Цены на вторичное жилье

[Freeman]

Анализ цен вторичного рынка жилья в России сделал федеральный портал «Мир квартир». Обобщая результаты мониторинга,специалисты заявили,что в начале лета цены скорее падали,чем росли.

«Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться», - говорится на сайте «Первого всероссийского портала о недвижимости».

 

 

Источник

 

Что касается ситуации в Ростове, то в прошлом месяце аналитики говорили о стагнации цен на рынке вторичного жилья. В целом о стоимости недвижимости на данный момент рассказал гендиректор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий.

«В Ростове люди хотят покупать элитную недвижимость, она ликвидная. Правда, предложения на рынке стало меньше, но цены не упали, а немного выросли – на 1%. Валютный рынок, рынок металлов последнее время «лихорадит», и люди не хотят ничего продавать, считая недвижимость стабильным вложением. Те собственники, которые выставляют квартиру на продажу, необоснованно завышают цены, а покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать», - отметил Сосницкий.

Специалисты портала «Мир квартир» заявляют о цене 60, 6 тыс. руб. за кв. м. в Ростове. По их же данным, цены на жилищном рынке города напротив «упали» на 0,40%.

Источник

[Гость Александр]

Второй месяц подряд вторичная недвижимость в России практически не дорожает. Причина не только в традиционном летнем затишье, но и в постепенном снижении покупательского спроса.

[Вера Любимова]

Падение цен на вторичное жилье началось в апреле текущего года. Это произошло впервые с 2017 года. О снижении цен сообщает директор фирмы «Этажи» И. Хусаинов.

Эксперт сообщает, что на данный момент стоимость вторички каждую неделю снижается на 0,1-0,2%.

В городах России, находящихся на периферии, настал переломный момент — средняя цена вторичной недвижимости изменила динамику и стала двигаться в отрицательную сторону впервые с конца 2017 года.

Отрицательная ценовая динамика особенно сильно заметна в крупных городах милионнниках.

Специалист объясняет, что собственники жилой недвижимости соглашаются предоставить покупателю скидку, так как спрос на квартиры значительно упал. Пока что средний размер скидки составляет 4-5%. Однако иногда он может быть равен 25-30%. По прогнозом Хусаинова в этом году вторичное жилье подешевеет еще сильнее.

До этого в апреле вторичному рынку недвижимости в Российской Федерации предсказывали впадение в кому. Аналитики считают, что запуск новой государственной программы, согласно которой можно взять ипотеку на строящееся жилье под 6,5% приведет к оттоку спроса большинства россиян в новостройки. На фоне этих событий число сделок с вторичкой упадет.

[lena_p]

Сейчас вполне логично снижение цен. У людей просто-напросто денег нет, поэтому либо рынок встанет, либо цени вниз поползут. 
Может к осени что-то и изменится, но маловероятно... Сделок нет, рынок стоит, денег нет, все решили отсидеться  и переждать. Вопрос в том, что будет после пандемии - подъем или дальнейшее снижение?

[karabass]

Постепенно движемся к ситуации,  когда жилье старше 10 лет невозможно будет продать, а только снести, как в ОАЭ

[Aleksey Oleynikov]

12 часов назад, lena_p сказал:

Сейчас вполне логично снижение цен. У людей просто-напросто денег нет, поэтому либо рынок встанет, либо цени вниз поползут. 
Может к осени что-то и изменится, но маловероятно... Сделок нет, рынок стоит, денег нет, все решили отсидеться  и переждать. Вопрос в том, что будет после пандемии - подъем или дальнейшее снижение?

А Ваше мнение основано на какой статистике или по ощущениям?

[Гость Гость]

А есть статистика по вторичке за май - июнь? 

[Aleksey Oleynikov]

30 минут назад, Гость Гость сказал:

А есть статистика по вторичке за май - июнь? 

Я думаю аналитики Авито или Циана будут вскоре публиковать)

[ghikler]

10 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Я думаю аналитики Авито или Циана будут вскоре публиковать)

Да, хотелось бы на статистику посмотреть в какую сторону сейчас пошел ценник и спрос.

[Aleksey Oleynikov]

17 часов назад, ghikler сказал:

Да, хотелось бы на статистику посмотреть в какую сторону сейчас пошел ценник и спрос.

Ну я не представляю, кто может дать более менее объективную статистику. Это должно быть крупное агентство недвижимости с большим количеством сотрудников, которое охватывает весь город и его сегменты. Но мало того что нужно иметь большой штат и широкую обратную связь от продавцов и покупателей, надо её уметь систематизировать и переваривать. Поэтому думаю объективной картины не дождемся. А "аналитика" циана и авито, складывается из объявлений опубликованных. Только 90% публикующихся объявлений - фейковые..

[Good-luck]

В 25.06.2020 в 15:09, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну я не представляю, кто может дать более менее объективную статистику. Это должно быть крупное агентство недвижимости с большим количеством сотрудников, которое охватывает весь город и его сегменты. Но мало того что нужно иметь большой штат и широкую обратную связь от продавцов и покупателей, надо её уметь систематизировать и переваривать. Поэтому думаю объективной картины не дождемся. А "аналитика" циана и авито, складывается из объявлений опубликованных. Только 90% публикующихся объявлений - фейковые..

Прямо 90%? Да ну нет, меньше :). Но агентства Стройкомплекс, Брелок и Собственник надо бить, конечно. «Может быть, даже ногами» (с).

Цена предложения как индикатор тоже имеет право быть. Я бы цианом не пренебрегала, у них мощные программно-вычислительные возможности и база вторички обширная, как ни у кого. Скорей бы уже он взамен авито в Ростове прижился.

Никакая, даже самая кристальная, статистика не заменит экспертного взгляда. Патамушта неповоротливость рынка, мозаичность и всё такоэ. Просто порассуждать о том, в какую сторону толкают тот или иной его сегмент разные факторы относительно, например, весны 19 без вирусно-нефтяной и льготно-ипотечной историй... этих прогнозов сейчас из каждого утюга. Лояльно это называется «неглубокое, формальное толкование».

В принципе, что и куда движется, сказать можно. Грамотная сегментация и единая методология в течение продолжительного времени, официальные данные, ну и инструменты обработки циановых выгрузок. Но надо знать цели вопрошающего. Если ему с ценой продаваемого/приобретаемого жилья определиться - это одно, а если ему просто бла-бла - совсем другое, пусть общие обзоры читает. Сообразно своему интеллектуальному уровню.

Для цены продаваемой квартиры самостоятельно можно:

а) Домклик - отчёт по ценам проданных аналогов на основе ипотечных сделок Сбербанка, платно.

б) Циан - оценка квартиры по адресу и прочим настраиваемым параметрам, даёт вилку довольно точную, бесплатно.

в) Яндекс.недвижимость - история объявлений по адресу с ценами и сроками экспозиции. И фоточки! Точность невысока, надо подходить критически.

[Aleksey Oleynikov]

12 часов назад, Good-luck сказал:

Прямо 90%? Да ну нет, меньше :). Но агентства Стройкомплекс, Брелок и Собственник надо бить, конечно. «Может быть, даже ногами» (с).

Цена предложения как индикатор тоже имеет право быть. Я бы цианом не пренебрегала, у них мощные программно-вычислительные возможности и база вторички обширная, как ни у кого. Скорей бы уже он взамен авито в Ростове прижился.

Никакая, даже самая кристальная, статистика не заменит экспертного взгляда. Патамушта неповоротливость рынка, мозаичность и всё такоэ. Просто порассуждать о том, в какую сторону толкают тот или иной его сегмент разные факторы относительно, например, весны 19 без вирусно-нефтяной и льготно-ипотечной историй... этих прогнозов сейчас из каждого утюга. Лояльно это называется «неглубокое, формальное толкование».

В принципе, что и куда движется, сказать можно. Грамотная сегментация и единая методология в течение продолжительного времени, официальные данные, ну и инструменты обработки циановых выгрузок. Но надо знать цели вопрошающего. Если ему с ценой продаваемого/приобретаемого жилья определиться - это одно, а если ему просто бла-бла - совсем другое, пусть общие обзоры читает. Сообразно своему интеллектуальному уровню.

Для цены продаваемой квартиры самостоятельно можно:

а) Домклик - отчёт по ценам проданных аналогов на основе ипотечных сделок Сбербанка, платно.

б) Циан - оценка квартиры по адресу и прочим настраиваемым параметрам, даёт вилку довольно точную, бесплатно.

в) Яндекс.недвижимость - история объявлений по адресу с ценами и сроками экспозиции. И фоточки! Точность невысока, надо подходить критически.

Я вторичку относительно суворовского недавно смотрел по объявлениям, на рынке реально не больше 130-160 квартир, а объявлений около 1500...По городу не отсматривал. По агентствам только в Женеве из более менее крупных, руководство запрещает создавать фейки - респект руководству.

Касательно любой аналитики и данным, основанным на выгрузке объявлений - эти данные не могут быть точными, разница между ценой объявления и реальной сделкой может колебаться, в низком ценовом сегменте до 200т.р., в высоком ближе к (10млн) - до 1млн рублей. Есть в базе объект, который начинали продавать в 2014ом за 16млн, сейчас просят - 10млн.