Куплю 2-комн. квартиру

[Dima_]

В суворовском двушка от застройщика 2477 последняя стоит и то за неё битва, это в сданном доме, проще от дольщиков первых очередей найти за 2400т.р. 

 

А по факту если новые дома, то спутник, продававший их по 1,9млн рублей с ремонтом выйдет как раз в 2,3-2,4млн. Другие комплексы все дороже будут. В Платовском ещё можно около 2,4 купить в сданном с ремонтом

вот примерно на вскидку как думаете однерка в 1 литере 36 метров полностью с ремонтом(не из дерьма)сколько может стоить? Вид на Ростов-арену,Дон.

[Good-luck]

@Dima_,

Смотрите.

Вы купили ее за 1800. Плюс 250 на ремонт «не из дерьма». Плюс полтора года (или больше, смотря как затянется ремонт и продажа) замороженные деньги - это по меньшей мере ещё 170-200. Итого около 2400 ее порог безубыточности для вас, если вы свои усилия и время ни в грош не ставите.

А конкурировать вы будете вот с этими предложениями по 2500-2550:

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_920_et._1066638053

 

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_620_et._1072050866

 

Минус 100 на то, чтобы быть первым в очереди на продажу, и минус 50 на торг.

Итого - считайте сами.

Очуменно эффективные инвестиции.

 

При этом, учтите, что вам реально повезло со скоростью сдачи дома.

[Aleksey Oleynikov]

вот примерно на вскидку как думаете однерка в 1 литере 36 метров полностью с ремонтом(не из дерьма)сколько может стоить? Вид на Ростов-арену,Дон.

 

Я не думаю что дороже 2600т.р. реально будет продать, примерно 2500-2600т.р. 

 

О Good_Luck с учетом расчетов как раз и вышел примерно на ту же цену.

Изменено 13 января 2018 пользователем Aleksey Oleynikov

[Dima_]

я тоже так прикинул , 2500 с торгом , реально 2400 это чтоб забрали

Изменено 13 января 2018 пользователем Dima_

[Dima_]

@Dima_,

 

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_920_et._1066638053

 

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_620_et._1072050866

 

 

реально какая-то шляпа , даже розетки в евро никто не опустил 

и радио розетку не сбили )) это вообще конечно 

но квартира моя как первая

Изменено 13 января 2018 пользователем Dima_

[canibus]

@Dima_,

Смотрите.

Вы купили ее за 1800. Плюс 250 на ремонт «не из дерьма». Плюс полтора года (или больше, смотря как затянется ремонт и продажа) замороженные деньги - это по меньшей мере ещё 170-200. Итого около 2400 ее порог безубыточности для вас, если вы свои усилия и время ни в грош не ставите.

А конкурировать вы будете вот с этими предложениями по 2500-2550:

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_920_et._1066638053

 

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_620_et._1072050866

 

Минус 100 на то, чтобы быть первым в очереди на продажу, и минус 50 на торг.

Итого - считайте сами.

Очуменно эффективные инвестиции.

 

При этом, учтите, что вам реально повезло со скоростью сдачи дома.

 

Садитесь, ДВА!

 

Как я понял, Дима говорит про однушку в подъезде 5, они самые маленькие в Литере 1 и стоили чуть меньше 1600, на старте (1580, ЕМНИП)

Допустим, если Дима потратит на ремонт 300 тыр с копейками, мы получим 1900.

Плюс замороженные деньги: 1600 на ... пусть полтора года... под 8-9% годовых (в норм банке, год назад) = 140 тыр.

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.

500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.

 

ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)

Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 тыр

[Good-luck]

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.

500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.

 ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)

Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 ты

Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.

Когда продаст, тогда пусть и считает прибыль/убытки. Продажа в текущих условия и с огроменным предложением от застройщика вообще непредсказуема по времени и мало прогнозируема на дальний горизонт по цене.

И у профессионального торговца квартирами, каким себя Dima_ позиционирует, вычет, скорее всего, давно уже вычерпан.

[canibus]

Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.

 

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.

По крайней мере, пока.

[Good-luck]

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.

Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.

(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

[karabass]

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.

По крайней мере, пока.

Кто-нибудь продал?

[Dima_]

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.

Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.

(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

я ничего не продаю и продавать не планирую, для личных нужд брал квартиры  , я просто приценился. Развели тут уже.

[Good-luck]

@Dima_, да не о вас конкретно речь, а об абстрактном инвесторе в котлован.