Цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону в 2019 году

[Lesik]

это сколько ж нужно копить?

[Frenko]

Квартиры в ростовских новостройках в третьем квартале подешевели на 3,4%, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». Средняя цена квартиры составила чуть более 3 млн рублей.

Специалисты проанализировали цены на все объекты недвижимости, за исключением элитных, во всех городах страны с населением не менее 300 тысяч человек.

По уровню доступности жилье в донской столице относится к среднему по стране.

Самые дорогие новостройки в России находятся в Москве, где средняя цена квартиры составляет 10,8 млн рублей. Вслед за столицей со значительным отрывом следуют Санкт-Петербург (6,6 млн рублей за квартиру) и Сочи (6,3 млн рублей).

«Третий квартал этого года ознаменовался выводом на рынок большого количества площадей на ранней стадии строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Застройщики торопятся с запуском новых объектов, пока есть возможность работать по старым правилам договора долевого участия. Неудивительно, что в этих условиях средняя стоимость лота во многих городах стала доступнее. Вместе с тем по итогам девяти месяцев зафиксирована общая положительная динамика. Это говорит о том, что темпов, набранных в начале года, оказалось достаточно, чтобы нивелировать текущий тренд на понижение цен».

[Вера Любимова]

По итогам 1 квартала 2019 средняя цена квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону выросла на 1,92% и составила 51714 рублей. Такие подсчеты опубликовали эксперты «Авито Недвижимость».

Рост цен на новое жилье в Ростове оказался более чем скромным на фоне существенного роста цен в целом по стране и по Ростовской области: на 10,6% до 68,4 тыс. рублей и на 8,9% до 43,2 тыс. рублей соответственно.

Среди причин невысокой динамики цен в Ростове, - существенный рост предложения в последние годы, на который уже обращали внимание ряд экспертных организаций. В частности - ЦИАН.

[Frenko]

странно, здесь другое пишут

 

Ростов лидирует по снижению цены квадратного метра на первичном рынке жилья

За последние 12 месяцев квадратный метр в ростовских новостройках подешевел почти на 8%. В мае 2018 года специалисты базы недвижимости «ЦИАН» фиксировали цену 54,5 тыс. руб., в мае 2019-го — 50,3 тыс. руб. Ближайшие соперники Ростова по топ-3 — Тула (минус 5%) и Обнинск (минус 3%). Источник связывает снижение цен с 20-процентным сокращением доли 1-комнатных квартир на ростовском рынке недвижимости (квадратный метр в таких квартирах дороже, чем в многокомнатных).
Аналогичная ситуация сложилась в спутнике Ростова — Батайске. Пресс-служба компании «ЦИАН» пишет, что в целом по стране особенно активно сужается предложение квартир стоимостью менее 1,5 млн руб. С мая 2018-го по май 2019-го их доля сократилась более чем на 5 процентных пунктов, в Батайске — на 17 п.п. (так же, как в Иркутске, Великом Новгороде, Симферополе, Пскове и Саратове).

Ранее ростовская деловая газета «Город N» писала о том, что квадратный метр в ростовских новостройках подешевел на 2% (с 51,7 тыс. руб. до 50,7 тыс. руб.). Сравнивались февраль 2018-го и 2019 года. В той публикации отмечалось, что снижение цен — следствие рекордно высоких темпов роста жилищного строительства в Ростовской области (+20,9% за год). По этому показателю Ростов занимает второе место в стране (после Санкт-Петербурга).

источник

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Frenko сказал:

странно, здесь другое пишут

 

Ростов лидирует по снижению цены квадратного метра на первичном рынке жилья

За последние 12 месяцев квадратный метр в ростовских новостройках подешевел почти на 8%. В мае 2018 года специалисты базы недвижимости «ЦИАН» фиксировали цену 54,5 тыс. руб., в мае 2019-го — 50,3 тыс. руб. Ближайшие соперники Ростова по топ-3 — Тула (минус 5%) и Обнинск (минус 3%). Источник связывает снижение цен с 20-процентным сокращением доли 1-комнатных квартир на ростовском рынке недвижимости (квадратный метр в таких квартирах дороже, чем в многокомнатных).
Аналогичная ситуация сложилась в спутнике Ростова — Батайске. Пресс-служба компании «ЦИАН» пишет, что в целом по стране особенно активно сужается предложение квартир стоимостью менее 1,5 млн руб. С мая 2018-го по май 2019-го их доля сократилась более чем на 5 процентных пунктов, в Батайске — на 17 п.п. (так же, как в Иркутске, Великом Новгороде, Симферополе, Пскове и Саратове).

Ранее ростовская деловая газета «Город N» писала о том, что квадратный метр в ростовских новостройках подешевел на 2% (с 51,7 тыс. руб. до 50,7 тыс. руб.). Сравнивались февраль 2018-го и 2019 года. В той публикации отмечалось, что снижение цен — следствие рекордно высоких темпов роста жилищного строительства в Ростовской области (+20,9% за год). По этому показателю Ростов занимает второе место в стране (после Санкт-Петербурга).

источник

Только что поэтому же поводу ответил в ветке Триумфа, продублирую. 

Аналитики ЦИАН и Авито как обычно  жгут... Оценивать рынок с точки зрения количества существующих объявлений на своём ресурсе весьма забавно... При учете что большинство объявлений в новостройках принадлежат агентствам недвижимости, при этом зачастую с неактуальными ценами. Как раз таки маленькие однушки сейчас наиболее востребованы в сегменте доступного жилья и комфорта. Площади однушек падают  45-50 до 32-40кв.м. Убираются из ассортимента студии в основном. Огромный дефицит 2к. кв. как маленьких квадратур 50-55. Так и средних 60-65 кв.м.

[Good-luck]

22 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Оценивать рынок с точки зрения количества существующих объявлений на своём ресурсе весьма забавно

Да, но они и не оценивают рынок в целом, и не претендуют. Они анализируют только лишь объявления. Как одно из зеркал рынка. Тоже кривое, как и все остальные. Если делать на это скидку и не верить в абсолютные цифры долей процентов, то глобальные движения рынка можно заметить даже в таком кривом зеркале. В частности то, что Ростов - единственный город из крупных российских, где не подорожала первичка за последний год. Причины нам всем известны. А уж насколько она там не подорожала 0,05%,  0,07% - погрешность средней температуры по больнице.

Далее, что значит «не подорожала». Некоторые объекты были возведены в более высокую стадию готовности, некоторые сданы, они, разумеется, подорожали. Некоторые же дома-недоразумения с несуразными площадями хоть и сдались, но их остатки квартир застройщики вынуждены впихивать в рынок с мылом, ни о каком подорожании речь не идёт. Все индивидуально.

[Frenko]

За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»

Таков основной вывод исследования ценовой динамики на первичном рынке жилья РФ в период с декабря 2018 по декабрь 2019 года, проведенного порталом «МИР КВАРТИР».  

В Ростове на Дону цены на квартиры в новостройках подорожали на  4%, до 55,1 тысячи рублей за метр в среднем.