Поиск по сайту

Как продать квартиру в Ростове-на-Дону Вопрос о том, как продать свою квартиру и при этом не продешевить и не попасться на удочку мошенников, встает перед многими. Причин для продажи жилой недвижимости может быть много: раздел имущества между наследниками или бывшими супругами при разводе, попытка увеличить свою жилплощадь и многие другие – перечислить все не получится. Но, так или иначе, продавать квартиру надо с умом. На сегодняшний момент существует два возможных варианта обмена собственной квартиры на деньги: попытаться все сделать собственными силами и положиться на агентство недвижимости. Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, лучше остановить свой выбор на известном агентстве недвижимости с хорошей репутацией. Возможно, за известное имя придется немного переплатить, зато вы будете уверены, что вас не обманут, ведь крупные фирмы дорожат своим имиджем. Агент по недвижимости возьмет все хлопоты, связанные с продажей квартиры, на себя. От вас потребуется лишь подпись на договоре купли-продажи. В некоторых случаях вас могут попросить еще оформить доверенность на оформление необходимых «бумажек». Паниковать не надо – этот документ позволяет лишь собирать необходимые справки в соответствующих инстанциях, право на продажу квартиры без вашего участия доверенность не дает. Агентство недвижимости самостоятельно организует все необходимые рекламные мероприятия и организационные моменты осмотра квартиры. Вас же пригласят лишь на оформление договора, что избавит вас от многих хлопот. Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю. Правда, есть один нюанс: хлопоты и временные затраты на продажу однокомнатной и трехкомнатной квартиры практически одинаков. Поэтому, если вы хотите продать большую недвижимость, есть смысл настаивать на конкретной сумме в 40-50 тыс. рублей, а не на процентах от сделки. Если же вы решили продать квартиру самостоятельно, то необходимо проводить регулярные «маркетинговые» действия. Во-первых, необходимо подать объявления о продаже во все местные газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Во-вторых, проделать ту же процедуру на всех досках объявлений в интернете. Последнюю процедуру необходимо проводить ежедневно, так как с каждым новым объявлением ваше отодвигается в конец списка. В-третьих, расклейте объявления на всех близлежащих домах – этот способ до сих пор считается самым эффективным. И, в-четвертых, не надо сидеть и ждать, когда вам позвонят – звоните сами по объявлениям о покупке квартиры в вашем районе. Эти объявления также можно найти в газетах, на сайтах и расклеенными на вашем или соседних домах. Перед тем, как продать квартиру многие делают в ней косметический ремонт. Хочется отметить, что это абсолютно напрасная трата времени, сил и средств, так как покупатель все равно будет все переделывать на свой вкус. Обычно покупают квадратные метры и расположение недвижимости, а совсем не плитку в ванной и красивые обои на стенах. Правда, если речь идет о совсем «убитой» жилплощади, на небольшой ремонт лучше все-таки потратиться. Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание при продаже квартиры – это разница между авансом и задатком, которые получают продавцы недвижимости. Аванс не предусматривает никакой ответственности между продавцом и покупателем: если одна из сторон передумала, то деньги возвращаются в полном объеме. Если же вы оформляете задаток, то это гарантия того, что покупатель уж точно не передумает, а если и так, то полученные деньги останутся при вас как неустойка. Если же это вы передумаете продавать квартиру, то вам, конечно же, придется деньги вернуть. И последнее. Если вы хоть на минуту сомневаетесь в том, что своими силами сможете грамотно оформить все документы на продажу квартиры, то лучше все-таки обратиться за помощью в агентство. Если у вас уже будет покупатель, и вам необходимо лишь юридическое сопровождение, то услуги эти будут не такими дорогими.

Здравствуйте, Друг хочет приобрести жилье в городе Ростов. Проблема состоит в том, что он не является гражданином России. Подскажите, как можно законно и безопасно приобрести жилплощадь? готов рассмотреть услуги агентств, предоставляющих данные услуги. Как проверить, не мошенничество ли это?

Жители Дона смогут взять ипотеку с 10-15%-й скидкой остовская область, 11 декабря – АиФ-Ростов. Новогодняя ипотечная ярмарка пройдет в семи городах Ростовской области 13 и 14 декабря. В определенных филиалах Сбербанка параллельно будут работать ипотечные консультанты и представители агентств недвижимости. Определив свои шансы на получение ипотечного кредита и его размер, клиент сразу же сможет посмотреть подходящие варианты жилья в базах риэлторов. В большинстве городов, принимающих акцию, объекты разных агентств недвижимости будут транслироваться как слайд-шоу. Как сообщает «Мастерская пресс-релизов», гости ярмарки получат бонусные карточки, на которых будет указан размер скидки при покупке недвижимости. «Визитки» будут разыгрываться, и обладатель любой карточки с 13 декабря 2013 г. по 28 февраля 2014 г. имеет право позвонить владельцу карточки (на ней будет указан телефон руководства агентства недвижимости), чтобы получить услугу компании с тем процентом скидки, который указан на обороте. Данная система будет работать во всех семи городах-участниках акции. Выигранная визитная карточка может быть передана друзьям, знакомым, родственникам, положена под новогоднюю елку. Кроме того, «визитка» НП «ЮПН» дает ее обладателю право вытащить еще одну карточку какой-либо компании и получить в ней за указанный период не одну, а две различных услуги с указанной скидкой. «Новогодняя ярмарка жилья» пройдет 13-14 декабря в филиалах Сбербанка, расположенных по следующим адресам: Ростов-на-Дону – пр. Ворошиловский, 60 (и еще в четырех филиалах); Таганрог – ул. Петровская, 76; Аксай – ул. Ленина, 18; Батайск – ул. Кирова, 34; Шахты – ул. Советская, 235; Волгодонск – ул. Ленина, 47 и ул. Кошевого, 2. Время работы «Новогодней ярмарки жилья»: 13 декабря с 12:00 до 20:00. 14 декабря «Новогодняя ипотечная ярмарка» работает по тем же адресам с 10:00 до 16:00. В столице донского казачества – г. Новочеркасске – аналогичное мероприятие пройдет 12 декабря с 18:00 до 22:00 по адресу: пр. Платовский, 59б.

Девять из десяти человек, занимающихся продажей или покупкой жилья, обращаются за помощью к риелторам. О такой статистике сообщает РИА «Новости». В целом она верна и для Ростова, считают участники рынка недвижимости донской столицы. В среднем ростовские риелторы оценивают свои услуги в 3–6% от суммы сделки. Учитывая достаточно высокую стоимость жилья в донской столице, цифра получается немаленькая. Многих горожан такие цены не устраивают и они ищут альтернативные пути приобретения жилья. Среди них, например, обращение к застройщику. «У меня была довольно скромная сумма на приобретение жилья, поэтому возможность участия агентства недвижимости в решении моего квартирного вопроса я отмела сразу, – говорит ростовчанка Татьяна Перова. – Дело в том, что мы продали трехкомнатную квартиру в Таганроге и знали, что равноценное жилье в Ростове купить не удастся. Денег на риелтора просто не было, в ипотеку вступать не хотелось. Поэтому мы просто окинули взглядом дома, строящиеся в выбранном районе города и обратились к первому попавшемуся застройщику. Квартиру мы подобрали быстро, деньги нам даже предложили заплатить в рассрочку. Один минус – пришлось ждать полтора года. Но у нас была возможность пожить у свекрови». Если же вариант новостройки не рассматривается в силу разных причин, подобрать жилье становится сложнее. На многих специализированных сайтах и в газетах, на первый взгляд, достаточно много интересных предложений от собственника. Но на поверку оказывается, что это не так. «В целом я согласен с приведенной статистикой: к риелторам обращаются девять из десяти человек, которые покупают или продают жилье. Но с покупкой дело обстоит так: почти каждый человек сначала пытается самостоятельно найти подходящую квартиру, чтобы не тратить деньги на риелтора. На сайтах и в газетах он обнаруживает, что жилье, продающееся якобы от имени собственника, на самом деле зачастую реализует агентство недвижимости. Мой опыт подсказывает, что это происходит в 98% случаев. И пройдя фазу самостоятельного поиска, значительная часть ростовчан все-таки обращается к риелторам», – считает директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. Но некоторые готовы ждать и полагаются на удачу в непростом деле поиска подходящего жилья. Например, ростовчанка Светлана Полянина твердо решила найти квартиру самостоятельно, поэтому планомерно оповещала своих знакомых о намерении семьи обзавестись трешкой в СЖМ. «Я тоже сначала обратилась к доскам объявлений, но быстро поняла, что собственников там можно по пальцам пересчитать, и тех моментально перехватывают АН. Поэтому я просто спрашивала у знакомых, писала на местных форумах. Наконец, соседка в песочнице, где я гуляла с ребенком, обмолвилась о том, что неплохо бы продать квартиру. По ее словам, семья нуждалась в деньгах, а двухкомнатного жилья на троих человек вполне достаточно. Я сразу же взяла ее в оборот, мы дали вполне адекватный задаток. Договорились, что соседи поживут в квартире, пока не подыщут жилье, а мы постепенно с ними расплатимся. Пришлось, конечно, взять кредит, но поскольку сразу огромная сумма не требовалась, все решилось к обоюдному согласию», – заметила она. Но время и желание на поиск жилья есть не у всех. А риелтор специально создан для ленивого клиента, считает Валерий Мироненко. «Каждый должен заниматься своим делом, – убежден он. – Если у нас сломался автомобиль, за редким исключением, мы не проводим дни и ночи за его ремонтом, а обращаемся в автомастерскую. Нам ведь нужно заниматься своей работой, и тратить время на вещи, в которых мы не разбираемся, некогда. То же самое относится и к работе риелтора. Просто эта профессия в нашей стране сравнительно нова, ей всего 22 года. Поэтому не все ростовчане привыкли к мысли, что вопросы жилья решают специально обученные люди. Хотя по-большому счету при известном приложении усилий жилье вполне возможно найти и самому». Если все-таки принято решение обратиться к услугам риелторам, то, наверное, ростовчане выбирают самые авторитетные и крупные агентства недвижимости? Наш эксперт считает, что для горожан этот показатель не является определяющим. «Первое, на что обращают внимание клиенты – это цены на недвижимость. Если нужно недорогое жилье, никто не станет обращаться в АН, которое специализируется на элитной недвижимости. Во вторых, для ростовчан важен размер вознаграждения. Если процент АН слишком высок, то решение наверняка будет не в его пользу. И только потом обращают внимание на авторитет АН», – уверен Валерий Мироненко. По его мнению, даже самое захудалое агентство порой может предложить очень интересные объекты. Но возможностей их найти на ростовском рынке недвижимости все же больше у крупных АН. Выбирая риелтора, следует быть очень внимательным. «К сожалению, сегодня отменено лицензирование риелторской деятельности и доступ к профессии никак не ограничивается, что дает возможность для деятельности так называемых черных маклеров, которые подчас прикрываются именами крупных компаний, адвокатскими корочками, сотрудниками ФСБ», – цитирует РИА «Новости» директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова. Источник