Поиск по сайту

Доступность жилья в Краснодарском крае и Ростовской области Краснодарский край занял 66-е место в рейтинге регионов РФ по доступности приобретения жилья, Ростовская область разместилась на 72 строчке Такие данные приводит в своем исследовании «РИА Рейтинг». Эксперты посчитали, сколько лет потребуется семье из двух работающих взрослых (со средней в регионе зарплатой в 2015г.) и одного ребенка накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. При этом учитывался только остаток денежных средств после необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе), а также накопления в виде депозитов в банках (использовалось среднее значение депозита на душу населения в регионе). Для оценки стоимости квартиры учитывались данные Росстата на средние цены на вторичном рынке. Как показали расчеты, кубанской семье, чтобы купить двухкомнатную квартиру за 3,1 млн руб. потребуется 9 лет и 6 месяцев. При этом годом ранее приобрести аналогичное жилье можно было за 7 лет и 8 месяцев. Семьи из Ростовской области на покупку «двушки» за 2,8 млн руб. придется копить 10 лет и 7 месяцев. Еще год назад насобирать необходимую сумму можно было бы за 9,6 лет. Примечательно, что из 84 регионов страны только в 12 российских субъектах семьям с одним ребенком нужно больше 10 лет, чтобы решить свой квартирный вопрос. Что касается лидеров, то в первую десятку рейтинга по доступности жилья вошли Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. Среднестатистической семье для решения квартирного вопроса в перечисленных регионах требуется как минимум от 3 до 4,7 лет. В данных регионах стоимость типовой квартиры заметно ниже среднероссийского показателя при зарплатах выше среднего уровня по стране, пояснили составители рейтинга. Замыкает рейтинг Республика Дагестан, семьям которой необходимо как минимум 18 лет, чтобы накопить на квартиру в 54 кв. м по текущим ценам (2,4 млн руб.). На предпоследнем месте г. Севастополь, в котором семья с одним ребенком будет не менее 14,6 лет копить на квартиру (3,9 млн руб.). В то же время генеральный директор MACON Realty Group Ильи Володько не согласен с позициями, которые заняли в рейтинге южные регионы. «Краснодарский край и Ростовскую область нельзя причислить к регионам с недоступным жильем. Думаю, причина таких результатов в особенности расчетов, которые не отображают действительности. Мы должны понимать, что средняя статическая зарплата отличается от реальных доходов населения. У нас много сфер, где не все доходы легализуются и учитываются. Это относится и к туризму, сельскому хозяйству», - сказал эксперт. По его мнению, с учетом реального заработка населения Кубань и Дон вошли бы в первую двадцатку по доступности покупки жилья. «Первое место заняли бы северные регионы, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья из-за отсутствия высокого спроса на жилье, т. к. в эти регионы мало кто переезжает на ПМЖ», - пояснил Володько. Он также отметил, что в последние годы жилье на Кубани и Дону, напротив, становилось доступнее для местных жителей. «В этих регионах из-за высокой конкуренции среди застройщиков цены на недвижимость практически не росли», - добавил спикер. Однако на протяжении ближайших нескольких лет ситуация будет меняться в обратную сторону из-за снижения реальных доходов населения. Напомним, в Краснодарском крае среднемесячная начисленная заработная плата (без выплат социального характера) в апреле 2016г. составила 27 тыс. 660 руб. Среднедушевой денежный доход населения Ростовской области оценивается в 22,5 тыс. руб. (согласно данным статведомств). РБК

Разница в цене на жилье в Ростове и Краснодаре Если сравнивать стоимость квадратного метра на Дону и на Кубани, то краснодарские цены привлекательнее для покупателей. Ростовский же эксперт объясняет это конкретной причиной. Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев рассказал в своем интервью «Российской газете» о разнице между ценами за квадратный метр первичного жилья в Ростове-на-Дону и Краснодаре. На вопрос журналиста, который поднял эту тему, министр ответил так: Цены диктует рынок. Государство не регулирует стоимость жилья в регионах. Если квартиры реализуются в Ростове по более высокой цене, значит, покупатели готовы ее заплатить. Если сравнивать стоимость квадратного метра первичного жилья в Краснодаре и Ростове, основываясь на различных порталах недвижимости, разница очевидна, хоть и неглобальна. Так, согласно данным на портале Domofond.ru, в июле 2018 г. средняя цена за «квадрат» в новостройках Краснодара составила 44,7 тыс.руб., при этом снизившись по отношению к июлю 2017 г. на 0,1%. В Ростове ситуация в июле этого года сложилась следующая: стоимость квадратного метра «первички» составила 52,3 тыс. руб., увеличившись на 5,4% по сранению с июлем 2017 г. По данным ЦИАН, в Краснодаре квадратный метр в новостройках стоит 23,4 тыс. руб., а в Ростове — 43,7 тыс. руб. Разные порталы дают разные средние цены за метр, но, тем не менее, видно, что краснодарское жилье в целом дешевле ростовского. Руководитель отдела маркетинга и аналитики агентства недвижимости «ДОН-МТ» Галина Пивоварова объясняет это перенасыщенностью кубанского рынка первичной недвижимости: Средневзвешенная цена в Краснодаре в июне этого года составила 49 тысяч за «квадрат», а в Ростове около 52 тысяч. То есть она незначительно отличается. Но объемы ввода жилья в Краснодаре больше, чем в Ростове, и у них наблюдается его переизбыток. Из-за чего краснодарские застройщики пошли к нам (в Ростов-на-Дону — прим. ДК)? Из-за переизбытка. В качестве примера можно привести краснодарскую компанию «АльфаСтройИнвест», которая занимается строительством жилого комплекса «SkyPark» в Ростове на ул. Нансена. Представитель компании Ирина Мкртчян в разговоре с «Деловым кварталом» рассказала, что застройщики на Кубани уменьшили объемы строительства: Краснодар все же не перенасыщен квадратными метрами. Сейчас стали меньше строить жилья, чем раньше. Кроме того, к нам в город приезжает достаточно людей, поэтому избытка нет. В январе-июне 2018 г., по данным Краснодарстата, в Краснодаре было построено 20,5 тыс. квартир общей площадью 1501,1 тыс. кв. м. Это на 26,5% меньше, чем за первое полугодие 2017 г. В Ростовской области за январь-июнь 2018 г. было построено 13,7 тыс. квартир общей площадью 1076,4 тыс.кв.м., что составило 101,4% к вводу жилья за аналогичный период прошлого года, сообщает Ростовстат. источник