Поиск по сайту

Риэлторы ростова Денис Вакула: — В прошлом году я решал жилищный вопрос: продавал квартиру в старой «панельке», покупал в новостройке. Разумеется, не обошлось без услуг риэлторов. Профессиональный уровень сотрудников, эффективность работы, наконец деловая чистоплотность — по всем этим критериям ни одна из компаний до оценки «отлично» не дотянула. Пришлось сменить 8 фирм — для Ростова, считаю, приличная выборка. Квалификация большинства рядовых сотрудников — тех, что принимают звонки и подбирают варианты, — увы, ниже всякой критики. В народе их уже окрестили экскурсоводами. Все, на что можно рассчитывать, — встретят в оговоренном месте, подпишут договор и покажут квартиру. При этом если вы ищете трешку, могут вызвать на осмотр двушки, ищете не ниже пятого этажа — предложат на первом и т. д. Конечно, я просил записать критерии искомого жилья. Бесполезно. В ответ на упреки чаще всего — молчание. В конце концов я понял. Процент за реализованную сделку наверняка предусмотрен. Но сделки редки, а от сотрудника, видимо, требуют некий минимум показов. Вот и стараются показать как можно больше. Через неделю-другую поисков вас наверняка поведут по кругу: база продавцов одна на всех (не считая продавцов на т. н. эксклюзивных условиях). Возможно, на такую работу не нужны люди с красными дипломами и золотыми мозгами. Но планку требований, по-моему, стоило бы поднять. В одном из агентств на просьбу дать адрес электронной поч­ты мне начали диктовать: «Вэ-вэ-вэ, точка…». В другом (входящем в тройку крупнейших) предложили «немножко наказать жадного покупателя»: «Накинете 50 тысяч, мы клиента уболтаем, а потом «хвостик» поделим». Открытым текстом с корпоративного номера. Весьма неоднозначна, на мой взгляд, практика получения процента с продавца жилья. Такая практика закрепилась в Москве и Питере. Но в Ростове пункт этот, что называется, опционный: продавцу за обязательство не сотрудничать с другими риэлторами (что приемлемо) и плату в размере до 4% от суммы проданного жилья (что, на мой взгляд, дорого) предлагаются «эксклюзивные условия продвижения»: размещение информации на главной странице сайта и в листовках, обещание «предлагать ваш вариант в первую очередь». Стоит ли говорить, что после знакомства с низкоквалифицированными сотрудниками ни к каким эксклюзивным отношениям душа уже не лежит. Отказ от эксклюзива никаких ощутимых последствий не влечет. Правда, в одном агентстве это привело к тому, что моя квартира в разделе продаж появилась лишь через двое суток пос­ле обращения — и почему-то с наценкой в 30 тысяч (в чем я совершенно не был заинтересован: спрос и без того был слабый). Финал такой. Фирма, в которую я обратился, передала меня другому агентству, у которого был клиент, искавший квартиру на моей улице (обычная практика, прибыль в этом случае делится риэлторами). Отмечу отдельно: от покупки вторичного жилья я отказался в немалой степени из-за того, что выложить круглую сумму за услуги описанного качества у меня попросту не поднялась бы рука. Клиентам риэлторов совет такой: старайтесь добраться до сотрудника, который допущен к оформлению сделок. Сэкономите и время, и нервы. В каждой компании таких спецов лишь несколько, случается — двое-трое на весь штат, к ним от «экскурсоводов» стекаются варианты с высокой вероятностью заключения сделки (на стадии «покупатель и продавец договорились»). Увы, судя по моему опыту, только на этой стадии в большинстве компаний начинается подробная проверка документов. Так что истории, когда назавтра можно бы оформить куплю-продажу, но вдруг выясняется, что документы не в порядке, далеко не редкость. В моем случае пришлось срочно оформлять план квартиры по новому образцу. Руководителям бизнеса помимо пожелания повысить уровень рядовых сотрудников я бы посоветовал снизить аппетиты на стоимость эксклюзивного договора. Ведь большинство продавцов все равно отказывается платить. Да и продавать эту услугу де-факто некому. Источник Деловой ростов

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в Ростове? Все мы, а некоторые уже и не раз, приобретали или продавали недвижимость. Новостройку, конечно, можно приобрести напрямую у застройщика и легко обойти "услуги" агентств недвижимости. Многие ли из вас пользуются услугами риэлторов, или при таком большом массиве информации в открытом доступе, без риэлтора уже можно обойтись? Есть ли у кого-нибудь практический опыт приобретения недвижимости на вторичном рынке без участия посредника?

Тема создана ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для определения соотношения покупателей и продавцов, чтобы определить стоит ли размещать рекламу на данном ресурсе. Почему в нашем обществе сложился отрицательный стереотип профессии риэлтор? Не торопитесь закрывать статью, уделите 2 минуты и Вы все поймете. Большинство из нас сталкивались с непрофессионализмом, и я даже описывала свой опыт в статье: Сайт недвижимости Ростова-на-Дону или «Как старик корову продавал»? Недавно я сама окунулась в мир недвижимости и на многие вещи стала смотреть иначе. Мой друг Александр недавно приобрел 4-х комнатную квартиру в самом центре Ростова-на-Дону, воспользовавшись услугами риэлтора. Сделка была сложная, с ипотекой(поручительством) и органами опеки, так как есть 2 несовершеннолетних ребенка. Подбор квартиры и оформление заняло 4!!! месяца. К чему это вступление? Он «кинул» риэлтора на комиссию в 140 тысяч рублей, о чем с гордостью рассказывал всем своим знакомым и родственникам. Меня это задело: «Саша, ты работаешь вахтовым методом по 4-6 месяцев. Представь, что тебе после очередного возвращения не заплатили деньги». Вы бы видели его лицо. Я может бы и не обратила внимание на эту ситуацию, так как не особо верю в справедливость, если бы не одно НО! Я лично знаю этого риэлтора (благо они начали сотрудничать без меня). Катя, под 40 лет, одна, без мужа тянет 2-х детей. И «миллионы» она тратит не на поездки и шопинг за границей. А на КАРТОШКУ и мясо (представляете зажралась как?) в суп. И вещи с рынка для деток. Вы бы видели ее лицо, а точнее истерику. И таких историй у каждого риэлтора наберется десятка полтора. Я стала описывать эту ситуацию знакомым, и знаете что? Большинство приняло сторону Александра. Неужели общество настолько деградировало? Все мы ежедневно ходим в фитнес-клубы, спа-салоны и парикмахерские. Почему же Вы платите в данных заведений? Если есть еще приличные люди, поставьте лайк под этой статьей, не убивайте во мне веру в человечество. Если Вы-риэлтор и хотите поведать свою историю, ждем Вас в наших соцсетях. https://vk.com/kvartiraradom Я всегда считала, что хороших людей больше, но плохие лучше организованы. Спасибо