Батайск ЖК"Шмидта 5а" СДАН

[Каупервуд]

ЖК "Шмидта 5а"

Застройщик: ООО "СтройИ­нвест"

Отложенное новоселье
Дольщики многоквартирного дома по улице Шмидта, 5а в Батайске бьют тревогу. Несмотря на то, что здание уже возведено, сдача объекта в эксплуатацию затянулась на полтора года. Генеральный подрядчик – компания «Планета Дон» – опечатал дом, заявив, что прекратил строительные работы, поскольку застройщик ЖСК «Стройинвест» не расплатился с ним.
По словам одного из участников инициативной группы обманутых дольщиков Агопа Агопяна, он приобрел квартиру в 2014 году. Прежде чем заключить сделку, тщательно проверил застройщика, и никаких подозрений у него не возникло. К тому же на тот момент практически все квадратные метры по улице Шмидта, 5а были распроданы. Дом прирастал этажами очень быстро – дольщики не могли нарадоваться. Однако когда пришло время праздновать новоселье, они получили письмо, в котором сообщалось, что сроки сдачи объекта перенесены.

«Нам объяснили, что сроки переносятся по вине "Донэнерго". Но у нас было подозрение, что это скорее "отмазка", чем реальная причина. Мы общались с представителями "Донэнерго", они говорят, что проблема как раз в застройщике, который не подписал с ними договор», – говорит Агоп Агопян.

После этого в 2015 году сроки перенеслись вновь. В целом сдача дома затянулась уже на полтора года. Согласно документам, строительство должно быть завершено 30 июня. Однако дольщики сомневаются, что обещание будет выполнено. В апреле у них состоялось встреча с руководством компании «Планета-Дон». Им сообщили, что дом завершен на 95%, поэтому его нельзя признать проблемным. А строительные работы прекращены, поскольку застройщик ЖСК «Стройинвест» не платит деньги. Единственный выход из ситуации – собрать дополнительно 12 млн рублей, и только тогда можно надеяться получить свою квартиру.

«По состоянию на сегодняшний день готовность дома порядка 95%. Ориентировочный срок необходимых работ по вводу в эксплуатацию объекта, по нашим подсчетам, два месяца. Сумма, которая для этого нужна, составляет порядка 11 млн 700 тысяч рублей. По сверке с заказчиком, ЖСК "Стройинвест", предварительная сумма неоплаченных работ, которые мы уже выполнили, – 54 млн 800 тысяч рублей», – сказал на собрании жильцов исполнительный директор компании «Планета-Дон» Андрей Тыщенко.

С начала года дольщики начали активно писать в разные инстанции. В частности, в региональной службе Гостройнадзора их включили в реестр граждан, «чьи права нарушены», сообщили, что 13-этажный дом по улице Шмидта, 5а завершен на 85%, а не на 95%, как утверждает генеральный подрядчик, но при этом заверили, что никак не могут повлиять на ситуацию. А обращения в городскую администрацию и прокуратуру перенаправлялись снова Гостройнадзор.

«У нас такое ощущение, что мы ходим по кругу. Все обращения так или иначе возвращаются Горстройнадзор, где нам говорят, что ничем помочь не могут, хотя согласно положению об этой службе, она "осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору". Кажется, всем бы стало легче, если бы дольщики собрали нужную сумму для завершения строительства. Всем, кроме нас. Мы не хотим платить, поскольку нет никаких гарантий, что нас снова не обманут», – говорит один из участников инициативной группы Андрей Р.

Недавно на сайте областного правительства появилась информация о том, что компания «Планета-Дон» инициировала аудиторскую проверку ЖСК «Стройинвест». О ее результатах объявили участникам долевого строительства, однако, по словам Андрея Р., в отчете были данные только за 2013 и 2014 годы. К тому же дольщиков смутило, что многие данные получены «со слов сотрудников компании». Участники инициативной группы подозревают, что «Планета-Дон» и ЖСК «Стройинвест» в действительности могут быть связаны между собой.

По данным «Спарк-Интерфакс», никаких связей между этими компаниями нет. Однако источник 161.ru в банковских кругах сообщил, что ранее по адресу ул. Портовая, 370, где находится офис ЖСК «Стройинвест», была зарегистрирована другая компания с таким же названием, но другим ИНН. Сейчас она прекратила существование. У исчезнувшего ЖСК «Стройинвест» председателем значился некий Копаев Петр Николаевич. Этот человек совместно с нынешним генеральным директором «Планеты-Дон» Денисом Ганжелой в свое время учредил гаражно-строительный кооператив «Титан», прекративший деятельность в июне 2014 года. Примечательно также, что учредителем «Планеты-Дон» значится Ольга Ганжела. Так что, хотя прямых связей между застройщиком и подрядчиком не наблюдается, косвенно они все же связаны, считает независимый эксперт.

В 13-этажном доме по улице Шмидта, 5а 165 квартир. По словам участников инициативной группы обманутых дольщиков, большинство из них приобрели молодые семьи с детьми, причем, в основном, в ипотеку. Среди будущих жильцов, к примеру, есть семья из Воронежа. Они продали квартиру в родном городе, чтобы купить жилье в Ростове, и сейчас вынуждены ютиться в съемных комнатах.
«У меня подруга в свое время купила в Ростове маленькую квартиру-студию. Когда у нее умер отец, мама продала большой дом в деревне, чтобы купить квартиру здесь, в Батайске. До сдачи дома тогда, по официальным данным, оставалось примерно полгода, Думали, поживут пока вместе. Как говорится, в тесноте, да не в обиде. Так и ютятся до сих пор на 20 квадратных метрах», – рассказывает Наталья Никитина.

По данным правительства РО, сейчас в регионе насчитывается 21 проблемный объект. Из них 18 домов находятся в Ростове-на-Дону, два – в Батайске и один – в Таганроге. Общее количество обманутых дольщиков составляет 1,87 тысячи человек. Чиновники пытались решить проблему, предлагая потенциальным инвесторам компенсационные участки земли в Левенцовке. Там для этих целей предусмотрено 26 га земли. Однако ростовские строители не очень вдохновлены этим предложением. Некоторых не устраивает география. Дескать, предложили бы пятно в центре города, можно было бы подумать. Другие сетуют на то, что осваивать новый участок нельзя параллельно с завершением работы на проблемном объекте, а только после его сдачи. С последней претензией чиновники вроде согласились, сейчас хотят внести соответствующие поправки в местное законодательство.

Кроме того, из собственных источников 161.ru стало известно, что власти рассматривают возможность привлечения в регион строительных компаний из Краснодарского края, поскольку там рынок уже насыщен, и игрокам нужен маневр для дальнейшего развития.
Оригинал материала

Изменено 20 сентября 2018 пользователем Ксюша

[Магистр]

Авоз и ныне там.... Кто - нибудь знает что изменилось за последние месяцы?

[Avrora]

Здравствуйте Уважаемый Президент Владимир Владимирович. Пишу Вам очередное письмо. Не знаю то ли это жалоба, то ли просьба, то ли просто обращение, а для некоторых это даже мольба о помощи. Я и остальные, проживаем в г. Батайске, Ростовской обл.

Ситуация у нас следующая: мы взяли в ипотеку квартиры по адресу г. Батайск ул. Шмидта 5а. Но уже почти два года дом не могут достроить. Да и его вообще никто не собирается достраивать.

Это застройщик" Строй Инвест" в лище гр-ки Камалян, и подрядчик" Планета Дон" в лице гр-на Апанасенко. Они требуют еще дополнительно 64 млн. Руб (в доме 165 кв), хотя все квартиры проданы и оплачены в полном объеме. А так же они отказываютя передать жильцам, даже не достроенный дом. Мы готы достроить его сами.

Куда только не обращались за помощью; писали Вам, в прокуратуру, депутатам, мэру, губернатору, но все тщетно. Везде обещают, боятся, да и просто не хотят помогать. От Вас ответа нет, прокуратура отказывает в возбуждении уголовного дела, депутаты тоже только обещают, лишь бы за них проголосовали, мэр вообще убегает и выталкивает людей из администрации, а губернатор тоже никак не реагирует. Куда идти дальше, что делать люди просто в отчаянии. Они живут на квартирах, с детьми.

Кто то не работает, другие продали машины жилье, ну и так далее. Был такой случай один каменьщик явился в офис этого Апанасенко и хотел его поджечь. Облил все бензинов, но был остановлен полицией. Потому что ему не платили год зарплату. А сейчас происходит следующее; они признают себя банкротами и дом уходит за долги третьим лицам.

И ничего сделать нельзя, так у них сильные адвокаты и юристы. А что можем сделать мы, простые люди. Где искать помощи. Если не у Вас. Президента, того которому мы верим и за кого голосовали.

Конечно писать можно еще много и много. Но пожалуйста обратите на это внимание, посодействуйте как нибудь. Не оставьте людей с долгами и на улице. С благодарностью жильцы дома по ул. Шмидта 5а, г.

Батайска, Ростовской обл.

Источник