ЖК "Первый" СДАН

[Гость Алексей]

3к очень интересны в ЖК Первом - по планировке - ровные симметричные, вид хороший во 2м литере - одна сторона на Площадь, вторая сторона на детскую площадку.. У конкурентов 3к или кривые с микро-комнатами (10кв.м.), либо вид на соседские окна.

по 1к и студиям, конечно, выбор по городу большой.

[Гость Алексей]

КА - конешно большой плюс - это газ в квартире и своё отопление. Экономия от месяца к месяцу. Но не перечеркнет ли всю экономию однажды поломка газового котла? (это около 50т.р., а хороший котел 100т.р. - это отопление + горячее водоснабжение)

В ЖК Первом управляющая компания будет драть за отопление, но если будут жильцы активными, то можно будет снизить оплату.

[Гость Гость]

Но не перечеркнет ли всю экономию однажды поломка газового котла? (это около 50т.р., а хороший котел 100т.р. - это отопление + горячее водоснабжение)

Кроме периодической замены еще и бесконечное техобслуживание газового оборудования

[Richard]

СК Неометрия ответьте пож/та на вопрос такой: смогут ли посетители (магазины,бары и т.д., те помещения что под коммерцию) попасть на территорию жк(если конечно как вы обещаете она будет огорожена), или в подъезд? Откуда будет вход в эти коммерческие помещения? И может есть какие либо требования до какого времени они максимально могут работать? Где то вычитал в ваших док-ах что в 4 подъезде будет или гриль бар или пив бар, как снова найду скину сюда на форум!

Похоже ответа от представителей Неометрии не дождешься.....

[Евгений Астафуров]

Похоже ответа от представителей Неометрии не дождешься.....

Связался с менеджером из Неометрии, так как самому стало очень интересно. Вход в коммерцию будет со стороны площади, вход в подъезды со двора, а территория с забором начинается от торцов домов! 

[Richard]

Понятно,спасибо!

[Евгений Астафуров]

Кто живёт в монолитных домах? Что ждать от шумоизоляции? Какова слышимость соседей? 

[ЮлёК]

@Евгений Астафуров, Вы знаете, очень зависит от застройщика. Есть 2 примера квартир в монолитных домах, в которых жила, так вот шумоизоляция в одной идеальная, а в другой просто ппц... слышно все и со всех сторон, стены как из картона.

[Avrora]

Квартиры от 1,38 млн. руб.ФЗ-214
Ростов-на- Дону, площадь 2-й Пятилетки
Сдача дома: I полугодие 2019 года

Ход строительства ЖК "Первый" за февраль 2018 года.

 

[Гость Алексей]

Жалко, что не видно по фото прогресс постройки каждого подъезда: этаж готового этажа и этаж готовых стен.

[Евгений Астафуров]

Жалко, что не видно по фото прогресс постройки каждого подъезда: этаж готового этажа и этаж готовых стен.

Алексей, вы как специалист и строитель подскажите чего ждать от звукоизоляции? 

[Гость Алексей]

Алексей, вы как специалист и строитель подскажите чего ждать от звукоизоляции? 

 

Если в двух словах: я ожидаю хорошую звукоизоляцию в ЖК Первом.

 

Я тщательно осмотрел недавно внутренние стены. Как мы знаем у нас в ЖК используется два вида блоков для внутренних стен. Также используется керамический забутовочный кирпич и, я надеюсь, скоро мы увидим облицовочный красивый кирпич. Сами блоки по звукоизоляции вопросов никаких не вызывают - блоки заводские, сертифицированные а нормы на звукоизоляцию серьезные.

Толщина стен, конечно, минимальная, но могли и меньше сделать

20см между квартирами, 10см перегородки внутри квартир.

Кладка блоков на клей выполнена добротно, с минимальными швами - это очень важно для звукоизоляции (звук и тепло передаются по шву, т.е. по раствору)

Строители даже щели наверху стен изолируют: закладывают изолирующий материал. Это самое главное - щель вверху стены - а щель эта обязательна - её необходимо изолировать. Обычно застройщики просто оставляют щель пустой.

Самое главное при ремонте - проверьте все щели наверху всех стен - если будет необходимость - замените материал изоляции - купите пару листов каменной ваты и плотно-плотно набейте щель наверху стен на всю глубину стены (20см), материала уйдет немного, но звукоизоляция улучшится - эту операцию ваши прорабы, когда делают у вас дома ремонт  НЕ делают, а просто на минимальную глубину замазывают штукатуркой - этого мало! Поролон и пенопласт совсем не подходят для этого. Не подходит монтажная пена из баллона. Подходит именно каменная вата. Сходите к соседям и с их стороны тоже изолируйте щели ваших общих стен.

Также изолируйте технологические проемы в перекрытиях ( обычно в санузле) - каменной ватой с использованием монтажной пены для удобства.

Если делаете гипсокартон, то предусмотрите каменную ваты или другой звукоизолятор - бюджет увеличится на копейки, а тишина дома будет намного лучше - это того стоит! Идеально: даже в гипсокартонные потолки предусмотреть изолятор. Я 4 года назад делал в квартире ремонт у заказчика - даже полы теплоизолировали: демонтировали бетонную стяжку (по причине ужасного качества исполнения застройщиком) , и вместо бетона устроили полы из XPS-плит - это такой твердый и крутой аналог пенопласта, так вот поразились какая получилась звукоизоляция от соседей снизу - очень хорошая, просто мертвая тишина.

 

В общем главное с умом подойти к ремонту у себя в квартире. Поэтому и такие разные отзывы в вопросе звуков от каркасно-монолитного здания.

 

В нашем вопросе звук передается через:

1. Швы блоков (раствор цемента, клея)

2. Штукатурку и другие смеси, которые поместили в щели.

3. Пустоты в стенах и перекрытиях.

4. Монтажная пена из баллона, т.к. при усадке здания эта пена образует щели и пустоты.

5. Бетон, к сожалению - это наше уязвимое место. (бетонные стены и перекрытия)

 

Звук НЕ передается через:

1. Блоки.

2. Каменную вату и схожий материал.