относиться к дорогому сегменту, проекту достаточно было находиться в центре города и быть немного лучше, чем принято в комфорт-классе, то сейчас же на рынке происходят структурные изменения как в массовом, так и в дорогом сегменте. Роль регионов меняется: теперь по-настоящему элитный сегмент формируется на юге страны, а не только в столице. Стремительно растет уровень проектов. Покупатель «наелся» типовых метров — люди побывали в разных уголках мира, у них появилась насмотренность, и теперь они хотят видеть по-настоящему достойные проекты у себя дома. А это значит, что премиальная недвижимость даже в регионах должна соответствовать столичному уровню и конкурировать за инвестиции с условным Дубаем. — Каким именно условиям она должна для этого соответствовать, на ваш взгляд? Александр Жилин: Есть много примеров, когда собственники квартир вкладывают большие ресурсы в покупку и отделку, но уже через относительно небольшое количество времени устаревает архитектура дома, мест общего пользования и подход к формированию пространств. Ее ценность и ликвидность снижаются на фоне более конкурентоспособных проектов. «Парамонов» с самого начала создавался так, чтобы даже по прошествии многих лет оставаться одним из лучших произведений девелоперского искусства, сохраняя и умножая при этом ценность недвижимости в нем. Есть мнение, что разница в цене между массовым и премиальным жильем должна составлять 5 и более раз. На рынке юга страны еще недавно она составляла 1,5 раза. Сейчас разрыв в цене между массовым и премиальным сегментом только начал увеличиваться, и рост будет продолжаться. — Чем именно отличается ваш проект от других, что выделяет его на рынке элитного жилья? Андрей Вырва: Мы как архитекторы создавали проект «вне времени», который будет выглядеть актуально и через 50 лет, и через 150. Дом «Парамонов» похож на классическую архитектуру старого Ростова, в самом сердце которого он находится. Но при этом он современный и имеет свое собственное лицо и уникальный характер. Кроме того, в Ростове и на юге в целом сформировался большой дефицит квартир большой площади, с большими комнатами. Переходя в элитный сегмент, застройщики часто остаются в той же самой «матрице», которую они проектируют в эконом— и комфорт-сегментах. Например, квартира трехспальная, но средняя площадь комнаты — 12-14 кв. м. Но, если мы строим элитную недвижимость, площадь каждой комнаты и каждого помещения должна пропорционально расти. В «Парамонове» нет маленьких квартир: всего 27 квартир площадью от 77 до 385 кв. м, средняя площадь — 180 кв. м. И это тоже определяет его аудиторию, делая дом по-настоящему клубным. Мы спроектировали «Парамонов» невысоким, четырехэтажным, понимая, что это настоящая элитная недвижимость в историческом центре. При этом высота стала одним из базовых принципов в архитектуре внутренних помещений дома. Высота потолков в лобби «Парамонова» составляет 5 м, высота окон лобби — 4,6 м. В квартирах высота потолков — 3,3 м. Также мы ушли от стандарта высоты дверей 2100 мм и применили стандарт 2400 мм. В современном мире большие квартиры должны предполагать два, а то и три машиноместа, потому что у каждого взрослого человека в семье есть автомобиль, у кого-то — несколько. У нас нет квартир без парковок, более того, почти к каждой квартире относится подземная парковка на 2-3 автомобиля. — Как в проекте использованы преимущества его расположения? Ведь «Парамонов» находится непосредственно на набережной Дона. Александр Жилин: Наш дом находится в самой культовой части набережной — возле южного въезда в город. Это часть «открыточного» вида города, который рисуют художники, фотографируют туристы и горожане. При работе над проектом мы отметили, что в Ростове почему-то практически нет домов с террасами. В нашем доме восемь огромных террас, площадью от 76 до 193 кв. м. В квартирах площадью 385 кв. м почти половину (180 кв. м) занимает терраса с возможностью установить бассейн с открытым видом на Дон. Также отличием проекта являются видовой закрытый двор площадью почти 19 соток. Сидя на открытом воздухе за чашечкой кофе с близкими людьми или партнерами, здесь можно наблюдать восходы, закаты, реку Дон, Левый берег и стадион «Ростов Арена», находящийся в пешей доступности. А собственный лифт на набережную позволит в любой момент выйти на прогулку и легко вернуться домой. — Кого в первую очередь можно отнести к аудитории клубного дома, кто является потенциальным покупателем? Андрей Вырва: По роду своей деятельности я знаю лично многих потенциальных владельцев квартир в клубном доме «Парамонов». И когда я создавал его, я хорошо представлял себе потребности, боли и желания этих уважаемых людей. Поэтому можно сказать, что мы знаем наших покупателей в лицо — мы не идеализируем рынок элитной недвижимости, мы его создаем. Александр Жилин: В контексте жилого дома «клубность» — это принадлежность к кругу людей с высоким статусом, для которых важна атмосфера кулуарности и закрытости. Наши резиденты избегают мест, где они не чувствуют себя хозяевами. Нашей аудитории важно владеть ценными объектами, которые не теряют своей ликвидности во времени. Если хотите, это современное ростовское купечество. Ведь дом «Парамонов», названный именем, которое стало символом ростовского купечества — это современное переосмысление купеческих особняков, которые прекрасно дожили до наших дней, продолжают сохранять и умножать свою ценность.

ЖК Парамонов 46-50 - Клубный дом Застройщик ООО СЗ ЗЕНИТ Малоэтажный многоквартирный дом со встроенными объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Донская, 46-50 (Кировский район) Дата публикации проекта: 01.03.2024 Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026 Выдача ключей: 15.06.2027 Класс недвижимости: Элитный Материал стен: Монолит-кирпич Количество этажей: 5 Количество квартир: 27 Жилая площадь: 4 889 м² Количество подъездов: 1 Количество пассажирских лифтов: 1 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1 Количество мест в паркинге: Нет Гостевые места на придомовой территории: 8 Гостевые места вне придомовой территории: Нет На сайте наш.дом.рф: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58094 Лендинг: http://donskaya-46.tilda.ws/ (на момент публикации недоделан)

около 130

Ход строительства за март

Метров 7, а то и все 10!

Подозреваю, что так было сделано из-за требований по инсоляции детского сада.

между окнами 5 метро?!!!!!!

Ход строительства за март.

Ход строительства за март.

Массовые панельки в Ростов пришли с Интеко. Я не помню, ККПД (до модернизации ими) вообще работал и с какой эффективностью?

Панельки значит...нулевые это не две тысячи лет назад, а с 2000 по 2009 включительно. Берем к примеру пр-т Королёва на сайте минжкх и смотрим: 4/4. 2005 год 16 этажей монолит/кирпич 9в 2009 18эт.монолит/кирпич 6/7 2006 16эт сборный жб/кирпич 27/5 2002 5эт.жб/кирпич 1/7 2002 10эт.жб-панель 24/2 2002 10эт. жб/кирпич 2/3 2008 19эт.монолит/кирпич 21б 2003 11эт. жб-панель 12а 2007 16эт.монолит/кирпич 1/6 2002 9эт. жб-панель Итого 10 домов из них всего 3 ( три) или 30% панельки. 16ти и 18ти этажные свечки из монолита это 4-6 квартир на этаже, однушки от 40 метров иттрешки в районе 80ти. Панельки это достроенные в 2002-2003 выходцы из 90-х.

Достраивал СК-10. ЖК "Северный остров" Дома сданы в 2019 и 2020 годах.

Большие площади, это что-то на элитном. В эконом-классе в нулевых строили в основном панельки с типичными советскими планировками. Без студий, но и без 100+ метровых квартир. Однушка 35 метров, двушка 50, трешка 65. Как-то так.

В нулевые конурок как сейчас не строили, в моде были большие площади.

Полностью отстойный проект. Ну почему СК-10 не запретят строить в Ростове? Очередные общежития в промзоне. Куча квартир на этажах. Никакого общественного пространства, двора практически нет. Никакой социалки. АУ! СК10, 00-е уже давно закончились, уже другие интересы у потребителя.

Все про Аренду квартир в Ростове 2025 Весь последний год ставка аренды жилья в Ростове-на-Дону продолжала расти, но, несмотря на это, средний ежемесячный платеж при съеме квартиры в городе в 1,5 раза меньше платежа за ипотеку. Об этом «Ведомости Юг» сообщил директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий. По его словам, ставка аренды в городе увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки Банка России. Таким же образом увеличился и спрос. Люди, которые не стали брать кредит по высокой ставке, предпочли снимать. Многие владельцы недвижимости, видя рост спроса и стоимости аренды, вместо продажи решили ее сдавать. В данный момент, по оценке Сосницкого, при ставке аренды в 30 000 руб. ежемесячный платеж за ту же жилплощадь составит более чем 50 000 руб. В то же время цена аренды по городу сильно отличается, и в объектах высокого класса в центре может достигать 180 000 руб. Аренда квартир в ростове.mp4 Руководитель агентства элитной недвижимости «Маралин» Алексей Маралин сообщил, что скачок роста интереса к аренде недвижимости произошел еще в конце 2023 г., когда ипотечные ставки выросли с 9% до 13-15%. В 2024 г., на фоне ставок свыше 20%, этот тренд усилился. «Спрос существенно вырос. Объем предложения тоже пополнялся за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Но, если говорить об их расположении и соотношении «цена-качество», то не везде оно будет хорошим», – отмечает Маралин. В то же время сдача в аренду жилой недвижимости все еще значительно уступает по прибыльности сдаче коммерческой. Если стоимость аренды однокомнатной квартиры может достигать 50 000 руб., то коммерческих объектов – в полтора-два раза больше. В целом, по мнению Евгения Сосницкого, рынок аренды прямо связан с уровнем ключевой ставки, поэтому изменить ситуацию может лишь ее снижение хотя бы до 16%. «Ставку выше население воспринимает как заградительную и предпочитает не брать ипотеку», – пояснил эксперт.

Структура спроса поменялась. Хрущевки с бабушкиным ремонтом уже 15 лет в одну цену сдаются, условно 20 тысяч за однушку. Но студию в соседней новостройке со свежим ремонтом, даже довольно бюджетным, можно за 35 сдать. Так что, средняя цена аренды растет, хотя кто давно сдает один объект , могли этого и не заметить

По теме, лично мое мнение, повышенной ключевой ставкой ЦБ, запущен еще больший маховик всасывания в воронку ЦБ деньзнаков с населения, который работает уже год, и логично предположить и каждый это уже почувствовал, что деньзнаки стали меньше поступать в карманы, бизнесы сварачиваются, люди стали меньше тратить, при этом инфляция все равно осталась. В данной ситуацию предполагаю, цены на аренду подрастут, но желающих могут и не найти, визуально этому будет подтверждение мелькающие таблички "сдается в аренду".

Мы живем в мире фейков и манипуляций. В конкретном частном случае, например, здесь на этом форуме, каждый пишет в угоду своих личных интересов, даже если это не является правдой.

Новые разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию в Ростовена-Дону и Ростовской области Разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в январе 2025 года Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону не выдавалось.

Комменты - каждый практически шедевр. в стиле "тупой. еще тупее". Даже отдельно не выделить какой-либо.. Почему сейчас нет проблем с подъемом к Седова (итп). в крепкий мороз? Данный маршрут. я использую так как он мне по сердцу (без светофоров с пробками) . а обсуждаю с вами. кто обитает очевидно не на районе. Освещение ... доля правды. может. Натянуто чудаками. Если вы вторичку берете. наверно стоит сразу принять что на все готовое въезжаешь. Здесь 3 года как ввели дом в экспл-ю. Я например. только делаю ремонт и не понимаю как можно тратить кровно заработанные делая его раньше. После при осадке нового ЖК и соответствующих последствиях. что - сыпать тупыми текстами по соцсетям? Асфальт перед домом есть . а то что его не было - так это открытие что ли. типа снег на голову? пс ну и все в том же духе.. "дыра " и тп итд.... тм (!).. я думаю не взять ли дочери... лучше просто не вижу вариантов по цена \ качество.. В основном по расположению. Планировки правда на циане наличествуют не очень. Те что выбирал себе - их ни в продаже ни аренду не взять.. Ни по какой цене. Вот вам. господа нормальный отзыв от живого человека реального обладателя кв-ры в ЖК Деожавинский. Извините что без дискуссий. У меня отпуск. не хочу тратить на тупые споры с теми кто не пробовал.

Ход строительства за ноябрь.

Ход строительства за июнь.

Ход строительства за май.

Ход строительства за ноябрь.

Хоть поющий, хоть просто отреставрированный фонтан. А так, плюнули в лицо всем жителям близ лежащей местности.

Ход строительства за август.