Поиск по сайту

Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%. В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. В других городах ЮФО рост цен на жилье не превысил 6%. Так, например, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5%, достигнув 43 395 руб. за квадратный метр, а в Волгограде – на 6% (в среднем 43 585 руб. за метр новостройки). В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости. «Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них можно назвать такие объекты, как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м)», – говорится в сообщении MACON Realty Group. Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости. «В целом за прошедший год цены на ростовскую недвижимость выросли примерно на 20%. Рост на 10% мы отметили до лета 2012 года, и с этого времени цена квадратного метра увеличилась еще приблизительно на 10%», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. Интересно, что в прошлом году ростовские риелторы ожидали скачка цен. Например, в 2011 году генеральный директор агентства недвижимости «Терра» Андрей Малахов пророчил ростовскому жилью рост в 15% при условии, что не будет никаких экономических потрясений. Потрясений, вопреки ожиданиям, не было, но и строительного бума, к сожалению, тоже не наблюдается. А по прогнозам экспертов MACON Realty Group, и в 2013 году нам не стоит ждать роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может вырасти еще на 8-10%. «Если спрос превышает предложение, как это происходит в Ростове, то это провоцирует рост цен на недвижимость. Очень простой пример: ваш сосед продал свою квартиру за определенную цену. Причем ее у него буквально вырвали с руками, купили сразу. В этом случае вы, решив продать свое жилье, понимаете, что сосед продешевил, можно запросить больше. Вы продавали ее немного дольше, но в конце концов недвижимость у вас купили. Потому что спрос очень большой на такое жилье. Таким образом рынок недвижимости по чуть-чуть поднимается. А если бы покупателей не было, вы были бы вынуждены снизить цену», – объясняет Екатерина Войтешонок. Удивительно, что некоторые столичные эксперты «не заметили» скачка цен на недвижимость в Ростове. По данным аналитиков портала «Мир квартир», за год цена квадратного метра в Ростове почти не изменилась. На чем базируются их утверждения, не объясняется.

В Ростове-на-Дону до конца года будет введено в строй более одного миллиона кв м. жилья, сообщил директор департамента строительства Андрей Дикун на заседании городской комиссии. Также он подчеркнул, что с каждым годом все более массовый характер в Ростове приобретает индивидуальное жилищное строительство. В январе-сентябре в эксплуатацию было введено 466 тысяч кв м. (на 121% больше, чем годом ранее). Больше всего частных домов было построено в Первомайском (103,7 тысяч кв м.) и Железнодорожном районах (84,1 тысяч кв м.). В сегменте многоэтажного жилья преобладают каркасно-монолитные дома (56%), которые являются наиболее востребованными на рынке. Примерно треть всех многоэтажек составляют панельные дома. Генеральным планом города предусмотрено строительство новых жилых районов - «Левенцовский», «Суворовский», «Декоративные культуры», «Норд», «Орбитальная-2», «Нива», а также застройка территорий аэродрома ДОСААФ и микрорайона 6А в Северном жилом массиве. Наибольшие ожидания связаны с застройкой Левенцовки, где за 2009-2012 годы в эксплуатацию было введено 5,5 тысячи квартир или 240 тысяч кв м. жилого фонда. В районе уже построена детская поликлиника на 200 посещений в смену. В этом году будет завершено строительство детского сада на 140 мест в 1-м микрорайоне. Сейчас также проектируются детские сады на 125 мест, 95 мест и 140 мест во 2-м микрорайоне, а также поликлиника для взрослых на 200 посещений в смену в 3-м микрорайоне. Также в этом году началась застройка еще одного крупного жилого района - «Суворовский». Со временем здесь построят жилые дома эконом-класса и офисные помещения общей площадью около 1,2 миллиона кв м. Запланировано три детских сада на 160 мест, школа на 1,5 тысячи учащихся, а также поликлиника для взрослых и детей на 400 посещений в смену. В этом году в «Суворовском» планируется сдать 255 тысяч кв м. жилья. источник

В 2013 году в Ростове-на-Дону введут более миллиона квадратных метров жилья, сообщил на пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Юг» заместитель главы администрации города по строительству Владимир Иванов. Также он подчеркнул, что это рекордный показатель для донской столицы. Расширение города идёт в трёх направлениях: западном, северном и северо-восточном. Это строительство в таких районах, как Суворовский, Левенцовский и другие. Центральная часть уже исчерпала возможности для застройки. В будущем планируется активнее использовать южное направление. «Среди городов-миллионников у нас пока самая малая площадь», — отметил Иванов. Администрация рассчитывает уделять особое внимание индивидуальному строительству, а также увеличению доли жилья экономичного класса.

В донской столице впервые в этом году зафиксировано снижение цены квадратного метра. Вероятнее всего, это связано с традиционными сезонными изменениями на рынке недвижимости Ростова. Самое большое падение цены «квадрата» аналитики обнаружили в районе Нахичевань/Сельмаш. Здесь квадратный метр в среднем стал дешевле на 8,12%. «Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в июне в среднем по городу составила 60 954 рубля. Это ниже средней цены предложения мая 2013 года, которая составила 62 532 рубля за квадратный метр. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило -2,52%. Это первый месяц в текущем году, в течение которого наблюдается снижение цен», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. Как считают эксперты рынка недвижимости, снижение цены «квадрата» летом – нормальное явление. Более того, в других компаниях отмечают еще большее падение цен на жилье. «С начала летнего сезона цены опустились на 5-10%. Я ориентируюсь на продажи в своей компании. И успешно продают жилье те, кто согласен немного снизить цену, поскольку выбор квартир в Ростове сейчас просто огромный. А вот с покупателями трудно», – отмечал директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. Тем не менее глобально стоимость квадратного метра жилья в Ростове в течение последних месяцев практически не изменилась, рост был в пределах месячной инфляции, отмечает Алексей Чумаков. По его словам, февраль продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январем 2012 года (0,06%). Март текущего года не принес заметных изменений, в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%). Апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%. Июнь же выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%). Цены снизились почти во всех микрорайонах города. Больше всего «квадрат» упал в районе Сельмаш/Нахичевань. «В июне, как и в мае, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в большинстве районов зафиксировано снижение цен. Ценовой рост предложения за июнь отмечался в районе Александровки (+1,85%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+0,65%). По уровню снижения цен предложения выделяются Сельмаш/Нахичевань (-8,12%), и Центр/Комсомольская площадь (-3,1%), остальные районы также продемонстрировали снижение цен». Изменение средней цены предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке за июнь 2013 г., % По мнению экспертов IRN.ru, с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой – системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев. «Ситуация на мировых рынках еще очень долго будет оставаться «стабильно неустойчивой», со склонностью к краткосрочным катаклизмам локального характера. Но именно они будут определять погоду на российском рынке недвижимости в тот или иной период времени. А когда конкретно случится очередной скачок курсов валют, цен на нефть и другие финансовые активы, предугадать невозможно. Такие мини-кризисы часто являются результатом достаточно иррациональных действий. Поэтому сейчас проблематично угадать, в какой именно момент на рынок недвижимости придет очередное оживление или очередная стагнация», – пояснил Алексей Чумаков. Негативно на рынок жилья влияет низкий платежеспособный спрос на недвижимость И это при огромном неудовлетворенном потенциальном спросе, который продолжает сокращаться в связи с ростом расходов – как отдельных домохозяйств, так и компаний – на фоне сокращения доходов. Алексей Чумаков отмечает, что за несколько последних лет стоимость жилья в большинстве регионов страны постепенно растет, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения, наоборот, сокращаются. Судя по исследованиям Национального агентства финансовых исследований, ипотека остается недоступной для большинства россиян. Около 80% населения не могут воспользоваться данным видом кредитования, основная причина – их уровень доходов недостаточен. «Эти данные еще раз свидетельствуют, что значительный разрыв между доходами населения и условиями получения ипотечного кредита в нашей стране остается сильнейшим барьером, сдерживающим развитие отечественной ипотеки», – заключает Алексей Чумаков. источник

Цены на ростовскую недвижимость не готовят нам особенных сюрпризов. В последние месяцы они находятся в стагнации. Но все-таки средняя стоимость квадратного метра незначительно снизилась – всего на 0,42%. При этом наибольший спрос в апреле 2013 года ростовчане демонстрировали на квартиры в Западном жилом массиве города. По словам cертифицированного аналитика рынка недвижимости Алексея Чумакова, средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле в среднем по Ростову составила 62,7 тысяч рублей за квадратный метр, что на 0,42% ниже, чем в марте. Дороже всего, разумеется, стоит квадратный метр в центре города, здесь он в среднем превышает 71 тысячу рублей за метр. Но жилье в этом районе в апреле потеряло лидирующее место в городском рейтинге. Центром города в апреле интересовалось 24,76% от общего числа потенциальных покупателей, но все-таки меньше, чем в марте, когда это жилье изъявляли желание приобрести 28,4% горожан. А вот ЗЖМ заинтересовало 26,06% потенциальных собственников квартир. Квадратный метр здесь в среднем стоит 61,2 тысячи рублей. Третье место по объему заявок на покупку квартир в апреле разделили СЖМ (13,36%), где квадратный метр в среднем стоит 60,9 тысячи рублей, и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%), где за квадрат просят около 64,5 тысяч рублей Самыми непопулярными районами оказались Болгарстрой/Стройгородок (0,62%) и Военвед/Зоопарк/Каменка (0,93%). Тем не менее в районе Болгарстрой/Стройгородок эксперт отмечает максимальное увеличение цен предложения (+8,54%). В апреле квадратный метр здесь стоил чуть более 63 тысяч рублей за квадратный метр. При этом ростовчане предпочитают покупать двухкомнатные квартиры. «Лидерами спроса в апреле 2013 года вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные, – отметил Алексей Чумаков. – Интерес к однокомнатным квартирам в апреле выразили 33,47% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 43,27% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,96% от общего объема спроса. В апреле 2013 г., как и в марте, гостинки по уровню спроса уступили коммуналкам. Гостинки желали приобрести 1,22% из числа обратившихся». Меньше всего горожан интересует слишком дорогое и слишком дешевое жилье – коммуналки и многокомнатные квартиры. Первыми в апреле интересовалось меньше трех процентов ростовчан. А вторые хотели бы приобрести 1,63% потенциальных покупателей. Дороже всего ростовчанам обходится жилье в 9-10-этажных кирпичных домах, где метр в апреле стоил немногим дороже 66 тысяч рублей, и в 12-20-этажных кирпичных домах, со стоимостью метра в среднем 65 тысяч рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено, скорее всего, тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10-этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в нулевых годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса», – пояснил эксперт. Повышения цен ростовчанам в ближайшее время опасаться точно не стоит. Они остаются примерно в одном диапазоне уже довольно долгое время. «С сентября 2012 года продолжается стагнация, которая с высокой долей вероятности продолжится еще минимум в течение полугода. Возможны колебания в ту или иную сторону в пределах 2-4% годовых. Строить прогнозы на более длительные сроки, учитывая нестабильную ситуацию в зоне Евросоюза, сложно. Для нашей страны данная ситуация может вызвать рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что будет являться фактором, сдерживающим рост цен на рынке недвижимости», – сообщил Алексей Чумаков.

Покупка малогабаритных квартир – для многих единственная возможность переехать в собственное отдельное жилье. Как говорится, в тесноте да не в обиде. Но современным жителям мегаполисов хочется, чтобы мини-жилье было удобным и красивым. Какие моменты нужно учесть при оформлении интерьера небольшой квартиры? Обмануть пространство Обладателю крохотной квартиры первым делом предстоит убедить себя и будущих гостей в том, что помещение больше, чем на самом деле. Конечно, от этого номинальная площадь квартиры не увеличится, но визуально она будет смотреться менее тесной. Откроем некоторые секреты по выбору материалов для отделки и мебели для маленькой квартиры. Для начала нужно избавиться от лишних вещей. Известно, что лучший стиль для оформления интерьера компактного жилья – минимализм. А множество безделушек, драпировки, ковры, свисающие люстры и беспорядочно лежащие вещи не добавляют простора. Так что жильцу небольшого помещения придется научиться расставаться с вещами и периодически проводить ревизию неиспользуемых предметов. Также там, где это возможно, лучше оставить окна в первозданном виде и не вешать шторы. Во-первых, в комнате будет больше света, во-вторых, она станет просторнее. Чтобы пространство не сужалось, стоит забыть о любви к узорам и выбрать для отделки однотонные обои и напольные покрытия без рисунков, а также обратить внимание на глянцевый потолок, в котором будут отражаться детали интерьера. Лучше, чтобы стены и пол были светлыми, однако в некоторых случаях оправдано и применение ярких цветов, но темные выбирать не рекомендуется. Декором, разбавляющим однообразный цвет стен, могут стать живые растения в горшках. Кроме того, вместо обилия мелких декоративных элементов в маленькой квартире можно поместить одну-две детали внушительных размеров, например большую картину. Она будет выгодно смотреться и не загромождать пространство, играя на контрастах. В простенках можно повесить зеркала, которые сделают помещение более просторным и глубоким. Мини-помещение станет удобным для жизни, если стандартные распашные двери заменить на раздвижные, а традиционные шкафы – на встроенные шкафы-купе от пола до потолка. Если посмотреть на уже обставленную мебелью квартиру внимательно, можно заметить, что осталось достаточно свободных поверхностей. Например, зачастую мы не совсем эффективно используем пространство коридора. А сюда можно поставить стеллажи до потолка, чтобы разместить аккуратно упакованные сезонные вещи или книги. Также в поле зрения жителя малогабаритной квартиры должны оказаться стены над диваном или столом, либо углы. Пустынные стены также отлично заполнятся функциональными полками, а в углу можно оборудовать микрокладовку или установить специальный угловой шкаф. Освещение в малогабаритной квартире – один из ключевых моментов оформления интерьера. Светильники на потолок стоит выбирать максимально плоские. Но можно подумать об отказе от центральной потолочной люстры, заменив ее на локальные светильники. Они создадут уют и помогут акцентировать внимание на деталях. Поделить на зоны Небольшие помещения, особенно квартиры-студии, нуждаются в грамотном зонировании. Для разделения пространства на несколько функциональных зон можно применять привычные предметы: стеллажи, барные стойки, аквариумы, текстильные шторы или ширмы, импровизированные завесы из бусин или живых вьющихся растений. Также, чтобы визуально отделить зоны друг от друга, можно использовать разное по цвету или фактуре напольное покрытие. Кроме разграничения зон (особенно актуально отделить кухню от гостиной-спальни) можно обратить внимание на нестандартное использование мебели. Например кровать удачно расположится в нише из гипсокартона, которая при ближайшем рассмотрении окажется книжными полками или платяным шкафом. Спальное место может быть и вовсе скрыто от глаз в дневное время и выдвигаться из импровизированного подиума только на ночь. Не покупать лишнюю мебель поможет подоконник, который легко превращается в кухонный столик или диван для приема гостей. Если в мини-квартире высокие потолки, то хорошей идеей будет надстройка второго уровня, где можно поместить кровать (по такому же принципу строили полати в древнерусских избах) или оборудовать хранилище для вещей. Если в маленькой квартире есть балкон, значит в ней появилась дополнительная комната! В зависимости от размера балкона, его можно обустроить как рекреационную зону, рабочий кабинет или даже спальню. Хитрости трансформации Когда места в квартире мало, на помощь приходят дизайнерские разработки – мебель-трансформер. Самые простые решения – складные диваны, складные или раздвижные столы, тумбочки, которые превращаются в стол со стульями. Среди вариантов, которые требуют больше затрат и продуманной планировки помещения, можно отметить кровати с подъемными механизмами, которые легким движением руки убираются в шкаф. С помощью такого шкафа-трансформера можно освободить достаточно много пространства в комнате. В шкаф поместится и рабочее место: когда его дверцы открыты, можно подставить стул и поработать. Кстати, прибраться в комнате с подобной конструкцией будет легко – дверцы закрываются, а все мелкие вещи или бумаги прячутся в шкаф вместе с ноутбуком. Рабочее место для ребенка-дошкольника или школьника можно оборудовать под его же кроватью, либо под детским спальным местом уместить шкаф или гардеробную. Выбор многофункциональных комплексов для детей сегодня довольно велик. Есть и находки для нестандартных семей, например для велосипедистов придумали стеллажи с креплениями для железных коней, а для пары фрилансеров – компактное рабочее место, где удобно заниматься работой вдвоем, не видя друг друга. Поклонникам сказочных историй про Гарри Поттера пригодится идея создания тайной комнаты: дверь в детскую нужно превратить в открытый стеллаж с полками, тогда комната останется незамеченной посторонними. Обустроить маленькую квартиру для комфортного проживания гораздо сложнее, чем расставить мебель в просторной многокомнатной квартире. Уважаемые читатели! Как вам удалось подстроить небольшую площадь под свои потребности? Делимся идеями в комментариях! Самая маленькая квартира, выставленная сегодня на продажу в Челябинске, – бывшая колясочная на улице Солнечной площадью 15,8 квадрата, которая продается за 1,05 миллиона рублей. В Лондоне есть квартира, переоборудованная из кладовки. Спальня, туалет, кухня, душ, гардероб и шкаф-купе – все это на площади в 5,4 квадратных метра. Рекордно крохотное жилье строится в Китае – квартиры-капуслы площадью всего два метра. источник

Премьер-министр России Дмитрий Медведев выступил за то, чтобы при переселении из аварийного жилья граждане могли увеличить площадь получаемого жилья, докупив квадратные метры по рыночным ценам. Об этом сообщает РИА «Новости». С соответствующей инициативой выступили представители смоленского отделения партии «Единая Россия». «В принципе, мне эта идея нравится, она с экономической точки зрения абсолютно разумна, давайте это сделаем», – заявил Медведев. Согласно Жилищному кодексу РФ, расселение аварийного фонда проходит по принципу «метр в метр» (в новом доме граждане получают столько же квадратных метров, сколько они занимали в ветхом). Возможность одновременного улучшения жилищных условий за собственный счет законодательством не предусмотрена. В Москве до 2011 года действовал закон, по которому переселенцы, занимавшие квартиры по договорам найма, получали квартиры по нормам предоставления (18 «квадратов» на человека), а собственники – из расчета «метр в метр» с правом докупить лишние площади по льготным расценкам. Но в 2011 году для приведения законодательства в соответствие с Жилищным кодексом и исключения коррупционной составляющей были приняты поправки, согласно которым жителям сносимых домов выделяется исключительно равнозначное по площади жилье. В апреле текущего года Мосгордума одобрила поправки, разрешающие чиновникам продавать квартиры, которые предназначены для очередников, но по своим характеристикам не подходят им. Автор поправок единоросс Олег Бочаров отмечал, что часть полученных от девелоперов квартир превышает установленные нормы, а потребовать доплату власти не могут. В апреле Владимир Путин согласился продлить программу по расселению ветхого жилья с конца 2015 года до октября 2017 года. По словам президента, на данный момент в стране насчитывается 13,1 миллиона квадратных метров аварийного жилья.