ЖК "Уютный Дом" СДАН

[Алехандро]

Совершенно верно. Застройщик расплатится за землю «n» количеством квартир + валютой. В пользу будущих дольщиков может сыграть тот факт, что владельцы земли вроде как собираются жить в этом доме. Что касаемо «чистоплотности» владельцем земли, могу сказать, что все должно быть чисто. Владельцы земли - продуктовая кампания «СКС». Никогда никаких проблем не было и в своём бизнесе к ним никогда вопросов не было. Так что, думаю, что все качаемо земли будет хорошо, главное, чтобы застройщик в полной мере свои обязательства выполнил.

[vasso]

Как-то в последнее время не видно движения на стройке, проезжал пару раз мимо, за последний месяц вообще никого не видел на стройке и последние верхние этажи 1 секции никак не заложат кирпичом, возможно конечно внутри что-то начали делать. Хотя опять же странно, что не завершают коробку.

[GriZZley]

Фото которые они выкладывают в свой альбом на сайте.... на них работы по обустройству технического этажа, монтажа крышной газовой котельной и лифтов

[GriZZley]

Про землю ещё же в январе было обсуждение.

Аренда у двух физлиц, которые получили некоторое (довольно приличное) число квартир в строящемся доме. И теперь (и в будущем) станут продавать их по рыночной цене.

Почему застройщику выгоднее реализовывать квартиры через физлиц? Потому что налоги. (Исключительно предположение)

Чем обеспечены нормальные взаимоотношения с арендодателями?

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом.

 

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений на участок.

 

Ну и, скорее всего, некоторые неформальные договоренности тут тоже присутствуют. Их исполнение - вопрос чистоплотности сторон. Видимо, Алехандро про это и хочет писать в личку.

Да, так и есть, я участвовал в данном обсуждении.

У меня самого договор по переуступке права, на выбор предлагали еще 5 вариантов этажей, и это только в рамках моих критериев. Каково реальное число квартир было зарезервировано за двумя неназываемыми физлицами-арендодателями в качестве арендных платежей можно только догадываться ))))

[Good-luck]

Каково реальное число квартир было зарезервировано за двумя неназываемыми физлицами-арендодателями

 

59 штук. 30 в первой секции и 29 во второй.

[Алехандро]

Да, так и есть, я участвовал в данном обсуждении.

У меня самого договор по переуступке права, на выбор предлагали еще 5 вариантов этажей, и это только в рамках моих критериев. Каково реальное число квартир было зарезервировано за двумя неназываемыми физлицами-арендодателями в качестве арендных платежей можно только догадываться ))))

[GriZZley]

ЖК нужно было называть Уютный дом братьев Со...ых

[Магистр]

 

 

Почему застройщику выгоднее реализовывать квартиры через физлиц? Потому что налоги. (Исключительно предположение)

Думаю, что налоги - не объяснение. НДФЛ - 13%, а если бы арендодатели были ИП УСН составил бы 6%. Кроме того, занижать цену квартир, указываемых в договоре уступки чтобы "оптимизировать" НДФЛ тоже не так просто, т.к. многие потенциальные покупатели - ипотечники и "спрятать" цену не получится.

Вообще, схема когда у застройщика нет денег на выкуп участка в момент начала строительства, а у физ лиц есть участок, но нет желания создавать свое ЮЛ и строить очень распространена. Только обычно до момента ввода застройщик, арендовавший участок у физ лиц, выкупает его в свою собственность и оплачивает те же 140 миллионов которые сейчас платит Сорокиным как арендную плату, в качестве цены участка. Естественно, в обоих случаях часть или вся плата за пользование (при аренде до ввода) или цена участка (при выкупе) зачитываются в счет оплаты обязательств Сорокиных по договорам долевого строительства. Но плюсом схемы выкупа является то что дольщики не волнуются относительно того что аренда вдруг прекратится и дом не будет построен.       

[Good-luck]

Но плюсом схемы выкупа является то что дольщики не волнуются относительно того что аренда вдруг прекратится и дом не будет построен.

В схеме выкупа очень волнуются сами владельцы участка, рискующие ничего не получить в случае заморозки стройки и, выходит, подарившие за просто так участок кому-то. Видимо, они так не захотели.

[Магистр]

В схеме выкупа очень волнуются сами владельцы участка, рискующие ничего не получить в случае заморозки стройки и, выходит, подарившие за просто так участок кому-то. Видимо, они так не захотели.

Наверное, Вы правы, какой-то риск имеется и именно этим объясняется схема аренды до ввода, но 

- во-первых, собственники участка все - равно вместо арендных платежей (в случае аренды) или выкупного платежа (в случае выкупа участка застройщиком) получают право требования нескольких (или нескольких десятков )  квартир по ДДУ (застройщики "рассчитываются" все - равно квартирами). Таким образом, при заморозке собственники участка все-равно страдают, хотя и остаются собственниками участка.

- во-вторых, если у всех дольщиков возникает право залога как в отношении права аренды, так и в отношении объекта незавершенного строительством (а оно возникает!) и учитывая стремительно появляющуюся практику признания дольщиками прав на квартиры в незавершенном строительством доме, рассчитывать на то что собственники участка при заморозке строительства смогут не обращая внимания на незавершенку как-то "избавиться" от прав иных дольщиков и остаться "при своих", т.е. с необремененным правом собственности на участок не стоит.

Но согласен, "арендная" схема, вероятно, удобнее собственникам. А может, они просто не знают что можно было продать участок застройщику и одномоментно зачесть свои обязательства по договорам долевого строительства, не подписывая ежеквартальных зачетов. Возможно, им так же не известно что застройщик за них (фактически - они) платят 13% вместо 6% с арендных платежей, а затем будут платить 13% вместо 6% с разницы между ценой ДДУ и ценой уступки. 

Главное - чтобы построили!

[Avrora]

Работы на строительной площадке за май.

1. Монтаж кровли окончен
   
2. Монтаж крышной котельной окончен
   
3. Вторая секция 18 этажей – кирпичная кладка и внутренние перегородки окончены
   
4. Первая секция 13 этаж – кирпичная кладка и внутренние перегородки
   
5. Монтаж 4 лифтов окончен
   
6. Установка окон в первой секции 10 этаж
   
7. Установка  окон второй  секции 10 - 11 этажи
   
8. Монтаж электрики: первая секция – 10 этаж; вторая секция – 15 этаж
   
9. Ведется Монтаж отопления; водопровода; канализации; вентиляции
   
10. Отделка технических помещений
    
11. Отделка лестничных маршей
    
12. Окончена прокладка уличного водопровода и канализации
    
13. Приступили к отделке паркинга
    

[GriZZley]

Могу ошибаться, но эти фото конца апреля-начала мая, сейчас в первой секции уже 14 этаж обложили. Свежие фото есть в нашей группе в ВК