ЖК "Вэст Сайд/West Side" СДАН

[Гость 214-ФЗ]

Значит извиняюсь за выражение, но балбес этот практикующий четырнадцать лет юрист. 

И возможно именно четырнадцать лет назад он последний раз читал законодательство и что необходимо для регистрации права.

 

Для регистрации права необходимо (это от дольщика документы):

1. Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права – подлинник.
2. Заявление о государственной регистрации залога в силу закона – представляет залогодержатель (банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (участник долевого строительства) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает залог в силу закона,– подлинник.
ВНИМАНИЕ! Если ранее был зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона предоставлять не требуется.
⠀
ВНИМАНИЕ! При заполнении заявления рекомендовано указывать:
- СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования) – при наличии,
- адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии,
- семейное положение правообладателя (указывается в графе 14 «Примечание»),
- фамилию, имя и отчество супруга (супруги) – в случае подачи заявления одним из супругов (указывается в графе 14 «Примечание»).
⠀
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права может быть представлено нотариусом или его работником, уполномоченным в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате или любой стороной сделки.
⠀
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя - подлинник для предъявления.
⠀
4. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель) - подлинник и копия. (Если таким документом является доверенность, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом.)

 

А Застройщик должен ввести дом в эксплуатацию, т.е. получить разрешение на ввод.

НО ЧТО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ право собственности необходима постановка дома на кадастровый учет. Одновременно с постановкой дома на кадастровый учет ставятся на кадастровый учет все помещения в нем (жилые, нежилые и общего пользования).

 

Документы на регистрация права можно подать сразу после ввода дома в эксплуатацию, даже до постановки его на кадастровый учет, но будет ПРИОСТАНОВКА и придется ждать как не поставят на кадастр.

[Гость 214-ФЗ]

Простым языком - всего один пункт:

- дом стоит на кадастровом учете?

Если ДА, то после этого можно регистрировать право собственности, т.к. априори все остальное выполнено со стороны Застройщика и всевозможных органов (даже если это написано не верно и не требуется делать).

[Гость 214-ФЗ]

А вот  ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ разрешения на ввод необходимо выполнить:

Акт приемки объекта капитального строительства (Заказчик - Генподрядчик)

Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (Заказчик – Генподрядчик - Проектировщик).

Подтверждение соответствия требованиям энергетической эффективности (Энергетический паспорт объекта)

Подтверждение соответствия требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (Акт).

Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям (Справки о выполнении технических условий)

Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (топосъемка после завершения строительства).

Технический план объекта капитального строительства (Обмеры БТИ).

Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) о допуске электроустановок для проведения пусконаладочных работ.

Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) о допуске электроустановок в эксплуатацию.

Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) о допуске тепловой установки для проведения пусконаладочных работ.

Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) о допуске тепловой установки в эксплуатацию.

Предварительная приемка органом государственного строительного надзора построенного объекта, выдача акта, устранение замечаний.

Назначение органом государственного строительного надзора и проведение итоговой приемки построенного объекта, выдача заключения  о соответствии построенного объекта.

Подача в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-­Дону пакета документов для получения разрешения на ввод.

 

Далее ПОЛУЧЕНИЕ в Департаменте архитектуры и градостроительства города Ростова-на-­Дону разрешения на ввод

 

И только потом ПОСТАНОВКА ДОМА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Вы спросите Застройщика, а он все это выполнил?   И я Вам открою небольшой секрет... он выполнил скорее всего не все, но и получил разрешение на ввод. А почему, да потому, что так можно!!! Т.е. можно ввести объект в эксплуатацию имея Акт от Ростехнадзора на пусконаладочные работы, а уже после ввода, получить допуск по постоянной схеме.

 

P.S.  Практикующему юристу с четырнадцатилетним стажем - Привет ))))

[Гость KelLaphaB]

В соседних садах понаставили бетонных блоков и шлагбаумов. проехать к новостройке стало еще сложнее 

[Гость Екатерина53]

Доброго времени суток.

Вопрос к застройщику.

Есть ли в планах сносить гаражи? Если да, то когда? 

Очень неудобно подходить к комплексу

[Гость Гостья]

17 часов назад, Гость Екатерина53 сказал:

Доброго времени суток.

Вопрос к застройщику.

Есть ли в планах сносить гаражи? Если да, то когда? 

Очень неудобно подходить к комплексу

          Гаражи там сидят крепко, хотя уродуют архитектуру этой части ЗЖМ. Застройщик мне сказал, что про  гаражи они ничего не знают, это не в их компетенции. Но я думаю рано или поздно их обязательно снесут, а собственникам гаражей предложат какие-либо альтернативные варианты компенсации, даже может на этом месте построят современную многоуровневую стоянку. Но официальных комментариев власти пока не дают. Так что будем ждать и надеяться на скорейшее разрешение этой ПРОБЛЕМЫ.

            Бедные жители этого района (Жмайлово - Мильчакова - Стабильная) - все надо выпрашивать у властей с нервотрепкой. Детский сад строить запретили, школу ждут уже больше  ДЕСЯТИ  ЛЕТ (не верится что хоть в районе ЮФУ построят). И эти гаражи - прямо черное грязное пятно на фоне красивых современных зданий!

[Гость Гость]

Все гаражи там незаконные, какие еще альтернативные варианты? Гаражи поставили люди самостоятельно . Молча убрать бы их и все . 

[Гость Гость-собственник]

28 минут назад, Гость Гость сказал:

Все гаражи там незаконные, какие еще альтернативные варианты? Гаражи поставили люди самостоятельно . Молча убрать бы их и все . 

Кто Вам такое сказал? Если бы гаражи там стояли незаконно - уже давно убрали бы. СК не дураки, чтобы ютиться рядом с нелегальщиной и портить благосферу тем, что можно убрать. 

[Turing]

Надо самоорганизоваться и снести самим!  

[Гость 777]

2 часа назад, Гость Гость сказал:

Все гаражи там незаконные, какие еще альтернативные варианты? Гаражи поставили люди самостоятельно . Молча убрать бы их и все . 

Кто вам такое сказал?) я допустим знаю что там покупались-продавались они и с документами все было впорядке

[Гость 777]

20 часов назад, Гость Екатерина53 сказал:

Доброго времени суток.

Вопрос к застройщику.

Есть ли в планах сносить гаражи? Если да, то когда? 

Очень неудобно подходить к комплексу

Не будут там ничего сносить.... Застройщик это обещал для красногсловца, на это не нужно даже надееться. Логически просто подумайте) там рядом два жк стоят , они тоже якобы должны были там дорогу организовать.... Единственный вариант здравомыслящий это если купят у собственников гаражей 5,снесут их и проложат там дорогу, но чето мне пока в это слабо верится

[Adian]

Ну рядом с жк сказка, что ближе к стачке, гаражи снесли, хотя застройщик говорил что не имеет к этому отношения.