Обманутые дольщики в Ростове-на-Дону

[Elena_b]

Это хорошая новость, что в этом году решат проблему обманутых дольщиков. На самом деле, ситуация в Ростове непростая. Несколько моих знакомых так прогорели, вложив в жильё. Надеюсь, что все обернётся в ближайшем будущем.

Изменено 19 мая 2016 пользователем Alice

[Магистр]

А где выдают волшебные палочки которыми решаются все проблемы? Проблеме дольщиков уже много-много лет. Периодически ее обсуждают на самых разных уровнях, даже депутаты из Москвы прилетают! А воз и ныне там....

Для банкротства застройщика есть особые процедуры. После формирования реестра дольщиков, требующих передачи квартир и при определенных обстоятельствах этим дольщикам, вернее, созданному ими кооперативу может быть передана незавершенка и права на землю. Потом они самостоятельно сдают взносы и достраивают. Как попасть в реестр здесь http://защита-дольщиков.рф/help/14-0013http://защита-дольщиков.рф/help/15-0012 Так происходило с дольщиками Панельстрой (на Добровольского). Сейчас они сами достраивают свой дом. Вскоре так произойдет с дольщиками Нового дома (на Королева). Как я понял, не исключено и http://защита-дольщиков.рф/help/13-0014

[Каупервуд]

Как сообщает федеральный закон, опубликованный на портале правовой информации 1 мая, в Уголовный кодекс вводится ст. 200.3 «привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

 

Наказание по данной статье предусматривает два варианта ответственности — привлечение денежных средств в размере свыше 3 млн рублей и свыше 5 млн рублей. Во втором варианте сделки считаются особо крупными. В качестве наказания при сделках свыше 3 млн рублей применяют обязательные работы до 360 часов, исправительные работы до одного года, принудительные работы до двух лет, лишение свободы на такой же срок.

 

При совершении сделок в размере свыше 5 млн рублей или совершённых группой лиц по предварительному сговору вводятся обязательные работы до 480 часов, исправительные работы до 2 лет, принудительные работы до 5 лет, либо лишение свободы до 5 лет.

Виновный в преступлении может избежать наказания, если сможет возместить в полном объёме незаконно привлечённые средства, либо приложит все усилия для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

dk

[kender]

В Ростове будут судить застройщиков, похитивших у дольщиков 98 млн рублей. Директора ООО «Развитие» Юрия Беспалова и его заместителя Андрея Кияшко обвиняют в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) и ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Об этом сообщает прокуратура Ростовской области.

По версии следствия, «Развитие», получив в 2010 году разрешение на строительство, строило трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Научная, 19, используя при этом денежные средства участников долевого строительства. Вместе с тем, не имея разрешения, компания строила в данном доме четвертый этаж, а деньги дольщиков руководство фирмы похищала.

От их действий пострадали 45 дольщиков. Ущерб составил 98 млн рублей.

Уголовное дело направлено в Ленинский районный суд.

источник

[Магистр]

 

 

Виновный в преступлении может избежать наказания, если сможет возместить в полном объёме незаконно привлечённые средства, либо приложит все усилия для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Все усилия....приложит) Улыбнуло На самом деле, при наличии желания, можно и сегодня привлекать застройщиков к уголовной ответственности. 214-ФЗ предполагает целевое расходование денежных средств дольщиков, а проблемы, в основном, как раз и возникают в связи с тем что застройщик "уводит" полученное от дольщиков финансирование по "липовым" договорам. Крайне редко застройщики "добросовестно заблуждаются" в экономике, чаще всего они сознательно выводят активы. Для этого есть состав "мошенничество". Кое - кто из ростовских застройщиков был осужден именно по этой статье..

 Что касается специальной статьи, пару лет назад Хинштейн, кажется, уже предлагал ее ввести. Боюсь ошибиться, но по-моему, даже вносил. И что? В этом году решили вновь проявить заботу о дольщиках? А вскоре уголовная ответственность вообще будет не актуальной, как и само долевое строительство, поскольку активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между инвестором и застройщиком через банк.

 

[Alice]

В Минстрое и ЖКХ РФ подготовлен проект приказа с критериями признания покупателей жилья обманутыми дольщиками

 

Сегодня его текст обнародован на портале публикации проектов правовых актов. В документе указывается, что проблемным объектом в сфере долевого строительства жилья могут признать тот дом, строительство которого не ведется более девяти месяцев. 

 

Для признания покупателей жилья в таком доме  обманутыми дольщиками, надо, чтобы договор долевого участия был оформлен в соответствии с законом   214-ФЗ, а сам договор был оплачен.

Об этом необходимо  предоставить письменное свидетельство. Кроме того,  у застройщика не должно быть правопреемника, к которому можно заявить требования по исполнению его обязательств.

Также на объект строительства, не должно быть договора банковского поручительства и договора страхования гражданской ответственности, указывается в проекте Приказа.

[Магистр]

Каупервуд оказался абсолютно прав! Теперь застройщиков будут сажать. Отрадно для всех обманутых дольщиков и неповадно застройщикам.

[Alice]

Президент России Владимир Путин предложил создать фонд, который помогал бы обманутым дольщикам. На компенсации гражданам власти будут собирать по 30—35 млрд рублей в год. Эти деньги в фонд будут отчислять сами застройщики. Объем отчислений составит 1% от стоимости квартир. При этом уйдет в прошлое страхование гражданской ответственности застройщика. Об этом пишет газета «Ведомости».

Собранные средства будут храниться в Центробанке, а возможно, и в одном из других банков, который сможет выиграть соответствующий конкурс. Для застройщиков нововведение не будет излишне накладным: на отчисления страховщикам девелоперы сейчас тратят ту же долю выручки. Граждане станут более уверены в механизме долевого строительства после создания фонда, отмечают эксперты. Это может стать импульсом для спроса на первичное жилье и, соответственно, для старта новых проектов.

[Магистр]

 

 

Для застройщиков нововведение не будет излишне накладным: на отчисления страховщикам девелоперы сейчас тратят ту же долю выручки.

Нет, после повышения акцизов на ГСМ и стоимости стройматериалов, повышения кадастровой цены земельных участков на которых они строят, введения платы в фонд капитального ремонта, сборов с перевозчиков и повышения стоимости ОСАГО "излишне накладным" для застройщиков это совсем не будет. Просто застройщики "переложат" эти расходы на дольщиков, и все    Пустяки!

[Каупервуд]

Администрация города решает проблемы пострадавших участников долевого строительства. Планируется построить 15 жилых домов в Левенцовке для обманутых дольщиков.

 

Для оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства утвержден Перечень земельных участков, предназначенных новым застройщикам для жилищного строительства. В Перечень включен земельный участок  IX микрорайона жилого района «Левенцовский» площадью 25,84 га.

Разработана документация по планировке территории (проект планировки и межевания) микрорайона. Согласно утверждённому проекту, на территории микрорайона будет возведено 15 многоквартирных жилых домов с жилым фондом более 270 тыс.кв.м.

 

 

Жилые дома будут сосредоточены вокруг объектов социального назначения, а именно двух детских садов, школы и детской поликлиники. Кроме того, планируется строительство спортивно-оздоровительного центра. Для обеспечения жителей микрорайона парковочными местами предусмотрено размещение наземных и подземных многоуровневых парковок более чем на 2 тыс. машиномест.

В мае этого года завершены межевые работы, все земельные участки в границах микрорайона поставлены на государственный кадастровый учет.

ростов город

[Каупервуд]

Администрация города проводит работу с застройщиками по вопросу участия в реализации проектов по достройке проблемных домов

 

В соответствии с Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», в качестве меры поддержки пострадавшим участникам долевого строительства новому инвестору предоставляется земельный участок в аренду без проведения торгов.

 

Постановлением Администрации Ростова-на-Дону от 19.05.2014 № 547 утвержден перечень земельных участков в IV и IX микрорайонах жилого района «Левенцовский» (8.1 га и 25,8 га) для предоставления новым застройщикам в рамках Областного закона.

 

Изменения Земельного кодекса Российской Федерации, вступившие в силу 1 марта 2015 г., не предусматривают полномочия органов местного самоуправления бесплатно предоставлять земельные участки юридическим лицам и полномочия субъектов Российской Федерации принимать законы, устанавливающие случаи бесплатного предоставления земельных участков юридическим лицам.

При этом Областным законом Ростовской области от 25.02.2015 № 312-ЗС  «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» определена возможность предоставления на основании решения Губернатора Ростовской области земельных участков в аренду без проведения торгов лицам, осуществляющим проекты по завершению строительства проблемных домов.

 

Порядок подачи заявок застройщиками для участия в масштабных инвестиционных проектах регламентирован Указом Губернатора Ростовской области от 06.04.2015 № 17«О мерах по реализации Областного закона № 312-ЗС».

Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения осуществляется инвестором, в отношении которого в соответствии с Областным законом от 25 февраля 2015 года N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" принято решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, путем обеспечения завершения строительства проблемных объектов, в том числе путем его финансирования, и ввода их в эксплуатацию.

 

В настоящее время Администрацией города ведется работа с руководителями строительного комплекса по вопросу участия в реализации проектов по достройке проблемных домов, а инвесторами проводится анализ технической и правовой документации, обследуются дома, строительство которых не завершено.

администрация ростова

[Каупервуд]

Обманутые дольщики Ростова обратятся к Владимиру Путину при помощи самого большого в стране письма. Об этом заявили организаторы акции (дольщики недостроенного дома по адресу пер. Университетский, 78).

11 июня на площади перед Публичной библиотекой в Ростове пройдет очередной митинг обманутых дольщиков. Акция будет проходить с 12 до 13 часов.

Дольщики планируют написать президенту самое большое в России письмо. Его площадь составит 10 кв. м.

 

«Инсталляция имеет высоту 2,5 м и ширину 4,3 м. Макет будет сделан из древесно-стружечной плиты с нанесенным изображением конверта и текста письма. Суть указанной акции — привлечь внимание властей к нашей проблеме. Мы пишем десятки писем, но администрация и чиновники их не замечают. Дольщики надеются, что письмо такого размера они все же увидят и откликнутся на нашу проблему», — говорят организаторы мероприятия.