ЖК "Белый Ангел" СДАН

[karabass]

Собственнику заняться больше нечем, как ежедневно унитазы чистить? Он не работает совсем?

 

Работать в смысле ходить к определенному времени в определенное место и за плату делать опрелеленную работу? Ежегодно уже лет пять езжу в Ялту к двум молодым людям она пенсионерка, он пятидесятилетний фрилансер. Имея трешку на первом этаже в двухэтажном четырехквартирном доме прилепили к ней еще двушку, однушку и гараж (сейчас тоже однушка), огородили и окультурили пальмами и мангалами территорию вокруг...Вот бы они поржали с предложения пойти поработать В сезон им это хозяйство дает до 10 000 в сутки.

 

Ну а чистить унитазы можно как самим, так и наемным работникам. Но лично мы им ни разу загаженый унитаз не оставили.

Изменено 23 ноября 2017 пользователем karabass

[Good-luck]

Имея трешку на первом этаже в двухэтажном четырехквартирном доме прилепили к ней еще двушку, однушку и гараж (сейчас тоже однушка), огородили и окультурили пальмами и мангалами территорию вокруг...Вот бы они поржали с предложения пойти поработать

Они и так пашут как ошпаренные с таким-то хозяйством. 10 тыс в месяц в сезон не с неба падают, это результат их трудов, полноценное предпринимательство.

В принципе, можно так организовать и с посуточной арендой своих квартир. Но есть вероятность очень быстро задолбаться.

 

На Авито видел, сдается четверка в Адмирале, хОчУт 100 тыр/месяц

Помню этот вариант, фото красивые, до сих пор удивляюсь и строю предположения, какая жизненная драма могла произойти в семье, чтобы сдавать четырешку в Адмирале.

В Усадьбе тоже было что-то подобное.

 

Допускаю, что однушку (35-40) в БА, можно будет сдать за такую цену (20 тыр), студию 25 квадратов

Где-то это видано, чтобы однушки в новом доме в центре стоили 20? 25 сейчас золотой стандарт. Плюс-минус на состояние, сезон, дом и торг. Соответственно, студии процентов на 20 дешевле.

[Aleksey Oleynikov]

Я имею в виду все-таки сданный дом. В сданном они будут около 2, не меньше.

 

То есть Вы считаете, что с этапа строительства студия подорожает вдвое без ремонта? Да ну бросьте, такого сейчас не бывает, не с этим комплексом уж точно. Вырастет после сдачи дома цена максимум на тысяч 200 и то в лучшем случае.

 

Нет, больше. Ваша цена - это только черновые работы.

 

Не, ну я не знаю где Вы заказывать конечно будете, но качественный ремонт со стройки "под ключ" стоит 11т.р. за квадратный метр если заказывать у организации с гарантией и дизайн проектом. При квадратуре 23 кв.м. перемножьте и получите сумму итоговую. Не забывайте, что на маленькую площадь и материалов требуется меньше. 400 т.р. - это стоимость неплохого ремонта однушки 40кв.м.

 

 

Собственнику заняться больше нечем, как ежедневно унитазы чистить? Он не работает совсем?

 

Просто это иной тип дохода, который не относится к пассивному. Но его тоже можно оптимизировать легко.

Изменено 23 ноября 2017 пользователем Aleksey Oleynikov

[karabass]

 

 

пиликать от Комсы до Садовой - тоже не улыбается.

 

А что там на Садовой...чем намазано, что туда надо обязательно пиликать?

[karabass]

Изменено 23 ноября 2017 пользователем karabass

[karabass]

.

Изменено 23 ноября 2017 пользователем karabass

[Good-luck]

качественный ремонт со стройки "под ключ" стоит 11т.р. за квадратный метр если заказывать у организации с гарантией и дизайн проектом

Это вы про Аквариус что ли?

Они не берутся за студии, минимальная цена заказа у них что-то около 380 тыс. 11 тыс с метра - это только начало. Они там потом столько лишних работ в смету вкрутят, не сомневайтесь! Ремонтные фирмы - они такие.

[Good-luck]

Получается разница в 70% (ремонт опускаем - одинаковая площадь+одинаковый стройвариант=одинковые затраты)

Вообще не имеет значения, сколько стоило на котловане. Потому что приобретение на котловане - это не инвестиция, а опасная игра, риски которой невозможно просчитать.

Нужно отталкиваться от будущей цены в сданном уже доме. Когда дома будут сданы, то разница за одинаковую площадь хоть и будет (тут спору нет), но не 70%.

Вырастет после сдачи дома цена максимум на тысяч 200 и то в лучшем случае.

То есть вы полагаете, что в центре в готовом доме возможна цена ниже 2 млн? Да, дом - далеко не шедевр архитектуры, а весьма странный формат, но тем не менее. Кто в таком случае уедет в Левенцовочно-Суворовскую панель? И сколько будет стоить жильё там, полмиллиона?

[Алинка]

Для того чтоб квартира 23 квадрата стала стоить 2 млн, квадрат должен взлететь до почти 87 тысяч! Это что нормальная цена для этого района? Ну бред же, особенно когда рядом в новом литер можно купить квадрат за 45-55.

[Good-luck]

Для того чтоб квартира 23 квадрата стала стоить 2 млн, квадрат должен взлететь до почти 87 тысяч! Это что нормальная цена для этого района? Ну бред же, особенно когда рядом в новом литер можно купить квадрат за 45-55.

Например, ГПЗ за свои 25 метров в Соборном просит 1,9, даже ещё не успев вылезти из котлована.

Наверное, тоже бредят.

[Алинка]

Например, ГПЗ за свои 25 метров в Соборном просит 1,9, даже ещё не успев вылезти из котлована.

Наверное, тоже бредят.

Вообще-то дома ну очень разного уровня, место у соборного намного лучше. На мой взгляд просто идеальное место. Ну и изначально там цена была вполне нормальная, потом быстро конечно задрали. Честно не помню там таких маленьких студий. У них были неплохие планировки двушек, и вполне приемлемая цена. Про студии не в курсе

 

Вы же сами видели что соседний с центральным ЖК очень сбросил цену, спасибо за это центральному

Изменено 23 ноября 2017 пользователем Алинка

[Aleksey Oleynikov]

 

 

Это вы про Аквариус что ли? Они не берутся за студии, минимальная цена заказа у них что-то около 380 тыс. 11 тыс с метра - это только начало. Они там потом столько лишних работ в смету вкрутят, не сомневайтесь! Ремонтные фирмы - они такие.

 

Нет, я имею в виду хотя бы наш отдел ремонтов, который фиксирует все затраты сразу в договоре, а так же фиксирует сроки. Со штрафами с их стороны в случае нарушений. Причем ребята сейчас фиксируют цену даже на котловане при сдаче дома через два года! Я не знаю, что будет с ними через два года, но на сегодня - это очень крутое предложение, особенно для фиксации цены. Уже есть сданные объекты, которые можно пощупать.

 

 

Нужно отталкиваться от будущей цены в сданном уже доме. Когда дома будут сданы, то разница за одинаковую площадь хоть и будет (тут спору нет), но не 70%.

 

Согласен, но оба дома ещё не достроены. В сильный рост цены на Центральном не верю по причине Центральный 2 и Центральный 3, Соборный, Мега и новый объект Девелопмента неподалеку. Не будет там 2 млн за студии такой квадратуры.. Только если с ремонтом под ключ и то не факт. 

А белый ангел может вырасти в ценнике, хотя тоже не сильно верится.

 

 

Кто в таком случае уедет в Левенцовочно-Суворовскую панель? И сколько будет стоить жильё там, полмиллиона?

 

Не всем центр по душе. Суворовский продаёт 250 квартир в месяц в среднем, после завершения школы продажи вырастут если конечно застройщик сильно цену не поднимет

Да и вообще Вы нас увели от предмета обсуждения) тут ветка Белого Ангела. Давайте его и обсуждать. А остальное в общих вопросах  по недвижимости)