Покупка квартиры для сдачи в аренду

[realist]

попробовал все схемы так называемого рантье: и долгосрок есть, и посутка, и паркинг
от рантье тут одно название)
долгосрок - основной минус амортизация квартиры, если не повезет с арендаторами, нормальный ремонт может быстро прийдти в усталый вид, после чего придется снижать прайс и соответвенно открыть двери к еще более непристойной публике. сейчас в сдаче квартиры, которые сдаются уже больше года, хорошие арендаторы, платят в срок, проблем не было
посутка - после того как две новые квартиры сдавались по 2 месяца и квартиранты съежали оставив после себя хаос и срач, и самое страшное пришлось вызывать дезинсектора, т.к. вынес с квартиры более 30 коробок от пиццы рассованых во все свободные шкафы на кухне, что привлекло живность, решил попробовать посутку на них. выхлоп выше, есть контроль и уборка квартир, что значительно снижает амортизацию, но требует значительного времени по ежедневным вопросам по календарю, заселению, уборке, смены белья и полотенец, сдачи в прачку и т.д. занимается супруга, т.к. не работает, этим оставляем деньги "в семье" плюс видна разница в денежном потоке, иначе несильная разница, если платить кому-то за заселения и уборку.
паркинг - сдаешь бетонный бокс, убить нельзя, если нет коммуникаций с канашкой над м/м то проблем нет, из минусов вижу только то, что спрос при продаже ожидается ниже, чем на квартиру, хотя тоже спорно, смотря где

если резюмировать, то все это делаю в виде подушки безопасности на случай траблов на основном месте работы, чтобы был денежный поток
знакомые кто после сдачи дома продал или сделал ремонт и продал, взяв дальше жилье еще раз с котлована выиграли значительно больше, но успели проскочить как раз перед или на росте цен за метры 

по поводу риелторов - не сотрудничал, спокойно делается без них, хотя есть знакомые, кто предпочитает работать через них, перекладывая поиск и заселение на долгосрок на риелтора, комиссию там вроде платит арендатор

[karabass]

Вот такие дела с арендой