Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'купить квартиру в ростове'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки
    • Недвижимость и Строительство
    • Новостройки в Центре
    • Новостройки на Западном
    • Новостройки на Северном
    • Новостройки Ростова-на-Дону
    • Новостройки в Ростовской области
    • Коттеджные поселки
    • Застройщики Ростова
    • Квартира в Ипотеку
    • Ремонт и Дизайн
    • Квартиры Ростова
    • Недвижимость в России и за рубежом
    • Жилой комплекс "Красный Аксай" Микрорайон
    • ТехПоддержка форума Новостроек
  • Ростовские форумы

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 31 результат

  1. Вера Любимова

    ЖК "Вересаево"

    ЖК "Вересаево" новый эко-район от застройщика Югстройинвест В Пролетарском районе города Ростова-на-Дону, в границах улиц Вересаева и улицы Берберовской, рядом с Александровской рощей застройщик Югстройинвест приступает к строительству нового микрорайона - ЖК "Вересаево" В эко районе Вересаево планируется большой благоустроенный зеленый парк с лужайками для пикников, велодорожками, удобными лавочками и спортивными площадками. На территории площадью 36 га, на которой будут построены школа, детские сады, поликлиника, спорткомплекс, паркинги. И, конечно, замечательная прогулочная аллея, широкие скверы и бульвары. Основные преимущества - близость к центру города; - чистовая отделка квартир; - индивидуальное отопление; - панорамное остекление лоджий в новостройках; - живописный вид из окон на многочисленные скверы и бульвары, аллеи и большой зеленый парк на 18г; - детские сады, школа и поликлиника – в шаговой доступности; - спортивные и детские площадки в каждом дворе. - закрытый охраняемый двор Проектная декларация Жилого комплекса "Вересаево" на официальном сайте застройщика Югстройинвест источник
  2. ЛИТЕР 8 - ЖК Красный Аксай - этапы строительства новостройки Тип дома: Жильё класса "Комфорт" Технология строительства: Монолитно-каркасная Этажность: 22 Количество квартир: 319, в том числе: • однокомнатные - 126; • двухкомнатные - 129; • трехкомнатные - 64. Высота потолков: 2,74 м Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Богданова, 85
  3. Freeman

    ЖК "Звездный"

    ЖК "Звездный" Застройщик: "Донстрой" Жилой комплекс "Звездный" по улице Пацаева - высотный разноэтажный комплекс, расположенный в Ворошиловском районе г . Ростова-на-Дону. Подземный разноуровневый паркинг позволит разместить 1500 автомобилей. В нижнем уровне комплекса согласно проекту будут размещены магазины, рестораны, парикмахерские, фитнес и спортзал. Адрес г. Ростов-на-Дону, ул.Пацаева, 3А Компания Донстрой (Ростов-на-Дону) Завершение проекта намечено к началу 2014 года
  4. Alice

    ЖК "Времена года"

    ЖК "Времена года" Застройщик: "ЮИТ ДОН" Земельный участок расположен в Центре Ростова-на-Дону в Ленинском районе по адресу: пр. Сиверса, 30. На участке запланировано строительство четырех 20-ти этажных жилых дома с подземными парковками для автомобилей. Строительство будет проводиться в четыре этапа. Проектом будет предусмотрено строительство детского сада на территории жилого комплекса "Времена года". Над разработкой ЖК "Времена года" работал финский проектировщик Юкка Тикканен. Особое внимание было уделено функциональности квартир. Был продуман каждый метр жилого пространства. Жилой комплекс "Времена года" на пр. Сиверса - это рациональный взгляд на жизнь с современными смарт-планировками. Ориентировочный срок начала продаж квартир первого этапа - 1 квартал 2017 года.
  5. ЖК "Скай Парк" Застройщик: "Альфастройинвест" Новостройка будет располагаться по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, 83. Класс недвижимости: Комфорт + Технология строительства: монолитно кирпичная Этажность: 25 Сроки строительства жилого комплекса Скайпарк в Ростове-на-Дону 1 этап: 4 кв. 2021 г. 2 этап: 4 кв. 2022 г. 3 этап: 4 кв. 2022 г. ЖК «Sky Park» - это территория комфорта для Вас и Вашей семьи! Расположенный в самом центе Ростова-на-Дону, невероятно красивый жилой комплекс 25-этажных башен, из окон которых открывается великолепный вид на город. Комплекс отличается уникальным архитектурным решением и целым рядом качественных преимуществ, таких как: использование при строительстве множества передовых технологий, материалов и инженерных систем последнего поколения; идеальная транспортная доступность и развитая инфраструктура района; наличие рядом 8 детских садов, 5 школ и лицеев, зоопарка, ТЦ "РИО"; удобные, продуманные до мелочей, планировки квартир; вентилируемые керамогранитные фасады; закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Проект реализуется в рамкам концепции «Территория комфорта», все необходимое для жителей комплекса Sky Park будет под рукой. На территории: Собственный детский сад на 80 мест; Подземная многоуровневая парковка на 661 м/место с выходом к лифту; Фитнес клуб; Супермаркет; Благоустроенные зоны отдыха для взрослых и детей; Ландшафтный дизайн зеленых зон. ЖК «Sky Park» — высокий стандарт доступного жилья! источник
  6. ЖК "Парк Островского" Застройщик: ООО"ЮгСпецСтрой" Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. 1-й Конной Армии, 13в Сроки строительства: 1 квартал 2017 - 4 квартал 2022 Технология строительства:Каркасно-монолитная Количество домов:2 Количество этажей:16 Количество квартир:280 Количество паковочных мест:136 Жилой комплекс «Парк Островского» – это новый жилой комплекс комфорткласса, который содержит в себе всё, о чем только может мечтать современный человек при выборе новой квартиры. Проживание в центре города позволит вам почувствовать динамичный пульс городской жизни. Проектируемый объект представляет собой жилую застройку, состоящую из одного двухсекционного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения, подземно-надземной закрытой автостоянкой и отдельно стоящего пятиэтажного административного здания. Жилое здание расположено на восточной части участка, правильной прямоугольной формы. Несущая конструктивная система здания – каркасная. Наружные стены двухслойные: наружный слой из пустотелого лицевого керамического кирпича. Внутренний слой - блоки. Подъезд к проектируемому жилому комплексу осуществляется с ул. 1-й Конной Армии. Входные группы жилой части здания размещены в уровне второго этажа проектируемого здания, ориентированы во внутридворовое пространство. На первом и втором этажах расположены помещения общественного назначения, входные группы которых ориентированы в сторону ул. 1-й Конной Армии. В доме установлено индивидуальное отопление, крышная котельная, бойлерная, на этажах поквартирные тепловые счетчики. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о компании "ЮгСпецСтрой" и новостройке жк "Парк Островского"
  7. ЖК "Дом на 17 линии 3" Застройщик: ООО "Кристина" Строительная компания «Кристина» скоро планирует начать строительство многоквартирного 12-тиэтажного дома на 17-й линии, 3 Строительная компания «Кристина» скоро планирует начать строительство многоквартирного 12-ти этажного дома на 17-й линии, 3, в самом центре Нахичевани. Проект обещает быть интересным, комфортным для проживания и в тоже время хорошо вписываться в архитектуру старого города. источник
  8. Квартиры в Левенцовке, застройщики, цены в Левенцовке в 2017 году и многое другое в этой теме форума Ростова-на-Дону Весна медленно но верно вступает в свои права, снег растаял, солнце пригрело. Показалась первая зелень, а вместе с ней стал заметней новый микрорайон «Левенцовский». Строят его уже второй или третий год, но заметным на фоне уныло пейзажа западной промзоны, он стал именно сейчас. Несколько домов, выглядят полностью достроенными и судя по всему уже почти готовы к сдаче. Косвенно это подтверждается, частично обустроенной прилегающей территорией. У домов уже есть адрес, с улицей и номерами. Так выглядит двор. Эти дома сдадут, скорее всего уже в этом году. Вид на «старый город» с улицы нового района. Заходим в общем-то обычный подъезд, видим обычную лестницу (лифты ещё не работают). Все переходы, снабжены дверями. Вид на стройплощадку, с окон 18-го этажа. Выходим на крышу и видим маячки. Здесь они действительно актуальны, поскольку воздушное движение над новым районом достаточно интенсивное. Тем, кто ищет тишины, скорее всего искать квартиру лучше в другом районе. Цвета. Дома раскрасили очень позитивно. Тона приятные, когда район обживут, вырастут деревья и зазеленеют газоны — всё вместе должно смотреться очень гармонично. Неполиткоректный вид слева.. Такое соседство немного напрягает. Справа, фабрики заводы, городская свалка. До какого-то момента этот край города был промзоной, теперь он стал частично жилым. На сколько все эти дымящие трубы вредны?? На уровне подсознания чувствуется, строить тут жилой район было как-то не очень правильно. Объездная улица. Специальных парковок для личного авто транспорта не видно. Точнее они конечно есть, но по нынешним временам — ежу понятно, их сделали катастрофически мало. Однокомнатная квартира. Просторная, приятная, лучше 18-метровых гостинок . Полы на удивление ровные. Есть пластиковые окна, батареи. Кухня, с лоджией. Домофон, пожарка. Мусоропровод обычный как везде.
  9. Freeman

    ЗАО "Патриот"

    ЗАО «ПАТРИОТ» ЖК "5 элемент" ЖК "Французский квартал" ЖК "Итальянский квартал" ЖК "Западные ворота" ЖК "Красные ворота" ЖК "Акварель" ЗАО «ПАТРИОТ» - дочерняя структура ЗАО «ИНТЕКО», созданная с целью развития проектов в различных регионах России и за рубежом. Основной приоритет деятельности компании «ПАТРИОТ» - комплексное освоение территорий в целях массового жилищного строительства. ЗАО «ПАТРИОТ» выполняет полный цикл работ: от создания концепции до строительства объектов и их последующей эксплуатации. Основа деятельности ЗАО «ПАТРИОТ» - создание собственных современных производственных мощностей как путем реконструкции существующих предприятий, так и строительства новых производственных комплексов в различных регионах России, в т.ч. в Москве, Ростове-на-Дону и др. городах РФ. Основная идеология деятельности компании - строительство массового доступного и комфортного жилья для жителей регионов с использованием инновационных технологий индустриального домостроения производственных комплексов в различных регионах России. В своих проектах ЗАО «ПАТРИОТ» использует разработки НИиПИ Градостроительства Юга России, созданного в 2008 г. Администрацией Ростовской области. Основными видами деятельности НИиПИ Градостроительства являются: разработка генеральных планов развития городов и поселений Южного Федерального округа и градостроительной документации, градостроительное сопровождение инвестиционной деятельности и др., а также осуществление функций генерального проектировщика. ЗАО «ПАТРИОТ-Девелопмент» совместно с ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Домостроительный комбинат №7» являются учредителями саморегулируемой организации (СРО) «Профессиональная Строительная Группа», основанной на членстве юридических лиц, осуществляющих строительную деятельность. В 2013 году ГК «Интеко» сдала в Ростове-на-Дону 86,5 тыс. кв. м жилья По итогам 2013 года ЗАО «Патриот» (входит в ГК «Интеко») ввело в эксплуатацию в Ростове-на-Дону 86,5 тыс. кв. м жилья. При этом были сданы четыре корпуса жилого района "Западные ворота" общей площадью 65,1 тыс. кв. м, а также два корпуса в ЖК "Красные ворота" площадью 21,4 тыс. кв. м. «Западные ворота» - один из крупнейших проектов жилой застройки в Ростове-на-Дону, который компания возводит в Левенцовском районе. До 2013 года там уже было построено 240 тыс. кв. м жилья (5,5 тыс. квартир). Теперь компания занимается возведением 5 и 6 микрорайонов «Западных ворот», где будет введено более 700 тыс. кв. м жилья. В конце 2013 года «Интеко» также победила в торгах на право застройки восьмого микрорайона, где можно возвести 250 тыс. кв. м жилья. За право аренды участка площадью 23,7 га компания заплатила 295,5 млн рублей. Кроме того, "Патриот" в Ростове-на-Дону занимается строительством еще двух ЖК – «Красные ворота» (44,5 тыс. кв. м) в районе парка им. Островского и «Акварель» (57 тыс. кв. м) в районе Текучевского моста. «В 2014 году приоритетами в нашей работе станут комплексное освоение территорий, в том числе в рамках проектов по редевелопменту промзон, и дальнейшее расширение инвестпортфеля», - сообщил генеральный директор ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили.
  10. Цены на квартиры в Ростове-на-Дону в 2017-2018гг Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По оценкам Российской гильдии риэлторов, за 2014-2016 годы снижение цен на жильё в некоторых регионах достигало 20%. Однако судя по тому, что количество сделок по купле-продаже недвижимости за эти же годы упало на 5-15% в зависимости от региона, люди не кинулись скупать дешёвые квартиры. При этом спрос на жильё по-прежнему превышает предложение, говорит президент гильдии Татьяна Деменок. — Сейчас идёт общая тенденция на снижение цен на жильё. Но нынешний кризис не похож на то, что было в 2009 году. Он структурный и преодолеваться будет долго. Денег не покупку недвижимости у людей сейчас нет, — говорит она. Падение ВВП и реальных доходов населения неизбежно привело к сокращению спроса на жильё, подтверждают консалтеры из MACON Realty Group. Эта тенденция сохраняется и в текущем году. В Ростове в первом квартале 2016 года по сравнению с предыдущим спрос снизился на 13,6%, во втором — ещё на 6,6%. По оценкам аналитиков гильдии риэлторов, количество сделок на рынке жилья продолжит падать до 2018 года включительно. Лишь в 2019 году рынок стабилизируется, а в 2020 начнёт восстанавливаться, то есть расти. При этом объективных причин для снижения цен на жильё нет, скорее даже наоборот. Удешевление происходит исключительно из-за того, что построенные или строящиеся квартиры надо как-то распродавать, а денег у потенциальных покупателей всё меньше. Пустующих новостроек становится больше, говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. — Снижение спроса логично приводит к росту числа нереализованных квартир. Сегодня в Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости продаётся 56 000 квартир, в Ростове-на-Дону — почти 15 000. Однако наиболее тревожным сигналом является увеличение остатков в сданных в эксплуатацию объектах. По итогам второго квартала в двух южных столицах по 15% из всех нереализованных квартир приходится именно на готовые дома. Для клиентов покупка такой недвижимости не несёт рисков незавершения строительства, но даже это не позволяет девелоперам их распродать, — отмечает эксперт. По его словам, в Ростове цены на жильё все-таки показывают некоторую стабильность. Средневзвешенная цена квартир на первичном рынке составляет 54 500 рублей за 1 кв. м. За последние полтора года снижение составило почти 4%. В соседнем Краснодаре цена за квадратный метр — и вовсе 43 500 рублей. Однако здесь девелоперы, несмотря на снижение спроса, не могут дальше снижать цены, потому что они уже достигли нижнего предела рентабельности, после которого строительство новых объектов теряет всякий экономический смысл. — Снижение цен в Ростове могло быть существенно больше, если бы не значительный рост цен на строительные материалы и оборудование. По данным застройщиков, только за первое полугодие 2016 года себестоимость строительно-монтажных работ возросла не менее чем на 10-15%, — говорит Володько. Кроме того, в начале июля в России были приняты поправки к федеральному закону о дольщиках, ужесточающие контроль над застройщиками, использующими средства граждан. В частности, повышаются требования к уставному капиталу компании в зависимости от объёмов строительства, вводится понятие целевого расходования средств и повышаются требования к отчётности. Как говорит замруководителя региональной службы госстройнадзора Ростовской области Ярослав Кулик, появляется у застройщиков и такая статья расходов, как формирование компенсационного фонда, за счёт средств которого будут достраиваться дома с долевым участием, чьи застройщики обанкротились. По словам председателя совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослава Кошелева, это приведёт не только к большим гарантиям для дольщиков, но и к росту цен. — Небольшая расходная статья — всего 1%, но застройщики будут пытаться компенсировать её, переложив на хрупкие плечи покупателей. Другого инструмента у них, по сути, нет, — рассказал он. О том, что дальше цены на жильё в Ростове падать уже не будут, ибо некуда, говорят и застройщики. По словам председателя правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Станислава Цвиренко, больших изменений в ценах в ближайшее время в городе в принципе не предвидится. С одной стороны, «давят» уже упомянутые цены на стройматериалы и рост прочих затрат, с другой — в Ростов за последнее время зашли сразу несколько новых крупных застройщиков, что увеличивает конкуренцию на рынке, а следовательно, сдерживает рост цен. — Если объёмы жилищного строительства в Ростове будут оставаться на нынешнем уровне, а для этого есть оптимистичные сигналы, то я не ожидаю больших изменений в цене. Разве что возможна какая-то их корректировка. В целом же, как правило, цены на объекты, которые в начальных стадиях реализации, — ниже, на объекты, которые в высокой степени готовности, — выше, — говорит Цвиренко. Резкое ужесточение законодательства по части долевого строительства также не сильно скажется на количестве участников рынка, считает директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королёва. — Сейчас наблюдается активный заход на рынок строительных компаний из других регионов, тех участников, которые покинут рынок, заменят новые. Уйдут небольшие компании, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. Они в отрасль попали случайно, соблюдать все правила игры не готовы, да им это и не нужно. Кроме того, спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, и так поставил ряд компаний на грань банкротства. И даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят, — говорит она. Небольшие строительные компании в случае Ростова — это та самая знаменитая точечная застройка, которая, по словам Станислава Цвиренко, на рынок недвижимости кардинального влияния не имеет. Исходя из всего этого получается, что время для покупки квартиры сейчас, может, и не самое лучшее, но и более удачного в ближайшее время не предвидится. Тем более что, по словам Ярослава Кошелева, в ближайшие годы государство, стремящееся хоть как-то наполнить бюджет, может пойти на такие шаги, как отказ от индексации маткапитала (а может, и от него самого), а также прекращение господдержки ипотеки. До конца года осталось не так много времени, а о продлении программы на 2017 год «наверху» никто не заявляет. Без господдержки о нынешней ипотечной ставке в 11-12% на новостройки останется только мечтать. источник донньюс
  11. ЖК "РИИЖТский УЮТ" Застройщик: ООО "Строительный трест КСМ-14" Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом- стоянкой по ул. Нансена, 93 в г. Ростове-на-Дону.Разрешение на строительство №RU61310000-8378-1 выдано 09 июля 2014 года, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. Октябрьский район. Начало строительства: 3 квартал 2014 г. Планируемый ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2018 г. Строительство ведется в один этап. Этажность – 23 этажа. Общее количество квартир – 356 шт. в том числе а) однокомнатных – 160 шт. общей площадью от 33,79 м2 до 54,96 м2. б) двухкомнатных – 118 шт. общей площадью 60,67 м2 до 86,74 м2. в) трехкомнатных – 78шт. общей площадью 74,34 м2 до 101,8 м2. Двухэтажная подземная автостоянка на 287 машино/мест. Вместимость нижнего этажа автостоянки составляет 162 машино/места, общей площадью 6405,77м2. Верхний этаж автостоянки предназначен для посетителей торгового центра и составляет 125 машино/мест, общей площадью 4540,33м2. На кровле жилого здания предусмотрена зона спортивного ядра площадью 356,11м2, предусматривает занятия мини-футболом и мини-баскетболом; открытые площадки отдыха и занятия физкультурой; озеленение. Данные зоны оборудованы необходимым набором помещений для хранения спортивного инвентаря. Связь с жилыми этажами здания обеспечивается двумя группами лифтов (по три лифта в каждой группе).Строительство ведется согласно 214 ФЗ. Более подробную информацию вы можете узнать в отделе продаж недвижимости по тел.2-914-239; 2-518-677. План этажа (секция 1) 10.pdf План этажа (секция 2) 30.pdf источник
  12. ЖК "Воровского 17, 17б" Застройщик: ООО"Югжилстрой" Адрес: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Воровского, 17, 17б Сроки строительства: 2 квартал 2015 - 3 квартал 2020 Технология строительства:Каркасно-монолитная Тип внешних стен: Блок газобетонный Внешняя отделка: Фасадный (облицовочный) кирпич Внутренняя отделка: Без отделки Количество домов: 2 Количество этажей: 20 Количество квартир: 558 Количество парковок: 230 Жилой комплекс по ул. Воровского представляет собой два 20-этажных разносекционных блочных здания. Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от одно- до трехкомнатных общей площадью от 30,4 до 107 кв. м. Внутренняя отделка не предусмотрена. Благоустройство прилагающей территории включает в себя детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, а также подземный паркинг и гостевую парковку. Озеленение решается путем посадки кустарников, деревьев и газонной травы. В шаговой доступности находятся детские сады, школа, городская поликлиника, аптеки, библиотека, сквер и продовольственные магазины. Строительство ведется в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию всего объекта запланирован на 3 квартал 2020 года. ЖК «Воровского, 17» располагается в микрорайона Сельмаш Первомайского района города Ростова-на-Дону по адресу: ул. Воровского, 17, 17б (в границах улиц К. Цеткин, Береста, Бебеля). Жилой комплекс «Воровского, 17» - это два 20-этажных монолитно-каркасных дома с жильем эконом-класса и квартирами улучшенных планировок. Общее количество квартир в новостройке – 300. В квартирах предусмотрены застекленные балконы, металлические двери; в подъездах - комнаты для консьержей, скоростные грузопассажирские лифты. На первых этажа жилого комплекса по проекту находятся офисные и коммерческие помещения, а также помещения социально-бытового обслуживания. Благоустройство, предусмотренное застройщиком, включает в себя комплексное озеленение придомовых территорий с высадкой кустарников и деревьев, пешеходные зоны с газонами, оборудованные безопасные детские спортивно-игровые площадки. Жилой комплекс возводится в районе с развитой социальной инфраструктурой: неподалеку есть детские сады, общеобразовательные школы, супермаркеты, банки, аптеки, городской рынок, торговые центры, остановки общественного транспорта. Застройщиком жилого комплекса «Воровского, 17» является компания ООО «Югжилстрой», действующая согласно федеральному законодательству (ФЗ-214); разрешение на строительство №RU61310000-8589-1 от 13.05.2015 г. Для покупателей возможны беспроцентная рассрочка сроком до года, использование ипотеки и материнского капитала. В рамках акции возможна рассрочка следующего вида: 33 % первоначальный взнос, а остальная сумма поквартально одинаковыми частями.
  13. ЖК "Простор Дом" Застройщик: "Мастер Билдс" Адрес Дома "Простор" - г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Леваневского 33, 35/ ул.Зеленодольская 10. Застройщик: Мастер Билдс, ООО Дом "Простор" расположен в экологически чистом районе, на удалении от шумных автомагистралей, что обеспечивает жителям возможность наслаждаться тишиной. При этом в пешеходной доступности находится большинство необходимых объектов - школы, детские сады, магазины и супермаркеты, а также крупная транспортная развязка. Современные монолитные технологии строительства гарантируют максимальную прочность несущих конструкций Дома "Простор". Плотность бетона, из которого отливается каркас здания, с годами только увеличивается, согласно его технологическим свойствам. Многослойные кирпичные стены с утеплителем, обеспечивают превосходную теплоизоляцию. Индивидуальный котел отопления в каждой квартире позволит жильцам устанавливать комфортный температурный режим в любое время года, и существенно экономить на отоплении. В Доме"Простор" 15 типов планировок квартир. Различаются они не только размерами, но и расположением квартиры в доме; стороной, на которую выходят окна; совмещенным или раздельным санузлом; конфигурацией и размером комнат; наличием балкона или застекленной лоджии. Девять типов однокомнатных квартир, общей площадью от 29,88 до 33,7 м2. Шесть типов планировок двухкомнатных квартир, общей площадью от 43,25 до 50,23 м2. Цена любого квадратного метра любой квартиры на любом этаже - 45000 рублей. Площади каждого типа квартир и их приблизительная цена указаны в разделе "ПЛАНИРОВКИ и ЦЕНЫ". По проектной декларации (Изменение №5, от 22 июня 2015 года), срок сдачи проекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. В Договорах об участии в долевом строительстве установлена дата сдачи объекта в эксплуатацию - до 31 декабря 2016 года. Предсказывать будущее мы не умеем, но на данный момент движемся в графике строительства, даже с некоторым опережением. Поэтому считаем, что закончим дом в договорной срок.
  14. Каупервуд

    ЖК "Сармат Тауэр" СДАН

    ЖК "Сармат Тауэр" Застройщи: "Максимум" ЖК «Сармат Тауэр» - это многоэтажная новостройка, расположенная на площади Чкалова в Ростове-на-Дону. Первомайский район. Район с развитой инфраструктурой располагает: супермаркетами Пятерочка и Магнит, большим количеством аптек, отделений банков, остановками общественного транспорта. Через дорогу от комплекса расположена школа 84.В шаговой доступности уютный Осенний парк. Жилой комплекс Сармат Тауэр состоит из одного подъезда, на первом этаже которого расположено коммерческое помещение, на нижнем уровне-автостоянка. Преимуществом покупки квартиры в жк «Сармат Тауэр» Ростов-на-Дону является разнообразие планировочных решений, современная технология строительства, доступная цена. Квартиры сдаются в комплектации стройвариант. Придомовая территория будет облагорожена и благоустроена зонами отдыха. Строительство осуществляется застройщиком УСК, согласно 214 федеральному закону. Купить квартиру в жилом комплексе «Сармат Тауэр» в Ростове можно, позвонив в официальный отдел продаж.Застройщик комплекса - «Универсальная строительная компания». Строительство осуществляется генеральным подрядчиком ООО «СтройКом», положительно зарекомендовавшем себя при возведении следующих объектов: «Аэропорт г. Ростов-на-Дону», «Застройка МКР №3 и МКР №6 «Левенцовский», «Строительство ЖК «Красные ворота» на улице Горсоветская. В настоящее время ООО «СтройКом» является Генеральным подрядчиком на объектах: «Строительство ЖК «Акварель», «Строительство 8 этажного многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Курганная в г. Ростов-на-Дону».Также в данный момент организация на благотворительной основе ведет строительство храма в честь святого Георгия Победоносца в Советском районе г. Ростова-на-Дону в роли Генерального подрядчика. Заказчиками ООО «СтройКом» являются как бюджетные организации (Муниципальное казенное предприятие "Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону и Управление водо-коммунального хозяйства г. Ростова-на-Дону), так и коммерческие структуры (ЗАО "ПАТРИОТ-Девелопмент", ЗАО "ККПД", ООО, «Универсальная строительная компания», ОАО "Аэропорт Ростов-на-Дону", ООО «Агросантехмонтаж» и т.д.). Жилой дом представляет собой 20-ти этажное здание, состоящее из одного подъезда, с несущими конструкциями из монолитного железобетона с подвалом, техническим этажом, магазином непродовольственных товаров на первом этаже общей площадью 47,90 кв.м. В доме предусмотрена подземная парковка на 49 машиномест.Дом оборудован:двумя лифтами фирмы Otis вместимостью 13 человек каждый,мусоросборной камерой,системой пожарной безопасности и пожаротушения, системой инженерного обеспечения,элементами для обеспечения доступа инвалидов.Территория дома будет огорожена забором, украшенным элементами фирменного стиля ЖК Сармат Тауэр.Все квартиры будут оборудованы специальными кронштейнами для монтажа наружных блоков сплит-систем.Технические характеристики:Общая площадь: 18564,95 кв.м., Строительный объем: 63040,76 куб.м., Площадь застройки: 2167,36 кв.м. Этажность - 20; Встроенные помещения: магазин непродовольственных товаров (полезная площадь - 47,90 кв.м.); Количество квартир - 247; Общая площадь квартир - 11 194,24 кв.м.; Вместимость автостоянки - 49 м/мест; Площадь автостоянки - 1361,60 кв.м. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройке ЖК "Сармат Тауэр"
  15. Доступность жилья в Краснодарском крае и Ростовской области Краснодарский край занял 66-е место в рейтинге регионов РФ по доступности приобретения жилья, Ростовская область разместилась на 72 строчке Такие данные приводит в своем исследовании «РИА Рейтинг». Эксперты посчитали, сколько лет потребуется семье из двух работающих взрослых (со средней в регионе зарплатой в 2015г.) и одного ребенка накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. При этом учитывался только остаток денежных средств после необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе), а также накопления в виде депозитов в банках (использовалось среднее значение депозита на душу населения в регионе). Для оценки стоимости квартиры учитывались данные Росстата на средние цены на вторичном рынке. Как показали расчеты, кубанской семье, чтобы купить двухкомнатную квартиру за 3,1 млн руб. потребуется 9 лет и 6 месяцев. При этом годом ранее приобрести аналогичное жилье можно было за 7 лет и 8 месяцев. Семьи из Ростовской области на покупку «двушки» за 2,8 млн руб. придется копить 10 лет и 7 месяцев. Еще год назад насобирать необходимую сумму можно было бы за 9,6 лет. Примечательно, что из 84 регионов страны только в 12 российских субъектах семьям с одним ребенком нужно больше 10 лет, чтобы решить свой квартирный вопрос. Что касается лидеров, то в первую десятку рейтинга по доступности жилья вошли Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. Среднестатистической семье для решения квартирного вопроса в перечисленных регионах требуется как минимум от 3 до 4,7 лет. В данных регионах стоимость типовой квартиры заметно ниже среднероссийского показателя при зарплатах выше среднего уровня по стране, пояснили составители рейтинга. Замыкает рейтинг Республика Дагестан, семьям которой необходимо как минимум 18 лет, чтобы накопить на квартиру в 54 кв. м по текущим ценам (2,4 млн руб.). На предпоследнем месте г. Севастополь, в котором семья с одним ребенком будет не менее 14,6 лет копить на квартиру (3,9 млн руб.). В то же время генеральный директор MACON Realty Group Ильи Володько не согласен с позициями, которые заняли в рейтинге южные регионы. «Краснодарский край и Ростовскую область нельзя причислить к регионам с недоступным жильем. Думаю, причина таких результатов в особенности расчетов, которые не отображают действительности. Мы должны понимать, что средняя статическая зарплата отличается от реальных доходов населения. У нас много сфер, где не все доходы легализуются и учитываются. Это относится и к туризму, сельскому хозяйству», - сказал эксперт. По его мнению, с учетом реального заработка населения Кубань и Дон вошли бы в первую двадцатку по доступности покупки жилья. «Первое место заняли бы северные регионы, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья из-за отсутствия высокого спроса на жилье, т. к. в эти регионы мало кто переезжает на ПМЖ», - пояснил Володько. Он также отметил, что в последние годы жилье на Кубани и Дону, напротив, становилось доступнее для местных жителей. «В этих регионах из-за высокой конкуренции среди застройщиков цены на недвижимость практически не росли», - добавил спикер. Однако на протяжении ближайших нескольких лет ситуация будет меняться в обратную сторону из-за снижения реальных доходов населения. Напомним, в Краснодарском крае среднемесячная начисленная заработная плата (без выплат социального характера) в апреле 2016г. составила 27 тыс. 660 руб. Среднедушевой денежный доход населения Ростовской области оценивается в 22,5 тыс. руб. (согласно данным статведомств). РБК
  16. kender

    ЖК "Аист"

    ЖК "Аист" Застройщик: "Айс-СПОРТ" Инженерная часть Дом представлен 2 секциями, в доме расположены 162 квартиры площадью от 51 до 120 м² с высотой потолков более трех метров. - - 90 однокомнатных квартир - 36 двухкомнатных квартир - 36 трехкомнатных квартир. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта (пассажирский-грузоподъемностью 600 кг и грузопассажирский — грузоподъемностью 1000кг) ПреимуществаУдобные планировки, детские площадки во дворе, а так же предусмотренные парковки для автомобилей создают максимально комфортные условия для проживания в жилом комплексе. Технологии и комфорт«АИСТ» — шедевр современной архитектуры, приносящий удачу молодым семьям. Дневной шум, суета и скорости современного города уйдут в прошлое, если, наслаждаясь домашним уютом в ЖК «АИСТ». Великолепие внутренней отделки поможет полностью расслабиться и отдохнуть после активного дня. Адрес: г. Ростов-на-Дону, пр. Семашко, 118/260 Жилой комплекс премиум класса «АИСТ» расположен в самом центре Ростова-на-Дону. Его окружают улочки со своей многовековой историей, хранящие тайны многих известных личностей, посещавших некогда этот популярный во все времена город. Здесь присутствует особая легендарная атмосфера, а превосходные виды из окон комплекса подчеркивают его прекрасное расположение. Удивительно, что находящиеся в нескольких шагах от комплекса «АИСТ» все атрибуты современной жизни нисколько не влияют на комфорт жильцов, а только дополняют его близостью своего расположения. Всего пару минут, и вы уже в уютном кафе пьете замечательный ароматный кофе! Нет необходимости отправляться куда-то за покупками — торговые точки, которыми изобилует центр, находятся буквально под рукой. Близость к центру и удобство современных транспортных развязок предопределило высокий уровень инфраструктуры района. Поблизости от ЖК «АИСТ» расположилось множество известных магазинов, ресторанов, фитнес-клубов и учебных заведений. Удачное месторасположение позволяет в любое время и кротчайшие сроки быть в центре всех праздничных событий, которые проходят в Ростове-на-Дону и одновременно вернувшись домой, Вы будете наслаждаться тишиной и любоваться достопримечательностями и пейзажами города.
  17. ЖК "Королёва 28/1" Застройщик: "Новый дом" Глава Администрации города Виталий Кушнарев посетил объект долевого строительства в Ворошиловском районе – 15-17-этажный 168-квартирный жилой дом по проспекту Королева, 28/1. Этот объект, который еще недавно был в категории проблемных, а участники долевого строительства чувствовали себя пострадавшими от действий недобросовестного застройщика. Сегодня, благодаря предпринятым Администрацией города мерам, дом готов к заселению, его готовность – 100%. В рамках областного закона «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» ЖСК была предоставлена субсидия из областного бюджета на реализацию мероприятий по вводу дома в эксплуатацию. – Главное, что удалось сделать, – подключить дом к инженерным коммуникациям, – подчеркнул Виталий Кушнарев. – Теперь дом могут заселять собственники, делать в квартирах необходимый ремонт и обустраиваться. Со своей стороны, Администрация города выполнит свои обязательства перед дольщиками – будет благоустроена территория, установлена детская игровая площадка. Градоначальник также отметил, что вопросы обманутых дольщиков находятся под постоянным контролем Администрации города, их решением занимается специально созданная комиссия. – Каждый введенный в эксплуатацию объект незавершенного строительства – свидетельство того, что городские власти не оставляют участников долевого строительства один на один с возникающими проблемами, а сообща находят выход из сложной ситуации, – отметил Виталий Кушнарев. источник
  18. ЖК "Березовая роща" Застройщик: ООО "Кристина" Первомайский район. Жилой комплекс "Березовая роща" расположен на пересечении ул. Орской и ул. Алексея Русова в тихом, зеленом районе, удаленном от центра города (в 3 км от Ростовского моря). Комплекс состоит из семи 4-6 этажных кирпичных домов. Прилегающая березовая роща - прекрасное место для отдыха и прогулок. Дома газифицированы, оборудованы лифтами. В каждой квартире смонтировано индивидуальное отопление. Квартиры на первых этажах имеют просторные открытые террасы. Как и во всех наших объектах, квартиры сдаются в стройварианте под чистовую отделку. Он включает в себя: стяжку на полах, штукатурку стен под малярные работы, смонтированные системы отопления (индивидуальный навесной котел на кухне, радиаторы) и водоснабжения, стальную противопожарную входную дверь. Перегородки на этапе строительства ставятся с учетом пожеланий заказчика. Территория комплекса закрыта, оборудована детскими и спортивными площадками, озеленена. По периметру вдоль забора расположены автомобильные парковки. Строительство комплекса проводится в два этапа. Первый этап включает в себя позиции 3, 4, 6, 7, а также пост охраны (см. схему комплекса в закладке "Планировки"). Эти дома уже сданы. Второй этап (позиции 1, 2, 5) планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. Березовая роща" - прекрасный выбор для тех, кто мечтает жить вдали от центра. 1 кв. метр: от 52 000 руб.
  19. Появились новые мошеннические схемы продажи квартир Каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. В среднем количество жалоб на незаконные действия продавцов и риелторов выросло на 20 процентов. Самые серьезные потери покупатели недвижимости терпят при покупке квартир в домах, построенных на землях для индивидуальной застройки. Интерес мошенников смещается на загородный рынок, где наблюдается стагнация продаж. Большие элитные дома сильно теряют в цене и не находят своего покупателя годами. На помощь их владельцам спешат мошенники, которые делят такие строения на отдельные квартиры и продают. "Они переделывают частные жилые дома в многоквартирные - меняют входные группы, ставят перегородки и в таком виде продают это жилье. По сути, из одного дома получаются три - пять квартир. Конечно же, это является незаконным", - рассказывает руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский. Он уточняет, что такие схемы популярны в Москве и Подмосковье. Только на территории этих двух регионов зафиксировано уже свыше 2 тысяч эпизодов такого обмана. Особенно они популярны на дорогих загородных направлениях, где сильно просели цены на элитную недвижимость большой площади - 300-500 квадратных метров. Так, недвижимость поселков в районе Рублево-Успенского шоссе подешевела в среднем в шесть раз. Многие мошенники идут дальше - они изначально планируют построить многоквартирный дом на землях, которые не предназначены для этих целей. Ущерб от их действий исчисляется сотнями миллионов рублей, без крыши над головой остаются сотни людей. Некоторых обманщиков удается вычислить на начальном этапе, другие успевают вселить в построенные дома людей, которым приходится своими глазами наблюдать снос собственного жилища. Земля, рассчитанная на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), не может использоваться для многоквартирного дома. "Для этого нужно специальное разрешение и генплан, поскольку многоквартирный дом подразумевает повышенную нагрузку на коммуникации и электросеть", - разъясняет Петропольский. 2000 случаев продажи частных домов, разделенных на квартиры, уже зафиксировано в Москве и Подмосковье Покупатель по ряду признаков: планировке, внешнему виду, входам, может опознать дом, который просто был перестроен из индивидуального в многоквартирный. Однако предложения о приобретении элитного жилья в 5-6 раз дешевле его изначальной стоимости кажутся выгодными и пользуются на рынке высоким спросом. Приобретая недвижимость, многие жильцы остаются довольны условиями, но продать свою долю не могут. Тем самым покупатели просто теряют деньги, для столичного региона эта сумма составляет примерно 5-7 миллионов рублей. В целом за последний год случаев мошенничества с недвижимостью по России увеличилось примерно на 20 процентов. "Основной причиной является нынешний кризис и спад покупательской способности. Если квартиры еще худо-бедно продаются, то с частными постройками, особенно возведенными по индивидуальным проектам, все обстоит куда хуже. Чаще всего они по разным причинам переходят в проблемные активы, которые в будущем трудно реализовать", - поясняет Станислав Супрунов, член Совета Московского отделения "ОПОРЫ РОССИИ". Большое количество домов изначально было построено незаконно: это многоквартирные дома на землях, предназначенных для индивидуального строительства. Последние годы власти активизировали усилия по выявлению таких домов. Вместе с чем перспективы на ликвидацию этих зданий увеличились. Целая волна подобных скандалов прокатилась по регионам России. Буквально 25 апреля в Екатеринбурге завершилось расследование громкого дела по статье "Мошенничество". С 2012-го по июнь 2016 года мать и сын организовали аферу с незаконной застройкой, собирая деньги с жителей Екатеринбурга на долевое строительство многоквартирных домов на землях, предназначенных исключительно для индивидуального жилищного строительства. Обмануть они сумели 84 человека, вложивших в аферу более 97 миллионов рублей. В Свердловской области по аналогичному делу ущерб дольщикам был нанесен на сумму 95 миллионов рублей. Естественно, возмещать потерпевшим ущерб никто не будет, а дома закончить не представляется возможным, ведь стройка велась незаконно. В Томске 24 апреля начался снос незаконно возведенного трехэтажного многоквартирного дома, разрешение на строительство которого было выдано как на частный дом. А чуть раньше, 9 апреля, две многоэтажки начали сносить в Сочи. Один из домов полностью построен, осталось только завершить фасадные работы. Но судьи непреклонны, разрешение было выдано на строительство, хоть трехэтажного, но частного дома. Обе многоэтажки находятся в популярной Имеретинской низменности. В том числе популярной для незаконной многоквартирной застройки, в районе идут проверки, инспекторы обследуют и другие дома, которые могут оказаться многоквартирниками. Покупателям квартир в частных домах приходится собственными глазами наблюдать за сносом своих незаконно построенных жилищ Самая большая опасность покупателей таких квартир в том, что в отличие от обычных дольщиков они не защищены законом. Государство не будет достраивать их дома, а фонд по защите участников долевого строительства не выплатит им компенсации. Для сокращения числа незаконно построенных многоквартирных домов минстрой в конце 2017 года предложил ограничить высотность зданий, построенных на землях, предназначенных для индивидуального строительства высотой не более 20 метров с количеством этажей не более трех. Кроме того в Градостроительном кодексе должна появиться целая глава, посвященная сносу домов, нарушающих градостроительные нормы. Российская Газета
  20. ЖК "Каскад" Застройщик: "ЮИТ ДОН" Земельный участок расположен в Пролетарском районе Ростова-на-Дону по адресу: ул. Рыльского, 1. Начало строительных работ 1 очереди намечено на 3 квартал 2013 года. Представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса. Один из энергоэффективных жилых проектов в г. Ростове-на-Дону. Проектом предусмотрено возведение двух монолитно-каркасных домов переменной этажности от 10 до 14 этажей по индивидуальному архитектурному проекту. Количество квартир составит 233 шт. Это будут как квартиры классической планировки, так и студии.
  21. Каупервуд

    Опыт покупки квартиры

    Опыт покупки квартиры Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал (я был наивен и не знал, что половина - дубли). Естественно, 99% объявлений оказывались от риелторов. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на 1-2 основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Если кто то один или даже собственник выложил объявление, то остальные просто внаглую публикуют дубль (иногда даже с существенными отличиями от оригинала +/- этаж, площадь). Первый опыт. Мутные риелторы и неадекватные собственники. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость (!), а предоставить это ей. Мои первые ошибки: - я пошел смотреть квартиру, не узнав предварительно по телефону основные вопросы (о них в конце) - я смешно согласился не спрашивать цену у собственников, первый признак, что риелтор не чист на руку. Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая "прокладка" между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет 65-70, которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться. Ремонт обычный под ключ, запах неприятный, на вопрос "а где тут слив от стиралки" дедок хозяин гордо продемонстрировал сливной шланг из ванны в туалет, который он разворачивает по коридору каждый раз, когда им нужно стираться. Внимание. - если собственники пожилые 65-70 лет, то нужно требовать актуальную справку из психдиспансера о том, что они вменяемые. Иначе есть риск, что после покупки окажется, что они давно на учете и как раз в момент продажи их рассудок помутился и суд признает такую сделку ничтожной, а вы огребете кучу проблем. В принципе, квартира мне понравилась, цена была более менее, но на выходе из подъезда с риелторшой выяснились интересные вещи. Так как дом новый ( менее 3-х лет ), то при продаже собственники обязаны уплатить налог на прибыль если сумма сделки более 1 млн. То есть квартиру покупаешь за 3 млн, а в договоре пишешь 1 млн. Риелорша начала уверять, что это нормально, все так делают, составляется договор о ремонте помещения и т.д. бла бла бла, короче все схвачено, все так делают. Опасность тут в том, что в случае расторжения сделки, а вкупе с пожилыми и не совсем адекватными (это я заметил во второе посещение) собственниками, выплачивать они вам будут ту сумму, что указана в договоре. Дальше риелтора повезла меня в другую, в хлам убитую квартиру с такой же ценой так сказать для контраста. Контраст ей создать удалось, я повелся и решил дожимать первый вариант. В виду мутности цены и необычных условий с занижением решено было сходить к ним в гости уже без риелторши. Со второй попытки удалость застать их дома, в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша и - вуаля - собственники не знали ни о каком занижении! Я сказал им о том, что риелтора завысила их цену и еще добавила от себя занижение цены договора, оставил им свой телефон и взял их, договорившись быть на связи. И через 5 минут после выхода получаю звонок от риелторши, который позвонили эти умники и сказали о моем приходе. Курица начала мне выговаривать, что так делать нехорошо и тд, в ответ я просто сказал, что не имею дел с мошенниками вроде нее и положил трубку. Готов был купить эту квартиру по заявленной цене без всяких занижений, но хитросделанная риелторша и маразматики-стукачи сделали все, чтобы я опомнился. Зачем она врала про занижение и в чем ее выгода здесь - до сих пор не пойму. Из этой истории вынес мораль: если риелторша мутит воду и попалась на вранье - сразу лесом. Умей разговорить собственника. Через некоторое время договорился посмотреть квартиру за неплохую цену в том же районе. Предварительно узнал по телефону все ли с квартирой в порядке в плане собственников. Меня уверили, что все ок (ха-ха-ха). Смотрел без риелторши - уже показатель, что что то не то. Придя по адресу, я увидел межкомнатную дверь, установленную в качестве входной. За дверью женщину лет 40 с 4-мя детьми, которой нужно срочно продать квартиру, чтобы купить себе подешевле, так как эта обходится слишком дорого. В процессе непринужденной беседы выяснилось, что один из собственников находится в местах не столько отдаленных, но имеется от него доверенность. Про доверенность я скажу отдельно, но если вы не хотите, чтобы к вам вселили зека или чтобы он к вам ломился после освобождения, с такими вариантами лучше не связываться. Женщину жалко, она сказала, что уже год не может продать квартиру. Риелторша даже не тратила время на эту квартиру, тупо ждала когда какой нибудь лох клюнет и отстегнет ей за услуги. Мораль: если даже риелторша не идет с вами - соваться нет смысла. Почти купил, но сомнения победили. В том же доме смотрел такую же квартиру, риелторша оказалась более менее приличной теткой, но страдала словесной диареей. Собственники были внешне благополучной семьей, основательный мужик, жена и 2 несовершеннолетних детей. Мужик по общению понравился. Сказали, что присмотрели уже более просторную квартиру себе и теперь продают свою. Риелторша без перерыва нахваливала квартиру, общалась непринужденно с хозяевами, вместо того, чтобы отвечать когда ее спрашивают и не путаться под ногами. В итоге квартира понравилась, но был подводный камень. Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее. А теперь важный момент для покупателя. Если сделка продавцов по какой то причине сорвется, то и ваша будет признана недействительной! И вас выкинут как котят из вроде бы честно купленой квартиры. Здорово да? Мне тоже понравилось. Естественно, риелторы вам этого не скажут за редким исключением (я нашел это исключение, который мне посоветовал просто не связываться с такими квартирами). Уберечься от этого никак нельзя. Хотя может как то можно, но вряд ли вам кто то пойдет навстречу или прогнется под вас. Мораль сей истории: собственники несовершеннолетние ? - до свидания. Идеальный вариант, но не без ложки го...эээ риелтора. Квартиру я нашел, хозяевами была молодая семья (лет 25), собственником квартиры был только муж. Жена и ребенок даже не прописаны. Они тоже нашли уже себе квартиру больше и искали покупателя. Цена была 300 тыс больше, чем в предыдущих, а площадь меньше, но жена сказала "покупай, пока не увели" и я решил брать. Надо сказать, что там тоже была риелторша, вела она себя чуть поскромнее, чем предыдущие и тем усыпила мою бдительность. Продавец скинул цену ровно на стоимость услуг риелтора. Далее мы с ним спокойно подписали предварительный договор в котором зафиксировали сам факт намерения о покупке квартиры, причем детали мы не писали, надеясь на риелтора (ах какие мы наивные), я заплатил комиссию риелтору и мы разошлись готовить документы и ждать определенных движений от риелтора. И тут мы поняли насколько же "полезные" люди эти риелторы. Этой личности, берущей 2% со сделки с покупателя, ровным счетом было насрать на наш комфорт, на наши тревоги и заботы. Она предоставила мужику список справок, которые он сам должен был собирать, сказала число, когда ее верные миньоны займут нам очередь в Регистрационную палату, куда попасть "нереально сложно", по ее же словам и на этом забила на все. А мы остались со своими сомнениями, так как никто до этого не покупал и не продавал квартир. Как подстраховаться ? А вдруг он не отдаст денег ? А вдруг квартиру не оформят, а деньги отдашь? Короче, пришлось лопатить кучу информации в интернете и ходить к другим риелторам, которые бесплатно (!) ответили не некоторые вопросы. В итоге идеальная сделка выглядит так: - собственник среднего возраста, семейный, имеющий права на машину (гарантия, что не псих и не нарк, не оспорят на этом основании сделку в суде) - нет несовершеннолетних собственников - нет отбывающих наказание собственников - никаких доверенностей, только очное подписание. Кинуть по доверенности - это плевое дело. Собственник может отменить доверенность в любом месте страны за 5 минут до подписания договора вами, он может быть мертв к моменту подписания и вы об этом не узнаете, а потом придут наследники и судом аннулируют доверенность, он может быть психом и т.д. Во всех этих случаях сделка признается ничтожной по суду. Исковая давность 3 года. Доверенность? - Досвидос. Сама схема проведения сделки: - вы заранее кладете на свой счет сумму - приходите вместе с продавцом и в его присутствии получаете эти деньги в кассе. Это избавит вас от необходимости пересчитывать каждую пачку. - поднимаетесь в отдел ячеек и заключаете типовой договор банковской ячейки. Сотрудники банка отлично знают каким он должен быть. - закладываете деньги в ячейку и ключ берете себе или отдаете продавцу. лучше себе конечно. - едете в Регистрационную палату и заключаете договор купли-продажи. Набор справок можно загуглить либо попросить в той же рег-палате. Разговоры о том, что туда нереально попасть справедливы лишь для утренних часов, когда там реально очередь хвостом на улицу. В середине дня или ближе к концу, там НИКОГО не было. - ждете две или три недели и едете с продавцом в Рег-палату, получаете документы, свидетельство собственника и тут же отдаете ключ продавцу - едете в банк, продавец получает свои деньги из ячейки и пишет вам расписку, что деньги получил, расчет произведенг. Рыба расписки гуглится. Спорные места в этой схеме. - банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Теоретически деньги оттуда могут испариться. Но, на мой взгляд, вероятность тут крайне мала. Выбирайте центральный офис, этим вы ее еще больше понизите, если же вы оба параноики, то оформите аккедитив. Он будет стоить в районе 10 тысяч, вместо 1 тыс. за ячейку, но дает гарантию 146%. - у кого находится ключ до сделки. Особой разницы тут нет, доступ к ячейке можно получить и без ключа при наличии документов, которые прописаны в договоре аренды ячейки, а за ключ придется заплатить штраф как за утерю. Это если вдруг вам покупатель не отдаст ключ. Есть еще вариант сделки с обременением: на квартиру накладывается обременение продавцом до момента расчета. Это дополнительная подстраховка для продавца от вышеописанных неожиданностей. Также такие сделки оформляются за 5 дней вместо 18. И вот тут возникает оооочень спорный момент для покупателя. Продавец может не снять обременением после продажи. В таком случае доказать факт получения денег вам будет нечем Доказательством является его расписка или приход денег на банковский счет и устанавливается судом. И вы получите купленную вами квартиру с обременением в пользу продавца. Конечно, случаи бывают разные и нужно внимательно смотреть с кем ты имеешь дело. Кому то можно поверить, а вообще стоит максимально подстраховаться обоим. Поэтому либо сделка без обременений по вышеприведенной схеме, либо аккредитив. Можно конечно просто заключить предварительный договор купли продажи, договор купли продажи, перекинуть деньги на счет продавца и даже если он откажется продавать вам, то по суду вы заставите его продать вам квартиру и докажите факт получения им денег (только счет проверьте куда кидаете, а то окажется однофамильцем). Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Регпалате, он не дает вам прав на квартиру. Еще очень важный момент. Досконально прописывайте в договорах все этапы сделки. Когда, сколько денег, через ячейку или аккредитив, счет продавца, куда будут переводиться деньги. Внимательно проверяйте паспортные данные ВЕЗДЕ. В моем случае, в банке при заключении договора доблестные работники перепутали продавца с покупателем. И я мог получить и квартиру и деньги (естественно, я бы так не сделал). Ну и конец истории. Участие риелторши в нашем деле сводилось к тому, что она привела меня, потом распечатала один договор, другой и заняла очередь в Рег палату. Все. При этом она меня еще и прогибала отдать часть денег продавцу перед оформлением сделки в Рег палате, чего делать не рекомендуется. То есть я ей заплатил 2%, а она в первую очередь учитывала интересы продавца. Хорошо, что он оказался порядочным человеком. Вывод: с паразитами - риелторами я больше дел иметь не буду. Они не несут никакой ответственности и их прямая выгода в том, чтобы вы как можно быстрее купили квартиру, без разницы насколько она подозрительная, они будут впаривать вам дичь, что все в порядке. Более того, я уверен, что абсолютное большинство их не знает и половины вещей, что я описал выше. Да им это и не надо, вся их работа это разместить объяву, свести и забрать свое бабло. Справедливости ради скажу, что есть и добросовестные честные риелторы, чтобы их распознать - спросить о рисках покупки квартиры по доверенности и с несовершеннолетними. Тот, кто вам не скажет хоть про из вышеприведенных рисков - либо лжец, либо непрофессионал. Надеюсь, моя портянка будет кому то полезна и отнимет часть прибыли у 2%-х паразитов. И помните, что деньги вы отдаете в один момент, а в случае ошибки получать их будете с продавца очень долго и малыми порциями, поэтому если есть хоть малейшие сомнения в сделке - не идите на нее. Всегда найдется лучший вариант. источник
  22. ЖК "Автомобильный" Застройщик: Концерн "Покровский" ЖК «Автомобильный» расположен в Ворошиловском районе – географическом центре Ростова. Застройщиком выступает строительный концерн «Покровский» – один из лидеров южнороссийского рынка по строительству жилых комплексов класса «премиум». Ворошиловский район – самый молодой и динамично развивающийся район города, в котором прекрасно развита бытовая и социальная инфраструктура. На сегодняшний день здесь проживает пятая часть населения Ростова-на-Дону, построено более четырех миллионов квадратных метров жилья. В районе располагаются крупные промышленные предприятия города, большое количество дошкольных учреждений и средних школ, поликлиник, шесть ВУЗов (среди которых Институт Управления Бизнеса и Права, РВИРВ им. Неделина, Донской юридический институт), работает множество кружков и секций для детей. Здесь находятся культурные и спортивные учреждения: детская школа искусств, четыре спортивных школы, информационно-библиотечный центр имени Гагарина, храм в честь Казанской иконы Божьей Матери. Для комфортного совершения покупок работают рынки, многочисленные магазины и крупные торговые центры, супермаркеты. В непосредственной близости от жилого комплекса «Автомобильный» находятся школы, детские сады, салон красоты, магазины, Студенческий парк и ипподром, несколько развлекательных центров и гипермаркетов, аптеки и поликлиники. Вид на ЖК "Автомобильный сверху" Транспорт Транспортная сеть Ворошиловского района развита очень хорошо. ЖК «Автомобильный» расположен на пересечении Автомобильного переулка и улицы Ленина, рядом с удобной транспортной развязкой и важнейшими магистралями, что позволяет с максимальными удобствами добраться до центра города или до любой его точки. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности от жилого комплекса. Характеристики объекта ЖК «Автомобильный» представляет собой три 18-этажных дома, возведенных по индивидуальному проекту. Проект комплекса предусматривает квартиры различной планировки и площади: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Минимальная площадь жилых помещений – 40,3 м2, максимальная – 95 м2. Есть возможность объединения двух или нескольких квартир в одну. Для автомобилистов предусмотрена подземная парковка на 92 машиноместа. В домах установлена специальная система безопасности. Территория жилого комплекса полностью озеленена и благоустроена: посажены деревья, устроены клумбы, построены детские площадки и созданы комфортные зоны отдыха. Отделка В домах жилого комплекса курсируют скоростные бесшумные лифты фирмы «OTIS». В квартирах установлены алюминиевые радиаторы отопления и металлопластиковые стеклопакеты. Коммуникации Основные коммуникации жилого комплекса «Автомобильный» подведены к центральным инженерным системам Ростова-на-Дону. Условия покупки квартир Купить квартиру в ЖК «Автомобильный» можно как по классической схеме со стопроцентной предоплатой, так и воспользовавшись одной из представленных российскими банками программ ипотечного кредитования.
  23. Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%. В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. В других городах ЮФО рост цен на жилье не превысил 6%. Так, например, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5%, достигнув 43 395 руб. за квадратный метр, а в Волгограде – на 6% (в среднем 43 585 руб. за метр новостройки). В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости. «Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них можно назвать такие объекты, как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м)», – говорится в сообщении MACON Realty Group. Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости. «В целом за прошедший год цены на ростовскую недвижимость выросли примерно на 20%. Рост на 10% мы отметили до лета 2012 года, и с этого времени цена квадратного метра увеличилась еще приблизительно на 10%», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. Интересно, что в прошлом году ростовские риелторы ожидали скачка цен. Например, в 2011 году генеральный директор агентства недвижимости «Терра» Андрей Малахов пророчил ростовскому жилью рост в 15% при условии, что не будет никаких экономических потрясений. Потрясений, вопреки ожиданиям, не было, но и строительного бума, к сожалению, тоже не наблюдается. А по прогнозам экспертов MACON Realty Group, и в 2013 году нам не стоит ждать роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может вырасти еще на 8-10%. «Если спрос превышает предложение, как это происходит в Ростове, то это провоцирует рост цен на недвижимость. Очень простой пример: ваш сосед продал свою квартиру за определенную цену. Причем ее у него буквально вырвали с руками, купили сразу. В этом случае вы, решив продать свое жилье, понимаете, что сосед продешевил, можно запросить больше. Вы продавали ее немного дольше, но в конце концов недвижимость у вас купили. Потому что спрос очень большой на такое жилье. Таким образом рынок недвижимости по чуть-чуть поднимается. А если бы покупателей не было, вы были бы вынуждены снизить цену», – объясняет Екатерина Войтешонок. Удивительно, что некоторые столичные эксперты «не заметили» скачка цен на недвижимость в Ростове. По данным аналитиков портала «Мир квартир», за год цена квадратного метра в Ростове почти не изменилась. На чем базируются их утверждения, не объясняется.
  24. Когда мы покупаем квартиру, мы обращаем внимание не только на ее площадь, планировку и месторасположение. У каждого из нас есть свои предпочтения – кто-то хочет жить на первых этажах, чтобы не пользоваться лифтом. Других завораживает высота. Между тем, этаж достаточно сильно влияет на цену квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке Ростова. Как правило, чем выше вы забрались в многоэтажке, тем меньше заплатите за жилье. Хотя этаж – не единственный ценообразующий фактор. Новостройки «Цена жилья зависит от многих факторов, – поясняет заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство» Мария Калашникова. – В первую очередь, это, конечно, площадь объекта и его классность. Очевидно, что квартира бизнес-класса дороже эконом-жилья. Но этаж, на котором расположена недвижимость, тоже имеет большое значение. Как правило, квартиры на верхних этажах стоят дороже тех, что находятся на средних. Разница порой не существенна. Так, например, в жилом комплексе на ул. Жмайлова, который сейчас строит концерн, квадратный метр на высоких этажах продается дешевле на 500 рублей, чем «квадрат» на средних». В «Западных воротах» на Левенцовке, как сообщили представители застройщика, «продают не квадратные метры, а квартиры». Тем не менее и здесь недвижимость на верхних этажах ростовчанам обойдется дешевле. При этом самые востребованные квартиры – на средних этажах. «Цена новостройки зависит от этажа, от того, где захотят поселиться жильцы: повыше или пониже, – подтверждает руководитель группы показов компании «Магистрат-Дон Недвижимость» Тимофей Васильев. – Чем выше расположена квартира, тем она дешевле. Но я считаю, что в современных домах этаж не играет большой роли. Если живешь выше, просто чуть дольше будешь подниматься на лифте». Но, как отметила Мария Калашникова, правило «дешевого верхнего этажа» работает не всегда и не везде. К примеру, в многоэтажных ростовских домах порой высокие этажи с видом на Дон стоят дороже, чем нижние и средние. Разница в цене иногда достигает 10-15%, причем, такое жилье идет нарасхват. «Вторичка» Примерно такая же картина складывается и на вторичном рынке Ростова. Высокие этажи, если речь не идет о пентхаусообразных квартирах, стоят дешевле. Средние влетят в копеечку. Правда, эксперты считают, что жить совсем низко – тоже довольно дешево. «Помимо «комнатности» квартиры и материала стен жилого дома, в котором располагается объект предложения, потенциальные покупатели обращают внимание и на этажность. Наибольшей популярностью у ростовчан пользуются средние этажи, поэтому цену на первый и последний этаж обычно устанавливают ниже на 5-10% в общем случае», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. Как он отметил, самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения квадратного метра в сентябре 2013 года предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 67 137 рублей за «квадрат». На втором месте – квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах, стоимость квадратного метра здесь в среднем составила 66 047 рублей. Тройку лидеров замыкают квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 66 092 рублей за квадратный метр. А самые дешевые цены предложения в сентябре зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах, где метр в среднем стоил 56 455 рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено скорее всего тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, – пояснил Алексей Чумаков. – Они построены из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и технологических возможностей. Дома 9-10 этажные – кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в 00 годах ХХI веков. Они пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса. Тогда как пятиэтажные «панели» в основном относятся к «хрущевкам», котирующимся в настоящее время существенно ниже». В базе объявлений о продаже недвижимости больше всего объявлений (8 302) о продаже квартир на средних этажах – с четвертого по седьмой. На втором месте расположились первые три этажа, таких объявлений в домах не ниже пяти этажей – 6 978. Недвижимость на 8–18 этажах предлагают приобрести в 5 612 объявлениях о продаже. Стоит отметить, что эта выборка условна. Поскольку, например, в пятиэтажке, пятый – не средний этаж, а самый что ни на есть высокий. источник