Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на Дону

[Freeman]

Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%.

В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. В других городах ЮФО рост цен на жилье не превысил 6%. Так, например, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5%, достигнув 43 395 руб. за квадратный метр, а в Волгограде – на 6% (в среднем 43 585 руб. за метр новостройки).

В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно.

Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости.

«Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них можно назвать такие объекты, как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м)», – говорится в сообщении MACON Realty Group.

Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости.

«В целом за прошедший год цены на ростовскую недвижимость выросли примерно на 20%. Рост на 10% мы отметили до лета 2012 года, и с этого времени цена квадратного метра увеличилась еще приблизительно на 10%», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок.

Интересно, что в прошлом году ростовские риелторы ожидали скачка цен. Например, в 2011 году генеральный директор агентства недвижимости «Терра» Андрей Малахов пророчил ростовскому жилью рост в 15% при условии, что не будет никаких экономических потрясений.

Потрясений, вопреки ожиданиям, не было, но и строительного бума, к сожалению, тоже не наблюдается. А по прогнозам экспертов MACON Realty Group, и в 2013 году нам не стоит ждать роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может вырасти еще на 8-10%.

«Если спрос превышает предложение, как это происходит в Ростове, то это провоцирует рост цен на недвижимость. Очень простой пример: ваш сосед продал свою квартиру за определенную цену. Причем ее у него буквально вырвали с руками, купили сразу. В этом случае вы, решив продать свое жилье, понимаете, что сосед продешевил, можно запросить больше. Вы продавали ее немного дольше, но в конце концов недвижимость у вас купили. Потому что спрос очень большой на такое жилье. Таким образом рынок недвижимости по чуть-чуть поднимается. А если бы покупателей не было, вы были бы вынуждены снизить цену», – объясняет Екатерина Войтешонок.

Удивительно, что некоторые столичные эксперты «не заметили» скачка цен на недвижимость в Ростове. По данным аналитиков портала «Мир квартир», за год цена квадратного метра в Ростове почти не изменилась. На чем базируются их утверждения, не объясняется.

[Freeman]

Эксперты: 1 кв. метр вторичного жилья в Ростове обойдется почти в 63 тыс. рублей

 

Специалисты компании по управлению недвижимости «Титул» опубликовали отчет по рынку вторичной недвижимости в Ростове. Согласно анализу цен за май, средняя цена за 1 кв. метр по составила 62 532 руб.

 

Такой показатель практически равен средней цене предложения апреля 2013 г. – 62 788 руб.

«Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило 0,41%, а в апреле -0,42%. Учитывая погрешность в расчетеможно сделать вывод о стагнации цен в течение апреля месяца, поскольку изменение средней не превышает показатель погрешности – 1,12%. Такая же ситуация наблюдалась по итогам первых четырех месяцев 2013 года», - отмечают в «Титуле».

Компания провела анализ на основании данных риэлторской базы ООО «КУН «Титул», объём выборки – 1168 единиц.

Правда, что касается изменения цен по микрорайонам города, то здесь имела место разнонаправленная ценовая динамика.

«Максимальное увеличение цен предложения за май отмечалось в районе Орджоникидзе/Аэропорт – на 3,15%. Район Сельмаш/Нахичевань в мае также продемонстрировал рост – на 2,62%. По уровню снижения цен выделяются Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ – на 3,4% и Центр/Комс.площадь -2,76%», - поясняют составители отчета.

Изменено 14 июня 2013 пользователем VeideR

[magistr]

бля, и это не предел. весной ожидают повышение стоимости метра до 100 000 за квадрат

[Пантелей]

бля, и это не предел. весной ожидают повышение стоимости метра до 100 000 за квадрат

Чего?

[Freeman]

В декабре квадратный метр на вторичном рынке Ростова подешевел

 

«ДК» обобщил аналитические материалы агентств недвижимости, демонстрирующие динамику стоимости квадратного метра на вторичном рынке в декабре. Общая тенденция сводится к незначительному снижению.

 

Стоимость квадратного метра жилья в Ростове изменилась незначительно, сообщают аналитики.

 

«Стоимость квадратного метра жилья в г. Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Средняя цена предложения 1 кв м жилья на вторичном рынке в декабре в среднем по Ростову составила 63 042 руб./кв.м., что ниже средней цены предложения ноября 2013 г., (63196) руб.», - сообщает АН «Титул».

 

Согласно отчету, подготовленному руководителем отдела маркетинга и аналитики ООО ДОН-МТ Галиной Пивоваровой, средневзвешенная цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в декабре 2013 г в среднем по городу составила 62 421 руб, увеличение цены относительно ноября 2013 года составило 0,4%. Изменение цены находится в зоне погрешности, поэтому нельзя говорить о ее росте, уточняется на сайте компании.

 

По данным «Титула», удельная цена за квадратный метр жилья в южной столице в декабре имела разнонаправленную динамику, но в большинстве районов в пределах погрешности

 

 

 

Средневзвешенные цены предложения 1 кв.м в руб. на вторичном рынке жилой недвижимости с разбивкой по районам в декабре 2013 г. по данным ООО ДОН-МТ:

 

 

 

Анализ цен на «вторичку» в 4 квартале 2013 г, проведенный АН «Женева», показывает, что стоимость 1 кв.м в среднем снизилась на 0,1%. «Если рассматривать отдельные сегменты рынка, то можно сделать вывод, что снижение цены произошло в основном за счет малобюджетного жилья гостиничного типа и малогабаритных квартир-студий, предложения которых в ЗЖМ г. Ростова-на-Дону превышает спрос. Незначительное снижение цен наблюдается на-2-х и 3х комн. квартиры в домах «хрущевского» типа и 70-80-ых годов постройки», - говорится на сайте компании.

 

источник

[Каупервуд]

По состоянию на 15 марта 2017, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Ростов-на-Дону составляет 63 470 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.20% ( 128 руб.)

 

Средняя цена на Квартиры в городе Ростов-на-Дону — 3 493 955 руб. , что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в регионе Ростов-на-Дону на 10.83 % ( 378 226 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 64 021 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.27% ( 173 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 5.28% ( 3 382 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 63 307 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.19% ( 117 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 9.57% ( 6 056 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 62 738 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.16% ( 99 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 11.14% ( 6 991 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 63 199 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.02% ( 13 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 16.53% ( 10 446 руб.).

источник

[Svetlana62811]

То ли ещё будет, это ещё доступные цены, предельно)

[Aleksey Oleynikov]

То ли ещё будет, это ещё доступные цены, предельно)

 

Я вот наблюдаю несколько Ваших последних комментов в старых темах и не всегда могу понять их смысла, извините не сдержался)) 

 

Цена на вторичку, как и ожидалось начала сильно падать из-за увеличения доли продаж в новостройках. 

 

Я в прошлом году занимался вторичкой по северному микрорайону, в среднем цены были следующие:

 

однокомнатные свеженькие более менее, 35-40 кв.м.  - 2200т.р.-2400т.р. 

двухкомнатные квартиры 50-54кв.м, убитые полностью - 2500т.р.-2600т.р., живые 2900-3300т.р.

трехкомнатные квартиры около 60 кв.м., убитые 2900т.р. - 3100т.р., свеженькие от 3500т.р.

 

Недавно общался с коллегами, которые ещё занимаются вторичным рынком. 

 

Однокомнатные можно купить за 2000-2100т.р.

Двушки упали в цене до 2300-2800т.р.

Трешки так же упали капитально за 3200 можно вполне неплохую купить. 

 

Однако опять же это пример одного района города, при этом на Северном не так много новостроек возводится к сожалению, народ массово заселяется на Суворовский походу  

[Good-luck]

Средняя цена квартиры по городу - как средняя температура по больнице, соверешенно не информативный показатель.

Однушка в Суворовском стоит 1,7, в Чехове 5,3, а в среднем они стоят по 3,5 каждая ))

Для сколько-нибудь полезного в быту анализа лучше делить на районы и в каждом из них на сегменты, учитывая год постройки, площадь и прочее.

Общий тренд не всегда показывает более мелкие тренды точно. Движение в разных сегментах может быть в разном направлении в одно и то же время. Скажем, Суворовский дорожает, а в Чехове единственная квартира никак не продается, и цена снижается. Ну как очень общий пример.

[Aleksey Oleynikov]

Средняя цена квартиры по городу - как средняя температура по больнице, соверешенно не информативный показатель.

Однушка в Суворовском стоит 1,7, в Чехове 5,3, а в среднем они стоят по 3,5 каждая ))

Для сколько-нибудь полезного в быту анализа лучше делить на районы и в каждом из них на сегменты, учитывая год постройки, площадь и прочее.

Общий тренд не всегда показывает более мелкие тренды точно. Движение в разных сегментах может быть в разном направлении в одно и то же время. Скажем, Суворовский дорожает, а в Чехове единственная квартира никак не продается, и цена снижается. Ну как очень общий пример.

Полностью согласен, я вышеозвученные мной цифры приводил применительно к панелям на СЖМ, а если добавить туда свежие кирпичные дома, то средняя цена естественным образом вырастет, так же если добавить переделанные коммуналки и выкупленные секции, то цена вернется назад)

[Alice]

Квадратный метр жилья в Ростове в 2017г. подешевел на 1,6 тыс. руб.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону в мае 2017г. составила 58,4 тыс.руб., такие данные приводит в своем исследовании Domofond.ru. В мае прошлого года средняя стоимость жилья в донской столице составляла 60 тыс. руб.

По данным портала, Ростов в настоящее время занимает 13 место по стоимости жилья среди крупных российских городов, за год поднявшись на одну строчку вверх.

Среди городов Юга России Ростов-на-Дону оказался третьим по цене жилья – дороже квадратный метр стоит только в Сочи (96,86 тыс. руб. за кв.м) и Севастополе (81,8 тыс. руб. за метр). При этом Сочи занимает третью строчку в общероссийском рейтинге городов с самым дорогим жильем, Севастополь находится на 6-й строчке.
 

[Aleksey Oleynikov]

Мне так нравится, когда аналитики компаний Циан, Домофонд и Авито начинают по статистике своих объявлений анализировать рынок....

 

Это при том, что 95% объявлений о продаже принадлежит агентствам недвижимости, а 95% этих объявлений, в свою очередь, липовые чтобы человек позвонил....