ЖК "Центральный" СДАН

[GriZZley]

Крановщика на краткосрочные курсы операторов. А так даже немного страшновато в конце стало ((( , как же он работает если сам снимает с телефона ? На ум приходят маршрутчики рулящие локтями

[morgan08]

Подскажите, а в каком документе указанно то что двор будет закрытым или что то в этом роде?

[Malex]

"Интересно девки пляшут..."

      Чем ближе к сдаче объекта, тем сильнее волнения в рядах Дольщиков, но не только. Застройщик, похоже, тоже в ступоре. Среди его PR-команды тишина. При заключении Договоров между Застройщиком с Дольщиками было заключено,кроме официального, еще и "джентельменское" соглашение - сдача объекта в конце IV квартала 2018 года. И заметьте ни один официальный представитель Застройщика не опровергает этого. Но и молчать нельзя, поэтому была "создана" команда "засЛанцев", этаких профессиональных приобретателей недвижимости.  Покупая жилье, они ориентировались на 2019 год, его конец, парковок быть не должно ( уже и гаражи в частном секторе прикупили), и , вообще, Застройщик молодец уже потому, что строит объект. а сколько жуликов вокруг. Они предлагают, а их устами это делает Застройщик, не обращать внимание на такие мелочи как "джентельменское" соглашение (мы все помним чем оно закончилось в популярном фильме "Ва-банк"), на обязаность обустроить парковки согласно "Нормативы градостроительного проектирования городского округа "Город Ростов-на-Дону"

10. Сооружения и устройства для хранения и парковки транспортных средств" .

      Кстати, парковки прописаны и в Договоре и в строительной декларации, так что "профессиональным покупателям" стоит повнимательней изучать "матчасть" прежде, чем выступать с назиданием для других.

      Ранее была проведена на форуме дискуссия об УК, да, в договоре мы соглашаемся, что на этапе сдачи дома Застройщик самолично выберет для нас УК. Но в дальнейшем никто не мешает нам самим выбрать другую УК, если назначенная нас не устроит, Градостроительный кодекс ДНС еще не отменил, надеюсь.

      Неясен вопрос с калиткой на Халтуринский. Обещан был полноценный проход (а не пролаз). Даже здесь на форуме оф. представители это озвучивали. Ну и как?

      Подведем итоги. ЖК построен, достаточно быстро, внешне - привлекательно, по приемлемой цене. Что внутри-это уже окончательно оценим при подписании АКТА и получении ключей. Сейчас обкладываемся СНиПами и СП, изучаем и на практике применяем при приемки квартиры, оценивая кривизну стен и потолков (шутка).

P.S.  Ждем-с... Всех с наступающим Новым годом !

P.S.S. А Застройщик ,вообще, МОЛОДЕЦ... Так держать!.. 

 

 

 

 

 

                     

 

 

 

 

[777]

1 час назад, Malex сказал:

Неясен вопрос с калиткой на Халтуринский.

открываете публичную кадастровую карту

https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4418421.910652733&y=5980710.394013636&z=19&text=47%2C236064 39%2C691416&type=1&app=search&opened=1

ЖК Ц1 - участок 184

где именно в  участке 183  вы  предполагаете  сделать калитку? :))))   Так что  вопрос с калиткой -  предельно ясен. 

Если калитка и будет,  то  выше,  примерно  с участка 144. 

Или  возможен дургой  вариант:  ДНС  выкупит участок  183  и  построит там нам окна-в-окна ещё  один длинный угловой дом-китайскую стену:)

[Malex]

23 минуты назад, 777 сказал:

 

где именно в  участке 183  вы  предполагаете  сделать калитку? :))))   Так что  вопрос с калиткой -  предельно ясен. 

Если калитка и будет,  то  выше,  примерно  с участка 144. 

Или  возможен дургой  вариант:  ДНС  выкупит участок  183  и  построит там нам окна-в-окна ещё  один длинный угловой дом-китайскую стену:)

     Я НЕ предлагаю искать место для прохода, это делаете, достаточно аргументировано, вы. Я предлагаю выслушать отчет ДНС по реализации прохода с территории ЖК "Центральный", который был здесь на форуме озвучен его официальным представителем.

     Вы же, своим ответом, только подтвердили мой пост - PR-щики ДНС ушли в подполье (видно сказать им нечего)   

      Меня, как дольщика, НЕ интерисует ваше частное, хоть и аргументированное, мнение. Это мнение-частное или нет? Мне нужен ответ, выражающий официальную позицию ДНС. А в ответ ТИШИНА... 

 

 

[morgan08]

2 часа назад, Malex сказал:

 

      Меня, как дольщика, НЕ интерисует ваше частное, хоть и аргументированное, мнение. Это мнение-частное или нет? Мне нужен ответ, выражающий официальную позицию ДНС. А в ответ ТИШИНА... 

 

 

Официальный ответ на форуме вам ничего не даст .Должна быть документация с решением или разъяснением данного вопроса . А то что застройщик нам рассказывает по телефону , на форуме или глядя в глаза это просто трёп как и со задачей в этом году в чем мы уже убедились ..

[Malex]

3 часа назад, morgan08 сказал:

Должна быть документация с решением или разъяснением данного вопроса . 

Вы не совсем правы. Если по "джентельменскому соглашению" о сроках сдачи дольщики ничего предъявить не могут, то с парковками дело обстоит несколько иначе. В официальных документах (в Проектной декларации) Застройщик признает, что в ЖК "Центральный" не хватает нормативных парковочных мест и обязуется компенсировать их нехватку на территории соседнего ЖК. (13.1.2 Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино - мест ): Недостающее количество парковочных мест (249 м/м) компенсируется размещением на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0082019:144.). Большой специалист по кадастрам Ростова пользователь 777 думаю подскажет нам где сие находится. А поскольку это соседний ЖК, то возрадуемся, что предоставляемая парковка будет находится в соседнем дворе. Все бы хорошо, но если заглянем в Проектную декларация этого "соседа", то с удивлением обнаружим, что у него ситуация один в один с нашей и с учетом экспроприации парковочных мест в нашу пользу, ему компенсируют нехватку мест у третьего соседа-ЖК. Ну а у того опять же ситуация как и у второго и места ему предлагают на территории "Тайота-Центр". Интересно только-на каких условиях, на чужой территории-то? Добавим, что рядом строится еще несколько ЖК других Застройщиков и нет уверенности, что те такжи своим дольщикам не предложат парковки на территории Тайоты. А там парковка не резиновая. Для уточнения-вышеописанные ЖК-это Центральный, Центральный-2 и Центральный-3. Теперь представьте какую БОМБУ застройщик заложил под нас, дольщиков. "Отвоевывать" свои парковочные места на территории соседа - это та еще песня.

     На основании вышеизложенного прошу засЛанцев не рассказывать нам тут побасЁнки о том, что сами знали, что покупали. Да, знали. Документы читали. Хотим выполнения полностью взятых на себя обязательств Застройщиком. Мы это оплатили. 

     Как-то так...А в ответ от Застройщика ТИШИНА...

 

[Malex]

3 часа назад, morgan08 сказал:

 . А то что застройщик нам рассказывает по телефону , на форуме или глядя в глаза это просто трёп как и со задачей в этом году в чем мы уже убедились ..

P.S.   То, что говорит Застройщик нам с глазу-на-глаз, это не ТРЕП, это его ИМИДЖ. Данный форум, уверен , просматривают и потенциальные дольщики ЖК "Звезда столицы" и др. И от того, как Застройщик выполнит свои обязательства по отношению к ЖК"Центральный" (всему) будут зависеть его продажи в будущем... Доверие дорогого стоит.

     Как-то так...

[realist]

1 час назад, Malex сказал:

13.1.2 Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино - мест ): Недостающее количество парковочных мест (249 м/м) компенсируется размещением на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0082019:144.

 

249 машино мест)) 
это количество будет компенсироваться нерезиновым Доломановским парковкой по обе стороны дороги 
а застройщик ничего комментировать не будет, тут только цитировать документацию

интересно посмотреть на реакцию Тайота центра, когда на его парковку для клиентов повадятся левые тулиться подкинуть авто на ночь)))
у них там шлагбаум, который днем открыт, а вечером закрывают 
ну и там парковка мест на 40-50, остальное внутрь загонять подпирать трейдиновские машины))

[morgan08]

2 часа назад, Malex сказал:

P.S.   То, что говорит Застройщик нам с глазу-на-глаз, это не ТРЕП, это его ИМИДЖ. Данный форум, уверен , просматривают и потенциальные дольщики ЖК "Звезда столицы" и др. И от того, как Застройщик выполнит свои обязательства по отношению к ЖК"Центральный" (всему) будут зависеть его продажи в будущем... Доверие дорогого стоит.

     Как-то так...

Вот именно такие слова говорили мне застройщики когда называли срок сдачи 4кв 2018г. На самом деле потенциальным покупателям все равно когда мы получим жилье, есть другие критерии по которым люди выбирают , к примеру : доступная цена , качество стройки , надежда что застройщик достроит дом ну и что б уложился в сроки указанные в договоре . Прочитав наши жалобы на то что не получилось на год раньше оговоренной срока сдать они посмеются ...

[Malex]

6 минут назад, morgan08 сказал:

... они посмеются ...

...и посмотрят в сторону другого Застройщика, более обязательного. Доступная цена, говорите. А чем она разительно отличается от других? Если посчитать отсутствие остекления балконов и лоджий (у многих других это в базе), то цена на уровне "средней по палате". Застройщик достаточно бюджетный, даже на противопажарном рукаве с распылителем сэкономил, обязал дольщиков приобретать самостоятельно. Качество строительства? Ну это мы скоро оценим, сейчас говорить об этом рано.

     Как-то так...

[777]

таааак.... 

начинается  движняк...

договор  ДНС Ц1:

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект......

План Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, является Приложением № 2 к настоящему Договору.

Технические характеристики объекта указаны в Проектной декларации, размещенной в сети Интернет на сайте: доннефтестрой.рф 3.3. ....

3 3.4. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие обременения какими-либо правами третьих лиц Объекта долевого строительства на дату заключения настоящего Договора. 

============

Итого:

1. 249 парковочных  мест -  это одна из  технических  характеристик  объекта.  И должна проверяться  госкомиссией при  приёмке дома.  На  учстке  144 должны  размещаться  249 машин. 

2. Судя по  договору,    п .3.3.4.   говорит о том,  что  участок  144  обременён  парковкой и  с дольщиками  Ц3  ДНС заключать  договры права не имел. 

 

И что теперь  дальше? 

Писать  официальные  письма в  администрацию, архитектуру и прокуратуру  с  просьбой  разобраться в ситуации и не принимать дом,  пока на  участке 144  не будет создано  249 парковочных мест  исключительно  для  дольщиков ДНС1 ?