Поиск по сайту

Новости банка Центр-Инвест по ипотечному кредитованию. Отзывы Клиентов. Ростовский региональный банк «Центр-инвест» нарастил объем ипотечного кредитования по итогам 2016г. более чем в 2 раза, число выданных кредитов выросло на 50%, сообщили в пресс-службе банка.«На 1 января 2017г. розничный кредитный портфель банка достиг 40,8 млрд рублей. За год он вырос на 15%», – отметили в пресс-службе кредитной организации.Как сообщалось ранее, совокупный размер выдачи кредитов в ЮФО и Северо-Кавказском федеральном округе за 9 месяцев 2016г. составил 2,3 трлн рублей. Это на 20,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост по СКФО составил 5,2%. В частности, объем кредитов юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям вырос на 18,4%, составив 1,8 трлн рублей (в т.ч. по ЮФО – рост на 21,7%, по СКФО – снижение на 8,8%). Объем кредитов субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) вырос на 21,4%, составив 441 млрд рублей (в т.ч. по ЮФО – на 25,8%, по СКФО – на 5,3%).Банк «Центр-инвест» - региональный банк Юга России, создан в 1992г. Его акционеры - Европейский Банк Реконструкции и Развития (27,45%), Немецкая корпорация инвестиций и развития DEG (22,45%), В.В. и Т.Н. Высоковы (17,85%), Firebird Investment Fund (9,9%) и др. Филиальная сеть банка насчитывает 135 офисов в Ростовской и Волгоградской областях, Краснодарском и Ставропольском краях, также работает представительство в Москве. источник В Этой теме Вы можете оставить свои отзывы о банке Центр Инвест

Как взять ипотеку в гражданском браке Сегодня многие банки рассматривают обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и не видят в этом ничего экзотического. Современное общество абсолютно равнодушно к бракам, не зарегистрированным в официальных органах. Сейчас на людей, живущих "без росписи", никто не смотрит косо. И дело вовсе не в том, что наше общество стало менее ханжеским – изменилось отношение молодых людей к институту семьи. Будущие супруги более взвешенно подходят к выбору партнеров и стараются избегать болезненных разводов. В этом смысле мы идем по западному пути развития, и это, в своем роде, прогресс.Кредитные организации тоже не чужды прогрессу и гибко реагируют на вызовы рынка. Сейчас многие банки рассматривают обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и не видят в этом ничего экзотического. Поэтому решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку.И это прекрасно, ведь вдвоем "потянуть" ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку – размер кредита почти гарантированно будет больше, а выплачивать его легче (хотя бы даже психологически, не говоря уже о форс-мажорах). Да и стоимость аренды жилья сейчас сопоставима с ежемесячным платежом по ипотеке. В общем, со всех сторон выгодно.Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно заметную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20% от общего числа ипотечных заемщиков.По сути созаемщики, не являющиеся родственниками "по документам", для финансовой организации ничем не отличаются от супругов-созаемщиков, состоящих в браке. Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются. Нюансы ипотеки в гражданском браке На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но нюансы все-таки есть, и довольно значительные. Дело в том, что зарегистрированные супруги после полной выплаты получают квартиру в совместную собственность, а гражданские – в долевую.На этом моменте стоит остановиться подробнее, поскольку он основополагающий. Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. Например, если первоначальный взнос 40% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданской жены, а 60% по ипотеке выплатил за квартиру муж, то и собственность делится в таких же пропорциях. Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно.Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из супругов, по закону не имеет отношения ко второму супругу. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, этот долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания).А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе (а такое, к сожалению, тоже случается) может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга. Внимание! Если этого не сделать при разводе, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что ваши отношения при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть вашим личным делом. Об изменении в семейном положении нужно информировать банк. Вообще же покупка квартиры с привлечением ипотеки – процесс длительный и непростой. Если вы не решили, хотите ли вы прожить жизнь с этим человеком, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, приобретаемого по ипотеке. Дополнительным гарантом отсутствия финансовых проблем в обоих случаях может выступить брачный контракт, заверенный у юриста. И такая практика в нашей стране получает все более заметное распространение. Ведь брак по любви не обязательно должен быть браком без расчета. источник

Подскажите пож. кто может взяться за подготовку документов по ипотеке?

МОЛОДЫЕ СЕМЬИ ПРЕДЛОЖИЛИ ОСВОБОДИТЬ ОТ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ В Совете Федерации рассмотрят возможность заменить жилищные субсидии для семей моложе 35 лет на выплату процентов по кредитуСовете Федерации предложили заменить жилищные субсидии для молодых семей на выплату процентов по ипотеке за государственный счет, сообщают «Известия». Речь идет о супругах моложе 35 лет, которые могут претендовать на финансовую помощь государства в рамках целевой программы «Жилище», рассчитанной до 2020 года.В настоящий момент такие семьи могут претендовать на компенсацию части своих затрат на покупку жилья, говорится в заметке. Фактически государство берет на себя до 40% расходов, утверждает издание. «Длинная очередь еще больше увеличилась, когда подпрограмму распространили на семьи в возрасте до 35 лет (раньше было до 30 лет), — цитируют «Известия» автора инициативы, зампредседателя палаты молодых законодателей при Совете Федерации Николая Бурматова. — Эту очередь в рамках утвержденного финансирования можно ликвидировать, если государство выдаст субсидии сразу, но не на руки, а будет в течение определенного срока выплачивать проценты по ипотеке. То есть у молодой семьи получается беспроцентная рассрочка».За весь прошлый год государственным финансированием для переселения в новое жилье воспользовались 9,2 тыс. молодых семей, сообщает газета со ссылкой на статистику Минстроя. Если Совет Федерации утвердит концепцию Бурматова о замене субсидий на выплату процентов по ипотеке, то в новое жилье смогут переехать 350 тыс. семей, подсчитал автор инициативы.Еще одним нововведением может стать уравнивание размеров государственного финансирования жилищной программы для молодых семей в разных регионах страны. В настоящий момент суммы субсидий отличаются в зависимости от региона, пишут «Известия»: к примеру, в Москве государство предоставляет семьям больше денег, чем россиянам из других регионов. Новая схема сможет исключить это неравенство, сказано в публикации. рбк

Сразу в нескольких жилых комплексах Ростова-на-Дону стартовала акция по приобретению места на парковке в кредит. Такую программу запустила строительная компания «Донстрой» совместно с «Локо-банком». Теперь покупатели квартиры в жилых комплексах компании могут приобрести место на парковке в кредит без первоначального взноса. Кредит предоставляется сроком на семь лет. Пользоваться парковкой можно сразу же после оформления сделки. В дальнейшем, по желанию клиента, возможно полное или частичное погашение кредита без ограничений по срокам и комиссий. Также данная программа не требует залога и предоставления документов о занятости и доходах заемщика. Для получения кредита на машино-место клиенту необходим лишь паспорт и копия договора долевого участия, договора уступки права требования, договора купли-продажи или свидетельство о праве собственности, подтверждающие совершение сделки в одном из проектов «Донстроя». В программе участвуют такие объекты компании как: ЖК «Буденновский», ЖК «Звездный», ЖК «Три сквера». Подробности акции можно узнать в офисах продаж. Подобную кредитную программу от «Локо-банка» запустила строительно-инвестиционная группа «Донской Альянс». Кредитом на парковку могут воспользоваться участники долевого строительства и собственники сданных объектов компании. Минимальная кредитная ставка составляет 17,4%. Если кредит предоставляется под залог - 16,4%. Для оформления необходимо всего два документа: паспорт и документ на недвижимость в объектах компании. Например, в ЖК «Европейский», который участвует в акции.

Как обойти 30% или замкнутый круг? Условие задачи: Планируется приобретение своего домика с землей в ЧЕРТЕ города. Бюджет 1,5-2 млн.руб. Имеющийся первоначальный взнос - 350 (400) тыс.руб. На данный момент подходят под эти условия: 1. Дачи с пропиской и землей от 3 соток в черте города.Минусы: Если стоимость ниже предполагаемого бюджета, то это уже деревянный сарай, летний домик и т.д., не пригодный к жизни в зимнее время года и очень маленький по площади. 2. Пол-дома, часть дома (не сады).Минусы: если часть дома является долей в общем домовладении - не дают ипотеку. Необходимо выделить долю, т.е. свой техпаспорт и кадастровый номер. 3. Участок с возможностью в будущем построить свой домМинусы: много нюансов (проект, стоимость строительства и то, что еще не знаю...)) Основная проблема в том, что банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном взносе 30% с двумя документами.Либо 15% при постоянном месте работы не менее 6 мес., что не подходит т.к. за 6-7 месяцев я израсходую 40-50% первоначального взноса за съемную квартиру. Решения: 1. Приобретать недвижимость до суммы 1000-1200 млн.руб., что имеет свои минусы, описанные выше. 2. Взять потребительский кредит на сумму 150-350 тыс.руб, чтобы этими деньгами обеспечить пресловутый 30% взнос. В итоге два кредита на шее. 3. Найти банк с первоначальным взносом менее 30% 4. Найти справку 2-НДФЛ за 6 мес. (украсть, изъять, купить и т.д.) 5. Ограбить банк / получить наследство / открыть благотворительный фонд имени меня / платить чужому дяде за съемную квартиру и верить в светлое будущее / неожиданно заработать пару лямов

Депутаты Госдумы предлагают муниципалитетам выкупать жилье у ипотечных заемщиков, которые не в состоянии оплачивать кредитные обязательства. При этом задержка платежей должна объясняться уважительными причинами – например, тяжелой болезнью. Парламентарии собираются предоставить ипотечным должникам право проживать в тех же самых квадратных метрах, однако уже на условиях социального найма. Эксперты считают, что принятие такого законопроекта позволит добиться смягчения требований банков при предоставлении ипотечного кредита, но грозит спровоцировать вал дефолтов. В законопроекте, предложенном депутатами фракции «Справедливая Россия», предполагается, что основанием для выкупа залоговой ипотечной квартиры может стать невозможность вносить ежемесячные платежи из-за болезни, сиротства, потери работы из-за высокой безработицы и прочих уважительных причин. В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жилье у собственника-заемщика и погашать из этих средств обязательства перед банком. Как пояснил РБК daily Иван Грачев, позднее поправками может быть уточнено, какие именно власти должны выкупать квартиру. «По идее этим должны заниматься муниципалитеты, но деньги на такие цели есть скорее в федеральном бюджете», – говорит он, отмечая, что такие случаи единичны, поэтому расходы на выкуп «не будут неподъемными». Тем самым гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма – по такому договору муниципальной недвижимостью сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиру. «Никто не застрахован от финансовых проблем, и прошлый финансовый кризис наглядно это продемонстрировал: люди оформили ипотечные кредиты и вдруг оказались не в состоянии их оплачивать. В таких ситуациях они не должны оставаться наедине со своими проблемами, государство должно оказать содействие в их разрешении», – перечислил предпосылки к созданию такого законопроектадепутат Государственной Думы Василий Швецов, член фракции «Справедливая Россия». По его словам, заемщику даже выгодно проживать на условиях социального найма, поскольку придется оплачивать только счета за коммунальные услуги: ни ипотечного платежа, ни арендной платы. В законопроекте говорится, что за государственный счет будет выкупаться залоговое жилье по актуальной рыночной цене. При этом если стоимость недвижимости будет ниже суммы долга перед банком, то муниципальные или федеральные органы власти компенсируют финансовой организации разницу. В противном случае остаток средств чиновники обязаны будут перечислить экс-заемщику. Кроме того, в законопроекте оговорена возможность обратного выкупа недвижимости или пользования социальным наймом бессрочно. Некоторые эксперты считают, что в случае принятия законопроекта новые правила расслабят как банки, так и заемщиков. Банки смогут более лояльно подходить к оценке риска при рассмотрении заявок на предоставление ипотечного кредита, а заемщики будут легче относиться к кредитному бремени, уверенные в том, что даже при самом плохом раскладе не останутся на улице. «Как правило, банки стараются войти в положение и предложить вариант реструктуризации долга, – отмечает директор департамента ипотечного кредитования «Номос-банка» Александр Дарданов. – С другой стороны, если государство фактически выступит гарантом выкупа недвижимости и погашения долга в случае определенных обстоятельств, то банки смогут более лояльно оценивать клиентов при принятии решения о предоставлении им ипотеки». Стоит отметить, что доля просрочки по ипотеке – самая минимальная в кредитном портфеле, и по недавно выданным кредитам не превышает 1%, при этом самой частой причиной неоплаты ипотечного кредита является снижение уровня дохода. Как рассказывает директор агентства недвижимости «Фамиан» Анна Фазылова, проживая в квартире на условиях договора социального найма, человек не сможет совершить никакие операции с недвижимостью: продать, обменять, оставить в наследство. «Если в этой квартире никто не был прописан, кроме заемщика, то после его смерти государство найдет нового нанимателя. Как правило, квартира передается по очереди сиротам, нуждающимся в жилье», – резюмирует спикер. Вместе с тем, эксперт по недвижимости отмечает, что предлагаемые меры станут спасательным кругом для заемщиков, которые оказались в сложной жизненной ситуации, ведь на улице они уже не окажутся.