Поиск по сайту

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Новые правила устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4-5 этажам. Превышение этого показателя допускается не более, чем на 30%. Председатель постоянной комиссии Гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Сергей Ковалев пояснил, что основная цель изменений — борьба с точечной застройкой в центре. - Мы больше полугода прорабатывали вопрос плотности застройки. В итоге вместе с администрацией пришли к соглашению, что при застройке новых участков должен применяться коэффициент 0,4 — то есть застроено может быть не более 40% участка. При реконструкции — не более 60% (коэффициент — 0,6). Это значит, что больше нельзя застроить участок по периметру, уточнил депутат. Он пояснил также, что новые правила ограничат этажность за счет коэффициента плотности застройки. - В данный момент мы согласовали ее в пределах 2,5 — это соответствует 4-5 этажам. Депутат признал, что новые ограничения могут снизить интерес застройщиков к центру. - Такие опасения есть, но мы прислушиваемся к жителям, будем анализировать ситуацию. На данном этапе, конечно, такие требования могут снизить интерес к центру. Может быть через год-два, экономика пойдет в рост и 4-5 этажей будут приемлемы и востребованы. Сегодня мы больше ориентируемся на горожан, но в каждом отдельном случае будем смотреть правоприменительную практику. И.О. главного архитектора города Оксана Хныкова уточнила на заседании Думы, что коэффициент плотности застройки в размере 2,5 может быть превышен не более, чем на 30%. Сергей Ковалев также уточнил, что помимо этих коэффициентов есть важные вопросы по озеленению. - Оно должно составлять не менее 6 кв.метров на человека, но не менее 25% от площади земельного участка. Этими правилами мы серьезно ограничиваем застройщиков, будем смотреть, как эти нормы воплощаются в жизнь. Решение не было принято единогласно. Депутат Анатолий Котляров напомнил коллегам, что на депутатских слушаниях, в процессе обсуждения документа «мы обсуждали коэффициент 1,2, но сейчас предлагается проголосовать за значение 2,5». - Я просто хочу пояснить, что это значит. При коэффициенте 1,2 на 10 сотках можно разместить 30 человек при соблюдении жилищной нормы в 40 кв. метров на человека в центре. На сегодняшний день предлагается разместить на 10 сотках 62 человека. Но в городе продаются и квартиры по 12 кв.метров, в ряде новостроек продают квартиры по 30 квадратных метров. При условии, что застройщик будет продавать квартиры по 30 метров, на 10 сотках у нас получится 83 квартиры, а, если в каждой из них будет жить по 2 человека, то это более 160 человек на 10 сотках в центре города. Нам нужно эту часть города разгружать, а мы ее наоборот уплотняем. Я предлагаю не принимать такой коэффициент. Его коллега, Валерий Левченко, гендиректор «Фирмы «Кристина» увидел в этом выступлении «неуважение к застройщикам». - 40 квадратных метров — это норматив проектирования на 1 человека в центре. Это может быть одна комната, а квартира может быть 160 метров или 180. Мы очень долго убеждали прокуратуру, в том что коэффициент 2,5 касается очень узкой полоски в центре города. В ней сегодняшняя плотность составляет от 2 до 5. Если мы будем применять коэффициент 1,2, мы никогда не расселим эту центральную зону. За коэффициент 1,2 проголосовали только 3 депутата, 32 оставшихся — за 2,5. источник

Общие вопросы Недвижимости в Ростове-на-Дону - проблемы строительства, сравнение различных новостроек и тд Возможен флуд и разговоры на обобщенные темы.

Ростовчане высказались против застройки бульвара Комарова Активисты общественного движения «Городской патруль» выступили против строительства жилой зоны на бульваре Комарова. Участники движения собирают живые подписи, под петицией с требованием запретить строительство нового жилого комплекса из 3-х 20-этажных высоток на бульваре Комарова (СЖМ), также активисты выступают против уничтожения газонов и существующих зеленых насаждений. - Если вы против превращения бульвара в придомовую территорию нового жилого квартала, присоединяйтесь к сбору подписей против застройки, противоречащей градостроительным нормам и простой логике! Ведь в самом густонаселенном районе города, где все школы работают в 2 смены, детские сады переполнены, где поликлиника лопается от наплыва посетителей, где не хватает тенистых аллей для отдыха и прогулок с детьми, где участок расположен на "плывунах" - не стоит проводить эксперименты! – призывает активистка Мария Мазурок. Свои требования активисты изложили в четырех пунктах. Во-первых, они требуют от властей изменить зону застройки на общественно-деловую, во-вторых - запретить многоэтажное строительство на территории бульвара Комарова, как противоречащее градостроительным нормам и нормативам. Третьим пунктом активисты требуют включить бульвар Комарова с его зелеными насаждениями в Генеральный план города как часть Зеленого каркаса, при этом с запретом его дальнейшего строительства и перевести его в зону рекреации. Последним пунктом программы петиции стоит требование благоустроить и озеленить бульвар. - Чем быстрее и больше мы соберём подписей, тем легче будет решать все последующие вопросы в административных органах. Удачи в нашем общем деле! – призвали активисты.

Небоскрёбы 20+ этажей. Рейтинг высоток Ростова-на-Дону ЖК Белый Ангел (ул. Береговая, 6) / 32 эт. / 2018 by Ritmo-F Магнитогорская 1а/25 (Магнитогорская ул., 1а/25) / 26 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК на ул. Извилистая, 7/2 (ул. Извилистая, 7/2) / 26 эт. / 2016 by Ritmo-F ЖК Екатерининский (корп. 1) (ул. Магнитогорская, 1/1) / 25 эт. / 2016 by Ritmo-F ЖК Николаевский (корпус 1) (ул. Еременко, 100/70) / 25 эт. / 2017 by Ritmo-F ЖК Екатерининский (корпус 2) (ул. Магнитогорская, 1г) / 25 эт. / 2017 by Ritmo-F ЖК Московский (ул. Эстонская, 49а) / 25 эт. / 2017 by Ritmo-F мкр-н Красный Аксай литер 14 (ул. Подвойского, 37) / 25 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК "Николаевский" (корпус 2) (ул. Еляна, 68) / 25 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК Гвардейский - 2 (пр. Гвардейский, 13) / 25 эт. / 2018 by Ritmo-F Извилистая ул., 6В / 24 эт. / 2011 by Fog ЖК Ростов-Сити (Суворова 101/1/2/3/4) / 24 эт. / 2013 by Siberian ЖК Западные Ворота (проспект Маршала Жукова, 31) / 24 эт. / 2014 by AirPlaY ул. Еременко 101/1 (ул. Еременко, 101/1) / 24 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК Акварель (корп. 4) (ул. Скачкова, 64) / 24 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК Акварель, корпус 5 (ул. Скачкова, 60) / 24 эт. / 2015 by AirPlaY ЖК Александрийский-2 (ул. Малюгиной, 228) / 24 эт. / 2016 by AirPlaY ЖК Арго (ул. Жмайлова, 4г) / 24 эт. / 2016 by AirPlaY ЖК Лермонтов (пр. Кировский, 116) / 24 эт. / 2017 by Ritmo-F Мкр. Красный Аксай (литер 2) (ул. Богданова, 77) / 24 эт. / 2017 by Ritmo-F ул. Заводская, 25 / 24 эт. / 2017 by Ritmo-F мкр. "Красный Аксай" (литер 6) (ул. Богданова, 81) / 24 эт. / 2018 by Ritmo-F мкр. "Красный Аксай" (литер 21) (ул. Береговая, 117в) / 24 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК Olymp, корпус 1 (ул. М. Горького, 11 / Доломановский пер., 43) / 23 эт. / 2009 by Fog ЖК «Звездный» (Пацаева 16/1) / 23 эт. / 2014 by Siberian ЖК Буденновский-1 (пр. Буденновский, 120/1) / 23 эт. / 2014 by Ritmo-F ЖК Адмирал (пр. Буденновский, 2а) / 23 эт. / 2016 by Ritmo-F ЖК Звездный литер 7 (ул. Творческая, 7) / 23 эт. / 2017 by Ritmo-F мкр-н Красный Аксай литер 13 (ул. 35-линия, 87/35) / 23 эт. / 2018 by Ritmo-F Мкр-н Красный Аксай литер 5 (ул. Богданова, 79) / 23 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК Тихий Дон (дом 2) (ул. Нижегородская, 31/2) / 23 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК РИИЖТский уют (ул. Нансена, 93) / 23 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК Olymp, корпус 2 (ул. М. Горького, 11 / Доломановский пер., 43) / 22 эт. / 2009 by Fog ЖК Olymp, корпус 3 (ул. М. Горького, 11 / Доломановский пер., 43) / 22 эт. / 2009 by Fog ЖК Авиатор (Казахстанский 19 Литер 1) / 22 эт. / 2013 by Siberian ЖК Авиатор (Казахстанский 19 Литер 2) / 22 эт. / 2013 by Siberian ЖК Славянский квартал, литер А (20-я линия ул., д. 43) / 22 эт. / 2013 by Siberian ЖК Славянский квартал, литер Б (20-я линия ул., д. 43) / 22 эт. / 2013 by Siberian ЖК Авиатор (пер. Казахстанский, 19, литера 3) / 22 эт. / 2014 by AirPlaY ЖК Звездный, второй этап (ул. Пацаева, 18) / 22 эт. / 2014 by AirPlaY ЖК Парадиз (Варфоломеева, 222а/108а) / 22 эт. / 2014 by Ritmo-F ЖК Буденновский-2 (пр. Буденновский, 120/1) / 22 эт. / 2014 by Ritmo-F ЖК Миллениум-2 (пер. Семашко, 113) / 22 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК Звездный (корп. 1) (ул. Пацаева, 20) / 22 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК Звездный (корп. 2) (ул. Пацаева, 20) / 22 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК Тихий Дон (дом 1) (Нижегородская улица, 31) / 22 эт. / 2017 by Ritmo-F Мкр. Красный Аксай (литер 1) (ул. 35 линия, 83/75) / 22 эт. / 2017 by Ritmo-F Мкр. Красный Аксай (литер 3) (ул. Подвойского, 60) / 22 эт. / 2017 by Ritmo-F ЖК СВА "Дом северный" (ул. Добровольского, 17/1) / 22 эт. / 2017 by Ritmo-F ЖК Аквамарин (ул. Береговая, 61/1б) / 22 эт. / 2018 by Ritmo-F мкр. "Красный Аксай" (литер 7) (ул. Подвойского, 68) / 22 эт. / 2018 by Ritmo-F ул. Извилистая, 17 / 21 эт. / 2014 by Siberian ул. Заводская, 1/38 / 21 эт. / 2014 by Siberian ЖК Парус (ул. Закруткина, 61) / 21 эт. / 2014 by AirPlaY ЖК Дом на Соколова (пр. Соколова, 72) / 21 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК по ул. Адыгейская, 30 (ул. Адыгейская, 30) / 21 эт. / 2016 by Ritmo-F Бульвар Комарова, 1/2 / 21 эт. / 2017 by Ritmo-F ЖК Театральный (ул. Искусственная, 29) / 21 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК Екатерининский (корпус 9) (ул. Магнитогорская, 1б) / 21 эт. / 2018 by Ritmo-F ЖК «Северный Кавказ» (Пушкинская ул., 168) / 20 эт. / 2009 by Fog ЖК «Каменный цветок» (ул. Ерёменко, 58/11) / 20 эт. / 2009 by Fog ЖК «Атлант» (ул. М. Горького, 130) / 20 эт. / 2009 by Fog ЖК «Каскад», корпус 1 (б-р Комарова, 12/1) / 20 эт. / 2007 by Fog ЖК «Каскад», корпус 2 (б-р Комарова, 12/1) / 20 эт. / 2008 by Fog ЖК «Каскад», корпус 3 (б-р Комарова, 16/5) / 20 эт. / 2011 by Fog ЖК Сокол (ул. Варфоломеева, 265) / 20 эт. / 2011 by Fog ул. Добровольского, 2/1 / 20 эт. / 2011 by Fog ЖК Арбат (ул. Шаумяна, 30) / 20 эт. / 2012 by Siberian ЖК Гвардейский (пр. Гвардейский, 11) / 20 эт. / 2013 by AirPlaY ул. Извилистая, 17/1 / 20 эт. / 2014 by Siberian Еременко 99 (ул. Еременко, 99) / 20 эт. / 2014 by Ritmo-F Еременко 107/20 (ул. Еременко, 107/20) / 20 эт. / 2015 by Ritmo-F ЖК Чехов (пр. Чехова, 63) / 20 эт. / 2016 by Ritmo-F ЖК Смарт Хаус (ул. М. Горького, 267) / 20 эт. / 2017 by Ritmo-F Проспект Кировский, 46 / 20 эт. / 2017 by Ritmo-F ЖК 5 элемент (ул. Еременко, 110) / 20 эт. / 2017 by Ritmo-F ЖК Сармат Тауэр (ул. Киргизская, 38) / 20 эт. / 2018 by Ritmo-F Без учета Москвы и Петербурга ростов на 7-м месте среди зданий 20 и более этажей. От Краснодара довольно сильно отстаем источник

Ростовские архитекторы не жалеют архитектуру. Им главное - уйти без последствий В Ростове оставил свой пост замглавы горадминистрации по вопросам строительства и архитектуры Олег Маркитантов. В архитектурные начальники Маркитантов был назначен еще при Сергее Горбане. До этого он успел поработать в правоохранительных органах, в сочинском Водоканале, во властных структурах Кубани. Трудно сказать, что задержало чиновника на руководящем посту после того, как его шеф Сергей Горбань пропал в неизвестном направлении в конце 2016 года, но факт остается фактом — до нынешнего мая, когда появились первые слухи о его возможной отставке, Маркитантов благополучно дослужил. Чего не скажешь о «горбаневском» главном архитекторе города Юрии Дворникове, который поспешил подать в отставку сразу после исчезновения Горбаня. Проклятое место Тут стоит отметить, что по сложившейся многолетней традиции руководящие посты в ростовской архитектуре зачастую становятся проклятыми для тех, кто их занимает. Предшественник Дворникова, директор департамента архитектуры Ростова, а ныне замминистра строительства и главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский попал под уголовное дело. По информации Генпрокуратуры по ЮФО ему вменялось в вину целых пять преступных эпизодов, связанных с пятью земельными участками ценой в полмиллиарда рублей, приобретенными ООО «Ростовский универсальный порт». Три года колонии общего режима получил другой экс-главный архитектор донской столицы Павел Воронцов. Его осудили за такое же «вольное» распоряжение муниципальной землей. В частности, по одному из криминальных эпизодов неправомерные действия Воронцова причинили ущерб Ростову в сумме более 270 миллионов рублей. Неприятности в связи с занимаемым постом главного архитектора испытывал Владимир Гейер, который в 2012 году был назначен Михаилом Чернышевым на смену Павлу Воронцову. По слухам перед уходом Чернышева с поста мэра Гейеру намекнули, что ему тоже надо бы уйти во избежание проблем, тем более, что в команду нового сити-менеджера Сергея Горбаня ветеран ростовской архитектуры явно не вписывается. Впрочем, Владимиру Александровичу было не привыкать к чиновничьим играм: с должности главархитектора города его уже один раз увольняли — в 2006 году. Тяжелая поступь высоток Чехарда архитектурных начальников в Ростове была бы не столь заметна, если б не последствия их деятельности для донской столицы. И ладно бы мошенничество с земельными участками. Но когда по всему городу стали появляться безликие, зато коммерчески прибыльные «высотки» и выяснилось, что такая «точечная застройка» происходит стихийно, поскольку генерального плана развития донской столицы как бы нет, ростовская общественность сильно возмутилась. Особый протест вызвало начало застройка элитными небоскребами городской набережной, что, по мнению активистов, должно было кардинально нарушить ее исторический облик. Так, собственно, и произошло. Но на фоне эйфории по поводу чемпионата мира по футболу проблема как-то сама собой рассосалась. И теперь даже кажется, что громоздкие бетонные коробки, посверкивающие новеньким остеклением, Ростов даже преображают. Вот только чем он теперь отличается от других провинциальных столиц, украшенных такими же многоэтажными пирамидами? Тут, правда, возникает вопрос: насколько виноваты архитектурные начальники в наступлении на Ростов уродливых высоток? Конечно, не без их ведома мэрия давала «добро» на беспорядочное высотное строительство, возмущающее народ. Но давайте вспомним, сколько раз за последнее десятилетие те же народные избранники - депутаты городской думы -дискутировали то насчет запрета стихийной точечной застройки, то по поводу ее допустимой этажности. И всякий раз принимали решение в пользу застройщиков. Оно и не удивительно с учетом того, что в мэрии заседали либо те, кто кто как раз и строил, либо их преданные лоббисты. Заметим, что эта привычная схема дала сбой лишь единожды — в случае с разрешением на строительство высотки на площади Ленина. Участок под ее возведение городские власти выделили еще при Горбане «Московской строительной компании», проигнорировав возмущение ростовчан. И они же, но уже при Кушнареве затеяли судебное разбирательство с «МСК», чтобы строительство запретить. Причем в ход в суде пошла ссылка на то самое общественное мнение, которое мэрия до этого в расчет не принимала. Вот она - политика двойных стандартов, наглядно проявившаяся в ходе конфликта между старой и новой властями. Ну и мимоходом ставшая причиной скоропалительного увольнения главного архитектора города Юрия Дворникова. Назад в будущее? В июне этого года депутаты гордумы в очередной раз запретили точечную застройку в историческом центре Ростове — от набережной до Текучева. Как и раньше, народные избранники сослались на заботу об облике донской столицы и соображения комфорта его обитателей. Так, теперь запрещено застраивать всю площадь участков, поскольку часть территории должна быть отведена под озеленение. Кроме того, в который раз ограничена высота новых строений: она должна в зависимости от площади участка не превышать 4-5 этажей. Как известно, всякая история повторяется дважды - сначала, как трагедия, потом, как фарс. Второе — как раз то, что происходит ныне с ростовским градостроительством. Ведь что толку твердить о сохранении «старого Ростова», когда он уже бесповоротно изуродован новоcтройками? Причем те, которые было выгодно построить, либо уже построили, либо достраивают, либо так или иначе разживаются разрешением на строительство. О том, как выглядит фарс, можно судить по недавней истории с ЖК на Комарова в СЖМ. Какой накал страстей было вызвал вопрос о том, разрешить или нет застраивать бульвар коммерческой недвижимостью. Местные жители были категорически против. Их даже поддержали некоторые депутаты. Однако после того, как выяснилось, что градоначальник Виталий Кушнарев ничего против новостройки не имеет и даже наоборот, проблема как-то незаметно решилась в пользу застройщиков. Можно предположить, что и в дальнейшем все острые архитектурные споры будут решаться аналогичным образом. И никакое общественное мнение не станет помехой, если кому-то захочется возвести очередной «Адмирал» или «Белый ангел». Достаточно, чтоб проект был достаточно подкреплен финансово, а уж чем убедить строптивых «решальщиков» всегда найдется. Что же до архитекторов — тех, кто ставит подписи под разрешительными документами, то судьбе их не позавидуешь. Тут главное вовремя уволится, не дожидаясь последствий... Автор: Аркадий Йевич

Варламов о застройке Ростова Популярный общественный деятель и блогер Илья Варламов, побывавший недавно в Ростове, опубликовал первую часть своих впечатлений о городе. Отметим, что обычно в своих обзорах он делит города России на плохие и хорошие. Ростов на Дону, к сожалению, оказался в числе плохих. Практически весь центр – это малоэтажная застройка, либо частный сектор либо небольшие дома. Ростов очень напоминает Одессу А теперь еще раз внимательно посмотрите на центр города. Основная проблема Ростова — это застройка! Такое впечатление, что взяли все возможные здания, перемешали их в мешке и выкинули на поле. Так получился современный Ростов. Рядом с деревянной избушкой здесь может быть панельная многоэтажка, рядом с памятником архитектуры – какой-то несуразный бизнес-центр. Просто ужас какой-то. Строят везде, где есть место. Совершенно никто не думает об облике города. Я не уверен, что в Ростове есть главный архитектор. Вполне возможно, из него уже давно сделали шашлык на Левом берегу. Это, конечно, катастрофа. Беспорядочная, бессмысленная застройка ​источник