Приобритение жилья, нужен совет

[kuzya051]

Доброе время всем. Живу в Ростове давно, лет 7, поменял кучу съемного жилья, от общаги, до полноценной квартиры в который и живу сейчас, все бы хорошо, пока эту квартиру не решил продать хозяин, как раз к концу этого года я уже сам собирался переезжать в любом случае в личное жилье, потому что за последнии 5 лет отдал больше пол ляма за аренду, хотя мог бы так же отдавать эти деньги за туже самую ипотеку... и тут начался взрыв мозга... а где же мне смотреть квартиру, застройщиков куча, до этого жил в александровке и все устраивало, очень удобный район для меня казался... (так же жил на западном не малое время еще раньше), но волей судьбы в данный момент занесло на суворовский, квартира более менее хоть и не моя, но больше ничего хорошего я для себя не увидел здесь, с александровки (это на 5км дальше чем суворовский) до работы добирался быстрее чем с суворовского (работаю на западном) ни какой развязки, самый отшиб, куча колхозников непонятных, толи это жители толи приезжие, чтобы куда то съездить даже в выходной это минимум пол часа на машине, один раз решил прокатиться до центра на общественном транспорте, простоял минут 40 на конечной остановке хорошо что было более менее тепло, а не лютый мороз и не ливень какой-нибудь, в общем кое как уехал, обратно уже не стал испытывать судьбу поехал на такси, короче с суворовским все понятно, даже когда его полностью сдадут не уверен что там будет комфортно не домашнему человеку, заходил в отдел продаж 1км квартира 1600руб с отделкой, на счет развязки будет какая-то дорога на орбитальную выходить еще но пока что только в планах.... поехал в отдел продаж магистрат дон (это левенцовка кто на вкурсе) не знаю толи попал не на того человека в отделе продаж толи что за фигня, огромный район, много построеных домов и все с ними более менее хорошо, узнал за 1км квартиру, показали кучу брошур и всякой фигни, по факту как я понял остались 1км квартиры от 2000 стройвариант до 2300 с отделкой и мебелью частично (кухня, шкаф купе, диван) но планировка просто ппц, помимо того что кв однокомнатная и жить мне в этой однокомнатной увартире может быть и всю жизнь, так эта комната сама по себе полу обрубок какой то, т.е. коридор забирает часть комнаты и комната получается не 4 угла, а 6, просто не знаю даже как это описать, в общем решил подать заявку в банк на ипотеку, с мыслями если одобрят то буду смотреть еще варианты, взяли эту 1км кв на левенцовке по самой дорогой цене в 2300 и подали заявление на ипотеку в банк по двум документам, уже вечером мне сообщили что ипотека одобрена и типа банк ждет от меня конкретных действий, в плане какую я именно выбрал квартиру... в общем к чему все это я написал, с левенцовкой в раздумьях, все устраивает кроме дебильной планировки, пробовал еще сердце ростов пока посмотрел только онлайн и пообщался по телефону но там 2300 квартиры строй вариант, хотя местоположение и сам район вполне благополучный долны быть... вот хотел бы спросить у людей которые может быть бывали в подобной ситуации, что выбрать, квартиру с нормальной планировкой, но строй вариант и не плохой район или квартиру с идиотской планировкой но с отделкой и даже немного дешевле чем предыдущая, или забить на отдаленность суворовского и взять там ту же 1км кв только на пол ляма дешевле и работать на бензин и стоять в пробках по часу утром и весером. Может кто-нибудь посоветует еще районы или строящиеся дома, которые будут продовать свои квартиры с отделкой в районе 2300. Для меня внутренняя отделка это тихий лес нет ни знакомых ни сам я ничего такого в жизни ни делал, т.е. если делать ремонт с нуля то только с помощью бригады или одного человека который сможет все довести до ума, но это уже соответсвенно плюс какая то сумма на ремонт я так понимаю эта сумма начинается от 300 для 40кв метров и выше.. итого сама квартира 2300 плюс ремонт пусть 300 плюс мебель быт техника еще 150-200, итого 2800, либо квартира в левенцовке 2300 уже все есть заходи и живи, либо суворовский пока что для меня самый печальный вариант, но там в 1800-1900 можно уложиться... единственный мосент хотелось бы заехать в этом году ну в крайняк в сл в начале.. Спасибо за веимание, сорри если не по теме и сорри за ошибки пишу с телефона на экран все очень мелко...

[Гость Ирина]

Доброе время всем. Живу в Ростове давно, лет 7, поменял кучу съемного жилья, от общаги, до полноценной квартиры в который и живу сейчас, все бы хорошо, пока эту квартиру не решил продать хозяин, как раз к концу этого года я уже сам собирался переезжать в любом случае в личное жилье, потому что за последнии 5 лет отдал больше пол ляма за аренду, хотя мог бы так же отдавать эти деньги за туже самую ипотеку... и тут начался взрыв мозга... а где же мне смотреть квартиру, застройщиков куча, до этого жил в александровке и все устраивало, очень удобный район для меня казался... (так же жил на западном не малое время еще раньше), но волей судьбы в данный момент занесло на суворовский, квартира более менее хоть и не моя, но больше ничего хорошего я для себя не увидел здесь, с александровки (это на 5км дальше чем суворовский) до работы добирался быстрее чем с суворовского (работаю на западном) ни какой развязки, самый отшиб, куча колхозников непонятных, толи это жители толи приезжие, чтобы куда то съездить даже в выходной это минимум пол часа на машине, один раз решил прокатиться до центра на общественном транспорте, простоял минут 40 на конечной остановке хорошо что было более менее тепло, а не лютый мороз и не ливень какой-нибудь, в общем кое как уехал, обратно уже не стал испытывать судьбу поехал на такси, короче с суворовским все понятно, даже когда его полностью сдадут не уверен что там будет комфортно не домашнему человеку, заходил в отдел продаж 1км квартира 1600руб с отделкой, на счет развязки будет какая-то дорога на орбитальную выходить еще но пока что только в планах.... поехал в отдел продаж магистрат дон (это левенцовка кто на вкурсе) не знаю толи попал не на того человека в отделе продаж толи что за фигня, огромный район, много построеных домов и все с ними более менее хорошо, узнал за 1км квартиру, показали кучу брошур и всякой фигни, по факту как я понял остались 1км квартиры от 2000 стройвариант до 2300 с отделкой и мебелью частично (кухня, шкаф купе, диван) но планировка просто ппц, помимо того что кв однокомнатная и жить мне в этой однокомнатной увартире может быть и всю жизнь, так эта комната сама по себе полу обрубок какой то, т.е. коридор забирает часть комнаты и комната получается не 4 угла, а 6, просто не знаю даже как это описать, в общем решил подать заявку в банк на ипотеку, с мыслями если одобрят то буду смотреть еще варианты, взяли эту 1км кв на левенцовке по самой дорогой цене в 2300 и подали заявление на ипотеку в банк по двум документам, уже вечером мне сообщили что ипотека одобрена и типа банк ждет от меня конкретных действий, в плане какую я именно выбрал квартиру... в общем к чему все это я написал, с левенцовкой в раздумьях, все устраивает кроме дебильной планировки, пробовал еще сердце ростов пока посмотрел только онлайн и пообщался по телефону но там 2300 квартиры строй вариант, хотя местоположение и сам район вполне благополучный долны быть... вот хотел бы спросить у людей которые может быть бывали в подобной ситуации, что выбрать, квартиру с нормальной планировкой, но строй вариант и не плохой район или квартиру с идиотской планировкой но с отделкой и даже немного дешевле чем предыдущая, или забить на отдаленность суворовского и взять там ту же 1км кв только на пол ляма дешевле и работать на бензин и стоять в пробках по часу утром и весером. Может кто-нибудь посоветует еще районы или строящиеся дома, которые будут продовать свои квартиры с отделкой в районе 2300. Для меня внутренняя отделка это тихий лес нет ни знакомых ни сам я ничего такого в жизни ни делал, т.е. если делать ремонт с нуля то только с помощью бригады или одного человека который сможет все довести до ума, но это уже соответсвенно плюс какая то сумма на ремонт я так понимаю эта сумма начинается от 300 для 40кв метров и выше.. итого сама квартира 2300 плюс ремонт пусть 300 плюс мебель быт техника еще 150-200, итого 2800, либо квартира в левенцовке 2300 уже все есть заходи и живи, либо суворовский пока что для меня самый печальный вариант, но там в 1800-1900 можно уложиться... единственный мосент хотелось бы заехать в этом году ну в крайняк в сл в начале.. Спасибо за веимание, сорри если не по теме и сорри за ошибки пишу с телефона на экран все очень мелко...

3 года назад была в вашей ситуации и выбрала 1-но комнатную квартиру в ЖК Екатерининский. Цена сейчас примерно 1550000 строй вариант. Комната как раз как вы описали квартиру в Левенцовке. Я комнату сделала прямой, существующие стены разрушила и из коридора получилась прямоугольная гардеробная, которая уходит как раз в бывший аппендикс внутри комнаты. Оооочень удобно. На авто добираться с Екатерининского в центр очень удобно. Она широкая и пустая и у неё ещё есть перспективы расширения в случае необходимости. Также в Екатерининском есть квартиры с красивым видом на Дон.

[Гость Ирина]

Доброе время всем. Живу в Ростове давно, лет 7, поменял кучу съемного жилья, от общаги, до полноценной квартиры в который и живу сейчас, все бы хорошо, пока эту квартиру не решил продать хозяин, как раз к концу этого года я уже сам собирался переезжать в любом случае в личное жилье, потому что за последнии 5 лет отдал больше пол ляма за аренду, хотя мог бы так же отдавать эти деньги за туже самую ипотеку... и тут начался взрыв мозга... а где же мне смотреть квартиру, застройщиков куча, до этого жил в александровке и все устраивало, очень удобный район для меня казался... (так же жил на западном не малое время еще раньше), но волей судьбы в данный момент занесло на суворовский, квартира более менее хоть и не моя, но больше ничего хорошего я для себя не увидел здесь, с александровки (это на 5км дальше чем суворовский) до работы добирался быстрее чем с суворовского (работаю на западном) ни какой развязки, самый отшиб, куча колхозников непонятных, толи это жители толи приезжие, чтобы куда то съездить даже в выходной это минимум пол часа на машине, один раз решил прокатиться до центра на общественном транспорте, простоял минут 40 на конечной остановке хорошо что было более менее тепло, а не лютый мороз и не ливень какой-нибудь, в общем кое как уехал, обратно уже не стал испытывать судьбу поехал на такси, короче с суворовским все понятно, даже когда его полностью сдадут не уверен что там будет комфортно не домашнему человеку, заходил в отдел продаж 1км квартира 1600руб с отделкой, на счет развязки будет какая-то дорога на орбитальную выходить еще но пока что только в планах.... поехал в отдел продаж магистрат дон (это левенцовка кто на вкурсе) не знаю толи попал не на того человека в отделе продаж толи что за фигня, огромный район, много построеных домов и все с ними более менее хорошо, узнал за 1км квартиру, показали кучу брошур и всякой фигни, по факту как я понял остались 1км квартиры от 2000 стройвариант до 2300 с отделкой и мебелью частично (кухня, шкаф купе, диван) но планировка просто ппц, помимо того что кв однокомнатная и жить мне в этой однокомнатной увартире может быть и всю жизнь, так эта комната сама по себе полу обрубок какой то, т.е. коридор забирает часть комнаты и комната получается не 4 угла, а 6, просто не знаю даже как это описать, в общем решил подать заявку в банк на ипотеку, с мыслями если одобрят то буду смотреть еще варианты, взяли эту 1км кв на левенцовке по самой дорогой цене в 2300 и подали заявление на ипотеку в банк по двум документам, уже вечером мне сообщили что ипотека одобрена и типа банк ждет от меня конкретных действий, в плане какую я именно выбрал квартиру... в общем к чему все это я написал, с левенцовкой в раздумьях, все устраивает кроме дебильной планировки, пробовал еще сердце ростов пока посмотрел только онлайн и пообщался по телефону но там 2300 квартиры строй вариант, хотя местоположение и сам район вполне благополучный долны быть... вот хотел бы спросить у людей которые может быть бывали в подобной ситуации, что выбрать, квартиру с нормальной планировкой, но строй вариант и не плохой район или квартиру с идиотской планировкой но с отделкой и даже немного дешевле чем предыдущая, или забить на отдаленность суворовского и взять там ту же 1км кв только на пол ляма дешевле и работать на бензин и стоять в пробках по часу утром и весером. Может кто-нибудь посоветует еще районы или строящиеся дома, которые будут продовать свои квартиры с отделкой в районе 2300. Для меня внутренняя отделка это тихий лес нет ни знакомых ни сам я ничего такого в жизни ни делал, т.е. если делать ремонт с нуля то только с помощью бригады или одного человека который сможет все довести до ума, но это уже соответсвенно плюс какая то сумма на ремонт я так понимаю эта сумма начинается от 300 для 40кв метров и выше.. итого сама квартира 2300 плюс ремонт пусть 300 плюс мебель быт техника еще 150-200, итого 2800, либо квартира в левенцовке 2300 уже все есть заходи и живи, либо суворовский пока что для меня самый печальный вариант, но там в 1800-1900 можно уложиться... единственный мосент хотелось бы заехать в этом году ну в крайняк в сл в начале.. Спасибо за веимание, сорри если не по теме и сорри за ошибки пишу с телефона на экран все очень мелко...

3 года назад была в вашей ситуации и выбрала 1-но комнатную квартиру в ЖК Екатерининский. Цена сейчас примерно 1550000 строй вариант. Комната как раз как вы описали квартиру в Левенцовке. Я комнату сделала прямой, существующие стены разрушила и из коридора получилась прямоугольная гардеробная, которая уходит как раз в бывший аппендикс внутри комнаты. Оооочень удобно. На авто добираться с Екатерининского в центр очень удобно. Она широкая и пустая и у неё ещё есть перспективы расширения в случае необходимости. Также в Екатерининском есть квартиры с красивым видом на Дон.

[kuzya051]

Кто-нибудь живет в евро двушках? Какие ощущения? Места хватает?

[Aleksey Oleynikov]

Добрый вечер. Суворовский действительно далеко не всем подходит. Особенно, если Вам к 9ти утра на работу. 

 

В Вашей ситуации, много зависит от того, есть ли у Вас возможность снимать квартиру и платить ипотеку, если таковой нет, то Вам нужны сданные дома: 

В случае с работой на западном, полагаю он будет наиболее привлекательней. 

 

В левенцовке в сданных домах действительно от застройщика практически ничего не осталось. Есть 32кв.м. с ремонтом выйдет в 2000-2050т.р. Что на мой взгляд нереально дорого для панельки. Хотя их тоже подразобрали уже. 

 

В Акварели остались 42,6 кв.м. с ремонтом 2600т.р. примерно в сданных домах, если панель Вас не смущает за такие деньги

 

Возможно сотрудник заморачиваться не захотел особо. У них остались в сданных домах по купле продаже пара однушек с нормальными планировками 40кв.м. без ремонта около 1900-1950т.р. Так же есть чуть выше серединки 42кв.м. без ремонта 2100т.р. и с ремонтом примерно 2450т.р. 

 

Так же у них есть дома, которые сейчас становятся на кадастр или сдаются, вручать ключи будут в течение пары месяцев, там ориентировочно тысяч на сто - сто пятьдесят будет дешевле. Либо же если подождать до сентября то выбор будет богаче и ещё чуть дешевле, но у Вас будут затраты на аренду, не забывайте. 

 

В альтернативу, Левенцовке, с такими же ценами примерно, Вы сможете найти разве что уже на вторичке или от подрядчиков. Николаевский, первый дом, 41 кв.м. стройка перепродавалась за 1900-2100т.р.

 

Вертолетка: 35-40 кв.м. так же будут около 2500т.р. выходить с ремонтами. 

 

Екатерининский: та же цена за 40кв.м. 

 

Жмайлова, даже от застройщика могла пара квартир остаться около 2000т.р., подрядчики перепродавали с ремонтами за 2400, даже уже с мебелью были предложения, но там коммуналка нереальная. 

 

Если на машине, то Арго, однушки без ремонта 40 кв.м. 1800-2000т.р. продаются, правда коммуналка тоже необъективная

 

Военвед-Сити: 40кв.м. около 2х млн - без ремонта, с ремонтом 2400 и далее. 

 

Причем это все свежие, монолитные дома, а не панельные за те же деньги. 

 

В плане ипотеки, ставка на вторичку если и поднимется, то незаметно в платежах будет. А в зависимости от первоначального платежа, можно либо сделать по минимуму и остальное оставить на ремонт или в некоторых банках можно с разделением взять, чтобы не пришлось потом искать деньги на ремонт ещё. 

 

Если у Вас есть возможность подождать, то тут можно уже смотреть от застройщика и выбор будет по шире. 

 

Екатерининский - конец 2018г в лучшем случае 39 кв.м. от 1650-1700т.р. сегодня в стройварианте, с ремонтом выйдет около 2100т.р. 

 

Я - начало 2019г.  42 кв.м. примерно за 1700-1750т.р. уже с предчистовой отделкой. Классные планировки. Можно заказать от застройщика ремонт.

 

Левенцовка та же осень 2018г. около 40кв.м. в 5ом элементе, там будет их "ноу хау" промышленный монолит ) планировки отличные высотность меньше чем в кварталах, от 1800т.р. без ремонта и примерно 2250-2300т.р. с ремонтом.

 

Западная Резиденция конец 2018г. начало 2019г. от 32 кв.м. до 40 кв.м. с предчистовой уже отделкой от 1450т.р. до 1750т.р. С более высоким качеством стройки, но хуже по расположению и инфраструктуре... так сказать на перспективу. Плюс можно от застройщика заказать ремонт нормальный. по цене 7000 рублей за квадрат. 

 

Военвед Сити - конец 2018г. остались вроде ещё 39 кв.м. за 1900т.р. примерно в стройке.

 

Другие районы если захватить, то выбор будет ещё шире. 

Изменено 1 мая 2018 пользователем Aleksey Oleynikov

[canibus]

Многобукафф

 

А я бы посоветовал Красный Аксай (http://www.usi61.ru/) т.к. не вижу конкурентов, если брать всё в комплексе (цена/надёжность/сроки).

Единственный минус - месторасположение "на любителя", но если Александровка для вас оказалась "очень удобным районом", то КА тем более будет "в мазу"

[Aleksey Oleynikov]

Можно и его, если на западном не приглянется ничего. Только в КА в сданных домах за 40 кв.м. в предчистовой отделке ломят нынче 2400 т.р.) 

 

С западного на работу все же ближе чем с Нахичевани. А самый ценный ресурс - время. 

[canibus]

Только в КА в сданных домах за 40 кв.м. в предчистовой отделке ломят нынче 2400 т.р.) 

 

- А он килограмм мяса за раз сможет съесть?

- Съесть то они съест, да кто же ему даст @

 

Не знаю, кто там что ломит, я свою под ключ (с мебелью и техникой) через полгода выставлю за 2600, а с предчистовой - за 2200

 

С западного на работу все же ближе чем с Нахичевани. А самый ценный ресурс - время. 

 

Да, я не увидел, что человек работает на западном... тогда да, КА отменяется

 

Как по мне, так на Западном сейчас самая интересная стройка - ЖК Вершина, но только застройщик без имени....

[kuzya051]

@Aleksey Oleynikov, спасибо за подробнейший ответ! очень подробный! спасибо

[canibus]

Алексею надо блог (консультативно-аналитический по новостройкам) вести

[kuzya051]

позвонил сегодня жк николаевский, парень сказал, что от застройщика квартир нет, хотя дом еще не сдан, зато есть много квартир от дольщиков и как я понял продаются через отдел продаж, по такой же цене почти за 1км квартиру.... это как так? на сколько безопасна такая сделка?

[Aleksey Oleynikov]

Как по мне, так на Западном сейчас самая интересная стройка - ЖК Вершина, но только застройщик без имени....

 

Вот непонятно что там с застройщиком, уже на конец 2019 года перенесли сдачу с конца 2018г.

 

 

 

Алексею надо блог (консультативно-аналитический по новостройкам) вести

 

Я работаю над этим, но боюсь пока что не скоро)

 

 

 

позвонил сегодня жк николаевский, парень сказал, что от застройщика квартир нет, хотя дом еще не сдан, зато есть много квартир от дольщиков и как я понял продаются через отдел продаж, по такой же цене почти за 1км квартиру.... это как так? на сколько безопасна такая сделка?

 

у Комстроя продажи очень сильные. Николаевский, наверно самый успешный проект Комстроя, хотя и Екатерининский тоже очень хорошо покупают. 

 

В первом доме Николаевского, за пол года до сдачи уже не было ни одной квартиры от застройщика. Во втором доме аналогичная ситуация. 

Действительно застройщик запустил, нечто вроде трейд ина. Через отдел продаж можно приобрести квартиру от дольщика, по цене которую хочет дольщик. Но там будет подороже все таки. В среднем 1950-2100 просят сейчас дольщики. А покупали примерно за 1700 - 1800 т.р. на котловане если. 

 

У меня тоже была клиентка, которая зачем-то хотела продать во втором доме и купить в первом, чтобы быстрее ремонт сделать и заселиться) Не понимаю почему уж не дождаться до конца июля и ради этого терять несколько сотен тысяч.. Если нужно будет, сведу Вас)

 

По законности, все вполне себе прилично. Сделка будет проводиться по договору уступки права требования, с согласия застройщика на продажу. Она так же регистрируется в Росреестре и к ней прилагается обязательно договор долевого участника между продающим Вам человеком и застройщиком. 

Изменено 2 мая 2018 пользователем Aleksey Oleynikov