ЖК "Соборный" СДАН

[Good-luck]

10 часов назад, karabass сказал:

Нужен совет МКД толковый или председатель, который может спросить по существу и не дать этому полю непаханному разрастись.

Как показывает история, этот председатель честный только пока рвётся к власти. Ну и ещё полгодика для отвода глаз. А потом не устоит перед соблазном и тоже начнёт липовые фитинги менять каждую неделю.

[Гость Гость]

21 час назад, Good-luck сказал:

пока какой-нибудь буйный собственник этот разгул алчной фантазии не остановит.

На каждый вид работ есть Регламент и Правила  при проведении периодического ТО,  у каждой УК есть заключенные договора со специализированными организациями на проведение ТО, РВР где указана периодичность, перечень инженерного оборудования и фиксированная сумма на каждую единицу оборудования при ТО за исключением РВР (ремонтно-восстановительных работ). При аварийно-восстановительных  и ремонтных работах обычно сначала все деффектуется  3х сторонним Актом (УК, организация представители жильцов)  и проверяется собранием жильцов дома если что в том числе.  После произведенных и принятых работ УК -ей  они вместе с организацией несут гарантийные обязательства  минимум 1 год на произведенные работы. Короче это как должно обычно быть как будет не знаю, но неумелой УК я думаю мы роги быстро обломаем Закон на нашей стороне. Спасибо.

[realist]

56 минут назад, Гость Гость сказал:

На каждый вид работ есть Регламент и Правила  при проведении периодического ТО,  у каждой УК есть заключенные договора со специализированными организациями на проведение ТО, РВР где указана периодичность, перечень инженерного оборудования и фиксированная сумма на каждую единицу оборудования при ТО за исключением РВР (ремонтно-восстановительных работ). При аварийно-восстановительных  и ремонтных работах обычно сначала все деффектуется  3х сторонним Актом (УК, организация представители жильцов)  и проверяется собранием жильцов дома если что в том числе.  После произведенных и принятых работ УК -ей  они вместе с организацией несут гарантийные обязательства  минимум 1 год на произведенные работы. Короче это как должно обычно быть как будет не знаю, но неумелой УК я думаю мы роги быстро обломаем Закон на нашей стороне. Спасибо.

Откуда неумелая УК. 
Застройщик при сдаче дома и передачи ключей подсунет на подпись документы на передачу дома под управление аффилированной УК. Большая собственников подпишет все, что дают, лишь бы ключи получить и начать ремонты делать. 

А далее УК будет прикрывать и латать все дыры доставшиеся от застройщика за счет собственников. Никакой нормальной приемки дома УК от застройщика естественно не будет. Будет прикрытие жопы застройщика на время гарантии дома. 
Исходя из количества квартир организоваться собственникам будет сложно, чтобы повлиять на тарафы по обслуге, другим поборам, да и вообще на работу УК. Постоянно не будет кворума для принятия решений. Все будут пускать пену и брызгать слюнями в группах в вотсапе, а на собрания приходить 5 активистов и 10 мам с детской площадки .

[karabass]

14 часов назад, realist сказал:

Откуда неумелая УК. 
Застройщик при сдаче дома и передачи ключей подсунет на подпись документы на передачу дома под управление аффилированной УК. Большая собственников подпишет все, что дают, лишь бы ключи получить и начать ремонты делать. 

А далее УК будет прикрывать и латать все дыры доставшиеся от застройщика за счет собственников. Никакой нормальной приемки дома УК от застройщика естественно не будет. Будет прикрытие жопы застройщика на время гарантии дома. 
Исходя из количества квартир организоваться собственникам будет сложно, чтобы повлиять на тарафы по обслуге, другим поборам, да и вообще на работу УК. Постоянно не будет кворума для принятия решений. Все будут пускать пену и брызгать слюнями в группах в вотсапе, а на собрания приходить 5 активистов и 10 мам с детской площадки .

На Соборном планируется УК от СК10 в управлении которой есть еще Гвардейский. Остальные построенные дома видимо уже отказались. Собрание можно проводить заочно и 50% собственников для большинства вопросов уже кворум.

Кстати...для выбора УК и тарифов все равно придется провести общее собрание.

[Good-luck]

В 09.03.2019 в 09:25, karabass сказал:

Уже десять лет председательствую, еще до введения должности в ЖК РФ, причем бесплатно. Какие у председателя могут быть соблазны менять фитинги? Совет МКД был задуман законодателем как общественный орган контроля за УК. Это ведь не юрлицо ТСЖ.

И власти там нет никакой. Контроль за исполнением решений общих собраний собственников только предусмотрен, ну еще принятие решений по конкретным мероприятиям содержания и ремонта МКД, если такие полномочия дало общее собрание.

Вас в таком случае надо в книгу рекордов Гиннеса. Или в палату Мер и Весов. Как образец председателя

[СК10]

Добрый день!

Спасибо за Ваши вопросы, отвечаем:

1. Балконы. Как уже писали здесь выше, балконы будут выполнены из металлических решеток, без покрытия фасадной плитой.

2. Трансформаторная подстанция. Также, как мы сообщали ранее, находится она за пределами ЖК "Соборный" и никакого отношения к нему не имеет, следовательно, мы не планировали проводить с ней какие-то работы. Однако принимая во внимание Ваши предложения о том, что она нуждается в обновлении, рассмотрим этот вопрос внутри компании.

3. Выводов под полотенцесушители в квартирах не будет, жильцы смогут установить себе электрические по желанию.

4. Лифты будут фирмы Otis, как и планировалось. 

Хорошего дня!)

[СК10]

После сдачи дом принимает наша Управляющая компания от "СК10", затем общим собранием жильцов при желании ее можно будет поменять)

[Aleksey Oleynikov]

52 минуты назад, СК 10ГПЗ сказал:

3. Выводов под полотенцесушители в квартирах не будет, жильцы смогут установить себе электрические по желанию.

[Гость 123]

2 часа назад, СК 10ГПЗ сказал:

 

1. Балконы. Как уже писали здесь выше, балконы будут выполнены из металлических решеток, без покрытия фасадной плитой.

Боялись уродства ЖК , в итоге наворотили , придется в пол стеклить за свой счет ! Спасибо

 

 

[Good-luck]

Надеюсь, представитель застройщика что-то напутал относительно полотенцесушителей. Потому что:

СНиП 2.04.01-85

5.6.* В зданиях и помещениях лечебно-профилактических учреждений, дошкольных и жилых зданиях в ванных комнатах и душевых следует предусматривать установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой.

Upd В заключении экспертизы, размещённом на сайте застройщика, п. 5.2.5, находим следующее:

Цитата

 

Проектные решения соответствуют требованиям:

СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

 

 

[Гость Гость ГПЗ10]

2 часа назад, СК 10ГПЗ сказал:

Добрый день!

Спасибо за Ваши вопросы, отвечаем:

1. Балконы. Как уже писали здесь выше, балконы будут выполнены из металлических решеток, без покрытия фасадной плитой.

3. Выводов под полотенцесушители в квартирах не будет, жильцы смогут установить себе электрические по желанию.

Разочарование. Такие элементарные и недорогие нюансы строительства портят все впечатление от компании. Чувство обмана. 

[Гость Гость]

3 часа назад, СК 10ГПЗ сказал:

Добрый день!

Спасибо за Ваши вопросы, отвечаем:

1. Балконы. Как уже писали здесь выше, балконы будут выполнены из металлических решеток, без покрытия фасадной плитой.

Выше писали "Концепция балконов прорабатывается."  Видимо архитектурный проект для СК10" это пустой звук, красивая картинка. Видимо с входной группой будет тоже самое, картинок наделали, а по факту посмотрим.