ЖК "Западная резиденция" СДАН

[Вера Любимова]

видео от застройщика Девелопмент юг за март. Новостройки жк западная резиденция 

 

[Гость Константин]

как пандемия сказывается на строительстве?

[Frenko]

В 21.04.2020 в 02:50, Гость Константин сказал:

как пандемия сказывается на строительстве?

да пока на ростовских новостройках коронавирус не сильно отразился. Строить разрешено, поэтому все и строят. Спрос правда упал в 2 раза. 

в ЖК "Западная резиденция" угрожают цены поднять с 27 апреля 2020. Кто мечтает купить квартиру в новостройке дистанционно самое время

[Avrora]

Вот такие работы были проведены в апреле 2020 года:
Осуществляется каменная кладка на 4 этаже
Устройство декоративных элементов кровли
Строительная готовность: 51%, продано квартир: 58%

Скорее смотрите свежие фотографии дома и информацию, что мы сделали в апреле 2020 года:
1 и 2 блок Монолитные работы декоративных завершены
Установка металлопластиковых конструкций на 1 этаже
Штукатурные работы выполнены на 70%
Осуществляется устройство системы отопления на 5 этаже
Строительная готовность: 73%, продано квартир: 68%

А в литере №4 — последние штрихи перед сдачей! В апреле 2020 года мы выполняли подготовительные работы для того, чтобы сдать вам дом в лучшем виде:
Осуществляются клининговые работы по дому
Строительная готовность: 96%, продано квартир: 95%

Финальный фотоотчет литера №3. Дом полностью готов и мы уже приступили к выдаче ключей. Поздравляем с этим радостным событием!

 

 

[Frenko]

Видео о ходе строительных работ от застройщика Девелопмент Юг Ростов. Новостройки ЖК "Западная резиденция" в Ростове-на-Дону район ЗЖМ. Литеры 7 и 8.

 

 

[Вера Любимова]

Застройщик начинает выдачу ключей владельцам квартир в литере №4
В связи  режимом самоизоляции,  выдавать ключи будут строго по предварительной записи.

[Avrora]

Ход строительства за май.

 

[Frenko]

фото обзор новостроек микрорайона ЖК "Западная резиденция" 31 мая 2020

 

источник

 

 

 

[Гость Гость]

Честный отзыв о квартире в ЖК "Западная резиденция".

Чуть более года назад стал счастливым обладателем квартиры-студии в ЖК "Западная резиденция". На момент написания отзыва в квартире ещё не проживаю, бываю там набегами, делаю потихоньку ремонт.

Тем не менее, за это время набралось достаточно информации, чтобы что-то написать в отзыве.

Заранее хочу предупредить, что строительного образования я не имею, а всё написанное есть моё личное мнение, сформированное моим мозгом в ходе изучения просторов интернета, нормативных документов, сравнения с аналогами, общения с людьми.

 

Квартиру брал с предчистовой отделкой, в которую входило: штукатурка стен и откосов, стяжка пола, разведённая по квартире электрика (розетки, выключатели), пластиковые окна.

Для начала хотелось бы пройтись по качеству.

Стены.

Невзыскательного клиента качество отделки не разочарует и он будет искренне счастлив, поклеит обои, расставит мебель и без заморочек будет жить в своей великолепной квартирке.

Однако, на самом деле качество не соответствует указанному в договоре.

Согласно договору долевого участия (ДДУ) мне полагалась улучшенная штукатурка стен (ТР 122-01 табл.8., п. 6.1.1 - 6.2). На деле отклонения оказались на пределе допусков, а на одной стене сильно выходили за них. Чистота поверхности, чёткость углов также не на высоте.

В санузле столкнулся со следующим нюансом. Там несущие стены (монолит) были оштукатурены тончайшим слоем цементной штукатурки (2-5мм, тогда как допустимый минимум -10мм), чего я по неопытности сразу не выявил. Позднее, когда поклеил плитку, на этих стенах она при простукивании издавала характерный "пустой" звук. Вскрытие показало, что виной тому был именно тонкий слой штукатурки, отслоившийся от стены.

Толщина штукатурки не несущих стен и вентиляционной шахты, выполненных из кирпича, нормальная, однако сам кирпич самого низкого качества, весь в трещинах, битый, а кладка даже хуже чем в деревенских уличных туалетах (это не утрирование, реальное сравнение).

А ещё зимой 2019-2020г. из угла в комнате через трещину в штукатурке подул холодный воздух. Проблему частично решил своими силами: расковырял, запенил, замазал герметиком. Однако, полное закрытие вопроса возможно только проведением работ снаружи дома. Но эту часть своими силами я решить не могу, а застройщик как-то не торопится.

В наружных стенах меня малость смутил раствор (на котором кирпичики то держатся). Он осыпался как песок - достаточно было просто потереть его пальцем.

 Полы.

По горизонту в целом прям очень ровные, но местные неровности (волны) всё портят. Для укладки плитки сгодится, но под ламинат точно не пойдёт.

Требования к стяжке пола: СП 71.13330.2017 табл. 8.5; СП 29.13330.2011 п. 4.8.

Потолок.

Потолок как потолок. Не нашёл, к чему придраться. Да и не за чем, т.к. всё равно буду делать натяжной. Кстати, он чуть выше, чем стандартные 2,7м. Так что даже после установки натяжного потолка низко не будет.

Электрика.

Электрика это что-то. В принципе, на приёмке всё работало и снаружи выглядело вполне пристойно, если не учитывать саму логику расположения розеток. Однако позже, в процессе эксплуатации, эти самые розетки начали вываливаться. Вскрытие показало, что подрозетники устанавливались до оштукатуривания стен, в результате чего сами розетки и выключатели крепились уже непосредственно к штукатурке. Так делать нельзя, а потому итог был совершенно предсказуем.

Кроме того, сложилось ощущение, что провода зачищались зубами, а может и ногтями левой и очень кривой руки. Притом сделать с первого раза никак не получалось и люди пробовали снова и снова. Короче, множественные повреждения изоляции. Очень неаккуратно.

Входная дверь.

Входная дверь классная, качественная, совсем не эконом-класс. Установлена также без нареканий.

Нормативные документы по дверям: ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4; ГОСТ 30674-99 п.п. 5.2.3, 5.2.6; ГОСТ 31173-2003 п.п. 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, Приложение Е.

Окна.

Окна проверял в последнюю очередь, когда уже сильно устал. Потому осмотр был беглым. Дело было весной и из окон не дуло, открывались/закрывались нормально, в промежуточных положениях оставались на месте, не скрипели, не тёрлись, механических повреждений не было. Вроде всё ладно. А, нет! Отсутствовала шумоизоляция отливов. Про неё вообще никто никогда не слышал, даже начальник строительства. Тем не менее она должна быть (ГОСТ 30971-2012 Приложение Г п. Г.2.2).

Позднее заметил, что всё-таки окна установлены кривовато. Но самое неприятное то, что с приходом зимы 2019-2020г. из них всё же потянуло и они начали потеть. Перевод на "зимний режим" эффекта не дал. Обратился к застройщику. Оперативно (в течение месяца) решить вопрос ему не удалось. А потом уже мне было некогда, да и зима кончилась. Вопрос открыт по сей день.

Нормативные документы по окнам: ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4; ГОСТ 30674-99 п.п. 5.2.3, 5.2.6

Входная группа (подъезд).

В целом очень нравится. Особенно дизайн. Качество на 4 из 5. Из явных дефектов трещины в отделке потолков и отсутствие упоров на дверях. Трещины едва заметны и особо не мешают, а вот отсутствие упоров приводит к тому, что двери бьются ручками об стены и перила, в результате чего портятся. Писал жалобы - реакции ноль. А ещё нет фиксации двери лифта в открытом положении и датчика препятствия, что сильно осложняет загрузку/разгрузку мебели, стройматериалов и т.п.

 

В общем же по качеству хочу сказать, что всё вышеописанное (кроме подъезда) относится непосредственно к моей квартире.  Качество в каждой конкретной квартире ооочень сильно отличается. Складывается ощущение, что единый контроль или некий "Золотой стандарт" в принципе отсутствует и всё зависит исключительно от самого исполнителя, простого строителя. Сделает на совесть - вам повезло. А нет - так нет!

Так, например, очень много жалоб от соседей поступало на окна: из них дуло, они потели, трескались стёкла, на откосах проступала плесень. Реже были жалобы на промерзание стен и плесень на них, но всё же были. У некоторых были постоянные проблемы с отоплением, у кого-то с горячей водой (приходится подолгу сливать). Я же с таким (кроме описанных дефектов по окнам) не сталкивался вообще.

И тем не менее, хочу заметить, что и до и после покупки квартиры бывал и читал о разных новостройках Ростова, однако ничего лучше в плане качества в данной ценовой категории не встречал. Либо так же, либо хуже.

Так что если вы твёрдо решили покупать квартиру в новостройке Ростова, то Девелопмент-Юг в плане качества неплохой вариант. Тем более, что при должной настойчивости с вашей стороны зачастую свои косяки они всё-таки устраняют. Чего не всегда можно сказать о других застройщиках.

Про качество вроде всё.

 

Общие вопросы.

Что понравилось: очень хорошие планировки квартир (стены ровные, без уступов; комнаты не вытянутые, почти квадратные; в квартирах-студиях помимо балконного блока есть отдельное полноценное окно), малая этажность, большое количество парковочных мест, классные дворы.

Что не понравилось: удалённость от цивилизации, отсутствие достаточной инфраструктуры, проблемы с общественным транспортом, периодическая вонь со свалки. Да, все эти недостатки со временем пройдут: застроят поле между Левенцовкой и ЗР; построят поликлинику, школу, детский сад; пустят общественный транспорт; закроют свалку... Но на всё это нужно время и данный аспект следует учитывать.

 

И ещё...

Не стоит всецело доверять дело риэлтору, менеджеру или кому-либо ещё. Те, кто так делают, впоследствии  неистово негодуют, что садик, школу, магазин до сих пор не открыли, хотя обещали, что транспорт до сих пор не запустили, хотя обещали, что при получении квартиры приходится доплачивать за "лишние" квадратные метры, хотя не предупреждали... "Обещать - не значит жениться!" Думайте своей головой, изучайте вопрос, внимательно читайте всё, что подписываете. Ведь приобретение квартиры для многих является отнюдь не рядовым событием, и расплачиваться за это приобретение придётся ещё очень и очень долго.

Все обнаруженные недостатки требуйте устранить до подписания акта приёма-передачи квартиры. Не надо поддаваться на уговоры и уповать на то, что дом ещё пять лет на гарантии. На практике, после подписания вами акта, устранение дефектов становится делом куда более проблемным.

[Гость Гость]

судя по фоткам классный комплекс, очень уютно, большие дворы, низкая этажность, и проблем с парковками быть не должно

[симплекс]

В 12.07.2020 в 16:33, Гость Гость сказал:

судя по фоткам классный комплекс, очень уютно, большие дворы, низкая этажность, и проблем с парковками быть не должно

какие ж они большие, эти дворы?  Лепят в чистом поле дома друг рядом с другом.

Большие дворы делали при ссср, посмотрите на 5этажную застройку Каширской и подобных районов.

https://www.google.com/maps/@47.199618,39.6208412,3a,75y,22.69h,90.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1sq7_ZsoGUFT5voYFW33phYQ!2e0!7i13312!8i6656

[Aleksey Oleynikov]

3 часа назад, симплекс сказал:

какие ж они большие, эти дворы?  Лепят в чистом поле дома друг рядом с другом.

Большие дворы делали при ссср, посмотрите на 5этажную застройку Каширской и подобных районов.

https://www.google.com/maps/@47.199618,39.6208412,3a,75y,22.69h,90.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1sq7_ZsoGUFT5voYFW33phYQ!2e0!7i13312!8i6656

Мне непонятны сравнения между дворами в СССР и нынешним временем. Чего тогда не взять более раннюю эпоху?