Поиск по сайту

Российский рынок новостроек ждут большие изменения с 1 июля 2019 года Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Об этом в пятницу, 15 декабря, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на источники. C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств ) в уполномоченных банках. Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются. Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей. В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль. В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием. По данным Минстроя, количество обманутых дольщиков сейчас составляет 36,6 тысяч человек. источник

Активность жилищного строительства в Ростове-на-Дону по итогам 2012 г. составляла 0,74 кв. м/чел., что больше, чем в большинстве крупных городов страны, сообщает компания «ЮИКЦ-Девелопмент». Рынок жилищного строительства в Ростове-на-Дону активно наращивает объем предложения, который уже оценивается как большой. Несмотря на это, по мнению консультантов «ЮИКЦ-Девелопмент», инвестиционная привлекательность рынка для девелоперов остается высокой. Это связано с наличием неудовлетворенного спроса и высокими сложившимися ценами на первичном рынке жилья города. Консультантами компании «ЮИКЦ-Девелопмент» завершено исследование первичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. Жилищный фонд города по состоянию на конец 2012 г. оценивается на уровне 26,2 млн. кв. м. Обеспеченность населения жилой недвижимостью составляет 23,8 кв. м/чел. Она занимает промежуточное значение по сравнению с другими крупными городами страны. При этом активность жилищного строительства в Ростове-на-Дону по итогам 2012 г. составляла 0,74 кв. м/чел., что больше, чем в большинстве крупных городов страны. Например, в Перми и Волгограде показатель оценивается в этот период на уровне 0,6 кв. м/чел., в Нижнем Новгороде – 0,5 кв. м/чел. Несмотря на сравнительно высокую активность застройщиков, по мнению консультантов компании, инвестиционная привлекательность рынка для девелоперов остается высокой. Это связано с наличием неудовлетворенного спроса и высокими сложившимися ценами на первичном рынке жилья города. Уровень спроса стабильно растет, а количество сделок на первичном рынке еще не достигло докризисных уровней. По итогам 2012 г. совокупное число сделок оценивается на уровне 4,8 тыс. ед., что ниже уровня 2007 г. на 20%. В первом полугодии 2013 г. спрос продолжает возрастать. Анализ темпов продаж по основным застройщикам показывает, что наиболее успешные проекты пользуются высоким спросом, и продажи по ним закрываются уже на средней и начальной стадии строительства. Используя такую благоприятную ситуацию для увеличения экономической эффективности проектов некоторые девелоперы начинают продажи квартир в строящемся доме только на финальной стадии его строительства или даже после ввода в эксплуатацию. Другим положительным фактором для девелоперов является уровень цен на жилье, который остается на сравнительно высоком уровне. Средневзвешенное значение в июне 2013 г. по всем классам жилья составляло 53,7 тыс. руб./кв. м, что выше, чем практически во всех крупных городах (например, Казани, Самаре, Волгограде, Перми, Саратове). Таким образом, рынок жилищного строительства в Ростове-на-Дону является активно развивающимся и привлекательным для девелоперов. Однако консультанты «ЮИКЦ-Девелопмент» обращают внимание застройщиков на то, что успешность любого проекта, даже в таких благоприятных условиях, зависит от правильно выбранной и детально разработанной концепции. Она должна полностью соответствовать потребительским предпочтениям потенциальных покупателей и ресурсному потенциалу местоположения будущего проекта. источник

В 2013 году объемы индивидуального жилищного строительства увеличились более чем на 65% Как сообщает территориальный орган федеральной службы государственной статистики по РО, самые высокие темпы ввода жилья - в Октябрьском и Ленинском районах. Ввод жилых домов в январе-июне 2013 года осуществлялся во всех районах города. Предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства было введено в эксплуатацию более 2,6 тыс. квартир общей площадью 396,2 тыс. кв. метров, а это почти половина жилья, введеного в регионе. Значительные объемы жилья, сданного в эксплуатацию, построены индивидуальными застройщиками – это 2353 жилых дома общей площадью более 300 тыс. кв. метров, что составляет 76,2% от общего ввода жилья по городу. Объемы индивидуального жилищного строительства увеличились более чем на 65% относительно прошлогодних показателей. Однако на фоне высоких темпов ввода жилья у индивидуальных застройщиков необходимо отметить их снижение у организаций-застройщиков, осуществляющих многоквартирное жилищное строительство. За первое полугодие текущего года ими введено более 90 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что почти в 2 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. источник

За период с января по май этого года в области построили 5,8 тыс. квартир общей площадью 654,5 тыс. кв. м. Показатель превысил аналогичный период прошлого года на 9%. «Основными инвесторами в строительстве жилых домов выступали индивидуальные застройщики, которыми введено около 522,5 тыс. кв. м. (почти 80 % от общего объема). Ввод жилья предприятиями и организациями в секторе многоэтажного строительства - 132 тыс. кв. м.», - передает Ростовстат. По информации источника, значительные объемы по итогам 5 месяцев отмечались у ООО «Сириус», ООО «Сигма», ЖСК «Светоч», ООО «Центрдомнаремонт», региональное управление заказчика капитального строительства Южного военного округа, ООО «Батайск-Центр» и ООО «РемСтройМонтаж». Новое жилье вводили во всех районах области за исключением города Зверево. Наоборот высокие темпы застройки специалисты зафиксировали в Батайске, Волгодонске, Гуково, Новошахтинске и Таганроге. Среди муниципальных районов отметили Аксайский, Волгодонской, Егорлыкский, Зимовниковский, Красносулинский, Мясниковский, Неклиновский, Октябрьский, Сальский, Цимлянский и Шолоховский. Источник