Аренда «однушки» в Ростове: почему так дорого

[Freeman]

В донской столице аренда однокомнатной квартиры обходится дороже, чем во многих других городах-миллионниках. Если в центре Челябинска, к примеру, «однушку» можно снять в среднем за 12 тысяч рублей, то в Ростове аналогичное жилье обойдется в среднем в 20 тысяч в месяц. Чем обусловлена такая разница в цене?

 

Цены

 

Ценник арендного жилья в центре донской столицы, судя по объявлениям, колеблется от 15 до 30 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатных квартирах и даже «гостинках».

 

Например, «гостинка» общей площадью 22 квадратных метра на улице Станиславского обойдется в 16 тысяч рублей в месяц. Находится она на первом этаже кирпичной трехэтажки и оборудована душем. По словам риелтора, дополнительных платежей, в том числе и на коммунальные услуги, не требуется.

 

 

В то же время за 15 тысяч рублей в аренду предлагают, к примеру, полноценную «однушку» площадью 35 «квадратов» на проспекте Соколова. Расположена она на третьем этаже кирпичной девятиэтажки. Это один из самых дешевых объектов центра города.

 

В Челябинске же, раз уж мы его избрали для сравнения, практически аналогичное жилье обойдется в десять (!) тысяч рублей в месяц. Сумма для Ростова неслыханная. Однокомнатная «хрущевка» площадью 33 квадратных метра расположена в центре Челябинска, на проспекте Ленина. Есть конечно, разница в ремонте этих двух квартир, но тянет ли она на пять тысяч рублей ежемесячно?

 

 

Квартиры большей площади в Ростове и Челябинске имеют примерно такую же разницу в цене. Если относительно элитная «однушка» площадью 70 квадратных метров в донской столице обойдется в 30-35 тысяч рублей в месяц, то в сердце Урала ее можно арендовать за 27-28 тысяч рублей ежемесячно. Почему у нас так дорого?

 

«Ростов – город южный, приезжих у нас традиционно много, – считает генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. – Поэтому арендное однокомнатное жилье пользуется большим спросом, что диктует и цены. В гостиницах жить дорого, да их у нас пока немного. Поэтому все останавливаются в квартирах, преимущественно в центре. В основном, конечно, однокомнатное жилье арендуют приезжие. У нас учатся дети не только из областных городов и поселков, но и краснодарские ребята. Ростовское образование считается достаточно престижным. По этой же причине многие родители отправляют в донскую столицу учиться и молодежь из Таганрога, Новочеркасска, где есть свои вузы. Снимать квартиры на окраине, а также в ЗЖМ и СЖМ студентам особого смысла нет: если учесть стоимость проезда от дома до учебы, то разница между тратами получается незначительная. А в центре расположены практически все высшие учебных заведения города. Эта прослойка людей снимает преимущественно бюджетное жилье. Что касается квартир подороже, расположенных в элитных домах центра Ростова, то их чаще всего арендуют сотрудники иногородних компаний, чьи филиалы расположены в донской столице. Зачастую стоимость жилья оплачивает работодатель».

 

Получается, что спрос на аренду жилья в Ростове выше предложения, квартира в центре – всегда в цене и немаленькой. И предпосылок для снижения стоимости аренды пока нет.

 

 

Рейтинги

 

Тем не менее, в рейтинге самых популярных районов Ростова по количеству предложений аренды лидирует ЗЖМ. Исследование аналитика компании «Титул» Алексея Чумакова показало, что количество предложений в найм в феврале 2014 года в этом районе составило 23,56%.

 

«Второе место по количеству предложений в найм в феврале с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,04%. Лидерство этих районов, по моему мнению, объясняется, скорее всего, тем, что в центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в феврале, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 15,33% от общего объема предложений. Минимальное количество предложений в найм в феврале отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,09% от общего числа заявок в найм», – отметил аналитик.

 

Между тем, лидером спроса все-таки оказался центр города с 29,73% заявок.

 

Что касается популярности однокомнатных квартир в Ростове, то она неоспорима как в части спроса, так и в части предложения.

 

Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в феврале, %

 

Структура спроса в найм (аренду) в феврале 2014 с разбивкой по числу комнат, %

 

«В феврале 2014 года по числу предложений в найм (аренду) жилья лидируют однокомнатные квартиры – 31,78%. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 29,91% заявок от общего объема предложения. Трехкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 14,25% от общего объема предложений, а доля коммунальных квартир составила 17,99%. Что касается уровня спроса в найм, то в феврале лидируют однокомнатные квартиры – 47,37% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками». Двухкомнатные квартиры в феврале желали снять 20% от общего числа обратившихся, гостинки – 22,11%. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в феврале обращаются на коммуналки (3,16%), «трешки» – 5,26%», – сообщил Алексей Чумаков.

 

источник

[sur10]

...ну не так далеко от центра (р-н пл. Ленина) я сдаю за 13...и все соседи так же...

[Камалудин]

...ну не так далеко от центра (р-н пл. Ленина) я сдаю за 13...и все соседи так же...

 

гыыы так ты рантье))) Не форум,а рантье тусовка какая-то,да квартиропокапатели))

[Пантелей]

Предлагаю создать Гильдию форумных халуппорантье! Или даже полноценную масонскую ложу. Я буду - её президентом (Досточтимым Мастером), Ирина - вице-президентом и моим заместителем (Первым Стражем), Сюр будет Дьяконом ложи. Вступайте, братья по классу! Пора выйти из форумной тени.

[diplodok]

те кто снимают квартиры кроме аренды платят еще и коммуналку или только аренду?

если кто-то из деревни в ростов приехал работать и нужно снимать 1 комнатную квартиру то сколько Денег надо получать в месяц чтобы заселиться, платить за съём, платить коммунальные платежи?

 

лучше гильдию не создавать, глаза не мазолить налоговой.

Изменено 17 марта 2014 пользователем diplodok

[Пантелей]

те кто снимают квартиры кроме аренды платят еще и коммуналку или только аренду?

Аренда + КУ - в Ростове обычно так, но никто не мешает торговаться, да.

если кто-то из деревни в ростов приехал работать и нужно снимать 1 комнатную квартиру то сколько Денег надо получать в месяц чтобы заселиться, платить за съём, платить коммунальные платежи?

 

Ну считай. Минимум 10 000 - самая бросовая однушка на выселках (да и то - лучше закладываться на 12-15 000) + КУ - 2-3 000 (у меня в Батайске квартиранты платят 5 000 коммуналки, например) + собственно на жизнь... 25-30 000 желательно получать... Или, если это пара, каждому - не менее 20 000...

лучше гильдию не создавать, глаза не мазолить налоговой.

Запарятся пыль глотать за Досточтимым Мастером. Ты с нами?

[diplodok]

Я ничего не сдаю мне до гильдии далеко.

[Пантелей]

Я ничего не сдаю мне до гильдии далеко.

Пойдёшь Младшим Братом, Оратором или Историком Ложи. Ты же всё равно рано или поздно станешь рантье - с твоим-то психоскладом...

[s-yur]

Ну считай. Минимум 10 000 - самая бросовая однушка на выселках (да и то - лучше закладываться на 12-15 000) + КУ - 2-3 000 (у меня в Батайске квартиранты платят 5 000 коммуналки, например) + собственно на жизнь... 25-30 000 желательно получать... Или, если это пара, каждому - не менее 20 000...

 

А у Вас в Батайске как с инетом? Там же в основном частный сектор, кроме части у Кировского района?

[Alice]

Съемные однокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону за последние полгода подешевели на 15,5 процента, говорится в исследовании, проведенном специалистами федерального портала о жилой недвижимости «Мир квартир».

 

Арендные ставки малогабаритных квартир упали до уровня 10–11 тысяч рублей в месяц. Снять комнату можно за 5000 рублей.

 

Снижение ценников объясняется падением спроса на съемное жилье в условиях растущего предложения новостроек. «В регионах формат малометражного жилья очень популярен, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». – Ростов относится к дорогим городам, где в результате оживления платежеспособного спроса более востребованным оказалось просторное жилье».

[ghikler]

Съемные однокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону за последние полгода подешевели на 15,5 процента

как говорится, покажите мне пальцем, а где же дешевле?

я хочу съехать со своей убитой в более комфортную, желательно ближе к центру..

как начал ходить смотреть, цены узнавать.. волосы дыбом

[Каупервуд]

 

 

я хочу съехать со своей убитой в более комфортную, желательно ближе к центру..

 

конкретно в данный момент времени лучше не переезжать.

 

Сейчас пик сезона для тех кто сдает, поскольку слишком много желающих снять - студентов первокурсников