ЖК "Первый" СДАН

[Good-luck]

, не пойму, зачем вам ежедневно ходить с Красноармейской на Шеболдаева пешком? Долго, пыльно, а в непогоду ещё и дискомфортно, гораздо проще доехать, так большинство и будет делать.

Суть в том, что и из Красного Аксая, и из Первого надо будет пользоваться транспортом, о чем тут спор? О том, какой район лучше? Мне оба одинаково непривлекательны. Полагаю, любители для обоих найдутся, вопрос прежнего опыта и привычек.

 

Изначально речь шла о том, что застройщику не стоит так уж преувеличивать прелести места, потому что любой покупатель в состоянии оценить для себя, что к чему.

[СК "Неометрия"]

Легкая ипотека в ЖК "Первый"!

 

Квартиры первого класса в Ростове-на-Дону теперь доступны в ипотеку БЕЗ первоначального взноса от банка Российский капитал! 

 

Процентная ставка - от 9,75% годовых

Узнайте подробности у нашего специалиста по телефону +7 (863) 322-26-91 или оставьте заявку на сайте http://жк1.рф, и мы сами свяжемся с Вами.

 

[СК "Неометрия"]

Друзья, спешим порадовать вас видеоотчетом о ходе строительства ЖК "Первый" в сентябре.

 

Фотоотчет доступен на сайте: http://xn--1-ktbm.xn--p1ai/

 

Желаем приятного просмотра! 

 

СК "Неометрия", +7 (863) 322-26-91

 

https://youtu.be/pJT0jRUt33c

[Гость Евгения]

Напишите, пжт, подробнее о доп.услуге, обязательной, стоимостью 18 тысяч рублей. Зачем она, как она облегчит жизнь покупателю и вообще почему все это нужно?

Спасибо.

[Aleksey Oleynikov]

Напишите, пжт, подробнее о доп.услуге, обязательной, стоимостью 18 тысяч рублей. Зачем она, как она облегчит жизнь покупателю и вообще почему все это нужно?

Спасибо.

 

Это оплата услуг юридического отдела, от которых отказаться невозможно. В стоимость услуг входят все гос. пошлины на покупку и дальнейшую регистрацию права собственности. Фактически именно оплачиваем лишних около 10т.р., остальное - гос. пошлины.

 

Зато Вы не бегаете:

- в росреестр или мфц, при сдаче договора на регистрацию, подстраиваясь под график юристов застройщика

- в росреестр или мфц, при заборе этих документов после регистрации

- в банк оплачивая гос. пошлину на приобретение квартиры

- в банк оплачивая гос. пошлину на регистрацию права

- в росреестр или мфц, при регистрации права собственности

- в росреестр или мфц при заборе пакета документов после регистрации права 

 

Это уйма времени к сожалению, если бегать самому.

 

Так же эта оплата практикуется ещё у нескольких застройщиков стоит она как правило от 10 000 до 21 000 рублей.

 

Ну и собственно при тратах от 1,3 млн до 4,5 млн на покупку квартиры эти затраты не представляются существенными, особенно если попадете под какую-нибудь акцию и получите скидку дополнительную.

Изменено 1 октября 2017 пользователем Aleksey Oleynikov

[ЮлёК]

Ну и собственно при тратах от 1,3 млн до 4,5 млн на покупку квартиры эти затраты не представляются существенными

С нас при покупке квартиры ничего не драли. Ни 10, ни 8, ни уж тем более 18тр... все входило в стоимость квартиры. В центральном2 доп услуги -3тр. А тут прям круто... не знаю у кого как, но мы когда оформлялись, шкребли по всем сусекам и каждая копейка была на счету, чтоб поменьше кредитоваться в банке. А тут 18 тр.

[Aleksey Oleynikov]

С нас при покупке квартиры ничего не драли. Ни 10, ни 8, ни уж тем более 18тр... все входило в стоимость квартиры. В центральном2 доп услуги -3тр. А тут прям круто... не знаю у кого как, но мы когда оформлялись, шкребли по всем сусекам и каждая копейка была на счету, чтоб поменьше кредитоваться в банке. А тут 18 тр.

 

Действительно есть застройщики, которые берут с покупателей только за гос. пошлину 175 рублей и на доверенность на юристов застройщика 1500 рублей. 

 

У каждого по разному и каждый по разному эти суммы включает, я думаю что тут связано больше с тем, как представлен юридический отдел у застройщика:

Это может быть штатный юрист единичный или же целый отдел, либо это может быть отдельная организация осуществляющая услуги юридические, которая как может принадлежать строительной компании, так и может быть полностью наёмной. У каждого застройщика различные затраты на юристов и по разному они покрывают эти затраты: кто-то увеличивает стоимость квадратного метра, кто-то прописывает отдельно: 

 

Самые высокие затраты на оформление несут дольщики магистрата сегодня - 2% от стоимости квартиры, они включены в стоимость общую указанную на сайте компании, однако при ипотеке без первоначального взноса к примеру эти 2% нужно внести наличными всё равно.

у ЮИТа это 10т.р. 

у СВА это 1,6% от стоиомсти квартиры

у ЮСИ в КА это от 16 до 21т.р.

у Комстроя это 3000 рублей. 

 

По разному у каждого, пока это не отражено законодательно.

[Алинка]

А юрист может по этой доверенности подписать акт приёма- передачи квартиры? Или, если просрочили сдачу дома подписать вместо меня доп. договор?

И на самом деле это не такая уж проблема всё оформить самому тем более интервал походов по всем этим местам выйдет 3 года практически и это в случае, если дом вовремя сдадут. Если бы застройщик не обязывал бы желающих нашлось не много на эту услугу

[Aleksey Oleynikov]

А юрист может по этой доверенности подписать акт приёма- передачи квартиры? Или, если просрочили сдачу дома подписать вместо меня доп. договор?

И на самом деле это не такая уж проблема всё оформить самому тем более интервал походов по всем этим местам выйдет 3 года практически и это в случае, если дом вовремя сдадут. Если бы застройщик не обязывал бы желающих нашлось не много на эту услугу

 

Нет, прав на подписание приема передачи квартиры в такой доверенности не должно быть естественно, так же как и подписать допник от Вашего имени. В доверенности, как правило прописывается перечень действий. Однако они все связаны с представлениями интересов дольщика в юстиции. Не следует подписывать доверенность с такими полномочиями как Вы перечислили  

[СК "Неометрия"]

Покупка квартиры в Ростове-на-Дону уже не будет прежней! 

В ЖК "Первый" от СК "Неометрия" появилась возможность просмотра квартир с помощью дополненной реальности. 

Хотите представить вашу будущую квартиру, двор и дом в готовом виде? Добро пожаловать на экскурсию по строительной площадке жилого комплекса, где вы сможете прямо через экран планшета увидеть, как будет выглядеть дом, детские площадки и места общего пользования по окончании строительства. А шоурумы позволят определиться с наиболее удачным вариантом планировки и расстановки мебели. 

Ждём вас на экскурсии в ЖК "Первый"! 

Запишитесь на экскурсию на сайте: https://goo.gl/K5jCNW

 

https://youtu.be/PQMs8iCPepc

[MaxKlim]

Всем доброго вечера!Интересен ЖК Первый, кто что может рассказать об этом проекте?Надежен ли застройщик?Недавно подсказали что в подвалах возможно будет стоять вода т.к. рядом речка Темерник+ЖК находится в низине, еще к тому же сказали что при забитии свай на 6м пошла вода, и я так понимаю из-за этого отказались от двухуровневой парковки!Если есть у кого какая нибудь интересная информации плз делитесь!Интересно мнение 

Aleksey Oleynikov и  Alice

Судя по ответам работаете с недвижимостью

[Aleksey Oleynikov]

Всем доброго вечера!Интересен ЖК Первый, кто что может рассказать об этом проекте?Надежен ли застройщик?Недавно подсказали что в подвалах возможно будет стоять вода т.к. рядом речка Темерник+ЖК находится в низине, еще к тому же сказали что при забитии свай на 6м пошла вода, и я так понимаю из-за этого отказались от двухуровневой парковки!Если есть у кого какая нибудь интересная информации плз делитесь!Интересно мнение 

Aleksey Oleynikov и  Alice

Судя по ответам работаете с недвижимостью

 

Ну я прямо всегда обозначал что работаю с ней) Благодарю за интерес к моей персоне.

 

По поводу низины, спорно. Относительно РИИЖТа - да уровень расположения ниже. Относительно Темерника - наоборот на возвышенности, причем достаточно хорошая там разница высоты. Относительно двухуровневой парковки - лучше у застройщика уточнить и попросить пообщаться с прорабом или тем кто на участке работает - работягой именно, они вряд ли откажут. Однако на мой взгляд, если бы была вода и из-за этого отказывались бы от двух уровней парковки, то высота парковочного этажа была бы не 5 метров. Я думаю меньше бы делали, однако я не строитель таки, в этом вопросе могу ошибаться. Но я ни разу не слышал от застройщика о планах на двухуровневую именно парковку. Изначально проговаривали о 270 парковочных местах и они размещены на одном уровне. 

Касательно надежности застройщика - я им доверяю и уверен, что будут строить качественно в серъез и надолго.

По тому что владелец компании ни за кого не прячется и всегда готов к диалогу, более того Вы при желании можете прийти к ним и договориться о личной встрече с ним и он лично ответит Вам на вопросы которые Вас смущают (сотрудники неометрии меня убьют ); доверяю потому, что очень много мелочей в строительных работах можно заметить которых нет у других в Ростове, от экипировки рабочих, которую они получают от застройщика, заканчивая тем что грязные машины в слякоть со стройки не выезжают, пока их не вымоют - это обязательная норма для всех, но выполняют её единицы. Доверяю потому что участки свои для строительства не арендуют, а выкупают, потому что во всех юр лицах владелец один и тот же человек. Ну и подкупают так же построенные комплексы, сданные в срок и отзывы заселившихся. Так же меня радует, то что они не открывают предварительное бронирование и не собирают деньги, пока не получат разрешение на строительство. Мне очень любопытно, что руководство очень высоко ценит своих сотрудников, это выражается в обучениях частых, а так же в хорошем уровне заработной платы. 

По самому проекту преимущества, которые вижу я, уже озвучивал в принципе, могу продублировать в личку, если Вам будет интересно. 

 

Что в них неправильного, так это то как ребята зашли на рынок Ростова, в первую очередь по ценнику со старта, из-за чего продажи набирают оборот только сейчас. Ну и то что, сотрудники компании которые отвечают на вопросы, не всегда делают это в правильном ключе, на мой взгляд. Возможно, как я уже говорил, это связано с тем, что отвечают маркетологи а не строители или продажники

 

Пост написал, готов к метанию какашек по поводу того, на что я обращаю внимание  

 

Изменено 7 октября 2017 пользователем Aleksey Oleynikov