Поиск по сайту

ЖК "Северная звезда" (2 этап) Застройщик: "Анастасия" 25-этажный дом бизнес-класса Сдача III квартрал 2020 г. 1. БЛИЗОСТЬ ЦЕНТРА РОСТОВА Дом располагается на выезде из Батайска, поэтому до центра Ростова можно добраться всего за 7 минут по Ворошиловскому мосту. Современные транспортные развязки позволяют доехать сюда значительно быстрее, чем из любого спального района. Из «Северной Звезды» Вы можете добраться до:Ворошиловского моста - за 5 минут. ТРК «МегаМаг» - 5 минут. ТРК «Горизонт» - 25 минут. Городская больница им.Семашко (ЦГБ) - 20 минут. 2. Комфорт И ЭРГОНОМИЧНОСТЬ Дом «Северная Звезда» смело можно назвать эталоном комфорта и эргономичности. Навесной вентилируемый фасад благодаря своей структуре обеспечивает комфортную температуру круглый год. Собственная котельная на крыше позволяет оптимизировать стоимость коммунальных платежей.Продуманные планировки дают возможность максимально использовать пространство квартир, а панорамное остекление с двойным стеклопакетом - любоваться прекрасными видами. 4 бесшумных скоростных лифта Otis и бесплатная парковка создают дополнительный комфорт. 3. ПанорамноеЕ ОСТЕКЛЕНИЕ У жильцов «Северная Звезды» есть прекрасная возможность каждый день любоваться видами Батайска, Ростова, а также близлежащих территорий благодаря панорамным окнам. А двойной стеклопакет сохраняет в квартире комфортную температуру, не позволяя холодному воздуху проникать внутрь. 4. ИнфрАСТРУКТУРА Будьте уверены, что за Вашими детьми присмотрят профессиональные воспитатели-педагоги в двух детских садиках: «Созвездие» на 120 детей - 5 мин. прогулочным шагом. «Умка» на 140 детей - 7 мин. прогулочным шагом. В 10 минутах неспешным шагом располагается прогимназия. В прогимназии функционируют 6 дошкольных групп, из них 2 группы компенсирующей направленности (для детей с нарушениями речи) и 6 классов начальной школы (1-4) в режиме «школы полного дня». 5. СпОРТИВНЫЕ И ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ В придомовую территорию входит большое количество детских и спортивных площадок. Детские площадки отличаются друг от друга покрытием, а также инвентарем в соответствии с возрастом детишек, для которых они предназначены. Для взрослых, предпочитающих активный образ жизни, оборудованы несколько спортивных площадок. Также имеется футбольное поле, на котором жители комплекса могут устраивать целые турниры6. 6.ПарКОВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС Предусмотрены постоянные и гостевые парковки у дома в количестве 200 парковочных мест. 7. Различные ТИПЫ ПЛАНИРОВОК Планировки квартир спроектированы так, чтобы максимально использовать имеющееся пространство. Таким образом, жильцы смогут подобрать интерьер, не ограничивая свою фантазию. Дополнительным плюсом являются большие кухни и гардеробные комнаты. Наиболее подходящий вариант для себя смогут подобрать молодые пары, пары с одним ребенком и большие семьи. 1к квартиры от 44,4 кв.м. 2к квартиры от 55,6 кв.м. 3к квартиры от 78,7 кв.м.

Сегодня Ростов-на-Дону представляет собой динамично развивающийся мегаполис с современной инфраструктурой и выгодным географическим положением. Эти преимущества позволяют городу стать одним из самых привлекательных в плане приобретения недвижимости. Продажа квартир в Ростове характеризуется комфортным жильем и в новостройках, и на вторичном рынке, поэтому у покупателей всегда будет возможность выбора. Ростов включает в себя восемь довольно больших районов, ведется завершение строительства девятого района. Это позволяет купить квартиру в комфортабельном жилом комплексе, имеющем определенные преимущества по сравнению с вторичным жильем. Помимо этого, новые квартиры обладают большими площадями в отличие от квартир советской постройки. В новостройках более функциональная планировка, например, из одного большого коридора могут быть обустроены отдельные входы в каждую комнату. Кухни просторные, что позволяет удобно размещать новейшие модели бытовой техники и полноценную обеденную зону. Жилые комплексы также имеют подземные парковки, охрану территории, детские площадки, рядом магазины, школы, детские сады, мини-стадионы и фитнес-клубы. В строительстве такого жилья применяют инновационные материалы высокого качества, которые будут служить долгие годы. Есть у новостроек и один «недостаток» – недострой, но покупать такую квартиру можно без сомнений, если это проверенный застройщик, и наглядно видно, что строительство ведется ежедневно. Если вас интересует покупка квартир на вторичном рынке, у вас также будет, из чего выбирать. Разобраться в огромном количестве предложений в этом сегменте проще, так как покупатель ограничен всего лишь годом постройки, ведь на вторичном рынке в основном представлено жилье, построенное в советские времена. Продажа квартир на вторичном рынке осуществляется как собственниками, так и риелторами, которые помогут вам определиться с выбором гораздо быстрее, ведь агентства недвижимости имеют обширные базы данных. В этом сегменте представлены «хрущевки» и «сталинки», девятиэтажные дома 80-х -2000-х годов постройки, с различными планировками. Поэтому при выборе вам придется проявить максимум терпения и настойчивости. Самостоятельно подыскать квартиру будет непросто, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Возможностей для выбора в Ростове достаточно, нужно всего лишь тщательно и серьезно подойти к решению вопроса покупки комфортного жилья, и вы обязательно приобретете квартиру своей мечты. Вторичное жилье или новостройка?

Когда мы покупаем квартиру, мы обращаем внимание не только на ее площадь, планировку и месторасположение. У каждого из нас есть свои предпочтения – кто-то хочет жить на первых этажах, чтобы не пользоваться лифтом. Других завораживает высота. Между тем, этаж достаточно сильно влияет на цену квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке Ростова. Как правило, чем выше вы забрались в многоэтажке, тем меньше заплатите за жилье. Хотя этаж – не единственный ценообразующий фактор. Новостройки «Цена жилья зависит от многих факторов, – поясняет заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство» Мария Калашникова. – В первую очередь, это, конечно, площадь объекта и его классность. Очевидно, что квартира бизнес-класса дороже эконом-жилья. Но этаж, на котором расположена недвижимость, тоже имеет большое значение. Как правило, квартиры на верхних этажах стоят дороже тех, что находятся на средних. Разница порой не существенна. Так, например, в жилом комплексе на ул. Жмайлова, который сейчас строит концерн, квадратный метр на высоких этажах продается дешевле на 500 рублей, чем «квадрат» на средних». В «Западных воротах» на Левенцовке, как сообщили представители застройщика, «продают не квадратные метры, а квартиры». Тем не менее и здесь недвижимость на верхних этажах ростовчанам обойдется дешевле. При этом самые востребованные квартиры – на средних этажах. «Цена новостройки зависит от этажа, от того, где захотят поселиться жильцы: повыше или пониже, – подтверждает руководитель группы показов компании «Магистрат-Дон Недвижимость» Тимофей Васильев. – Чем выше расположена квартира, тем она дешевле. Но я считаю, что в современных домах этаж не играет большой роли. Если живешь выше, просто чуть дольше будешь подниматься на лифте». Но, как отметила Мария Калашникова, правило «дешевого верхнего этажа» работает не всегда и не везде. К примеру, в многоэтажных ростовских домах порой высокие этажи с видом на Дон стоят дороже, чем нижние и средние. Разница в цене иногда достигает 10-15%, причем, такое жилье идет нарасхват. «Вторичка» Примерно такая же картина складывается и на вторичном рынке Ростова. Высокие этажи, если речь не идет о пентхаусообразных квартирах, стоят дешевле. Средние влетят в копеечку. Правда, эксперты считают, что жить совсем низко – тоже довольно дешево. «Помимо «комнатности» квартиры и материала стен жилого дома, в котором располагается объект предложения, потенциальные покупатели обращают внимание и на этажность. Наибольшей популярностью у ростовчан пользуются средние этажи, поэтому цену на первый и последний этаж обычно устанавливают ниже на 5-10% в общем случае», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. Как он отметил, самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения квадратного метра в сентябре 2013 года предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 67 137 рублей за «квадрат». На втором месте – квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах, стоимость квадратного метра здесь в среднем составила 66 047 рублей. Тройку лидеров замыкают квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 66 092 рублей за квадратный метр. А самые дешевые цены предложения в сентябре зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах, где метр в среднем стоил 56 455 рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено скорее всего тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, – пояснил Алексей Чумаков. – Они построены из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и технологических возможностей. Дома 9-10 этажные – кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в 00 годах ХХI веков. Они пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса. Тогда как пятиэтажные «панели» в основном относятся к «хрущевкам», котирующимся в настоящее время существенно ниже». В базе объявлений о продаже недвижимости больше всего объявлений (8 302) о продаже квартир на средних этажах – с четвертого по седьмой. На втором месте расположились первые три этажа, таких объявлений в домах не ниже пяти этажей – 6 978. Недвижимость на 8–18 этажах предлагают приобрести в 5 612 объявлениях о продаже. Стоит отметить, что эта выборка условна. Поскольку, например, в пятиэтажке, пятый – не средний этаж, а самый что ни на есть высокий. источник

ЖК "Донской" Застройщик: "ЮгСпецСтрой" Чтобы правильно купить квартиру нужно точно знать, на что обратить внимание при выборе. В любом случае все тонкости подбора и приобретения недвижимости сводятся к двум главным принципам: во-первых, покупаемая квартира должна иметь разумную рыночную цену. Во-вторых, в перспективе квартира должна не обесцениться, а, как минимум, сохранить свою стоимость и приумножить ее. С этой точки зрения ЖК «Донской» лучше всего иллюстрирует, на чем должен основываться правильный выбор при покупке жилья. Для начала необходимо определится с финансами. Эта конкретная сумма, которая позволит сориентироваться на ростовском рынке недвижимости и выбрать жилье из подходящего ценового диапазона. Разброс цен достаточно велик, но если говорить о золотой середине и соотношении цены и качества, то 43–46 тысяч рублей за метр квадратный – это разумная рыночная цена на сегодняшний день. Именно такой подход используется в ЖК «Донской» при установлении ценника за квартиру. Далее стоит приступить к осмотру объекта, где вы собираетесь приобретать квартиру. Естественно, важен внешний вид дома. Сегодня архитектурное и дизайнерское решение – одно из самых распространенных требований покупателей. А вот любовь к кирпичным домам – это больше дань традициям, так как этот материал доказал свою долговечность и не требует практически никаких усилий для поддержания презентабельного внешнего вида фасада. ЖК «Донской» отвечает этим требованиям в полной мере. Перед нами яркий пример современного инженерного и дизайнерского решения. Жилой комплекс состоит из многосекционных домов на 1000 квартир. Качество выполнения работ жестко контролируется. При осмотре новостройки важно уделить внимание внешнему виду мест общего пользования, а так же тем эксплуатационным заделам, которые жильцы могут реализовать в случае необходимости. Сегодня самыми распространенными пожеланиями у ростовчан являются наличие места для консьержа, системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и возможность полностью перекрыть внутренний двор. К сожалению, не все новостройки в нашем городе позволяют реализовать эти запросы. Территорию ЖК «Донской» можно полностью огородить и подключить к системе видеонаблюдения. Здесь предусмотрены подземная (на 150 машиномест) и придомовая парковка, игровые и спортивные площадки. При желании жильцы могут оборудовать въезд распашными воротами и сделать внутренний двор полностью закрытым для посторонних. Уже на этапе проектирования дома предусмотрены площади и технические возможности для установки системы видеонаблюдения. Что касается пожарной сигнализации, то она уже установлена, как и приборы учета, и система отопления. Для консьержа выделены комфортные помещения с санузлами. Дома ЖК «Донской» оснащены бесшумными лифтами фирмы OTIS. И наконец, при выборе дома и квартиры в нем важно осмотреть прилегающую территорию, оценить экологическое состояние района и степень развития инфраструктуры. Ознакомиться с наличием и доступностью социальных и торговых объектов. Причем в данном вопросе лучше всего оперировать перспективой на будущее. Иными словами, нужно просчитать какие объекты могут быть построены рядом с выбранным жилым комплексом. Что касается ЖК «Донской», то он расположен в центре западного жилого массива. Здесь нет крупных промышленных предприятий, зато в окрестностях есть парки, детские сады, школы, вузы, поликлиники и больницы. Представлено несколько крупных торговых сетей и торговых комплексов. Развита транспортная инфраструктура. Но самое главное – жилой комплекс находится в центре естественного зеленого оазиса. Его окружает кольцом элитный частный сектор, который исключает дальнейшую высотную застройку данного района. Такой подход при выборе квартиры позволит ростовчанам совершить покупку в соответствии с двумя главными принципами. Качество строительства должно сочетаться с заделом эксплуатационных возможностей жилого дома. Это позволит получать удовольствие от проживания в новой квартире, а также со временем убедиться в удачности своих инвестиций. Стоит отметить, что за три месяца старта продаж в ЖК «Донской» уже продано не менее 50% квартир. источник ​В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о ЖК "Донской" и застройщике "Югспецстрой"

Риелторы отмечают в Ростове небывалый рост продаж. Причем, относится, это как к первичному, так и к вторичному рынку жилья. Страшась потерять накопления, горожане вкладывают их в жилую недвижимость, которая, по разным оценкам, за последнее время подорожала на 5-20%. Скачок доллара и евро во вторник, повышение ключевой ставки Центробанка привели к ажиотажу на рынке жилья страны. Во многих регионах покупатели недвижимости ринулись на рынок в надежде вложить деньги. В Ростове на этой неделе зафиксирован небывалый спрос на жилье, особенно на первичном рынке. «Крупные девелоперы Москвы и Подмосковья заявляют о повышении цен на 10-20% уже до конца года. Так компании готовятся к росту стоимости кредитов на новые проекты. Повышенный спрос на жилую недвижимость также быстро сменится его падением, предупреждают эксперты», – пишет «Коммерсант». «Люди сейчас не столько вкладывают, сколько сбрасывают деньги, чтобы они не пропали, – считает генеральный директор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. – Спрос вырос примерно в пять раз, это касается и звонков, и визитов в отдел продаж, и забронированных квартир, и заключенных договоров. Сегодня у нас цены на квартиры в новостройках подорожали на семь-восемь процентов, знаю, что некоторые застройщики подняли стоимость и на 20%. Девелоперы стараются обеспечить себя средствами для продолжения строительства, поскольку очевидно, что приток денег вскоре прекратится. Бизнеса не будет, денег у людей на инвестирование особо не будет. С учетом роста цен те, кто имел возможность вложить деньги в жилье, уже это сделали. Кто-то сегодня покупает недвижимость на последние средства. Банковское финансирование почти прекратилось, как люди будут строиться, неясно». По его мнению, в особенно сложном положении окажутся те застройщики, объекты которых находятся в начальной стадии строительства. Возможности замедления или даже замораживания строительства у некоторых ростовских девелоперов исключить нельзя. Повышение спроса жилья в новостройках и на вторичном рынке отмечают и риелторы. Впрочем, оценка ситуации у всех разная. «Естественно, продажи выросли, люди пытаются вложить деньги и в стройвариант, и во вторичку. Давно такого рынка в Ростове не было. Застройщики поднимают цену, чтобы сделать запасы на будущее строительство. Нередко горожане боятся покупать жилье в новостройке, поскольку не уверены, что девелоперу удастся завершить строительство. Своим клиентам я советую делать выбор в пользу проверенных надежных застройщиков. На вторичном рынке есть случаи, когда продавцы снимают объект с продажи, потому что нет ясности с судьбой вырученных средств. Многие отложили продажу до первых недель нового года. В целом за последнюю неделю спрос вырос на сто процентов. Жилье на вторичном рынке подорожало примерно на пять-десять процентов, но я не могу сказать, что это произошло прямо сейчас. Постепенный рост цен происходит последние три месяца. В новостройках квартиры подорожали в среднем на 200-300 тысяч рублей. Так, например, еще недавно однокомнатная квартира в хорошем доме в центре Ростова стоила 3,8 млн рублей, сейчас ее продают за 4,1 млн рублей», – сообщила генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. «Если говорить о том, как развиваются событиях на рынке недвижимости Ростова, то можно заметить стандартное оживление конца года, – отмечает генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий. – Перед Новым годом всегда мы наблюдаем резкий всплеск активности. Конечно, ситуация на валютном рынке тоже работает на эту тенденцию. Люди забирают деньги из банков и несут их на рынок недвижимости, в первую очередь – на первичный рынок. Я разговаривал со многими застройщиками – дневные продажи выросли до десятков миллионов рублей. Что касается цен на недвижимость на вторичном рынке, то только 5% продавцов подняли цены, мотивируя свое решение грядущим ростом цен. Если предварительный договор расторгается по этой причине – мы в течение нескольких часов подыскиваем покупателю новый аналогичный объект. Такие примеры у нас есть. Панике поддается 5-7% – незначительное количество». «Некоторые продавцы пытаются поднять цену предложения на волне ажиотажа, – говорит заместитель директора АН «Риэлти» Станислав Нови. – Например, в среду, после «черного вторника», были подписаны договоры о продаже, где цены по отношению к понедельнику были сильно завышены. После вторника у кого-то поднялись цены на пять, а у кого-то и на двадцать процентов. Но это, скорее, попытка поставить какой-то заградительный барьер – продавцы не особенно-то и стремились продать жилье. Если купят, ладно. Нет – значит, недвижимость придержат. Сейчас горожане потихоньку выдохнули, ситуация изменилась. После вчерашних заявлений первых лиц государства о том, что банкам не нужно хамить, не стоит повышать ставки, все немного подуспокоилось, волна сошла. Но не похоже, что в ближайшие полгода цены будут падать». В целом, участники рынка недвижимости Ростова настроены достаточно оптимистично. «Уверен, что мы станем только сильнее после этого кризиса, – убежден Андрей Шумеев. – Может быть, сельское хозяйство, производство в стране начнут развиваться. В любом случае, надеемся на лучшее, другого выхода у нас нет». «Все равно ситуация в итоге выправится, – уверен Станислав Нови. – Мы всегда выплывали и выплывем сейчас». источник

Земля под «Роствертолом» после 2020 года может освободиться, вертолетное производство правительство Ростовской области намерено перенести за город. Не исключено, что участок площадью 250 га отдадут под жилую застройку. Что здесь может появиться через восемь-десять лет, и сколько будет стоить недвижимость, построенная на месте вертолетного завода. Завод уедет В Батайске построят кластер, который будет включать летно-испытательный комплекс, сборочное производство вертолетов типа Ми-28, Ми-35 и Ми-26, а также перспективного среднего вертолета, центр компетенций по производству композитных лопастей и других изделий из композитных материалов. Соответствующий меморандум о сотрудничестве между Минпромторгом РФ, правительством Ростовской области и госкорпорацией «Ростех» был подписан 5 сентября. «Мы вплотную приступаем к реализации крупного инвестиционного проекта, ориентировочный объем инвестиций по нему составит 20 млрд рублей. В результате к 2020 году под Батайском будет создан мощнейший центр отечественного вертолетостроения. Для области это особенно важно еще и потому, что здесь планируется создать как минимум десять тысяч рабочих мест. Кроме того, предполагается вынести существующее вертолетное производство из центра донской столицы за ее пределы», – сообщил губернатор региона Василий Голубев. Что построят Поскольку речь о том, что вертолетное производство переедет за город, идет уже давно, эксперты не исключают, что огромный высвободившийся участок отдадут под жилую застройку. Это было бы логично, квадратные метры в Ростове в цене, бюджетного жилья не хватает. Да и планы по строительству у региона глобальные. Как ранее сообщал заместитель губернатора области Сергей Трифонов, «к 2017 году планируется обеспечить строительство одного квадратного метра жилья на человека в год. А к 2020 году нужно будет построить более 20 млн квадратных метров жилья». На 250 га, которые освободятся после ухода «Роствертола», можно построить много квадратов. «Пока это все на уровне разработок, насколько я знаю, точно ничего не известно, – говорит заместитель директора АН «Риэлти» Станислав Нови. – На мой взгляд, здесь может быть только комплексная застройка, о точечной и речи идти не может. На месте «Роствертола» можно создать нанорайон в микрорайоне. Если вдруг этот участок отдадут под застройку, нужно будет заниматься инфраструктурой, строить подъездные пути. Сейчас это закрытый периметр. А это, в свою очередь, может улучшить транспортную обстановку в городе». Сколько будет стоить По его мнению, предполагаемая стоимость квадратного метра в будущей застройке будет коррелироваться в зависимости от цен на жилье всего района. А место здесь хорошее. Не совсем центр Ростова, но очень близко к нему. «Цена квадрата здесь может быть хорошая. Это, конечно, не Ворошиловский, не Буденновский, не Пушкинская. Но район площади Ленина – это тоже не далеко задворки Ростова», – отмечает эксперт. Судя по базе объявлений, цена квадратного метра в этом районе сейчас составляет 60-85 тысяч за квадратный метр. Так, например, за 2,5 млн продается «однушка» на ул. Герасименко. «Предлагаю купить однокомнатную квартиру 31/17.5/6, г. Ростов-на – Дону, ул. Герасименко. Второй этаж пятиэтажного кирпичного дома. Квартира в отличном состоянии, свежий ремонт. Санузел совмещен, кафель, полы с подогревом. Сплит-система. Встроенная кухонная мебель и техника. Отличное, тихое место с развитой инфраструктурой рядом «Роствертол», «Горизонт», «Рио», детские площадки, магазины, транспорт во все районы города», – пишет риелтор. Двухкомнатные квартиры стоят здесь дороже. За четыре с лишним миллиона рублей агентство недвижимости продает «двушку» на той же улице. «Продается двухкомнатная квартира Нагибина/Герасименко. Площадь 53/30/12 кв.м. Пятый этаж пятиэтажного кирпичного дома. Развитая инфраструктура в шаговой доступности. Состояние отличное, встроенная кухня, шкаф-купе, металлопластиковые стеклопакеты, совмещенный санузел, два застекленных балкона. Стоимость 4300 тысяч рублей», – говорится в одном из объявлений. Впрочем, квартиры в новостройках обычно стоят дешевле, да и в случае большой комплексной застройки цена квадратного метра на первичном рынке Ростова несколько упадет. Так произошло, например, этим летом, когда началось строительство сразу нескольких новых объектов эконом-класса: ЖК «Платовский» (11 тысяч квадратных метров), микрорайонах Суворовский (14 и 13 тысяч квадратных метров) и Левенцовский (восемь тысяч квадратных метров). источник

Застройка Ростова, а особенно его центра, порой вызывает у горожан недоумение. Создается ощущение, что застройщики строят только то, что хотят, нисколько не прислушиваясь к мнению специалистов. Нужно ли ростовчанам то жилье, которое им предлагают? Необходимо ли строителям обращаться за советом к риелторам? На эти вопросы попытались ответить участники круглого стола «Строительство жилья в Ростовской области» в пресс-центре «МедиаС». Блеск и нищета Город растет, строится жилье самого разного уровня – от дорогого до бюджетного. Появляется все больше так называемой элитной недвижимости. Цены зашкаливают, роскошь ослепляет. По словам руководителя регионального отделения ВООПИиК Александра Кожина, квартиры в «Ростов-сити», что за Покровским сквером, были раскуплены еще на этапе строительства. «Внесу корректировку: это жилье раскупили инвесторы, которые сейчас испытывают большие проблемы с перепродажей квартир даже за первоначальную цену. Пентхаусы «Ростов-сити» с видом на Дон так и вовсе «зависли». Это жилье далеко не так популярно, как кажется», – говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова. Судя по ее аналитическим исследованиям, на сегмент дорогого жилья спрос есть, но он далеко не такой емкий, как на одно- и двухкомнатные квартиры. «У ростовчан популярны не трехкомнатные квартиры площадью сто квадратных метров, которые активно предлагают застройщики, – поясняет она. – Спрос велик на коммуналки, одно- и двухкомнатные квартиры. Строить нужно не то, что нравится застройщикам, а то, что люди готовы покупать». По ее словам, застройщикам перед тем, как начинать проект, необходимо обращаться к исследованиям аналитиков рынка недвижимости. А не полагаться исключительно на свою интуицию, как они это делают сегодня. К аналитике обращаются в основном московские застройщики, которые приходят на рынок Ростова. Как она отметила, в «десяточку» попали краснодарские строители – агропромышленный строительный комбинат «Гулькевичский», начав строить жилье в микрорайоне Суворовский. Ростовчан устраивают цены на квартиры, и недвижимость здесь очень хорошо раскупается. Основополагающая составляющая актуальности ростовского жилья – его цена, считает аналитик. Директор УК «Развитие» Максим Булыга отмечает жесткий конфликт интересов покупателя и застройщика в Ростовской области. «Заказчик хочет купить жилье подешевле и хорошего качества. Застройщик заинтересован абсолютно в противоположном: продать жилье подороже и построить его подешевле. Это однозначно вступает в конфликт с качеством, долговечностью, химическим загрязнением». Мы построим и снесем К сожалению, популярны и дешевые квартиры в незаконных домах. Речь о самозастрое. Мы писали о здании на улице Шекспира, которое было снесено как незаконное. В результате без денег и без жилья остались около 30 человек. Но в полной мере пострадавшими таких людей назвать сложно, говорит Галина Пивоварова: «Риелторы часто предупреждают тех, кто покупает жилье в подобных домах, о возможном риске. Но ростовчане идут за низкой ценой, надеясь, что уж их-то дом не снесут». Что касается застройщиков, то они строят, пока им это позволяют. Далеко не на все такие дома обращается внимание правоохранительных органов. Но тем не менее, по словам прокурора отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства Назара Дядькова, позиция прокуратуры в данных случаях однозначна – эти здания должны быть снесены. Но не только на окраинах города среди частных домов «внезапно» вырастают пятиэтажки, которые застройщики пытаются выдать за индивидуальное строительство. «В центре Ростова собственник купил одноэтажный дом, заказал новый проект на пятиэтажку и стал строить там семиэтажное здание, – сообщил Александр Кожин. – А дом такой этажности там строить нельзя, в результате у жителей соседних домов полностью закрыт обзор из окон». Дремучее законодательство По мнению вице-президента Союза архитекторов России Юрия Трухачева, такая ситуация в Ростове вызвана тем, что «никто ничего не планирует». «Муниципалитеты должны координировать застройку города, заниматься подготовкой участков под строительство, но этого не происходит. Многие представители администрации совершенно не разбираются в вопросах градостроительства. А ведь сейчас несложно пройти дистанционное обучение в Интернете или хотя бы перенять положительный опыт других стран», – считает он. Как он отметил, проблемы начинаются с несовершенства законодательства. «К сожалению, законодательная база строительства у нас дремучая, не соответствует нормальным реалиям, тому, что происходит в развитых странах, – убежден заслуженный архитектор РФ. – Специалисты абсолютно не участвуют в формировании строительного законодательства страны. Мы многократно пытались войти в градостроительную группу Госдумы РФ, но безрезультатно. Законы пишут депутаты, не имеющие профильного образования». Как бы мы ни оценивали качество, законность и уместность ростовского жилья, оно настолько востребовано, что позволяет застройщикам просить весьма высокую цену за квадратный метр. По оценкам Галины Пивоваровой, в сентябре квадрат на первичном рынке Ростова в среднем стоил 52,9 тысячи рублей. При этом рост цен на недвижимость за девять месяцев 2013 года составил более 6%. источник