Стоимость квадратного метра в новостройках Ростова

[Frenko]

Средняя стоимость квадратного метра в ростовских новостройках

 

 

Цены на новое жилье в Ростовской области останутся на прежнем уровне до конца года. А в 2018 году они подрастут незначительно – в пределах 5–6%. Об этом заявил региональный министр строительства, архитектуры и территориального развития Николай Безуглов во время брифинга в пресс-центре «ДОН-МЕДИА».

 

 

По его словам, тенденция оттока покупателей в кризис заставила застройщиков снизить стоимость квартир в регионе в среднем на 12%. В настоящее время средняя цена квадратного метра в регионе достигает 40 тысяч рублей за квадратный метр, в городе Ростове-на-Дону она традиционно выше и составляет около 45 тысяч.

 

"Вы абсолютно правы, говоря о том, что спрос и предложение на рынке жилья выровнялись. Краснодар нам показал пример, как переизбыток жилья привел к понижению стоимости, и много квартир не проданы, от чего компании, которые там строили, несут колоссальные убытки", - говорит министр.

 

По словам министра, взвинчивать темпы строительства жилья в регионе не стоит. "Мы очень осторожно к этому подходим, и в своих прогнозах не делаем пиковых показателей роста по вводу жилья, аккуратно прибавляя ежегодно порядка 50-60 тысячи квадратных метров", - отмечает он.

 

По словам министра, сегодня квадратный метр жилья в ростовских новостройках стоит в среднем 45 тысяч рублей, как и в прошлом году. Это оптимальная цена для застройщиков, поэтому нет предпосылок к ее увеличению, считает Николай Безуглов. 

 

 

«Мы увидели в прошлом году, что она (цена), несколько остановилась, и это нас порадовало. Всегда есть инфляционные процессы, и стоимость жилья подрастает как минимум вместе с инфляцией. Но прошлогодний отток спроса заставил стоимость замереть», – отметил глава регионального минстроя.

 

Николай Безуглов добавил, что, несмотря на кризис и санкции, себестоимость квадратного метра за последние пару лет выросла всего на 4000 рублей – с 32 тысяч до 36 тысяч.

 

 В планах областного правительства на этот год – ввести в эксплуатацию 2,3 млн жилых квадратных метров. Эта цифра формируется на основе темпов ипотечного кредитования населения. Банки стали чаще кредитовать население: в первой половине 2017 года объем займов на жилье составил 12 млрд рублей против 10 млрд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

don24

[Вера Любимова]

В Ростовской области во втором квартале 2018 года зафиксировали рост стоимости жилья на первичном рынке по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает Минэкономразвития региона.

 

"Во втором квартале стоимость за квадратный метр на первичном рынке выросла по сравнению с первым кварталом на 0,8%. За этот же период на 0,2% упала цена на вторичном рынке", - сказано в сообщении.

Отмечается, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 48,4 тысячи рублей, на вторичном - почти 52,1 тысячи рублей.

Стало также известно, что с января по июль 2018 года было возведено 1,2 миллиона квадратных метров жилья, в том числе индивидуальными застройщиками 718 тысяч. Объем приостановленного жилищного строительства в июле достиг почти 630 тысяч квадратных метров.

[Вера Любимова]

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Проект ведомственного приказа «Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» размещендля общественного обсуждения на портале правовой информации.

Согласно опубликованным материалам, новая методика предназначена для определения Минстроем норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ, используемой при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам — участникам государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 г. №1710.

Определение норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ осуществляется в следующем порядке:

• Производится обработка и анализ отчетной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства.

• Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ определяется по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x Крег + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:

РПС — расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту РФ;

Цп.р. — средняя цена одного 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

Цв.р. — средняя цена 1 кв. общей площади жилого помещения на вторичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

СМ — сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на дату отчетного периода по каждому субъекту Российской Федерации;

Сстр. — средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте РФ;

n4 — количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);

Кдефл. — прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

Крег — коэффициент, рассчитанный как соотношение стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в сельской местности к средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в городах и поселках городского типа по федеральным округам.

В случае если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту РФ, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

При этом, как следует из проекта документа, рост средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ в квартал при проведении последующих расчетов не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности «строительство».

Как отмечают наблюдатели, новая методика предполагает исключение понижающего коэффициента 0,92, который учитывает долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и иных затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость.

Помимо этого документом также предполагается заменить понижающий коэффициент 0,85 на региональный коэффициент, рассчитанный по данным Росстата с учетом разницы стоимости строительства в городах и сельской местности.

Общественное обсуждение проекта приказа Минстроя продлится до 3 декабря.

источник

[Вера Любимова]

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в Ростовской области возросла в среднем на 16% за год и составила 46 тыс. руб., сообщает пресс-служба «Авито Недвижимости». Регион стал третьим в России по росу этого показателя после Ленинградской области (17%) и Татарстана (16%).

Следом за Ростовом по росту цен на новостройки идет Краснодарский край. Там показатель за год вырос на 15,9% и составил 63,7 тыс. руб.

Причиной для роста цен на новостройки стали поправки в Федеральный закон об участии в долевом строительстве, вступившие в силу 1 июля этого года. Теперь деньги дольщиков перечисляются на эскроу-счета в банках, и застройщики могут получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.

«Несмотря на то, что львиная доля объектов продолжает строиться по старым правилам, изменения уже начали влиять на рынок. Темпы роста в первом квартале работы после вступления в силу нового закона оказались выше, чем в предыдущие периоды. На общий показатель действуют как увеличение цены для объектов, перешедших на проектное финансирование, так и желание участников рынка воспользоваться формальным поводом для увеличения цен», — передает пресс-служба слова руководителя направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева.

В среднем по России цена на квадратный метр в новостройке за год выросла на 12% и составила 72,9 тыс. руб. Подешевело новое жилье только в Калининградской области, сокращение стоимости в этом регионе составило 0,15%.

[Good-luck]

Источник

Цитата

 

На первичном рынке квартир Ростова объем сделок вырос на 45%

В этом году на первичном рынке Ростова наблюдается положительная динамика цен на жилье, небольшое понижение произошло лишь в июне перед введением эскроу-счетов. Спрос тоже растет: в первом полугодии этого года было совершено на 45% сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. В третьем квартале тенденции продолжились, в то же время эксперт отмечает небольшое охлаждение рынка.

На первичном рынке жилья Ростова во втором полугодии этого года наблюдается небольшой рост цен. По данным сайта недвижимости Domostroydon.ru, на рынке строящегося жилья в сентябре средневзвешенная цена квартир в новостройках за месяц повысилась на 0,6% и составила 53176 руб. за кв. метр. В июле и в августе она тоже немного поднималась — на 1,65% и 0,33% соответственно. В целом цены растут на протяжении всего года, понижение — на 0,5% — наблюдалось лишь в июне и было связано с акциями от застройщиков в преддверии 1 июля. По данным исследования компании Macon Realty Group, в этом году продолжилась тенденция прошлых лет по наращиванию емкости спроса. Так, в первом полугодии с квартирами в новостройках Ростова было совершено 10,2 тыс. сделок, что на 45%, или на 3,2 тыс., превысило значение показателя за аналогичный период прошлого года. По итогам 2018 года было совершено 17 тыс. сделок, что на 3,1 тыс. превысило показатель, достигнутый годом ранее, и стало максимальным значением за всю ретроспективу (см. инфографику).

В исследовании отмечается, что количество сделок в этом году могло быть еще большим. Его несколько ограничивает недостаточный объем предложения в эконом-классе. На сегодняшний день в остатке находятся 7,5 тыс. квартир в этом сегменте. При неизменной активности спроса этот объем можно распродать всего за год, что меньше типичного строительного цикла объекта, как правило, находящегося в диапазоне от 1,3 до 1,6 лет, и свидетельствует о некотором дефиците предложения.

В преобладающем на рынке комфорт-классе текущее соотношение спроса и предложения оптимально. Нереализованными остаются 12,1 тыс. квартир, которые возможно распродать за 1,5 года.

В качественных сегментах в остатках, по данным компании Macon, находятся 2,5 тыс. квартир. На их реализацию при неизменной активности спроса необходимо 2 года. Данное значение несколько превышает нормативный показатель (от 1,3 до 1,6 лет), однако для бизнес- и премиум-сегмента не является критичным.

Объем предложения на первичном рынке Ростова сейчас достиг своей максимальной величины. Это во многом связано с активностью иногородних застройщиков, которые с каждым годом увеличивают степень своего присутствия на местном рынке. За последние 5,5 года их доля в предложении возросла с 4% до 44%, объем возводимого многоквартирного жилья — с 40 до 931 тыс. кв. м.

Несмотря на это, текущую ситуацию на первичном рынке многоквартирного жилищного строительства Ростова в компании Macon оценивают как благоприятную для реализации новых проектов. Это обусловлено высоким уровнем средневзвешенной цены по сравнению с другими регионами РФ, высокой емкостью спроса, положительной динамикой количества сделок и т. д.

В то же время, по мнению эксперта, в третьем квартале спрос на первичном рынке Ростова немного снизился.

— В первой половине года на рынке был ажиотаж, все торопились купить квартиры до введения эскроу-счетов, поскольку многие считали, что после 1 июля цены вырастут, — говорит гендиректор АН «Медведев» Игорь Медведев. — В третьем квартале рынок стал спокойнее, мы наблюдаем небольшое снижение спроса. Некоторые застройщики начали сотрудничать с агентствами недвижимости, а несколько наших партнеров повысили комиссионное вознаграждение, чтобы замотивировать агентов приводить к ним клиентов. Если говорить об общей массе объектов, есть такие, где продажи находятся на стабильно высоком уровне.

В свою очередь застройщики отмечают, что сейчас наблюдается высокая активность.

— Начиная с июня мы отмечаем повышение спроса и уровня продаж по нашим строящимся домам, — говорит гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — В жилом комплексе «Бристоль» произошел значительный прирост по продажам трехкомнатных квартир. Среднерыночные цены высоки, однако текущий уровень является неизменным на протяжении последних 5 лет, и в перспективе ожидать его значительного изменения не стоит, считают в компании Macon. Положительная динамика в каждом из классов не превысит 3% в год.

 

Статья написана на основе этого анализа. Точность оцените сами.